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2025/11/21農業が盛んな熊本県八代市の特長を解説！不動産売却について検討中の方にオススメ！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
熊本県八代市の特長
不動産売却において、その土地の地形や人口推移などを知ることは大変重要な指針となり得ます。八代市にはどのような特長があるのか、今回の記事で詳しく説明していきますので、是非参考にしてください。
基本情報
熊本県八代市は県内第二の人口が多い都市で、平成17年8月1日に旧八代市を旧八代郡内の千丁町と鏡町、坂本村、東陽村、和泉村が合併し新しい八代市となりました。また、県の中心のやや南側に位置しており、面積680㎢を有しています。西には八代海、北には八代郡、宇城市、上益城群、下益城郡、東は宮崎県、南には球磨郡、葦北郡に接しており、日奈久断層崖によって山間地と平野部に区別されております。平野部は、日本三大急流の一つである球磨川などで形成された豊かな土地が広がっており、昔から干拓事業により広大な平野を有しており、第一次産業が非常に盛んな地域になっています。また、熊本県南を流れる球磨川が注ぐ八代海の河口部には「八代港」があります。古くから海外交易の拠点として栄えており、明治から昭和初期にかけてセメントや製紙、酒造などの工場もでき南九州屈指の工業都市としても発展しました。
八代市の人口は、令和4年11月現在で122,821人、うち男性が57,250人、女性が65,571人です。また世帯数は57,459世帯となっています。5年前の平成29年11月では総人口129,076人、世帯数は55,721世帯。10年前の平成24年11月では総人口133,427人で世帯数は53,468世帯です。これより、人口は減少傾向にあるものの、世帯数は着実に増えているため、人口と世帯数は強く関係しているわけではないことがわかります。もしくは、家庭内の人数が減少しており1人暮らしや核家族が増えているということも考えられます。
交通・アクセス
飛行機
熊本県の空港である阿蘇くまもと空港からは「すーぱーばんぺいゆ」という八代ー空港間のバス直行便があり、空港からJR八代駅まで所要時間約1時間、2,300円で行くことができます。
鉄道
新幹線を利用の際は博多ー鹿児島中央間を結ぶ九州新幹線の「新八代駅」があり、新幹線での利用も便利です。また、熊本市内へ行く際にはJR八代駅から熊本駅まで約40分で行くことが出来ます。
路線バス
八代市内には、「産交バス」が運営する３つのバスがあります。一律160円で八代市内の中心部を通っています。バスの本数は少なくそれぞれ1時間〜1時間半間隔で運行しています。
自動車
高速道路は、九州自動車道（八代IC、坂本PA）、南九州西回り自動車道（八代JCT、八代南IC、日奈久IC）があります。また、一般道路では国道3号線、国道219号線、国道443号線、国道445号線と国道が4本通っている便利な場所になっています。
アクセスに関しては、新幹線、鉄道、バスもありますが、住むことを考えられる場合には、道路も発達しているため自動車をオススメします。
特産品や観光情報
その土地ならではの特産品や観光スポットを紹介していきます。
特産品
基本情報にもありますように、八代市は非常に第一次産業が盛んな地域です。特に農産物では生産量第一位を誇る物が多いのが特長です。
- 晩白柚（ばんぺいゆ）
直径20〜25cm、大きいものでは3kgを越える柑橘類の中では最大級のギネス認定を受けている黄色い柑橘類です。香りがよく、果汁がたっぷりで、贈答品としても好まれています。皮が厚いためナイフで皮を切り、果肉を食べ残った皮は湯舟に浮かべると爽やかな香りのお湯になりリラックスできます。 - 塩トマト
八代地方は全国一の冬春トマトの生産地といわれています。その中でも、「塩トマト」は有名です。八代では土壌塩分濃度が高く干拓地で収穫します。塩トマトというと一見しょっぱいトマトと思われがちですが、通常のトマトの糖度は4〜6度で、塩トマトは糖度8度以上と果物波に甘くしっかりとした歯ごたえのあるトマトです。 - いぐさ
熊本はいぐさ・畳表の生産量日本一で、その中でも八代は作付面積が約95％と県内一を誇っています。現在、畳文化が減っている中、民芸品やいぐさの粉末を使ったクッキーやパンなどの食品にも活用されています。
観光情報
八代市には、毎年行われているイベントは観光スポットがあります。住む際には是非積極的にイベントに参加してみてください。
- 妙見祭（みょうけんさい）
