兵庫県 美方郡 新温泉町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！

今回は 兵庫県 美方郡 新温泉町についてご紹介します。新温泉町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。

この記事では、数値などを具体的に出しながら新温泉町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。新温泉町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

兵庫県の概要

兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。

兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。

このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。

さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力を続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。

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兵庫県 美方郡 新温泉町の概要

新温泉町は名前が非常に珍しい町ですが、2005年に浜坂町と温泉町が合併して誕生した比較的新しい町です。

山陰海岸ジオパーク、山陰海岸国立公園、氷ノ山後山那岐山国定公園などの指定区域になっており、豊かな自然環境で暮らすことができます。さらに約 1,150 年前に開湯された「湯村温泉」をはじめ、町名からもわかるように温泉文化が根付いた「おんせん天国」なまちとなっています。

新温泉町では約1,100軒（全世帯の約20%）の家庭の蛇口から、なんと源泉100％の温泉が出ています。温泉引込み可能地域であれば、中古物件でも新築でも温泉暮らしを始めることができる点は、温泉好き必見となっています。

新温泉町内の日帰り温泉施設は、町民に向けたお得な年間会員制度などを設けているため、毎日温泉施設に通う住民も多いです。

また温泉という魅力の他にも、鳥取市まで車で30分、豊岡市まで50分となっているので、通勤・通学にもアクセスしやすいというポイントがあります。

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美方郡 新温泉町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

おんせん天国である新温泉町における具体的な数値情報を記載します。

人口 ※令和4年12月1日

世帯数：4,900世帯

総人口：5,608人となっています。

少ない人口でコンパクトな町です。

（参考：新温泉町HP https://www.town.shinonsen.hyogo.jp/data.php）

病院数

新温泉町には一般診療所が計10ヶ所あります。

内科系診療所が9ヶ所あり、外科系診療所は4ヶ所あります。その他、歯科系が7ヶ所、薬局は4ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、新温泉町民人口が少ないこともあり、診療所の数が非常に多い傾向にあります。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28586）

コンビニ数

兵庫県内のコンビニ数ランキングで新温泉町は49位中44位となっています。

コンビニは5ヶ所のみ存在しています。兵庫県内でも、非常にコンビニ数が少ない地域であることがわかります。都会のように徒歩圏内にコンビニがある生活はできないのが現実です。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/

学校数

新温泉町には、公立小学校が6校あります。

また公立中学校が2校あります。

全国的な市町村区分で比較すると、学校数は非常に少ない傾向にあります。

（参考：

以上、兵庫県美方郡新温泉町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が極端に少ない町であると言えることがわかりました。特にコンビニは5店舗のみですので、注意が必要です。決して都会とは言えない町ですが、新温泉町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に新温泉町の魅力をご紹介したいと思います。

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兵庫県 美方郡 新温泉町の魅力について

新温泉町では全国的にも珍しい町名で、かつその名のとおり「おんせん天国」であることから、UIターン者も多い町です。

一定の移住希望者も常に存在しており、そのため移住支援制度が豊富に整備されているという特徴があります。

① 新温泉町いなか暮らし体験住宅

IJUターン希望者が気軽に新温泉町での暮らしを体験できるよう湯村温泉エリアに一軒家が整備されています。 月額家賃2.5万円（光熱水費別）で、1～3か月間で利用できます。 利用するためには、事前に「新温泉町空き家バンク」の利用登録が必要です。

② 新温泉町移住支援金

東京圏（埼玉県、千葉県、東京都及び神奈川県）から新温泉町に移住した方が、兵庫県のマッチングサイトの求人で就職して定着に至った場合、又は兵庫県の起業支援金の交付決定を受けた場合等に、予算の範囲内において移住支援金が支給される制度です。支給額は複数世帯の申請の場合100万円、単身世帯の申請の場合60万円となっています。

③ 移住イベントへの参加

東京、大阪などで行われる移住イベントに参加し、対面で移住相談できる場が設けられています。職員や先輩移住者がパンフレット等を持参し、移住に関するお悩みに応えてくれる、有益なイベントです。

④ 現地案内

町内へのIJUターン希望者が新温泉町の暮らし等を見学する際、職員が現地を案内してくれる制度です。 暮らしや自然環境など移住に係る不安を解消する目的で利用することができます。

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まとめ 不動産売却について

今回は、兵庫県美方郡新温泉町をご紹介しました。新温泉町はまさに「おんせん天国」で、一度町を出ても将来的に戻ってくる町民が多い点が特徴です。

新温泉町は都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、また各種生活支援制度が豊富に用意されています。そしてなんと言ってもいつでも温泉に入ることができる点や、温泉が引かれている家では「自宅で温泉」が可能な点が大きな魅力です。

現在、新温泉町における平均売却価格は直近半年で減少しています。また取引数も減少しているので、不動産購入の需要が小さくなっていると考えられます。

しかし現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には美しい源泉や各種生活支援制度が整備された新温泉町への移住者も増加することが予想されます。さらに前述の支援制度以外にも、町内に転入又は就職等された35歳以下の方に対して、町内施設利用券「フレッシュマンパスポート」が発行される面白い制度もあり、町内の日帰り温泉施設や文化施設など9施設が利用可能です。温泉好きの方にとって、新温泉町ほど環境が整った町はないと言えます。新温泉町は都会ではないですが、何でも便利で娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。

新温泉町の人気は長期的に予想してもさらに上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が下落しているので、これ以上価格が下がってしまう前に不動産売却をしておくことをオススメします。

この記事が、新温泉町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける