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2025/11/21兵庫県 加古郡 稲美町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！
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今回は 兵庫県 加古郡 稲美町についてご紹介します。稲美町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。
この記事では、数値などを具体的に出しながら稲美町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。稲美町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
兵庫県の概要
兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。
兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。
このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。
さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力を続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。
兵庫県 加古郡 稲美町の概要
稲美町は、播磨平野の東部に位置し、東は神戸市、南は明石市、西は加古川市、北は三木市に隣接しています。都市近郊に位置しながら、美しい田園風景も併せ持つ町です。兵庫県内で一番大きな「加古大池」をはじめとする多くのため池があり、水と緑に溢れる自然豊かな点が特徴です。
加古郡 稲美町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
田園風景が広がる稲美町における、具体的な数値情報を記載します。
人口 ※令和4年11月30日時点
総世帯 12,966世帯
総人口 30,656人（男性 15,082人、女性 15,574人）となっています。
（参考：稲美町HP https://www.town.hyogo-inami.lg.jp/cmsfiles/contents/0000005/5467/jin2022-11.pdf）
病院数
稲美町には一般診療所が計17ヶ所あります。
内科系診療所が11ヶ所、外科系診療所が4ヶ所存在しています。その他、歯科系が14ヶ所、薬局は11ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干ですが診療所の数が少ない傾向にあります。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28381）
コンビニ数
兵庫県内のコンビニ数ランキングで稲美町は49位中38位となっています。
コンビニは9ヶ所存在しており、兵庫県内では後ろの方のランキングに位置しますので、コンビニ数はそこまで多くないと言えるでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/ ）
学校数
稲美町には、公立小学校が5校あります。
また公立中学校が2校あります。
全国的な市町村区分で比較すると、学校数は少ない傾向にあります。
（参考：
https://www.gaccom.jp/search/p28/c381_public_js/
以上、兵庫県加古郡稲美町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が少ない町であると言えることがわかりました。決して都会とは言えない町ですが、田園豊かな稲美町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に稲美町の魅力をご紹介したいと思います。
兵庫県 加古郡 稲美町の魅力について
ここでは稲美町の魅力をご紹介したいと思います。
稲美町オススメスポット
「播州葡萄園歴史の館」
稲美町立郷土資料館に隣接している施設です。この葡萄園は明治時代前期の殖産興業政策の国家プロジェクトの1つとして、重要な役割を担っていました。「幻の国営ワイナリー」とも言われています。
・前述の「稲美町立郷土資料館」では主に考古・歴史・民族に関する資料が展示されています。飛鳥時代より続く稲美町の歴史に触れることができる施設です。
稲美町生活支援制度
兵庫県 稲美町では複数の生活支援制度が用意されています。
① 親元近居住宅取得等支援補助金(親元に住もう補助金)
町内の定住人口を増やすとともに、子育てや介護などの親子間等の支え合いを後押しするため、平成25(2013)年4月から、町内出身者などの子世帯が親元に住宅を取得する場合に補助金が支給されています。具体的には18万円分の稲美町共通商品券が一括交付されます。
補助対象者は以下の通りです。
親元近居する子世帯で、次のいずれにも該当する人
- 申請者およびその配偶者が、この制度の補助を受けたことがない人
- 補助金の交付申請日において、直系尊属(父母・祖父母等)が町内に5年以上継続して居住し、住民登録している人
- 補助金の交付申請日において、子世帯全員が町内に居住し、住民登録している人
- 町税等の滞納がない人
- 稲美町田園集落まちづくり住宅新築促進事業補助、稲美町沿道活性化にぎわいづくり補助、稲美町空き家活用支援事業補助、稲美町結婚新生活支援補助、稲美町住宅リフォーム補助を受けたことがない人
（参考サイト：https://www.town.hyogo-inami.lg.jp/0000001615.html
② 田園集落まちづくり住宅新築促進事業補助金
集落が特別指定区域の指定を受けてから、5年以内にその区域で住宅を新築等した際に、18万円分の稲美町共通商品券が一括交付されます。
③ 住宅リフォーム補助金
稲美町内の事業者を利用してリフォームする際に、工事費の10％（10万円を限度）が補助されます。
④稲美町結婚新生活支援補助金
結婚し、稲美町内で新生活を始める新婚世帯に対して、住居費・引越費用が最大30万円補助されます。
以上のように、稲美町では様々な支援制度が整備されています。
まとめ 不動産売却について
今回は、兵庫県加古郡稲美町をご紹介しました。稲美町は美しい田園風景に恵まれており、また大きな河川がないため水害の危険性が少なく、安心・安全に暮らすことのできる町です。稲美町は都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし稲美町には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、そして自然、また各種生活支援制度が用意されています。
現在、稲美町における平均売却価格は直近半年で上昇しています。直近では、一戸建ての物件が10,617万円台で売却されている実績があります。平均売却価格が上昇している一方で取引数は減少しているので、不動産購入の需要が伸びていると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然豊かで、生活支援制度も整備された稲美町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。
稲美町の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が上昇しているので、今のうちに売却しておくことをオススメします。
この記事が、稲美町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
