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2025/11/21佐賀県伊万里市のまとめ情報！売却や家賃の相場は
- 査定
- その他
この記事では、佐賀県伊万里市の基本情報や不動産的観点で知りたい情報をまとめています。伊万里市の不動産を所有していて売却するかどうか悩んでいる方は、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
佐賀県伊万里市の基本情報
心に全13地区で構成されている当市の面積は255.25㎢あり、西部は長崎県と隣接しています。人口は52,721人（令和5年1月1日時点）、23,603世帯（令和5年1月1日時点）とその数は年々減少傾向にあります。
続いて、交通アクセスを見てみましょう。
伊万里市外から中心街の伊万里地区があるJR伊万里駅への各種アクセスは以下の通りです。
①佐賀市JR佐賀駅から乗車する場合
- JR佐賀駅からJR唐津線で山本駅まで行き、JR筑肥（ちくひ）線に乗り換えて伊万里駅で下車
- 約2時間30分、1,310円
②福岡県のJR博多駅から乗車する場合
- JR博多駅からJR長崎本線で有田駅まで行き、松浦鉄道に乗り換えて伊万里駅で下車
- 約2時間、最安で2,310円
③福岡県の地下鉄博多駅から乗車する場合
- 地下鉄博多駅から空港線で唐津駅まで行き、JR筑肥線の伊万里行きに乗り換えて伊万里駅で下車
- 約2時間半、最安で1,800円
④福岡県の博多駅から高速バスで乗車する場合
- 博多駅付近の博多バスターミナルから、昭和自動車株式会社「いまり号」で伊万里駅前まで乗車
- 博多バスターミナル発は7時36分～20時46分の間に14本のみ
- 約1時間40分、1,880円
⑤各所から自動車で来る場合
- 佐賀駅から：約1時間11分
- 博多駅から：約1時間57分
- 長崎駅から：枠2時間9分
- 熊本駅から：枠2時間52分
市外から訪れるとなると、平均約2時間かかることになります。
市内での交通手段はというと、JR九州・松浦鉄道・コミュニティバスが利用されています。コミュニティバスの「いまりんバス」と「元気バス」があり、どちらも各バス停から1日6〜8便の運行となっています。そのため社会人の方が生活するには車を所有しているとより生活がしやすいと考えられます。
江戸時代から続く伊万里焼
「伊万里市」と聞くと、伊万里焼を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか？伊万里焼は現在でも伊万里市の文化や観光に強く根付いています。
当市が「IMARI」としてその名を世界に広めたのは、江戸時代です。当時は有田や伊万里で作られた陶磁器の積出港として繁栄しました。しかし、1898年に伊万里鉄道が開設したことで輸送手段が陸上交通へと移り、陶磁器の積出港としての歴史は終了となりました。その後、1954年に伊万里湾を囲む2町7村が合併する形で現在の伊万里市が誕生しました。
伊万里焼は、江戸時代に大川内山の窯で焼かれていた「鍋島焼」から始まっています。鍋島焼は、佐賀藩の鍋島家が将軍家や幕府の要人へ献上するために作っていた特別な焼き物です。大川内山とは、当時佐賀藩の御用窯が置かれていた地で、高度な技術が外に漏れないよう「秘窯の里」とされていました。そんな秘められた場所であった大川内山は、現在では大川内山にある鍋島藩窯公園の付近に27もの窯元が立ち並んでおり、窯元の一部ではろくろや絵付けの体験を楽しめます。市内の橋の随所には伊万里焼で作られた壺や像が飾られており、美しく精巧な伊万里焼をまじまじと見ることができます。街並みは当時の風情を感じられ、観光客だけでなく市民にとっても楽しめる街と言えるでしょう。
当市は伊万里焼の他にもグルメも人気なことをご存じでしょうか。
伊万里牛ハンバーグは伊万里牛を100％使用しており、その美味しさから九州ご当地グルメグランプリ「食べてみたいランキング」において3年連続で1位を獲得したほどです。また、梨・ぶどう・きんかん・りんごなど年間を通して季節のフルーツを味わえます。フルーツ狩りも行われており、観光客に楽しまれています。
移住制度も充実！伊万里市の各取り組み
続いて、当市がどのような取り組みを行っているのか見ていきましょう。
伊万里市 空き家情報バンク
空き家情報バンクは伊万里市内の空き家の有効活用と移住・定住の促進を目的とした制度です。この制度では空き家の売却・賃貸を希望する所有者の方が協力事業者を通して物件を登録することで、当市のホームページに掲載して空き家の購入・賃貸を希望する方に情報を提供できるというものです。今までに総登録数が234件、総成約数が164件あり、令和5年2月8日時点での登録数は25件、令和4年度の成約数は14件となっています。さらに、伊万里市内に事務所を有する宅地建物取引業者のうち22の事業者が当市と締結「見学対応」「登録の手続き」「契約交渉」「契約手続き」などを行う協力事業者となっています。地域に根ざした専門家と進めることができるので、当市での売却を検討する際はぜひ利用してみてください。
また、空き家情報バンクを利用して空き家の売買をする方は、「伊万里市 空き家家財処分等補助金」も利用可能です。
対象者
空き家の売買や賃貸を目的に空き家情報バンクへの登録を予定している空き家等の所有者。または、空き家情報バンク登録物件の購入者
交付額
対象となる経費の1／2（上限額10万円）
当制度の詳細は以下のサイトより事前にご確認ください。
いまり暮らしスタート支援金
この制度は 49歳以下の方で伊万里市内に移住し、各条件を満たした場合に単身で最大60万円、世帯で最大100万円が支給されるというものです。原則東京圏以外からの移住者が対象となります。
