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2025/11/21京都府 相楽郡 南山城村で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！
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今回は京都府 相楽郡 南山城村についてご紹介します。南山城村にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら南山城村の特徴をご説明し、今、不動産売却をすべき理由を述べたいと思います。南山城村での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府の概要
京都府は、近畿地方に位置し、ほとんど日本の中心地に存在していると言えます。大阪府、奈良県、滋賀県、三重県、兵庫県、そして福井県に囲まれています。京都府は、5つの地域に区分されており、丹後地域、中丹地域、南丹地域、京都市及び山城地域になります。
京都府は、慶応4年（1868）年より現在の姿になりました。その後明治4年（1871年）に行われた廃藩置県によって、それまで山城の国だけだったエリアに京都の中央部である桑田、船井、何鹿の三郡が加わりました。
さらに明治9年（1876年）に丹後五郡と丹波の国天田郡が併合され、今の京都府になったとされています。
京都と言えば、何を思い浮かべるでしょうか。日本の歴史を語る上で、古都でもある「京都」の存在を欠かすことはできません。
現在の京都府の特産品として、「京つけもの」「京菓子」「京焼」「清水焼」「京扇子」「京野菜」「西陣織」などが挙げられます。他にも抹茶のお菓子や八つ橋など、京都を代表するお土産は数多く存在していますね。
例えば「京つけもの」は京都の歴史とともに愛されており、はんなりとして上品な特産品です。古くから日本では保存食として「漬物」が発達してきましたが、京都は豊かな地下水に恵まれていたこともあり、独自の漬物文化が発達しました。現在に至るまで「京つけもの」は多くの人に愛され続けているわけですが、それは宮中行事や禅宗、茶の湯とも共鳴しながら発展してきたからという、京都という地ならではの歴史的背景があったからです。
京都の漬物は奈良時代から人々に引き継がれてきた「食文化」ですが、平成26年（2013年）に和食がユネスコ無形文化遺産に登録された際には、和食における名脇役として、漬物も注目を浴びました。和食には欠かせない存在、つまり日本人にとって欠かせない存在である漬物は、今後も京都府を代表する特産品として名を馳せていくでしょう。
京都府 相楽郡 南山城村の概要
南山城村は、深い緑の山々に囲まれているだけでなく水資源にも恵まれ、木津川が東西を流れている「京都府唯一の村」です。面積の約7割が山林で占められています。京都府の最東端に位置し、東は三重県伊賀市、南は奈良県奈良市、北は滋賀県甲賀市と複数地域に隣接していることもあり、古くより人・生活・文化の交流が盛んに行われてきました。中央を国道163号とJR関西本線が走っており、大阪・名古屋・京都市内から1時間30分程度で移動可能です。アクセス面でも非常に優れた村であることが特徴です。
産業では、「お茶」が農業の主産業となっています。山々に囲まれた傾斜地を活かし「茶産業」が栄え、特に宇治茶の主産地として全国的にも有名です。京都府の茶品評会においては、煎茶の部で19年連続26回産地賞を受賞しています。また関西茶品評会、全国茶品評会においても数多く受賞するなど、全国的にも高く評価されています。
相楽郡南山城村の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
自然豊かで交通網にも恵まれている南山城村において、具体的な数値情報を記載します。
人口 ※令和4年10月31日時点
総世帯 1,211世帯
総人口 2,518人（男性 1,197人、女性 1,321人）となっています。
（参考：南山城村HP https://www.vill.minamiyamashiro.lg.jp/）
病院数
南山城村には一般診療所が計1ヶ所あります。
内科系診療所が1ヶ所、小児科系診療所が1ヶ所存在しています。その他、歯科系があります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、人口が少ないのもありますが、全体的な診療所の数が多い傾向にあります。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/26367）
コンビニ数
京都府内のコンビニ数ランキングで南山城村は35位中35位となっています。
コンビニが無く、都会のように徒歩圏内にコンビニがある便利な生活はできないことがわかります。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(京都府)」https://www.apamanshop.com/kyoto/townpage/ranking/town-convenience/2/
学校数
南山城村には、小学校が1校あります。
また中学校も1校あります。
同じ相楽郡に位置する笠置町や和束町と同様に、学校数は少ない傾向にあります。
（参考：
https://www.gaccom.jp/search/p26/c367_public_es/
以上、京都府相楽郡南山城村は、コンビニ数や学校数が極めて少ない町であると言えることがわかりました。決して都会とは言えない町ですが、南山城村にしかない魅力があります。次の章では、具体的に南山城村の魅力をご紹介したいと思います。
京都府 相楽郡 南山城村の魅力について
ここでは南山城村の魅力をご紹介したいと思います。
南山城村オススメスポット＆行事
文化会館「やまなみホール」
「南山城村の山なみ」をモチーフに「響」にこだわった故黒川紀章氏設計の文化会館です。木津川沿いにあり、訪問者は木津川を臨みながら過ごす静かなひと時に、心を癒されています。
「宇治茶生産景観︱山なりの茶畑と山裾の農家」
日本遺産にも指定された文化的景観です。非常に美しく、古き良き日本を思い出させてくれる風景が広がっています。
アーチ動力式の高山ダム
全国的にも非常に珍しいダムです。
京都府指定無形民俗文化財「田山花踊り」
田山花踊りは毎年11月3日に行われる雨乞いの神事です。
さらに標高500mの高原にある「童仙房」という集落では、農家民宿で田舎暮らしを体験することができます。夏には無農薬栽培でブルーベリーを育てる農家に民宿でき、なかなか都内では体験することのできない「ブルーベリー狩り」という貴重な機会が用意されています。冬には、猪肉と自家製味噌、地元産の野菜たっぷりを、井戸の天然ミネラル水を使って煮た「天然猪ぼたん鍋」を味わうことができ、季節毎に異なる楽しみ方がある点も魅力の一つです。
南山城村でのオススメのレストランですが、
- レイクフォレストリゾート
- 月ヶ瀬カントリークラブ
- ザセンチュリーコースレストラン
以上が、食べログサイトで人気となっています。
（https://tabelog.com/kyoto/C26367/rstLst/cond18-01-00/）
南山城村は、京都府にある唯一の村として人気のスポットです。移住希望者も年々増加中の全国的にも珍しいエリアになります。民泊体験など、なかなか日常では経験できない貴重な機会を村が用意してくれていますので、興味のある方はぜひ足を運んでみてください。
まとめ 不動産売却について
今回は京都府相楽郡南山城村をご紹介しました。京都府唯一の村として、人気を集めるエリアでした。宇治茶の生産地として、京都府にとっても重要な町です。
南山城村は都会ではないので、病院・コンビニ数などは極端に少ないのが事実です。しかし南山城村には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、そして自然が用意されています。さらに都内や大阪、名古屋方面からのアクセスも整備されており、相楽郡の中でも特にオススメの魅力溢れるエリアです。
現在南山城村における平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が510万円で売却されている実績もありますが、取引数も減少しているので不動産購入の需要が減少していると考えられます。しかし、現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然豊かで広々とした南山城村への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。このような町の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格は下落しているので、今後価格がさらに下落する前に売却しておくことをオススメします。この記事が、南山城村における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
