駐車場経営は儲からない？成功と失敗の分岐点

この記事では、駐車場経営が儲からないと言われている理由だけでなく、失敗する原因から成功のコツまでを解説します。ぜひ、最後までお読みください。

駐車場経営が儲からない理由

「駐車場経営に興味を持ち始めたが、儲かるのか不安だ…」と悩んでいる人もいるでしょう。

どうして、駐車場経営が儲からないと言われているのか、その理由について解説していきます。

具体的な理由は以下の通りです。

1. 競合他社が多い
2. 利用者が思ったより少ない
3. 税金がかかる
4. 収益が低い

競合他社が多い

駐車場経営は比較的低い初期費用で始められるため、新規参入者が簡単に市場に参入しやすく、競争優位性が求められます。

利用者は一般的に、料金が安い駐車場を好みます。そのため、競合他社が価格を下げると、他の経営者もそれに追随せざるを得なくなります。この結果、駐車料金が下がり、経営者の収益が減少することがあるでしょう。

利用者が思ったより少ない

駐車場の立地条件は、重要です。例えば、人口密度の低い地域やアクセスが悪い場所に駐車場を設置すると、利用者が少なくなります。また、周辺の環境を考慮せずに土地を選定した場合、経営が難しくなる可能性があるでしょう。

さらに、駐車場が利用しにくい場所やアクセスが不便な場所に設置されていると、利用者が減少し収益が下がります。例えば、狭い道路や周辺に交通渋滞が多い場所などです。

それだけでなく、安全性や治安の面でも配慮が必要です。利用者が安心して車を駐車できる環境でなければ、駐車場の利用率が低下し、経営が困難になります。

税金がかかる

税金が高い場合、駐車場経営者は収益から高額な税金を支払わなければなりません。特に土地の賃貸料が高い地域では、税金がさらに負担となり、利益を圧迫します。高額な税金がかかると、経営者は収益を上げるために料金を値上げすることが考えられますが、その結果、利用者が減少する可能性があります。

また、税金負担が大きい場合、経営者は運営コストを削減するためにサービスの質や設備の充実度を犠牲にするかもしれません。結果として、顧客の満足度が低下し、リピーターが減少することで収益が低下する可能性があるでしょう。

収益が低い

賃貸料が高い地域では、駐車場経営者が土地の賃貸料を支払うために多くのコストがかかります。しかし、その土地に建てられた駐車場から得られる収益が、賃貸料を上回ることが難しい場合があります。

特に需要が低い地域や競合が多い地域では、駐車場の利用率が低下し、収益が見込めないことがあります。この場合、経営者は土地の賃貸契約を解除するか、他の地域への移転を検討することもありますが、それにはさらなる費用や手間がかかるため、経営が厳しくなるでしょう。

失敗する原因とは？

駐車場経営が失敗する原因として、6つのポイントがあります。

立地条件の誤り

駐車場が交通量の少ない場所に位置していると、自然な流れで利用者が集まりにくくなります。主要な交通ルートや商業地域、観光地など、交通量の多い場所に位置することが、利用者の便利さと利益の確保につながります。

また、道路の整備が不十分であったり、駐車場までのアクセスが複雑であったりする場合、利用者のストレスが増加し、競合他社や他の交通手段を選択する可能性が高くなるでしょう。その結果、自社の駐車場の収益が減少します。

価格が高い

自社の駐車場が同等以上のサービスを提供していても、価格が高すぎると利用者は他を選ぶ可能性があります。逆に、価格が低すぎる場合、収益が見込めなくなります。

顧客へのニーズへの対応

利用者が求めるサービスや利便性に対して、適切に対応できていない場合、競争優位性が低下するでしょう。例えば、駐車場の予約システムの不便さや駐車場の利用に関する情報提供の不足などが顧客満足度を低下させ、他の駐車場を利用する選択肢を生み出します。

プロモーション不足

他の競合と同様のプロモーションを行っている場合、利用者は駐車場の選択で特別な利点を感じなくなります。割引クーポンや特別なイベント、顧客応援キャンペーンなどの独自のプロモーション活動を通じて、顧客の興味を引きつけましょう。

付加価値の不足

利用者は安全な駐車場を求める傾向があります。セキュリティカメラや明るい照明、セキュリティスタッフの配置などのセキュリティ対策が不十分であると、利用者は他の駐車場を選択する可能性が高まります。

また、利用者は清潔な環境を好むため、駐車場内のごみや汚れがないか、トイレや洗面所の清掃が十分であるかなどを考慮しましょう。駐車スペースが整備されていないなどの場合、利用者の満足度が低下するため、配慮が必要です。

顧客サービスの不備

駐車場の案内が不明確で、利用者からの問い合わせへの対応が遅れると、不満が蓄積します。

駐車場経営者が利用者とのコミュニケーションを怠ると、利用者のニーズや要望を把握できません。利用者が不便や不満を感じる場合でも、それが経営者に届かないため、問題解決が困難になります。利用者との積極的なコミュニケーションは、顧客サービス向上のために不可欠です。

駐車場経営のメリットとデメリット

駐車場経営を始める際には、メリットとデメリットの両方を十分に理解することが重要です。

メリット	デメリット
・安定した収益源 ・立地条件による需要の安定 ・駐車需要の増加による成長の可能性 ・迅速な投資回収が可能 ・土地利用効率の向上	・運営コストの高さ ・価格競争の激化 ・適切な立地条件の確保の難しさ ・サービスの差別化の難しさ ・利用者ニーズの変化に対する対応の難しさ