対象者
- (1)当市に住民登録を移した時、49歳以下である
- (2)移住する直前の10年間のうち、通算5年以上、当市外に居住している
- (3)移住する直前に連続して1年以上、当市外に居住していた
他にもかなり細かい条件が多くあるため、気になる方はこちらから詳細をご確認ください。
伊万里市移住支援金事業
前述の「いまり暮らしスタート支援金」は東京圏以外からの移住者が対象でしたが、「伊万里市移住支援金事業」は東京23区から移住した人が対象となる支援金です。移住支援金として単身の場合は60万円、世帯の場合は100万円（18歳未満の子ども1人につき30万円を加算）が支給されるものです。条件とは以下の通りです。
- ①佐賀県が運営する就職マッチングサイト「さがUターンナビ」または「さがジョブナビ」に移住支援金の対象の求人として掲載された企業に就職
- ②プロフェッショナル人材事業または先導的人材マッチング事業を利用して就業したこと ※拡充
- ③テレワークによって、移住元の業務を継続して行う ※拡充
- ④当市が個別に定める「関係人口」に該当する ※拡充
- ⑤当市内で創業起業し、「地域活性化等起業支援事業」の交付決定を受けている
※拡充・・・伊万里市移住支援金交付要綱改正日（令和3年4月1日）以降に当市に移住された方に適用
支援金に関する詳細はこちらからご確認ください。
＊参考令和5年度「移住支援金制度（東京圏）」4月3日から申請受付開始！/伊万里市
伊万里っ子カエル奨学プロジェクト
当市は第6次伊万里市総合計画の基本概念において、「時代に柔軟に適応しみんなで支え育てるまちづくり」を掲げています。人口減少の傾向にある当市ですが、若年層の減少も否めません。そこで将来当市を担う人材育成のために、さまざまな取り組みを行っています。その一つとして取り組んでいる事業が、この「伊万里っ子カエル奨学プロジェクト」です。
このプロジェクトは、当市と連携協定を締結した市内金融機関が提供する低金利の奨学ローン「伊万里っ子カエル奨学ローン」の貸与金を返済した際に、利子返済相当額を補助するというものです。
当市で育った子供が更なる成長のために進学し当市に戻った際に、故郷である当市の未来のために活躍できるよう支援するため、そして、医療や介護、保育分野の専門職員の人材確保・定住施策を目的としています。
まず、「伊万里っ子カエル奨学ローン」で奨学ローンを借り、その貸与金を返済します。その後、進学・卒業などの条件を満たすことで奨学ローンの利子返済相当額を補助されるという制度です。
対象者
看護師・介護福祉士・社会福祉士・保育士の資格免許を取得し、当市に居住しながら当市の事業所等に就職された方で、「伊万里っ子カエル奨学ローン」を返済した方
このプロジェクトを行うにあたって、必要財源の一部を寄付で募る「奨学寄附制度」も行っています。補助金を受けるにはさまざまな条件があるため、こちらから詳細をご確認ください。
＊参考学生の奨学金返済を支援します！（看護師、介護福祉士、社会福祉士、保育士を目指す方が対象です）/伊万里市
売却や家賃の相場は・・・？
さて、ここまで当市についての基本的な情報について触れてきました。
当市の魅力について知られたのではないでしょうか？
ここからは当市の不動産情報について紹介していきます。
伊万里市の売却の相場
- 2019年：19,900〜35,700円/m²平均28,240円/m²（昨年度から約0.02％DOWN）
- 2020年：19,900～34,700円/m²平均27,980円/m²（昨年度から約0.01％DOWN）
- 2021年：19,900～33,800円/m²平均23,033円/m²（昨年度から約1.8％DOWN）
- 2022年：19,900～34,000円/m²平均27,440円/m²（昨年度から約1.19％UP）
※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より地価公示のみの調査価格
| ワンルーム | 1K／1DK | 1LDK／ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2K／2DK | 2LDK／ | ||||
| 3K／3DK | 3LDK／4K～ | ||||
| 伊万里市 | 3.8万円 | 4万円 | 4.1万円 | 5.4万円 | 7.3万円 |
| 佐賀市 | 3.3万円 | 3.8万円 | 5.4万円 | 5.5万円 | 7.5万円 |
| 唐津市 | 4万円 | 4.6万円 | 5.4万円 | 5.5万円 | 7万円 |
※物件情報サイトSUUMOより
まとめ
上記の表をみると、近隣の佐賀市や唐津市の家賃相場に近いことが分かります。前述した移住制度などの充実により2023年以降に人口増加も期待できますが、売却の相場は依然減少傾向にあります。そのため買い手の需要があるうちに売却することで得になります。早期の売却は、売却・家賃の相場の減少前に売却できたり節税を期待できたりする可能性があります。
伊万里市の家賃相場
今回は、佐賀県伊万里市について紹介しました。
当市は市外からは平均約2時間で行くことができ、伊万里焼などの文化が強く残る街です。人口減少の傾向がある当市ですが、市民と行政の協力によってお互いに支える街づくりや雇用の場の拡大、交流人口の拡大を掲げていること、さらには移住制度の充実から今後当市の人口増加に期待できると考えられます。
当市内に不動産を所有している方は、今のうちから売却を検討してみると良いでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