九州三大祭の一つである「妙見祭」は約380年の歴史をもつ、八代神社（妙見宮）の秋の大祭です。毎年11月23日（祝）にあり、神輿や笹鉾などの出し物を担ぎながら塩屋八幡宮から八代神社まで約6kmを練り歩きます。平成28年12月1日にこの神幸行列を含む行事がユネスコ無形文化遺産に登録決定しました。見どころはなんといっても、メイン演舞会場の砥崎河原での獅子舞や亀と蛇が合体した想像上の動物である「亀蛇（きだ）通称：ガメ」の演舞と馬追いなどが必見です。ガメは赤い毛をまとっており、練り歩く際におちた赤い毛を拾って財布にいれておくとお金がたまるという噂もあります。 - やつしろ全国花火競技大会
毎年数十万人の観光客が集まり約1万4000発を打ち上げる花火大会で、全国の有名花火師30業者がその技を競う花火大会です。競技花火と一緒に流れる音楽も併せて楽しめます。毎年、観覧席は有料観覧席が設けられているほど見ごたえのある花火大会です。10月の夜空に浮かぶ大きなたくさんの花火は圧巻です。 - 日奈久温泉
情緒あふれる雰囲気が魅力的な温泉街、日奈久温泉。応永16年（1409年）に発見されてから町の人を癒してきた温泉地です。泉質は、弱アルカリ単純泉でリウマチ・神経痛に効果があるといわれています。冬は「晩白柚風呂」、母の日には湯舟にカーネーションを浮かべた「カーネーション風呂」など粋な計らいで出迎えてくれます。また、温泉街の風情や路面店などもあり路地歩きを楽しめます。 - くまモンポート八代
八代港に誕生した新しい海のゲートウェイ「くまモンポート八代」。国際クルーズ船の寄港地として整備されました。そして、利用開始に先駆けておもてなしスペース「くまモンパーク」を2020年10月にプレオープンしました。ここには、なんと合計84体のくまモン像が！サイズ、表情もさまざまであちこちに可愛らしい姿のくまモンを見ることが出来ます。九州自動車道八代I.C.から車で約20分で、ドライブにもぴったりです。
行政の取り組み
子育て支援
八代市には、「子育て支援センター」という地域の中で子育て中の親子の不安解消のお手伝いなどを支援する事業があります。
事業内容（「やつしろあったかねっと」引用）
- 子育て中の親子の交流の場を提供します
- 子育ての悩みをいつでも相談できます
- 地域の子育て関連の情報を収集できます
- 子育ておやび子育て支援に関する講習会を開催しています
- 地域支援のための活動を行っています
上記の事業内容で市内6か所で活動しています。
具体的には、育児講座やその月生まれの誕生者の誕生会、玩具を使ったさまざまな子との交流などができます。曜日に応じて、年齢や発達に合わせた活動ができ、親子で安心して遊ぶことが出来ます。
保育園、幼稚園に入園する前の段階の子どものため、事前に家族以外の人と触れ合えるということが魅力的です。また、子育ての不安などを相談できるよう、さまざまな機関や地域と連携しながら子育てができるようになっています。
移住・定住支援
人口減少が進む中、八代市では市外からの移住者を増やすための取り組みがされています。
八代市移住定住促進補助金
八代市では、移住・定住促進のため条件を満たした人に対して住宅取得または賃借に伴う費用の一部を補助する制度があります。
対象者：県外から八代市に5年以上居住する意思をもって転入する方。かつ、令和4年8月1日以降に住宅を取得または賃借した、20歳から39歳以下の方。
補助金額：住宅取得者は30万円、賃借者は10万円
※条件によっては加算あり
地域おこし協力隊
地域おこし協力隊とは、都市地域から人口減少や高齢化が著しい地域に移住して、地方自治体の協力のもと地域のPRや、地域おこし支援、農林水産業への従事などを行います。そしてその地域への定住・定着を図る取り組みをしている団体です。八代市では、令和2年7月の豪雨災害によって甚大な被害を受けました。その中でも人口流出が著しい坂本町の復興を担うための「地域おこし協力隊員」を募集しています。
具体的な業務内容
- 八代市坂本町の産業観光の開発
- 地域の情報発信などの地域協力活動 など
家賃相場
不動産情報サイトアットホームによると、八代市は一人暮らし想定の1DK～2DKの家賃相場は4.97万円、ファミリー想定の3LDK〜4DKは5.85万円となっています。熊本市の家賃相場は、1DK〜2DKで5.19万円、3LDK〜4DKは7.99万円となっており、八代市と比べると0.22万円〜2.14万円安いことがわかります。熊本市への通勤・通学も可能な範囲であれば熊本市に住むより安くおさえることができるため、八代市への移住をオススメします。
今後の動向とまとめ
熊本県八代市の不動産売却のための情報をみていきました。人口減少の一方、世帯数は増えているため、急な不動産の需要減少は考えにくいと考えます。また、様々な市の取り組みが行われており、移住者を積極的に受け入れています。自然豊かで伝統のある八代市の特長を理解し今後の動向を踏まえたうえで、不動産売却を考えてみられてはいかがでしょうか。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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