最終更新⽇時
2025/11/21人口流出しないまち！？名古屋市西区の不動産情報！
- 査定
- その他
この記事を読んでいるあなたは名古屋市西区についてどのような印象をお持ちでしょうか？後程紹介しますが、名古屋市西区にはざまざまな魅力があり、活気づいた自治体となっています。今回は名古屋市西区に不動産を所有しており、売却するかどうか悩んでいるあなたに向けてこの記事を作成しました。不動産売却を考える際には、不動産の基礎知識だけではなく、その土地の概要や背景を理解しておかなければなりません。そうした内容が一目でわかるように、この記事を作成しました。少しでも名古屋市西区の不動産売却に関心があるならば、ぜひ最後までご覧ください！
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
名古屋市西区について
始めに、名古屋市西区の簡単な概要を説明します。ざっくりどのような自治体であるのか、そしてどのような歴史があるのかについて知ってもらえたらと思います。
概要
名古屋市西区は、名古屋市を構成する区のうちの一つで、名古屋市内の北西部に位置しています。全体的に平坦な地形となっており、名古屋城の西側に広がる地域です。
西区内には、名駅地区（名古屋駅地区）の一部がまたがっており、繁華街としての一面を持ちます。区内の牛島町では、リニア中央新幹線の整備や、名古屋ルーセントタワーというオフィス兼商業施設ビルの建設が進んでおり、再開発がなされています。
また、西区内には南北を分ける庄内川が流れていたり、庄内緑地があったりして、自然と都市が調和した自治体だと言えます。都会に住みながらも自然を感じたいというファミリー層や高齢者に人気の自治体です。
歴史
名古屋市西区は、名古屋市が1908年に4区制を施行した当初から存在します。1937年には、西区の一部が隣接する中村区に編入されました。また、西区内北部に位置する山田地区は、1955年10月に西区に編入されました。こうして編入したり、されたりしながら西区は成長を遂げてきました。
特徴的なスポット
庄内緑地
庄内緑地は、西区内を流れる庄内川の遊水地を利用した公園です。緑地内は健康のために運動する人や、都会の疲れを癒しに来る人など、老若男女問わず多くの人がいます。園内には、テニスコートや体育館などの運動施設があり、大学生などの若者や社会人サークルにも人気です。広大な芝生や花木園などもあり、まさに都市と自然が融合したスポットだと言えます。
赤とんぼ橋
赤とんぼ橋は、西宇内を流れる庄内川に架かる橋です。ケーブル部分が赤く塗られており、その姿が赤とんぼの姿を連想させることから、この呼び名が付けられました。2007年には都市景観に貢献している橋として、「第23回名古屋市都市景観賞」を受賞しました。西区民に親しみのある橋となっています。
トヨタ産業技術記念館
トヨタ産業記念館は、大正時代のトヨタ工場を、大正時代の貴重な産業遺産として保存することを目的としてトヨタグループにより設立された博物館です。館内では、大正時代からの産業技術の返還を、実演形式で分かりやすく紹介されています。館内にはレストラン等も併設しており、一日中楽しめる観光スポットとなっています。
人口
名古屋市西区の人口は、2023年1月1日時点で150,954人です。名古屋市西区の人口は、1995年から右肩上がりで微増してきました。しかし昨年2022年と比較すると、わずかに減少しています。今後どのような人口動向になるかは未知数ですが、人口減少による過疎化や合併などの心配はそこまでしなくていいでしょう。
名古屋市西区の経済情報
次に、名古屋市西区の経済情報について紹介します。名古屋市西区は、第二次産業と第三次産業にゆかりを持った自治体です。詳しく見ていきましょう。
第二次産業
名古屋市西区には、トヨタグループ発祥の地であるトヨタ産業技術記念館があります。他にも、シヤチハタ本部・名古屋工場などの第二次産業を代表とする企業が集結しています。このように、名古屋市西区は日本を代表する製造業の中心地として発展してきました。今では豊田産業技術記念館は観光施設として注目を集めており、今後の人気向上が気になるところです。
第三次産業
名古屋市西区には、二つの代表的な産業があります。それは、お菓子産業とパチンコ産業です。前者は、カクダイ製菓本社や安部製菓本社など、日本を代表するお菓子メーカーの本社が設置されています。後者は、日本最初のパチンコ店である「マサムラ」というお店が存在していました。
商業
名古屋市西区は、さまざまな層から人気のエリアであり、それにより多くの商業施設が点在します。代表的なお店で言うと、イオンタウン名西、ミユキモール、mozoワンダーシティなどがあります。西区の商業施設は、家族層でも訪れやすいように、駐車場完備の大型ショッピングモールが多いことも特徴の一つです。
名古屋市西区の不動産情報
続いて、名古屋市西区の不動産情報について紹介します。この記事の中でも最も重要なパートです！名古屋市西区がどのような売却動向をたどっているのか理解していきましょう。
売却価格の相場
名古屋市西区のマンションと一戸建てにおける売却相場に関して見てみましょう。今回のデータは、2021年第四四半期から2022年第三四半期の相場になります。
- マンション：2,191万円→2,406万円（214万円上昇）
