最終更新⽇時
2025/11/21兵庫県 加古郡 播磨町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
- その他
今回は 兵庫県 加古郡 播磨町についてご紹介します。播磨町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。
この記事では、数値などを具体的に出しながら播磨町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。播磨町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
兵庫県の概要
兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。
兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。
このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。
さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力を続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。
兵庫県 加古郡 播磨町の概要
播磨町は兵庫県で最も小さい面積の町です。その3割が海を埋め立てた人工島となっています。これらの人工島では現在、一般機械器具製造、化学工業を中心とする約60数社が操業しており、その製造出荷額は県下でも上位となっています。商業は、近郊での大型店の進出により厳しい環境となっており、農業も米作中心のため、宅地化が進むにつれ耕地面積は減少の一途をたどっています。播磨町での大きな課題となっています。
そんな播磨町ですが、JR土山駅と山陽電鉄播磨町駅の2駅が存在しており、神戸から40分、姫路から30分の位置にあります。兵庫県内で最小の町ですが、アクセス面は非常に優れた町であることがわかります。
加古郡 播磨町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
兵庫県南部に位置する小さな町 播磨町における、具体的な数値情報を記載します。
人口 ※令和4年11月30日時点
総人口 34,797人（男性 16,993人、女性 17,804人）となっています。
同じ加古郡に位置する稲美町よりも、若干ですが人口数が多くなっています。
（参考：播磨町HP https://www.town.harima.lg.jp/kikaku/chosejoho/tokejoho/jinko/documents/r0412nennrei.pdf）
病院数
播磨町には一般診療所が計21ヶ所あります。
内科系診療所が13ヶ所、外科系診療所が4ヶ所存在しています。その他、歯科系が13ヶ所、薬局は12ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干ですが診療所の数が少ない傾向にあります。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28382）
コンビニ数
兵庫県内のコンビニ数ランキングで稲美町は49位中40位となっています。
コンビニは8ヶ所存在しており、兵庫県内では後ろの方のランキングに位置しますので、コンビニ数はそこまで多くないと言えるでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/
学校数
稲美町には、公立小学校が4校あります。
また公立中学校が2校あります。
全国的な市町村区分で比較すると、学校数は少ない傾向にあります。
（参考：
以上、兵庫県加古郡播磨町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が少ない町であると言えることがわかりました。決して都会とは言えない町ですが、播磨町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に播磨町の魅力をご紹介したいと思います。
兵庫県 加古郡 播磨町の魅力について
ここでは播磨町の魅力をご紹介したいと思います。
播磨町オススメスポット
兵庫県は全国古墳数ナンバーワンを誇る、歴史豊かな県でもあります。播磨町は「遺跡のまち」としても知られており、歴史にまつわる観光スポットが複数あります。
兵庫県立考古博物館
この博物館では土器や住居跡の展示がなされていることはもちろん、古代人の生活体験や勾玉作りなど、体験型のワークショップやセミナーが多数実施されています。歴史好きの方にはぜひ訪れてほしい博物館です。
播磨大中古代の村（大中遺跡公園）
オポナカムラの愛称で親しまれている、播磨大中古代の村（大中遺跡公園）です。弥生時代後半から古墳時代の遺跡で、73軒の竪穴住居跡が発見されている歴史的にも非常に貴重な遺跡です。復元住居が再現されている大中遺跡の遺構復元ゾーンもあり、当時の暮らしを見て取って学ぶことができます。兵庫県立考古博物館と同様に、歴史好きの方にとっては一度は訪れてみたい村になっています。
播磨町生活支援制度
兵庫県 播磨町では複数の生活支援制度が用意されています。
① 播磨町結婚新生活支援補助金
少子化対策の推進のため、結婚して町内で新生活を始める新婚世帯に対して住居費や引越費用の支援が実施されています。新婚世帯の住居費・引越費用が最大30万円補助されます。申請期間が令和4年4月1日から令和5年3月31日であるので、注意しましょう。
② はりまこうのとりタクシー助成
妊産婦が陣痛の際に産院までの交通手段がない場合、タクシー料金の一部が助成されます。
③ 播磨出産一時金
420,000円の出産一時金支援があります。
（産科医療保障制度に加入されていない出産の場合：404,000円）
④ はりまフォトバースディ事業
新生児の誕生を町としてお祝いするため、町が指定する事業者を無料で利用できる「新生児誕生記念写真撮影券」が交付されます。
以上のように、播磨町では様々な支援制度が整備されています。特に出産・子育て支援が整っていることが特徴です。
まとめ 不動産売却について
今回は、兵庫県加古郡播磨町をご紹介しました。播磨町は兵庫県内最小の町でありながら、遺跡などに恵まれた歴史豊かな町でした。播磨町は都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし播磨町には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、そして自然、また各種生活支援制度が用意されています。
現在、播磨町における平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が1,011万円台で売却されている実績があります。平均売却価格が下落しており、かつ取引数も減少しているので、不動産購入の需要が減少していると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然豊かで、生活支援制度も整備された播磨町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。
播磨町の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が下落しているので、これ以上不動産価格の下落が進む前に売却しておくことをオススメします。
この記事が、播磨町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
