兵庫県 赤穂郡 上郡町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！

今回は 兵庫県 赤穂郡 上郡町についてご紹介します。上郡町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。

この記事では、数値などを具体的に出しながら上郡町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。上郡町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

兵庫県の概要

兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。

兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。

このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。

さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力を続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。

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兵庫県 赤穂郡 上郡町の概要

上郡町は、兵庫県の南西部に位置する町です。北部から東部にかけては佐用町、たつの市、相生市に、南部は赤穂市、西部は岡山県にそれぞれ隣接しています。昭和30年に1町4村が合併する形で、今の上郡町が発足しました。町域の大半が山地、丘陵地で占められていることが特徴です。交通面では京阪神、山陽、山陰地域など広域的な要衝地となっています。町の南部にはJR山陽本線が東西に通過しており、JR山陽本線と智頭線の分岐点となる上郡駅があります。

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赤穂郡 上郡町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

さて自然豊かな山々に囲まれ、中央部では清流千種川が流れる美しい水と緑の町、上郡町における具体的な数値情報を記載します。

人口 ※令和2年

総人口：13,879人（男性 6,717人 女性 7,162人）となっています。

（参考：上郡町HP PDFファイル https://www.town.kamigori.hyogo.jp/soshiki/somuka/gyomuannai/10/2/1215.html）

病院数

上郡町には一般診療所が計9ヶ所あります。

内科系診療所が6ヶ所あり、外科系診療所は4ヶ所あります。その他、歯科系が6ヶ所、薬局は5ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干ではあるものの診療所の数が少ない傾向にあります。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28481）

コンビニ数

兵庫県内のコンビニ数ランキングで上郡町は49位中46位となっています。

コンビニは2ヶ所のみ存在しています。兵庫県内でも非常にコンビニ数が少ないことがわかります。都会のように徒歩圏内にコンビニがある生活はできないのが現実です。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/

学校数

上郡町には、公立小学校が3校あります。

また公立中学校が2校あります。

全国的な市町村区分で比較すると、学校数は非常に少ない傾向にあります。

（参考：

以上、兵庫県赤穂郡上郡町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が極端に少ない町であると言えることがわかりました。特にコンビニは2店舗のみですので、注意が必要です。決して都会とは言えない町ですが、都会とはまた異なる上郡町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に上郡町の魅力をご紹介したいと思います。

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兵庫県 赤穂郡 上郡町の魅力について

上郡町内の赤松地区は、武将「赤松円心」が生まれた地域です。居城の白旗城は難攻不落の城と言われており、跡地は「落ちない城」として学生の合格祈願スポットになっています。受験シーズン前には多くの親子が合格祈願をするために白旗城を訪れます。11月には例年「白旗城まつり」が開催されており、100人を超える武者行列を見に県外からも多くの人が集まります。このお祭りは上郡町の代表的な催し物となっています。また前述の兵庫県概要でもご紹介した世界最大の大型放射光施設（SPring-8）は、ここ上郡町にあります。SPring-8は「播磨科学公園都市」の中にある施設なのですが、このように先進的な技術開発に関する取り組みにも上郡町は力を入れていることがわかります。

上郡町移住支援金

東京圏から上郡町への移住・定住促進及び中小企業等における人手不足の解消を目的として、兵庫県が運営する求人サイト「ひょうごで働こうマッチングサイト」に登録されている移住支援金対象企業に就職した人等に移住支援金が交付される制度です。支給額は単身世帯の場合60万円となっており、複数世帯の場合では100万円となっています。加えて上郡町では18歳未満の世帯員を帯同して移住する場合に、18歳未満の世帯員1人につき、30万円が加算される点もポイントです。

若者住宅取得奨励金

満40歳未満の夫婦が移住するときは、住宅の建築または購入に奨励金が支給されます。支給金額は中古だと30万円で、新築なら50万円です。移住に伴ってマイホームの購入を考えている夫婦にとって、非常に嬉しい制度となっています。若者の移住希望者の背中を押してくれる良い制度として支持されています。

移住体験住宅

上郡町には、移住を希望している人向けの体験住宅があります。住む前に住みやすさや雰囲気を確認することができる画期的なサービスとなっています。1ヶ月単位で、最大12ヶ月までお試し移住が可能ですので、移住を考えている方は一度体験をしてみるのもオススメです。

以上のように上郡町では、「移住」に関して町全体で力を入れていることがわかりました。豊かな自然環境や特有の歴史的背景もありつつ、先進的な取り組みも行われている地域であるという魅力に溢れた上郡町の人気は、今後も高まりそうです。

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まとめ 不動産売却について

今回は、兵庫県赤穂郡上郡町をご紹介しました。上郡町は兵庫県の南西部に位置し、中国・四国地方への交通要衝地でもあります。

都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし上郡町には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、また各種生活支援制度が用意されています。

現在、上郡町における平均売却価格は直近半年で上昇しています。平均売却価格は776万円となっています。平均売却価格が上昇している一方で取引数は減少しているので、不動産購入の需要が伸びていると考えられます。

現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然や歴史背景、また交通環境が豊かで、複数の移住支援制度が整備された上郡町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。

上郡町の人気は長期的に予想してもさらに人気上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が上昇しているので、今のうちに不動産売却をしておくことをオススメします。

この記事が、上郡町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける