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2025/11/21兵庫県 神崎郡 神河町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！
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今回は 兵庫県 神崎郡 神河町についてご紹介します。神河町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。
この記事では、数値などを具体的に出しながら神河町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。神河町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
兵庫県の概要
兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。
兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。
このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。
さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力を続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。
兵庫県 神崎郡 神河町の概要
神河町は、兵庫県のほぼ中央に位置します。上の地図をご覧いただくとわかるように町がハート型をしています。平成17(2005)年11月7日に、神崎町と大河内町が合併して、神河町が誕生しました。アクセス面でも恵まれており、姫路市まで約40分、京阪神まで約1時間30分以内となっています。神河町の面積の8割を山林が占めており、それゆえに神河町の産業は、山林を利用した農林業を基幹産業として発展してきました。近年では、大河内水力発電所や神崎工業団地の開発、観光施設の整備、特産品開発など新たな分野でも勢いを見せており、良好な自然環境と交通条件を活かした地域振興が進められています。
神崎郡 神河町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
さて、ハート型で兵庫県の中央に位置する神河町の具体的な数値情報を記載します。
人口 ※令和4年11月末
世帯数：4,217世帯
総人口：10,670人（男性 5,055人 女性 5,615人）となっています。
（参考：神河町HP http://www.town.kamikawa.hyogo.jp/0000000823.html）
病院数
神河町には一般診療所が計7ヶ所あります。
内科系診療所が6ヶ所あり、外科系診療所はありません。その他、歯科系が4ヶ所、薬局も4ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、神河町の人口が少ないこともありますが、診療所の数が多い傾向にあります。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28446）
コンビニ数
兵庫県内のコンビニ数ランキングで神河町は49位中46位となっています。
コンビニは2ヶ所のみ存在しています。都会のように徒歩圏内にコンビニがある生活はできないのが現実です。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/
学校数
神河町には、公立小学校が3校あります。
また公立中学校が1校あります。
全国的な市町村区分で比較すると、学校数は非常に少ない傾向にあります。
（参考：
以上、兵庫県神崎郡神河町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が極端に少ない町であると言えることがわかりました。特にコンビニは町内に2つしかないので、注意が必要です。決して都会とは言えない町ですが、神河町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に神河町の魅力をご紹介したいと思います。
兵庫県 神崎郡 神河町の魅力について
神河町は自然豊かで美味しい水やお米が揃っています。都心とは異なるその魅力に気付いた方々が、移住希望者として徐々に増加しています。
神河町の魅力として挙げられるのが、各種生活支援制度が非常に豊富に整っている点です。以下に具体的にどのような支援制度があるのか記載します。
① シングルマザー移住支援事業
神河町ではシングルマザーの移住を応援する取り組みに力を入れています。前述のように移住を希望する人が増加中なのですが、シングルマザーの方が移住希望をされる場合もあるようです。そのような際に移住プランナーへの相談はもちろんのこと、見学ツアーや無料施設での宿泊体験、仕事や住まいの相談・紹介、ジョブトレーニングなど、生活を確立するために必要な具体的な活動が準備されています。
経済的な支援も充実しており、例えば各種保育料の減免、高校生までの医療費無料、家賃や引越し費用の補助などが整備されています。さらにシングルマザー同士の交流会が開催されたりと、実際の町内での関わりも重視されています。
② 若者世帯住宅取得支援事業
町内に住宅を取得し定住する若者夫婦に対し、住宅取得費用の一部が補助されます。夫婦の満年齢の合計が80歳未満の新婚世帯または婚姻予定者、もしくは子供が18歳以下の子供がいる世帯が対象となっています。補助金額は費用の1/10で上限100万円ですが、町内の施工業者を利用すると50万円、町内の製材業者から調達した地域材を10立方メートル以上使用すると40万円が加算されます。工事契約や売買契約の前に申請が必要ですので、該当者は注意してください。
③ UJIターン促進支援事業
町外から転入し10年以上定住しようとする65歳未満の人に対し、引越しなど移住にかかる費用が支援される制度です。補助額は補助対象となる経費の1/2で5万円が上限とされていますが、満20歳以上40歳未満の単身女性または母子世帯の場合は、上限が10万円に引き上げられます。転入後1ヶ月以内に申請が必要ですので注意してください。
以上のように、様々な世帯に向けた生活支援制度が用意されています。
まとめ 不動産売却について
今回は、兵庫県神崎郡神河町をご紹介しました。神河町は兵庫県中央に位置する自然豊かなハート型の町でした。都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし神河町には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、また各種生活支援制度が用意されています。
現在、神河町における平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が570万円台で売却されている実績があります。平均売却価格が下落しており、かつ取引数も減少しているので、不動産購入の需要が減少していると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然・文化豊かで、各種生活支援制度も整備された神河町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。
神河町の人気は短期的に予想しても上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が下落しているので、これ以上価格が下がってしまう前に不動産売却をしておくことをオススメします。
この記事が、神河町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
