強い郷土愛。京都府綾部市で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。

京都府綾部市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、綾部市の町の特徴や、今現在力を入れて取り組んでいること、今後人口がどのように変化していくのかといったことについてまとめています。綾部市の特徴をつかむことで、今後の不動産の動向を予測することができます。

郷土愛と文化を大切にする人が多く、町としても海外との繋がりや人やコミュニティの繋がりを重んじる雰囲気があります。市内の土地の利用の仕方はもちろん、保育や福祉の面でも懸命に取り組んでいる町です。京都府綾部市の不動産売却をご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

　綾部市の基本情報

綾部市の場所と町の様子

綾部市は、京都府の中でも、中央北に位置している田園都市です。自然や電線、ものづくりを中心とした産業が集積するなど、地方の小さな都市ながら、様々な特性を備えています。

舞鶴若狭自動車道と京都縦貫自動車道、JRといった複数の交通網が綾部市内で交差しており、非常に重要な役割を担っています。このように、日本国内のアクセスは良好で、それに加えて、国際貿易港の京都舞鶴港も近くにあるため、求心力は今後も高くなり続けることが予測されています。市民の特性としても、強い郷土愛を持っている人や高い文化度を有しており、温厚な人柄の人が多いです。

現在の人口

2022年11月現在の綾部市の推計人口は3万960人です。世帯数は1万3767世帯となっています。

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町の特徴と魅力

町の特徴

綾部市は町の特徴として、豊かな里山や田園を有していることから、ゆったり感や安らぎ感を感じることができます。コロナ禍の影響を受けて、田舎暮らしやスローライフと呼ばれるものが注目される中、綾部市では、過疎と高齢化が危ぶまれる集落を「水源の里」と名付けています。環境や国土保全を最前線で守っていくためにも、綾部市が地域で支えあい活性化し続けていくことが必要であるとしています。平和を願い、文化と歴史が豊かで、ものづくりを中心とした産業を享受できる、そんな町になっています。

人口の推移

地域医療情報システムによると、2015年〜2020年までの綾部市の人口増減率は、-5.84%(全国平均は-0.75%)でした。また、高齢化率は38.7％（全国平均は28％）、人口密度は91.7人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。このことから、綾部市は、人口減少が著しく進んでおり、高齢化が進んでいる地域であることが分かります。綾部市では少子化が進むことによる人口減少が生じています。2040年の目標を2万6000人、2060年の目標を2万3000人としています。そのため、今後人口は右肩下がりになり続けることが予想されています。

子育ての環境

令和元年の保育所や認定こども園への入園希望者の入所率は99.4％となっています。令和7年度にはこれを100％にすることを目標としています。保育環境の充実は綾部市としても力を入れており、施設整備といったハード面から先生の質の向上にも努めています。

綾部市では、幼稚園、小学校、中学校教育の充実も図っています。ICT教育の環境整備を行ったり、1人1人の特性を踏まえてそれに応じた指導ができる環境を整えています。

土地の整備と利用

綾部市では、土地に関する主な施策として、計画的な土地利用、市街地の整備、住環境の整備を掲げています。地域にあった計画的な町づくりを行い、都市機能を充実させることで、街中に居住環境を誘導すること、また、市内で利用していない場所を活用していく動きもあります。また、あやべ桜が丘団地を建設したり、公営住宅の計画的な建て替え等を行い、老朽化してしまった団地の整理とその跡地を今後どのように活用していくかを検討していく必要があります。道路、公園の整備としては、更なる高速道路ネットワークの充実を図るために、その整備を京都府に働きかけたり、道路ではバリアフリー化に努めるといった取り組みを行っています。また、市街地における新たな公園の整備も進めています。

注力して取り組んでいること

【平和を願い、祈りある町

綾部市では違いを認め多様性がある、誰もが自分らしく生活できる町づくりを目指しています。具体的には、人権侵害に対して迅速かつ的確な対応をする人権擁護の推進、同和問題等をはじめとする人権教育・啓発の推進を行っています。また、世界連邦宣言第一号都市としての機能も持っており、それらの推進を図るとともに、中国等との友好交流を通じた国際交流の推進も行っています。