- 一戸建て：5,494万円→10,853万円（5,359万円上昇）
名古屋市西区では、マンションと一戸建ての両者において相場は上昇しています。とくに一戸建ての相場の上昇は5,000万円以上の上昇で、全国的にも珍しいほどです。この数値は、マンションや一戸建てのニーズが高まっている証拠です。ニーズが高まっている今だからこそ、売り時だと言えるでしょう。もし名古屋市西区にマンションや一戸建て物件を所有しているのであれば、売却を検討してみてください。
人気エリア
不動産を売却する際には、その自治体の中でもどの地域が人気エリアであるかを把握しておくことが大切です。西区では、とくにファミリー層向けの不動産を売却したいのであれば亀島駅周辺、一人暮らし向けの不動産を売却したいのであれば上小田井駅周辺がオススメです。前者は、周辺にスーパーが多く点在しており、公園もあることから子ども連れのファミリー層に人気のエリアです。後者は、近くに大型ショッピングモールがあり、かつ家賃相場が低めであるため、一人暮らしの若者に人気のエリアです。これらのエリアに不動産を所有しているのであれば、一層売却を検討してみてください。
売却時には・・
不動産売却する際には、必ず複数の不動産会社に相談したうえで売却しましょう。一社だけでの判断では、提示された売却価格が妥当であるかの判断ができません。
また、最近ではネットでの取引も多い傾向にありますが、実際に店舗に足を運ばなければ得られない情報もあります。複数の業者に足を運ぶ際には、その営業担当者のことを信頼できるかどうか、かつ価格帯は妥当であるかなどを注意して見ておきましょう。
これだけでわかる！西区の将来像とは・・
最後に、名古屋市西区が取り組んでいる「西区将来ビジョン」をもとに、今後の名古屋市西区はどのような発展を遂げると予想できるかについて説明します。不動産投資する際には、その自治体の特色を抑え、どんな発展を遂げるのかについて理解しておかなければなりません。西区将来ビジョンの中でも、とくに不動産投資において重要である内容のみをピックアップしてまとめました。一つひとつ見ていきましょう。
西区の基本方針
名古屋市西区には、20年前に甚大な被害を受けた豪雨災害の経験や、モノづくり文化や恵まれた歴史的資源があります。こうした内容を踏まえ、西区は地域の結びつきの強化や危機管理体制の充実を掲げています。
まちの姿① 安心・安全で快適なまち
地域防災力の向上や、地域主体のまちづくりを目指した取り組み等が行われています。防災面に関しては、消防署と連携して災害時のボランティア養成の強化や、災害ボランティア団体と連携してノウハウの蓄積を試みています。地域力向上に関しては、町内会や自治会へのサポート強化や、グリーンキャンペーンの活動など、地域主体となって生活できるような環境づくりがなされています。今後の少子高齢化社会において、自助の精神で助け合える地域社会を作ることは非常に重要なことです。
まちの姿② 誰もがいきいきと暮らし、支えあうまち
名古屋市西区は、子育て世帯や高齢世帯にも非常に優しい自治体だと言えます。子育て支援の強化や高齢者への配慮に力を入れているのです。社会的には、少子高齢化や核家族化が問題となっており、この課題に目を向けて取り組んでいるのが名古屋市西区です。具体的には、西区内で子育てサロンを充実させ子育ての不安感を軽減する取り組みや、地域包括システムによる高齢者の見守り活動などが行われています。「子育て時の不安をなくしたい」という人や、「老後名古屋市に住んだままでいたいけど安心して生活できるか不安だ」という人にはオススメできる自治体です。
まちの姿③ 魅力・活気にあふれるまち
名古屋市西区では、地域の魅力向上や交流を増やすための取り組みがなされており、区内は非常に活気づいた街となっています。西区の歴史ある文化財を用いた体験活動の推進や、「もーやっこお菓子まつり」など各種イベントの実施など、活気あふれるまちづくりに取り組んでいます。今後もこうした活性化の活動が続けば、より一層地域の魅力は向上し、人口流出を食い止められるのではないでしょうか。
5.まとめ
【この記事の要点】
- 名古屋市西区は、名古屋市を構成する区のうちの一つで、名古屋市内の北西部に位置している。
- 名古屋市西区は、人口増減は横ばいしており、名古屋市の中でも人気のまちである。
- 名古屋市西区は、第二次産業と第三次産業が強く、トヨタに関連する施設がある。
- 名古屋市西区のマンションや土地の相場は上昇しており、今後も価値が上がっていくと考えられる。
- 名古屋市西区は、地域の結びつきの強化や危機管理体制の充実を掲げ、まちづくりを推進している。
今回は、名古屋市西区についてまとめてみましたがいかがでしたでしょうか。名古屋市西区には多くの魅力が詰まっており、全国的にも人口減少を懸念しなくてもいい自治体として大変珍しいでしょう。しかし、昨年度は若干の人口減少があり、今後どのように人口流出するか予想がつきません。そのため、今が不動産の需要が最も高い状況だと考え、不動産売却してみるのもいいかもしれません。もしあなたが不動産売却を検討するのであれば、再度この記事を見返してみてください。最後までご覧いただきありがとうございました。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
