【注目】京都府久世郡久御山町ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

京都府では、2004年の約265万人をピークに、総人口は減少していっています。要因として、合計特殊出生率の低さや人口の流出など、様々な要因が挙げられます。しかし、京都府の地価は住宅地・商業地共に上昇傾向が続いています。そんな中、京都市の南に位置し、京田辺市や木津川市などとも接し、奈良市や大阪府枚方市などともほど近い場所に位置している京都府久世郡久御山町の公示地価は、1平米あたり3万円前前半を推移しており、毎年のように下落を繰り返している状況となっています。これらのことも踏まえ、不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、京都府久世郡久御山町の基本情報や今後の動向の予測をもとに、京都府久世郡久御山町の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから京都府久世郡久御山町で不動産売却を検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府久世郡久御山町の不動産はいつが売り時?

京都府久世郡久御山町は京都府の南部に位置しており、京田辺市や八幡市、さらには奈良市方面や大阪府の枚方市方面へのアクセスが良い立地となっています。また、久御山町は宇治川と木津川に挟まれており、土壌が豊かで、また自然豊かな町となっています。さらに、交通アクセスがとても便利な立地となっており、特に高速道路が整備され、町を縦断するような形で通っています。そのため、周辺の都市に行く場合のアクセスが非常に良く、京都府中心部だけでなく、大阪府方面や奈良県方面へのアクセスも非常に優れています。そんな京都府久世郡久御山町の公示地価平均価格は、2022年現在3万4700円となっており、20年ほど前から下落傾向が続いています。京都府久世郡久御山町の不動産はいつが売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくと良いでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要です。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下に掲載します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想です。久御山町の人口は、2006年から2021年に至るまで減少傾向で、毎年のように緩やかに人口が減り続けています。さらに将来的な人口も減少する見込みがあり、2025年以降も人口減少は止まりません。しかし、不動産を購入する層は若年層が主であることから、人口の予測だけでは不動産価格の推定までは難しいです。

そこで、以下に、こちらも日本医師会から公表されている文京区の人口推移の内訳をご紹介します。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが、人口構成になります。京都府久世郡久御山町において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、京都府久世郡久御山町の将来的に予想される人口構成を掲載します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上記には、将来的に推移する年齢ごとの人口の変動をご紹介しました。京都府久世郡久御山町の特徴は、65歳未満の現役世代人口は横ばいか減少していくのに対し、65歳以上の高齢者世代は毎年増加していく点です。不動産の購入者層である若年層の人口も変わりはないかほぼ横ばいで推移すると見られているため、現在の地価は横ばいか、やや下落する予測ができるでしょう。

c.  地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの京都府久世郡久御山町の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を併せてご紹介しましたが、まず注目したいのが地価の推移です。京都府久世郡久御山町の地価の推移は、2005年から2021年まで下落した年はあるものの、2016年から現在にかけて上昇していることが読み取れます。

一方で、前年比の人口増減率と一緒に観察すると、人口の変化と地価の価格変化は一致していません。人口の変化と地下価格の関係は、あくまで一つの要因に過ぎないです。むしろ人口が減少しても、世帯数が増えれば不動産を購入するケースが増えるため、価格が上昇する場合もあります。京都府久御山町の場合、将来予測から人口は減少すると考えられます。人口の増減は地価にも影響を与えるため、現在よりも地下価格の下落が起きるかもしれません。

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京都府久世郡久御山町の魅力

これまで、京都府久世郡久御山町の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは京都府久世郡久御山町の魅力について深くご紹介します！

農産物が豊富

久御山町は前述した通り、京都府南部に位置しており、久御山町の北部は農村地帯となっています。とくに大根はブランド化されており、「淀大根」として京都の伝統的な野菜にも指定されています。さらに、街の至る所に存在するスーパーマーケットなどでは野菜の直産売り場もあり、農産物が豊かな土地であることが分かります。

アクセスが便利

久御山町はアクセスが良い立地でもあります。町の真ん中には第二京阪国道が貫いているため、その左右には国道一号線、24号線がそれぞれ走っています。さらに、京都府南部に位置している久御山町は京都市内にもアクセスが良いだけでなく、大阪方面や奈良方面にもアクセスが良好な立地です。

子育てがしやすい環境

京都府久世郡久御山町は子育てがしやすい環境が充実しています。久御山町の中には公立子供園が3園あり、私立と比べ費用を抑えて子供を預けることができます。さらに、小学校では修学旅行費用の助成を行うなど、さまざまな学校補助が充実しています。

通学がしやすい環境

久御山町は通勤・通学がしやすい環境も整っています。アクセスの良さ、さらに大都市に近いという立地を生かし、通勤・通学が便利な立地となっています。

お買い物が便利

久御山町はお買い物をするのにも便利な場所となっています。町の中には「イオンモール久御山」があり、この施設に行けば食品や雑貨、日用品や衣服など、多くのものが揃います。さらに、イオンモールの中には子供向けの遊具や施設も充実していることから、子供を連れて週末のお出かけをするのにもピッタリな場所です！

医療体制の充実

久御山町は医療体制が優れた街でもあります。特に18歳までの子供には町からの補助があるため、京都府内でも支援体制はトップクラスとなっています。さらに、不妊治療等の助成制度も整っているため、久御山町の医療支援体制は大変優れていると言えるでしょう。

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京都府久世郡久御山町の今後の動向

京都府久世郡久御山町はご紹介の通り子育て、通勤・通学、医療支援体制、暮らしに適した街であり、交通やお買い物といった利便性はもちろん、子育て環境や制度の充実といったように暮らしやすい街にもなっています。しかし、将来的な人口の予測では現在の1万5千人からさらに減少していくという見方がされていて、とくに若年層の人口減少が著しいと見られています。不動産を主に購入する層は、子育て世代のファミリー層などが多いため、若年層の人口減少に伴って地価が下落する恐れもあるでしょう。

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まとめ

京都府久世郡久御山町はこれまでご紹介した通り、子育て環境や交通事情といった利便性はもちろん、子育て環境や制度の充実、医療支援体制の充実といったように暮らしやすい街になっています。しかし、将来的な人口はこれから減少していき、特に若年層の人口減少が著しいと見られていることから、それに伴い不動産価格も下落していくことが予想されます。もし、今現在京都府久御山町の不動産をお持ちの方は、価格が安定している今、売却を検討してみてはいかがでしょうか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける