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2025/11/21教育環境は福岡ナンバーワン！！住所を変更してでも福岡市早良区で学校に通わせたい理由とは！？
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土地や建物の不動産を売るときは、その地域にどんな人が住んでいるのか、どんな人が住みたいのかということをリサーチすることが大切になってきます。
また不動産の購入を悩んでいる人は、駅の利便性はどうなのか、歳をとった後も住み続けることができるのかを確認することが大切になってきます。
今回は「福岡県福岡市早良区」にはどんな特徴があり、どんな人が住んでいるのかなどを紹介していきたいと思います。
みなさんは福岡市早良区という地域がどのようなところか知っていますか？福岡市城早良区は不動産売却についてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。福岡市早良区の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福岡県福岡市早良区の基本情報
福岡県福岡市早良区の特徴
まずは福岡県福岡市早良区がどんなところにあり、どのような地域なのかなど基本情報を紹介したいと思います。
「福岡県福岡市」は「早良区」「城南区」「西区」「中央区」「南区」「博多区」「東区」の７つの地域に分られています。
今回紹介する「早良区」は福岡市の中で2番目に小さい区ですが、様々な特徴がある区なので一つづつ紹介していきたいと思います。
福岡市早良区は昭和57年5月10日に「旧西区」から分かれた区です。早良区は、南北に広がり、面積は福岡市の7区の中で一番大きい区です。
人口も7つの区の中では比較的人口も多く、東区、南区。博多区の次に人口が多い区になっています。
早良区は人口が多いですが、自然もあり住みやすい街になっています。弥生時代の遺跡が見つかるなど歴史も深くある街です。
福岡市早良区の人口
令和4年12月1日に行われた人口調査では、男性が、104,614人、女性が118,412人で、合計223,026人です。世帯数は103,763世帯と、福岡市内の中で比較的多くの人が住んでいる街です。
福岡市早良区の住みやすさ
令和4年12月1日に行われた人口調査では、男性が、104,614人、女性が118,412人で、合計223,026人です。世帯数は103,763世帯と、福岡市内の中で比較的多くの人が住んでいる街です。
福岡市早良区の住みやすさ
福岡市早良区の住みやすさについて紹介していきたいと思います。
早良区は海にもしている区で、海や、山の自然を感じることができる街です。閑静な住宅が建ち並び、商店街もあることから、子供がいるファミリー層に人気のエリアです。
早良区は福岡市中央区の次に人気の区になっています。
早良区は繁華街や中心都市へのアクセスがよく、通勤通学に便利な街です。また、教育に力を入れている区なので、教育環境が良く、教育に力を入れている家族におすすめの街です。
福岡県福岡市早良区の魅力とは？
福岡市早良区の魅力は、「海と山があり、自然を感じながら暮らすことができる街」「電車やバスの利便性がいい街」「教育に力を入れており、高い教育を受けさせることができる街」などがあります。ここでは福岡市早良区の魅力を詳しく伝えていきたいと思います。
電車や地下鉄の利便性がよく、人気のエリア
福岡市西区には「西新駅（にししんえき）」「藤崎駅（ふじさきえき）」「賀茂（かもえき）」「室見駅（むろみえき）」「次郎丸駅（じろうまるえき）」「野芥駅（のけえき）」の6つの駅があります。
西新駅は地下鉄の駅で、駅の周辺には、買い物ができる商業施設がたくさんあり、通勤通学の際に買い物をすることができる駅です。近くにPayPayドームなどがあり、商業施設がたち並んでいます。また、近くには高校や大学があり、学生がたくさん利用しています。交通の便がよく、乗り換えをせずに、繁華街である天神や博多に乗り換えをしなくても行くことができます。また福岡空港にも乗り換えをせずに行くことができるので、出張が多い人には利便性のいい駅になっています。
藤崎駅は地下鉄の駅で、天神や、博多にも乗り換えをせずに行くことができます。藤崎駅の周りにも買い物施設がたくさんあり、商業施設が充実しています。また駅の大きな特徴として、1階にバスターミナルが直結している為、アクセスがいい駅です。
加茂駅は七隈線の駅で、周辺には家電量販店や、福岡歯科大学、福岡看護大学があり、学生が多く利用する駅になっています。駅の近くには川も流れており、自然を感じることができます。
室見駅は、地下鉄の駅で、駅の周辺にはスーパーや郵便局があり、生活に便利な商業施設が立ち並んでいます。美味しいご飯屋さんもあるので、一人で外食をする際もふらっと立ち寄れる場所がいくつもあり、おすすめの駅です。
次郎丸駅は、地下鉄の駅で、ホームや駅も綺麗な駅です。橋本駅の一つ手前の駅なので、空いた状態で電車に乗ることができます。次郎丸駅の周辺は、近年開発が進み、新しいお店が増え、住みやすくなって来ています。駅と病院が隣接しているため住みやすい街になっています。
野芥駅は地下鉄の駅で、駅の周辺にはイオンや郵便局など生活に必要な商業施設などが
近くにあり、利用しやすい駅になっています。繁華街である天神まで乗り換えをしないで行くことができるので、中心都市に行くさいも便利な駅になっています。
このように福岡市早良区は駅の周りが栄えており、生活がしやすい街になっています。また城南区の駅から繁華街である天神屋博多まで乗り換えをせず行くことができるため便利な街になっています。このことから福岡市早良区は、高齢になり車の免許を返納しなくてはならない場合でも生活に必要なものがすぐ手に入ることから暮らしやすい街です。
教育環境が充実している福岡市早良区
福岡市早良区は昔からの有名な文教地区になっており学力が高い地区になっています。このことから教育に力を入れたい子育て世代が多く暮らしている街になっています。