防災への対策

原子力防災体制の強化を図り、日常的な訓練を通じて、市民1人1人が防災意識を持つことができるような取り組みをしています。また、急傾斜地崩壊対策事業や砂防事業による民家の安全対策も講じています。木造住宅耐震診断士派遣事業や木造住宅耐震改修費補助事業の利用促進を図ることで、建築物の防災対策にも注力しています。

【市民活動の促進と地域活性

地域住民が主体となって行うコミュニティ活動を支援したり、特性を活かした地域の小さな拠点づくりによる地域振興を支援したりしています。

地域福祉社会の実現

誰もが住みやすい町をつくるために、様々な場面で、ユニバーサルデザインの視点を取り入れ、公園や道路を整備しています。また、緊急時に1人で暮らす人や障がいがある人の情報共有を迅速に行えるように、あんしんカードや救急医療情報キッドの取り組みを行っています。

医療体制の充実

綾部市では、市立病院の健全運営と地域医療体制の充実を図っています。大学などとの連携を図り、医師や看護師の人材確保にも努めています。また、各診療所と病院の間の連携を図り、かかりつけ医を利用することを促し、意志が不足している地域においても市立の診療所を設け、地域医療が成り立つようにしています。

農業・林業・内水面漁業・商業の振興

農業の担い手を育成すること、農・畜産物の生産を振興する等といったことを図っています。そのために、農業大学校や綾部高校由良川キャンパスとの連携によって人材を育て、特別栽培米や京のブランド産品、パイプハウス等の施設の整備にも取り組んでいます。

擬漁業の面では、稚魚放流事業にも取り組んでいます。商工業の面では、空き家店舗活用事業やチャレンジショップ支援事業に補助金を活用して、新規出店にまで結びつける制度があります。また、綾部市は、交通アクセスに恵まれているため、企業誘致を行い、新たな企業を市内に誘致することにも力を入れています。そうすることで定住の促進に結びつくように施策を行っています。

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不動産売却はすべきなのか

近年の土地代

株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータから独自集計として行ったデータによると、令和4年の綾部市の最新の基準地価の平均価格は、3万2752円/㎡でした。坪単価は、10万8273/坪です。変動率は、-0.33%で下落傾向にあります。

近年の不動産売却の相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた綾部市の不動産売却の相場に関してです。

あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

（参考：https://www.home4u.jp/sell/kyoto/203）

マンションの売却動向は、ここには示されていません。一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は601万円（前半期は262万円。差分339万円）専有面積は152㎡（前半期は177㎡。差分25㎡）築年数は30年（前半期も30年）となっています。

千木に土地の売却動向に関してです。売却価格は、417万円（前半期は475万円。差分58万円）専有面積は382㎡（前半期227㎡。差分は155㎡）となっています。

次に不動産の相場情報に関してです。マンションに関してはここでは示されていません。

一戸建てに関しては、70㎡までで250万円、100㎡からは1726万円となっています。土地に関しては、100㎡からで712万円となっています。

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まとめ

京都府綾部市の不動産売却に必要な情報のまとめ

• 人口は減少傾向にある。そのため、不動産需要は今後も低下することが予想される。
• 海外との交流等も含めて、地域の繋がりを大切にする町。
• 空き家等の活用にも注力しており、新規の受け入れに前向き。
• 交通網が発達し、アクセス面で良好になっている。

綾部市は、海外も含め、市民と市民、市民と医療、市民と福祉といったように、様々な面で市民との結びつきを大切に取り組んでいる町です。人口密度もそれほど高くなく、老朽化した建物も点在している状況にあるため、それらを今後有効活用できるかが綾部市としての課題でもあり、今後の発展のポイントにもなってくるということが予想できます。

綾部市では、人口が減少傾向にあり、同時に高齢化も進んでいます。そのため、綾部市の不動産購入の需要は下がることが予測されるため、価格も低下していく見込みです。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける