岡崎市はどんな街？人口が増加する理由と街の魅力を解説

不動産を売却する際は価格が高騰している時期に売却することで手元に残せるお金が増えます。
反対に不動産を購入する際は価格が低い時期に購入することによって余計なお金を使わずにすみます。
不動産の購入や売却は時期によって大きく変動するので時期選びは重要になってきます。
今回は愛知県にある「岡崎市」について、土地や不動産の価格や今後の動向について紹介していきます。
また、岡崎市がどんなところなのか、住みやすい街なのかについても紹介します。

記事まとめ

• 岡崎市は平均年収が高く、生活費・住居費が低いため、子育て世代に人気で治安も良い
• 中学校卒業までの医療費免除など子育て支援があり、車での移動や駐車が便利である
• 不動産価格が上昇傾向にあり、人口も増加予測のため、購入するなら価格が上がり切る前が推奨される

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

愛知県岡崎市の基本情報

「愛知県岡崎市」という街を知っていますか？岡崎市は歴史がある街で「徳川家康」が生まれた街として知られています。
岡崎市は愛知県の県庁所在地である名古屋市まで車で30分という距離にあり、都会と田舎の間にある街です。
治安もよく、子育て世代からも人気があり「住みたい」と思っている人が多くいる街です。

特徴

岡崎市は大きく3つのエリアに分かれています。

「北部エリア」は国道1号線があるため、豊田市への移動が便利で、豊田市に通勤・通学をする際に便利なエリアです。

「南部エリア」は電車の便がよく、名古屋市内に通勤・通学をする際に便利なエリアです。
商業施設もあり、買い物に便利なエリアで生活がしやすいです。
駅から離れると静かな住宅地があるため、静かに暮らせます。

「西部エリア」は自然が多くあるエリアで、静かに暮らしたいと思っている人に最適なエリアです。
しかも家賃などが安いため、生活する上でのお金を節約でき、のんびり暮らしたいと思っている人にオススメのエリアです。

岡崎市は「豊川市」「豊田市」「安城市」「西尾市」「蒲郡市」「新城市」「額田郡幸田町」と隣接しています。

• 不動産ビギナーさん

  エリアによってターゲットとする通勤先が分かれているのが面白いですね。

• 山口智暉

  豊田市のベッドタウン機能と名古屋市への利便性が併存しています。不動産需要もエリアによって特性が分かれます。

人口

人口は2022年4月1日時点で、384,996人が住んでいます。
そのうち女性は189,799人、男性は195,197人で男性の方が少し多く住んでいます。
15歳〜64歳までの人口の割合が一番多く、データでみると近年15歳未満の子供の数は減少傾向にあり、高齢者が増えています。

住みやすさ

岡崎市には住みやすいポイントが3つあります。
1つ目はスーパーやドラッグストア、ショッピングセンターなどがあり、買い物がしやすいというところです。
2つ目は車や自転車の移動が便利というところです。
スーパーやショッピングモ―ルの駐車場はほとんど無料で、駐車場料金を気にせず買い物ができます。
3つ目は自然を感じられるところです。
広い公園やレジャー施設で遊べます。

愛知県岡崎市の住みやすさポイントを紹介！

鎌ヶ谷市は、交通の便がよく地震対策も行っている市だということを紹介しましたが、他にも「都心へのアクセスがしやすい」「子育て支援が充実している」「大きな街なので買い物も困らない」など、鎌ヶ谷市には素晴らしいところがあります。
ここでは、鎌ヶ谷市の住みやすいポイントを紹介します。

岡崎市は大きく3つのエリアに分かれており、その中でも自分のライフスタイルや雰囲気から自分に合った住宅地を選べます。

スーパーが充実！買い物がしやすいまち

岡崎市はスーパーや100円ショップが市内にあり、コンビニもあることから買い物がしやすく、日常生活で必要なものが簡単に手に入ります。
市内にはショッピングセンターが3つあるため、子供連れで買い物ができます。
映画館もあり、娯楽施設も充実していることから岡崎市内だけで楽しめます。

子育て支援が充実！治安もよく住みやすいまち

岡崎市は子育て支援が充実しており、中学校を卒業するまで、医療費が免除されるという制度があります。
怪我や風邪をひきやすい子供の時期に医療費が免除になることで、家庭への負担を減らせます。

また、岡崎市は、ファミリーが多く家族ぐるみで近所とお付き合いすることが多いため、隣近所の顔も把握しており、事件に巻き込まれる可能性を低くできます。
また、深夜まで営業をするお店が少ないことから治安の良さが保たれていると言えます。

車の移動が便利！車の町愛知県！！

岡崎市は車の移動が便利な街です。
車関係の仕事をしている人が多いことから、車を利用するひとが多く、朝と夕方は渋滞に巻き込まれてしまう事もありますが、道路も整備されており、自転車と道路が分かれているので、安全に車を運転できます。
また、岡崎市内のショッピングセンターや近隣のスーパーなど、お店には広い駐車場があり、車を自由に停められます。
駐車場代金は無料のところがほとんどなので、お財布にも優しいです。
近場には自転車で行くようにし、大きな買い物の際は車を使うなど、様々な交通手段を選べます。

自然がたくさん！のんびり暮す事ができる街

岡崎市の西部エリアには自然を感じられるスポットがあり、公園やレジャー施設がたくさんあります。
果物狩りを楽しめるスポットもあり、子供から大人まで自然を感じ楽しめるスポットが充実しています。
また、住宅内にも木やお花が多く植えられており、自然を感じながら生活できます。

