【注目】京都府綴喜郡宇治田原町ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

京都府では、2004年の約265万人をピークに、総人口が減少していっています。要因として、合計特殊出生率の低さや人口の流出など、様々な要因が挙げられます。しかし、京都府の地価は住宅地・商業地共に上昇傾向が続いています。そんな中、京都市の南に位置し、大阪府枚方市と京都市のほぼ中間に位置している京都府綴喜郡宇治田原町の公示地価は、1平米あたり3万円台を推移しています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、京都府綴喜郡宇治田原町の基本情報や今後の動向の予測をもとに、京都府綴喜郡宇治田原町の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから京都府綴喜郡宇治田原町で不動産売却を検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府綴喜郡宇治田原町の不動産はいつが売り時?

京都府綴喜郡宇治田原町は京都府の南部に位置しており、京都市内や大阪府へのアクセスが良い立地となっています。また、宇治田原町はお茶の産地の宇治市とも近く、山林も町内に広く広がっていることから豊かな自然に恵まれ、さまざまな動植物や魚などが生息する、自然豊かな町となっています。そんな京都府綴喜郡宇治田原町の公示地価平均価格は、2022年現在3万0100円となっており、近年上昇傾向が続いています。そんな京都府綴喜郡宇治田原町の不動産はいつが売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要です。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下に゙紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せて詳しく説明致します。

グラフは、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想を表しています。宇治田原町の人口は2006年から2021年に至るまで減少傾向で、毎年のように緩やかに減り続けています。さらに将来的な人口も減少する流れにあり、2025年以降も人口減少が止まらない見込みとなっています。しかし、不動産を購入する層は若年層が主であることから、人口の予測だけでは不動産価格の推定までは難しいです。

そこで、以下にこちらも日本医師会から公表されている宇治田原町の人口推移の内訳をご紹介致します。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成です。京都府綴喜郡宇治田原町において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、京都府綴喜郡宇治田原町の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご説明致します。

上に将来的に推移する年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。宇治田原町の特徴は、若年層の世代から高齢者層の世代まで、偏ることなく年を経る毎に人口が減少していっている点です。不動産を購入する世代はファミリー層から現役世代までの若年層のため、これからの宇治田原町の地価は現在の横ばいか、やや下落する予測ができるでしょう。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの京都府綴喜郡宇治田原町の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。宇治田原町の地価の推移は2005年から2021年まで、ほぼ毎年のように下落していることが読み取れます。一方で、前年比の人口増減率を同時に観察すると、人口の変化と地価の価格変化はほぼ一致しています。人口の増減と地下価格の関係はあくまで一つの要因に過ぎません。むしろ人口が減少しても、世帯数が増えれば不動産を購入する機会が増え、価格が上昇するケースがあります。しかし京都府宇治田原町の場合、将来予測から人口は減少を予測しています。人口の増減は地価にも影響を与えるため、現在よりも地下価格の下落が起きる可能性が高いと言えるでしょう。

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京都府綴喜郡宇治田原町の魅力

これまで、京都府綴喜郡宇治田原町の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは京都府綴喜郡宇治田原町の魅力について、深くご紹介致します！

豊かな自然

宇治田原町は前述した通り、京都府南部に位置しており、宇治田原町では宇治茶の産地として、茶畑が広がっています。宇治茶は日本のお茶文化を一変させたものとも言われており、町内には様々な歴史的建築物の他、丘陵に広がる茶畑の景観、さらには水質が良い田原川沿いの桜並木や蛍の生息地があるなど、宇治田原町では豊かな自然、歴史を楽しむことができます。

アクセスが便利

宇治田原町はアクセスが良い立地でもあります。前述した通り、京都市、奈良県、大阪府に囲まれているのでどの都市へ移動するにも優れています。各都市への所要時間として、

• 京都駅・・・近鉄京都線、京都京阪バスの利用で60分、自家用車で50分
• 大阪駅・・・JR環状線・京阪線、京都京バスの利用で90分、自家用車で60分

これらのように、鉄道でも自家用車でもアクセスが非常に便利な場所となっています。

子育てがしやすい環境

京都府綴喜郡宇治田原町は子育てがしやすい環境が充実しています。宇治田原町では満一歳未満の乳児用品購入費用を20000円まで助成している他、中学生までの医療費を1か月あたり200円の負担で診療・治療を受けることができます。さらに、第二子以降の子供の保育費が軽減される制度、高校のバス通学費の支援を行うなど、ユニークな取り組みも見られます。これらのように、先進的な取り組みを行っているのも宇治田原町の特徴です。

通勤・通学がしやすい環境

宇治田原町は通勤・通学がしやすい環境も整っています。アクセスの良さ、さらに大都市に近いという立地を生かし、通勤・通学が便利な立地となっています。

お買い物が便利

宇治田原町はお買い物をするのにも便利な場所となっています。町の近くには「イオンモール久御山」があり、この施設に行けば、食品や雑貨、日用品や衣服など、多くのものが揃います。さらに、イオンモールの中には子供向けの遊具や施設も充実していることから、子供を連れて週末のお出かけをするのにもピッタリな場所です！

医療体制の充実

cの「子育てがしやすい」の項目でも記述した通り、宇治田原町は医療体制が優れた街でもあります。とくに18歳までの子供には町からの補助があるため、京都府内でも支援体制はトップクラスとなっています。さらに一時保育短期支援等、宇治田原町の医療支援体制は大変優れていると言えるでしょう。

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京都府綴喜郡宇治田原町の今後の動向

京都府綴喜郡宇治田原町はご紹介の通り子育て、通勤・通学、医療支援体制、暮らしに適した街であり、交通やお買い物といった利便性はもちろん、さまざまな制度の充実が見られ、暮らしやすい街になっています。しかし、将来的な人口の予測では現在の7千3百人からさらに減少していくという見方がされていて、とくに若年層の人口減少が著しいと見られています。不動産を主に購入する層は、子育て世代のファミリー層などが多いため、若年層の人口減少に伴って地価が下落する恐れもあるでしょう。

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まとめ

京都府綴喜郡宇治田原町はこれまでご紹介した通り、子育て環境や交通事情といった利便性はもちろん、子育て環境や制度の充実、医療支援体制の充実といったように暮らしやすい街です。しかし、将来的な人口はこれから減少していき、特に若年層の人口減少が著しいと見られていることから、それに伴い不動産価格も下落していくことが予想されます。もし、今現在京都府宇治田原町の不動産をお持ちの方は、価格が安定している今、売却を検討してみてはいかがでしょうか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける