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2025/11/21乙訓郡大山崎町で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。
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乙訓郡大山崎町の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、大山崎町の特徴や、今現在力を入れて取り組んでいること、今後人口がどのように変化していくのかといったことについてまとめています。大山崎町の特徴をつかむことで、今後の不動産の動向を予測することができます。豊かな自然がありつつも、京都や大阪といった大都市の近郊に近いという地理的特徴を有しています。昭和の頃から開発が度々行われており、時代と人々のニーズに沿って取り組んでいる町です。乙訓郡大山崎町の不動産売却をご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府乙訓郡大山崎町の基本情報
乙訓郡大山崎町の場所と町の様子
この町は、乙訓郡の中でも南の方に位置している町です。京都府八幡市と大阪府とも接しており、大都市に比較的近い場所にあります。複数種類の川も流れていることに加え、名神高速道路、新幹線等の国道幹線が走っており、非常に重要な役割を担う都市であることが分かります。東の方は、かつては竹林で覆われた場所になっていましたが、今は住宅地として活用されています。また、南の方は、昔は水田として使用されていましたが、今は、工場や住宅としての利用がされています。豊かな自然を有しながらも、大都市の近郊にある町として恵まれています。
現在の人口
2022年11月現在の人口は、1万6202人となっています。また、世帯数は6716世帯です。
町の特徴と魅力
人口の推移
地域医療情報システムによると、2015年から2020年までの大山崎町の人口増減率は、5.09％（全国平均は-0.75%)です。また、高齢化率は27.3％（全国平均は28％）、人口密度は2672.2人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。大山崎町では、かつての開発により、人口が急激に増加した時期がありました。しかし、昭和61年ごろから減少傾向に転じ、その後も緩やかな減少と横ばい推移が続いています。また、少子化と高齢化が同時に進んでおり、介護の必要性が高まる75歳以上の人口割合も増加傾向にあります。1世帯当たりの人口も減少傾向から横ばいに推移しており、今後は高齢者のみの小規模世帯が増加することが予想されます。
子育ての環境
大山崎町では、「大山崎子育てコンシェルジュ」を設置して、妊娠から子育てまでを保健篠方がサポートしてくれる制度があります。他にもファミリー・サポート・センターと呼ばれる事業を行い、町全体として積極的に子育て環境を整備しています。大山崎町では令和2年度には、就学前人口の約半数以上が、保育所や小規模の保育施設に入っています。そのため、平成29年度からは民間小規模保育施設2か所、令和元年度には民間保育所1園を新たに設置して、そのニーズに応え、待機児童0人を維持しています。このように、子育て世代のニーズに対応した教育と保育環境の整備に努めています。
学校教育としては、快適な環境の整備としてICTを利用した学習の展開を進めるとともに、狭い通学路の再整備という面でも子どもたちの安全の確保に取り組んでいます。
土地の利用状況
大山崎町は、ＪＲ山崎駅と阪急大山崎駅周辺、下植野地区、円明寺地区を中心に発展してきました。高度経済成長期の際に計画的な住宅地の開発を受け入れていた背景もあり、計画的な町づくりが進められてきました。よって、まち全体として見た際には、整っていますが、狭い往路や密集した住宅地がみられています。
公共施設は、中心に集まっているため、比較的利用しやすい位置に点在しています。
農地は、下植野地区、円明寺地区のごく一部の地域に広がっています。商業施設に関しては、商店街として集まっているような場所はなく、阪急大山崎駅周辺、大山崎鏡田地区、円明寺が丘団地内、国道171号沿道等に散在している状況になっています。
町の南東側のＪＲ東海道新幹線、国道171号の東は、工業系用途地域になっており、大きな企業が集積しています。天王寺や淀川といった自然環境も広がっているので、大山崎町に住む人に加え、京都や大阪等の周辺に住む人々の憩いの場として整備をしています。
現在は、少子高齢化の傾向にありながらも、宅地開発は続いている状況で、その影響で年少人口も微増傾向にあることも一つの特徴として挙げられます。
注力して取り組んでいること
住みよい町をつくるために
大山崎町は5.97㎢の中に一定の市街地が構成されている、非常にまとまったまちづくりがされています。住宅地を中心とした町を整備するにあたり、道路整備に力を入れて、安心安全に移動することができる環境を整えています。昭和40年から計画的に整備されていた場所は、完成してから約50年経過しているので、大山崎町はそれらを今後どのように整備するかが求められています。
緑地の整備
大山崎町では、平成34年時点から公園を7カ所増やして、令和２年度現在では、街区公園を22カ所、一般公園を整備しており、町民1人当たりの公園面積は都市公園面積の基準を満たしている状況です。また、高架空間を有効に活用するために、広場や公園を設置しています。住民のニーズに応えた例の一つとして、大山崎町生産緑地の指定を受けた農地は、緑地保全をするとともに、住民等の貴重なオープンスペースとしての機能を果たしています。
令和7年までに、公園・緑地等の環境整備の満足度を令和元年度の37.6％から50％にまで引き上げる成果指標が示されています。
産業と都市基盤の整備
大山崎町では、商工業者に従事する人の高齢化や人手不足があり、これらを解決していくことが求められています。阪急西山天王山駅が開業したことによって、宅地の開発が進み、農家数や町の濃厚面積は年々減少傾向にあることも現状としてあります。
観光の面では、町にある資源を今後さらに活用していくことが求められます。老朽化が進んでいるところもあるため、安全性の確保が課題となっています。観光協会を有していない大崎町では、商工業の発展の意味を含めて商工業に従事している人との協力も必須となっています。
防災・健康・福祉の分野
京都府では、10年連続で犯罪率が低下しています。その中で大山崎町は、令和元年度の犯罪率は京都府の半分以下であるという実績をもっています。
また、医療体制としては、大山崎町内の診療所・医院、歯科医院は合わせて10カ所開業している現状となっています。しかし、今までは、それらのアクセスが不便であることが現状としてありました。しかし、阪急西山天王山駅近くに済生会京都府病院等が移転したこともあり、医療体制としても充実してきています。
福祉面では、自助、共助、公助の取り組みを推進していくことの重要性が示されており、特に子どもを核として世代を超えた繋がりを持たせていくこと、その仕掛けをつくっていくことが必要です。
不動産売却はすべきなのか
近年の土地代
株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータから独自集計として行ったデータによると、令和4年の乙訓郡大山崎町の最新の基準地価の平均価格は、13万1875円/㎡となっています。坪単価は43万5950円/坪です。変動率は+0.81％で上昇傾向にあります。
近年の不動産売却の相場
ここから先は次のサイトを通じて調べた大山崎町の不動産売却の相場に関してです。
あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/kyoto/303)
大山崎町のマンションの売却動向に関してはこのサイトには記載がありませんでした。次に、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は、2008万円（前半期は2688万円。差分680万円）専有面積は82㎡（前半期は90㎡。差分8㎡）築年数は33年（前半期21年。差分12年）となっています。
次に土地の売却動向に関してです。今半期は1700万円（前半期は1430万円。差分270万円）専有面積は90㎡（前半期192㎡。差分102㎡）となっています。
次に不動産の売却動向に関してです。
マンションの場合、60㎡までで1060万円となっています。一戸建ての場合、100㎡からは3941万円です。土地の場合100㎡からで2700万円になっています。
まとめ
京都府乙訓郡大山崎町の不動産売却に必要な情報のまとめ
- 少子高齢化の傾向にあるものの、宅地開発が進んでいる。
- 新たな保育園の整備など、子育て環境の充実。
- 時代と人々のニーズに合わせた町の開発が行われている。
大山崎町は、自然が豊かで大都市近郊にあるという地理的な特徴を有しています。また、行政側の取り組みにより、子育てもしやすい環境が整備され、年少人口の微増という今後の町を担っていく可能性がある人材が集うことも考えられる町となっています。
大山崎町の人口に関しては、少子高齢化ではあるものの、年少人口が微増傾向にあること、また、宅地開発が進んでいることを考慮すると、今後、大山崎町の不動産購入の需要は安定し続けていくことも考えられるため、不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