駐車場経営のメリット

安定した収益源

駐車場は需要が比較的安定しており、車の所有率の高い地域や商業施設、観光地などでは特に需要が見込まれます。また、月極契約や長期利用者からの安定した収益が期待できます。

立地条件による需要の安定

駐車場の立地条件が良好であれば、需要が安定しやすく、収益の安定性が高まります。例えば、駅前や商業施設、イベント会場などの交通の便の良い場所は需要が高いです。一方で、住宅地や地域の商業施設の利用が低い場所では需要が不安定になりやすいでしょう。

駐車需要の増加による成長の可能性

自動車の普及や都市化の進展により、駐車需要は増加する傾向にあります。駐車場経営者は、需要の増加に応じて駐車スペースの拡張やサービス改善をすることで、さらなる収益を期待できるでしょう。

迅速な投資回収が可能

駐車場の設置コストは比較的低く、投資回収期間が短い場合があります。特に既存の土地を有効活用する形での駐車場設置では、迅速な投資回収が期待できるでしょう。

ただし、立地条件や需要予測によっては投資回収期間が長くなる場合もあり、事前の十分な分析が必要です。

土地利用効率の向上

駐車場は少ない面積で多くの車両を収容できるため、土地の利用効率が高いです。特に都心部や狭小地など、土地が貴重な場所での駐車場は土地利用効率の向上が期待できるでしょう。

駐車場経営のデメリット

運営コストの高さ

運営コストは大きな負担で、土地代や保険料、清掃費、セキュリティ対策が含まれます。これらのコストは定期的に支払わなければならず、収益を圧迫する要因です。

特に都市部や交通の便の良い場所など、立地条件の良い場所では土地代が高額になる傾向があり、運営コストの上昇につながります。

価格競争の激化

立地条件が良い場所ほど需要が安定しやすい一方で、競合他社との価格競争が激しくなる傾向があります。同じエリア内での競争が激しい場合、価格競争によって収益が圧迫される可能性が高まります。価格競争に巻き込まれることで、適正な価格設定が難しくなり、収益の確保が困難になるでしょう。

適切な立地条件の確保の難しさ

需要が高い場所ほど土地の取得や賃料が高額になるため、立地条件を満たす駐車場を運営することが難しくなります。また、需要が高い場所ほど競合他社も多く存在し、適切な立地条件を見つけることがより困難になるでしょう。

利用者ニーズの変化に対する対応の難しさ

自動運転技術の発展や交通手段の多様化により、将来的に駐車需要が変化する可能性があります。駐車場経営者は、顧客のニーズの変化を見極めて適切な施策を講じる必要があり、これには迅速な対応が求められます。

成功させるコツ

駐車場経営を成功させるためには、利用者のニーズに合った業態を選ぶことが重要です。駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングの2つのやり方があります。

	月極駐車場	コインパーキング
利用方法	利用者は月単位で駐車場を利用する契約を結び、一定の料金を支払って駐車スペースを利用する。利用者は指定の駐車場に自分の車を駐車できる。	利用者は時間単位で駐車場を利用し、駐車料金を支払う。利用者は必要な時間だけ駐車場を利用し、時間に応じて料金が発生する。
料金システム	通常は月額固定料金が設定されており、利用者は定期的に料金を支払う。追加料金は発生せず、一定の駐車スペースが割り当てられる。	時間に応じて料金が発生し、利用時間に応じて支払う。駐車時間が長ければ料金も高くなるが、必要な時間だけ利用できる柔軟性がある。
駐車スペースの利用方法	利用者には一定の駐車スペースが割り当てられ、そのスペースを専有できる。他の利用者がそのスペースを使用することはない。	駐車スペースは共有されており、利用者は空いているスペースを利用する。一般的に、利用者は指定のスペースに車を駐車することはない。
利用目的	長期間の駐車が必要な利用者向けであり、通勤や通学、日常的な駐車などに利用される。	短期間の駐車が必要な利用者向けであり、買い物や観光などの一時的な利用に利用される。

また、駐車場経営を成功させるコツは以下の通りです。

事前に市場調査を行い分析する

市場調査は、駐車場を運営する際に不可欠です。地域の需要や競合他社の状況、利用者のニーズなどを把握しましょう。さらに、人口動態や車両保有台数、交通量などのデータを収集し、地域の駐車需要を分析します。

それだけでなく、周辺の競合他社の駐車料金やサービス内容も調査しましょう。

適切な料金を設定する

適切な料金設定を行うためには、市場調査の結果や地域の需要を考慮し、競合他社とのバランスを取りながら設定します。

料金が高すぎると需要が減少し、料金が低すぎると収益が十分に得られないため、バランスを考えて料金を設定しましょう。また、時間帯や曜日によって料金を変動させるダイナミックプライシングも効果的です。

専門家に意見を求める

専門家との相談を通じて、駐車場の最適な運営方法や土地活用の可能性を探り、成功に向けた戦略を練りましょう。

まとめ：駐車場経営の成功に向けた戦略

いかがでしょうか。

駐車場経営は、需要と供給のバランスや適切な立地条件、利用者ニーズへの適切な対応が成功のカギを握ります。投資する際には、市場調査や専門家の助言を活用し、常に改善を意識した経営を心がけましょう。顧客満足度の向上やサービスの充実を通じて、持続的な成長を目指し、成功への道を歩みましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。