兵庫県 美方郡 香美町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！

今回は 兵庫県 美方郡 香美町についてご紹介します。香美町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。

この記事では、数値などを具体的に出しながら香美町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。香美町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

兵庫県の概要

兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。

兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。

このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。

さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力を続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。

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兵庫県 美方郡 香美町の概要

香美町は兵庫県北部に位置する町です。町内面積の約6割が自然公園区域に指定され、日本海から山間地域まで海、山、里の豊かな自然に恵まれた町となっています。

香美町は町内が3つの区に分類されており、香住区・村岡区・小代区となっています。「海と暮らす、香住」・「文化香る町、村岡」・「美しい里山、小代」とそれぞれにキャッチコピーがついており、地区によっても違う色を持っていることがわかります。

香住区は山陰有数の漁港・香住港をもち、「香住ガニ」等の水産品が有名なほか、水産加工業も盛んです。海沿いに漁師町が広がる一方で商業施設や行政の中心でもあります。村岡区は江戸時代に城下町として栄えた地域です。旗本山名氏が構えた陣屋や、武家屋敷などの歴史遺産が残る風情豊かな町です。上級者の集うスキー場で知られる山岳も保持しています。同時に村岡区は大規模農家や企業拠点からなる、文化と経済の中心地です。そして小代区には美しい棚田が広がる里山の風景があります。「日本で最も美しい村」連合に加盟する他、区内の各所を巡る「みかた残酷マラソン全国大会」等多彩な企画を打ち出すクリエイティブな地区でもあります。和牛のふるさとであり、畜産を含む小規模農家の多い地域です。

（参考：https://kamicho-ijyu.com/%E9%A6%99%E7%BE%8E%E7%94%BA%E3%82%92%E7%9F%A5%E3%82%8B/）

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美方郡 香美町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

地域によって個性豊かな顔を持つ香美町における具体的な数値情報を記載します。

人口 ※令和2年

世帯数：5,912世帯

総人口：16,064人となっています。

香美町の特徴として観光客が多いことが挙げられます。観光入込人口は年間約140万人に達し、夏は海水浴、冬はスキーやカニスキ、年間を通しての温泉利用など魅力に溢れます。リゾート地とはまた少し異なる、近畿圏内屈指の健康保養ゾーンとして位置づけられています。

（参考：香美町HP https://www.town.mikata-kami.lg.jp/www/contents/1112674599328/index.html）

病院数

香美町には一般診療所が計7ヶ所あります。

内科系診療所が6ヶ所あり、外科系診療所は1ヶ所あります。その他、歯科系が8ヶ所、薬局は3ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干ではあるものの診療所の数が少ない傾向にあります。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28585）

コンビニ数

兵庫県内のコンビニ数ランキングで香美町は49位中46位となっています。

コンビニは2ヶ所のみ存在しています。兵庫県内でも、非常にコンビニ数が少ない地域であることがわかります。都会のように徒歩圏内にコンビニがある生活はできないのが現実です。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/

学校数

香美町には、公立小学校が11校あります。

また公立中学校が3校あります。

全国的な市町村区分で比較すると、学校数は非常に少ない傾向にあります。

（参考：

以上、兵庫県美方郡香美町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が極端に少ない町であると言えることがわかりました。特にコンビニは2店舗のみですので、注意が必要です。決して都会とは言えない町ですが、香美町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に香美町の魅力をご紹介したいと思います。

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兵庫県 美方郡 香美町の魅力について

香美町では「働く・住む・育てる」といったそれぞれの分野で支援制度が整備されています。

例えば「働く」に関してですと

香美町の起業・創業支援として、IT関連事業所等の設置・開設に対して、設備改修費、賃貸料金等の経費の一部が助成される制度が用意されています。具体的な補助額は以下のとおりです。

• 建物等の賃借及び通信回線使用料…3年を限度に最大で25,000円/月 30万円/年。
• 建物改修費……最大で50万円

※空き家の場合は最大100万円　開設時の1回に限る。

・設備費……事務機器などの取得経費に最大で25万円 開設時の1回に限る。

「住む」に関しては、

お試し住宅家賃補助があり、空き家バンクに登録された住宅をお試しで利用する場合、家賃を最大で25,000円/月が助成されます。（利用開始から最大で12ヶ月分）

また住宅取得奨励金は香美町外に2年以上お住まいの方が、香美町内で住宅を取得され居住された場合、奨励金（町内で使用できる商品券）が交付される制度です。新築住宅の場合で最大50万円、中古住宅の場合で最大30万円の支給があります。

以上は各種制度の一部であり、香美町では上記以外にも様々な生活支援制度が整備されています。

（参考：https://kamicho-ijyu.com/support/）

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まとめ 不動産売却について

今回は、兵庫県美方郡香美町をご紹介しました。香美町は3つの地域で個性豊かな特徴を持つ魅力的な町でした。

香美町は都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、また各種生活支援制度が豊富に用意されています。

現在、香美町における平均売却価格は直近半年で減少しています。また取引数も減少しているので、不動産購入の需要が小さくなっていると考えられます。

しかし現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には美しい自然や各種生活支援制度が整備された香美町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。

香美町の人気は長期的に予想してもさらに人気上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が下落しているので、これ以上価格が下がってしまう前に不動産売却をしておくことをオススメします。

この記事が、香美町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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