教育の関心が強い早良区は区内に40園の保育園があり、保育の内容も特色があるものとなっています。小学校も人気の学区があり、人気の学区を選んで小学校に入学する人も多く居ます。早良区は政治家や有名人を排出している区で教育に力を入れていることがわかります。
早良区内には小学校から大学まであるので、教育を受けやすい環境が整っています。
スーパーから商店街まで！！買い物を楽しめる街早良区
早良区はスーパーがたくさんあり買い物をしやすい街になっています。ドン・キホーテやドラッグストアなども充実しており、買い物をする際は不便なく調達することができます。駅の周辺にはもちろんスーパーなどが並んでいますが車でも買い物がしやすいようになっています。
また、早良区には有名な商店街もあり、懐かしい街並みを楽しむことができます。物価も関東などに比べやすく、買い物がしやすい街になっています。
海と山の自然を感じることができ、治安もいいまち
福岡市早良区は海と山に面している区です。夏海水浴を楽しむ人が多く県内外から海水浴客が多く集まります。山間部には車でいき、そこでは、川でキャンプを楽しむ人や、釣りを楽しむ人が多くいます。休日は車で海や山にドライブやアウトドアをして日頃の疲れをとるというひとも多くいます。
福岡県福岡市早良区の家賃相場はどれくらいか？
これまでで、福岡県福岡市早良区は福岡市中央区に次いで人気のある区です。また、いい教育を受けさせたいということから早良区に引っ越すケースも増えてきています。
電車の利便性もいいことから、高齢になった時にも車を使用せずに生活ができる街なので、長く暮らすことができる街です。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。例えば福岡市早良区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は6.40万円になります。同じワンルームでも福岡市中央区は5.0万円がワンルームの平均家賃なので中央区より家賃が高い傾向にあります。
1Kの場合だと約4.62万円で1LDKで7.33万円です。2LDKの物件は10.52万円で借りることができ、東京の家賃と比べるとほぼ半分以下の価格で借りることができます。
しかし、福岡市中央区よりも平均家賃が高い傾向にあります。
電車と地下鉄の交通の利便性が良いことから福岡市の中で平均家賃が高い傾向にありますが、物価が安く治安もいいことから暮らしやすい街になっています。
福岡県福岡市早良区の今後の傾向とは
ここまでで福岡県福岡市早良区は駅や、各駅の周辺が栄えており、どこに住んでも暮らしやすいまちだということを紹介しました。また、海や山があり、自然を感じることができる街です。
また、電車や地下鉄の利便性もいいことから、車の免許を返納した後も快適に暮らすことができる街です。
それでは今後福岡市早良区はどのような街に変化していくのでしょうか？
今後の日本は人口減少が予想されています。しかし福岡市の予想では、ここ数年で人口が増加すると分析しています。
福岡市の人口は令和17年（2035年）にピークを迎える見込みを出しており、令和17年までは人口は徐々に増加する傾向にあると考えられております。
なぜ、福岡市の人口が増加するのかというと、九州市内の人口が福岡市に流れてくると考えられています。
若者が福岡市内から関東に移住する可能性も大きくありますが、九州市内から福岡市内に移住する人も増えるという見込みがあります。
このことから、福岡市全体の土地や建物価格が上昇することが予想されます。
福岡市早良区の土地価格相場は坪単価14.8万円（2022）となっています。
2022年の福岡市西区の土地価格は前年度より9.9万円も価格が上昇しています。
土地価格の上昇理由として駅から近い物件の取引件数が多かったことが理由として考えられます。
2022年の土地価格が前年度よりも上昇しており今後も早良区の土地価格が上昇することが予想できます。今後も早良区は人気になる予想をすることができるため、福岡市早良区に土地や建物を所持している場合は今が売り時だと考えられます。
今後、ローンの金利も上がることが予想されることから検討をしている人が駆け込みで購入すると思われます。そのため、土地や不動産の買取価格が高くなると予想されます。
福岡県早良区には不動産会社が何社かあり、不動産売却、不動産買取の専門の不動産会社もありますので、複数足を運び、見積もりをして検討することをおすすめします。
また、福岡市早良区の不動産業者だけではなく、福岡市内の不動産会社を利用することもおすすめします。最近はネットでも不動産査定をすることができるので、ネットで複数の不動産会社で見積もりすることをおすすめします。
まとめ
今回は、福岡県福岡市早良区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。福岡県早良区は交通の便がよく、教育に力を入れていることからファミリー層にも人気のまちです。
また海や山、川もあることから自然を感じ生活することができ、福岡市内と言うことから今後移住者も増え人気のエリアになることが予想されます。人気のエリアになると土地や建物の価格が上昇が予想されるため、早良区に土地や不動産を持っている場合は早めに査定をすることをおすすめします。また、福岡市早良区に土地や不動産の購入を検討している場合は早めに価格が上がってしまう前に購入することをおすすめします。
自分が高齢になった際、車の免許を返納しなければなりません。しかし福岡市早良区は車がなくても生活に必要なものが揃い、天神や博多などの繁華街にも電車で乗り換えをせずに行くことができます。このことから福岡市早良区は家族ですみやすく、高齢になっても住みやすい街だということがわかりました。
福岡市早良区に土地や不動産を持っている場合は早めに売却すること、購入を検討している場合は価格が高騰する前に購入することをおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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