岡崎市の平均年収とは

岡崎市は、自然を感じながら生活でき、スーパーなども多くあることから、日用品なども簡単に調達ができます。
商業施設もあることから、週末は買い物をしたりレジャーを楽しんだりと様々な経験ができる街です。
そんな岡崎市に住む人の平均年収はいくらくらいなのでしょうか？？

岡崎市の平均年収

岡崎市の平均年収は、5,720,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて690,000円ほど多い金額になっています。
愛知県内には69の市町村がありますが、そのなかで岡崎市は、20番目に平均年収が高く、比較的裕福な市です。

年収階級別に見ると3,000,000円〜5,000,000円の家庭が多く、27.9%をしめています。

一人暮らしの平均年間支出額

比較的、岡崎市に住む人の平均年収は高く、安定的に稼いでいる人が多い傾向にあります。
岡崎市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均1,770,000円で、全国の平均より低く生活費を抑えて暮らしているようです。
食費の割合が一番高く、その次に住居費が321,000円で高い割合をしめしています。
念願の支出額は69の市町村のうち25番目に多い結果となりました。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均3,180,000円で全国平均より50,000円ほど安い結果になりました。
69市町村のうち食費の割合が一番高く、その次に交通・通信費、趣味娯楽費と続いています。
気になる住居費は年間で264,000円で、周りの市よりも安い傾向にあります。

岡崎市の年収は全国平均よりも高い傾向にありますが、支出額は単身者・2人以上の世帯ともに、平均よりも低いです。
物価や住居費にかける割合が低いことから、支出を抑えながら、年間の支出を抑えられます。

• 不動産ビギナーさん

  年収が高いのに支出が低いのは、物価や家賃が安いおかげなのですね。

• 山口智暉

  特に住居費の割合が低いため、可処分所得に余裕が生まれます。単身者や子育て世帯の定住に繋がる大きな要因です。

岡崎市の平均家賃とは

岡崎市は隣の豊田市にある「トヨタ」に通勤がしやすいことからベッドタウンとして利用されている街です。
車好きな人が多く、近隣のスーパーなどは駐車場代金も無料なので車を所有している人が多くいます。

岡崎市でワンルームのアパートを借りようとすると平均5.4万円で1Kの場合だと4.62万円で借りられます。
1DKの場合でも4.61万円で借りられ、50,000円以下で借りられます。

ファミリー層が多い岡崎市のため、2LDKや3LDK以上の物件も多くあり、2LDKの平均家賃は6.46万円で、近隣の市と比べると安く住めます。

どうなる？愛知県岡崎市の未来

人口の変化予想

岡崎市は近年人口が増加している傾向にありましたが、昨年の人口は減ったと、市が発表しています。
市が予想している人口推移は2035年までに緩やかな増加を見込んでおり、現在も緩やかに人口が増加しています。
しかし2035年以降は減少傾向にあり、現在の人口とほぼ変わらないと予測しています。
つまり、あと10年ほどは人口が増えるがその後人口が減り、今と変わらない状況になるということです。

• 不動産ビギナーさん

  2035年までは人口が増える予想だと、今すぐ不動産価値が下がる心配はなさそうですね。

• 山口智暉

  地価は人口のピークが来るまで上昇傾向にあると予測されます。売却は2035年頃を目安に検討すると良いでしょう。

土地価格の変化予想

岡崎市は近年緩やかに人口が増加していることに伴い、土地や不動産の金額も上昇しています。
10年前と比較すると土地の価格は19.3%上昇しており、駅周辺の都市部は地価が上昇していますが駅から離れた郊外だと地下は下落傾向にあります。
しかし全体的に人口も増加傾向にあることから、地価は上昇傾向にあります。

一番高い土地価格と低い土地価格

岡崎市のなかで一番土地の価格が高いエリアは「明大寺」エリアです。
土地の平均価格は177,000円で2位の「羽根」エリアと比べると約10,000円の差があります。

一番土地の価格が安いエリアは「北野桝塚」エリアで価格は65,400円です。
人気の駅周辺エリアと駅から離れた場所では100,000円以上の差があります。

岡崎市はここ数年で土地や建物の不動産価格が上昇すると予想されるため、購入する際は価格が上がり切ってしまう前に購入することをオススメします。
人口が減少すると予想されていますが、ピーク人口はまだきておらず、今後増え続け、減少しても現在と変わらない人になると予想されていることから、不動産の価値は今後10年上がり続けその後は緩やかに下落していくことが予想されます。

まとめ

今回は愛知県岡崎市について紹介しました。
岡崎市は車で生活しやすく自転車でも生活しやすく、日用品を調達する事ができます。
自然に囲まれている地域なので、のんびりと暮す事もできる街です。
現在岡崎市の人口は増加傾向にあり、今後2035年まで緩やかに増加する予想です。
その後は現在の人口と変わらず安定する予想です。

今後は土地や不動産の価値が上昇しますが、2035年以降は緩やかに下落すると予想されます。
そのため、不動産の購入を考えている人は早めに購入することをオススメします。
また、売却を考えている人は2035年を目処に売却することで高い価格で売却できる可能性が高いです。

愛知県岡崎市には複数の不動産会社がありますが、一番栄えている名古屋市の不動産会社にも査定を依頼することをオススメします。
最近ではネットで不動産算定を行えるサイトもあるのでうまく併用し、自分が納得できる価格で購入・売却しましょう。

【参照】

住まいインデックス

岡崎市役所

土地代データ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける