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2025/11/21【必見】学生の街「福岡市城南区」多くの福岡市民が福岡市城南区に住むワケ
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土地や建物を売却する際は、その土地にどんな人が住んでいるのか、駅を利用している人は、お年寄りが多いのか、サラリーマンが多いのか、または学生がたくさん住んでいるのかなど、よく観察し調べることよってどんな人がその土地に購入希望しているのかを見極めることが大事になってきます。上手に見極めることによって価格などを決定するので、「リサーチ」がとっても大事になってきます。
今回は「福岡県福岡市城南区」の特徴について説明していきます。
みなさんは福岡市西区という地域がどのようなところか知っていますか？福岡市城南区は不動産売却についてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。福岡市城南区の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福岡県福岡市城南区の基本情報
福岡県福岡市城南区の特徴
まずは福岡県福岡市城南区がどんなところにあり、どのような地域なのかなど基本情報を紹介したいと思います。
「福岡県福岡市」は「城南区」「西区」「早良区」「中央区」「南区」「博多区」「東区」の７つの地域に分られています。
今回紹介する「城南区」は福岡市の中で2番目に小さい区ですが、様々な特徴がある区なので一つづつ紹介していきたいと思います。
福岡市城南区は昭和57年5月10日に「旧西区」から分した街です。城南区は福岡市のほぼ中央部にあり都心に使うことが特徴です。
城南区は大規模な住宅団地があり人口密度が高い街になっています。また宮内には福岡大学中村学園大学があり、若者が住んでいる街です。
福岡市城南区の人口
令和2年10月1日に行われた城南区の人口調査では、男性が、62,325人、女性が70,539人で、合計132,864人です。世帯数は67,367世帯と、福岡市内の8.1％を占めています。
福岡市城南区の住みやすさ
福岡市城南区の住みやすさについて紹介していきたいと思います。福岡市城南区は山や池など自然が多くのどかで暮らしやすい街です。また住宅街が多く、昔からの住人が多くいます。しかし市内で最大の学生数がいる「福岡大学」中村学院大学があるため学生がおり賑わっています。
福岡市城南区は地下鉄も整備されており2023年3月に博多駅に直結することが決まっています。このことから博多駅に行くことが簡単になりアクセスが良くなります。
城南区は大きな公園などがありのんびりした雰囲気で過ごすことができる街です。大学病院やショッピングモールも近いので生活用品を揃えることができ生活ができます。また城南区は福岡市内の中で最も犯罪の件数が低く、安全安心に暮らせる街です。治安も良く子育てに向いている街だということがいえます。
福岡県福岡市城南区の魅力とは？
福岡市西区の魅力は、「自然が感じられる場所があり、住みやすい場所であること」「電車やバスの利便性がいいこと」「ご飯が美味しく、一人でも外食が楽しめる街」などがあります。ここでは福岡市城南区の魅力を詳しく伝えていきたいと思います。
地下鉄やバスの利便性が最高！博多まで一本で行くことができる
福岡市西区には「七隈駅（ななくまえき）」「梅林駅（うめばやしえき）」「茶山駅（ちゃやまえき）」「別府駅（べっぷえき）」「金山駅（かなやまえき）」「福大前駅（ふくだいまええき）」の6駅があります。
七隈駅は地下鉄で、福岡大学生が多く利用している駅です。大学生が利用している駅なので、駅の周辺にはコンビニや本屋があるので便利な駅になっています。大学生が利用していることもあり朝や夕方は多くの大学生で人がいっぱいですが、時間帯によっては座席が空いている場合もあります。また駅の周辺に福岡大学病院があるので、病院に行く際によく利用される駅になっています。
梅林駅は綺麗な地下鉄で清掃も行き届いている駅です。福岡大学病院の西側にある梅林駅は、約18分で天神南駅に到着することができ、利便性が良い駅になっています。乗り換えもなく.片道300円という価格なので買い物に行くのにも気軽に行くことができます。
茶山駅は福岡市中央区と隣接しています。このことから駅前にはスーパーやコンビニも多くあり買い物をしやすい街になっています。小学校や中学校もあり、治安が良い駅になっています。また24時間営業のスーパーなどもあり利用しやすい駅になっています。
別府駅はとても生活がしやすい辺町にあります。駅の近くにはスーパーコンビニ、ジムなど多くの施設があり生活しやすくなっています。保育園や幼稚園もあるので子育て世代に人気のエリアになっています。また別府駅からは天神屋博多に乗り換えをすることなく行くことができるため、利便性が良い駅になっています。
金山駅は地下鉄七隈線の駅です。この駅の周りは住宅街になっており静かに暮らすことができます。また駅の周辺にはドラッグストアや郵便局など生活に必要な施設が揃っているため不便なく暮らすことができます。
福大前駅は名前の通り福岡大学の目の前にある駅です。目の前にあることから福岡大学生が利用するため多くの学生がいます。この福大前駅から天神までは15分、博多までは30分ほどで行くことができるので通勤通学にオススメの駅です。大学病院も直結しており、利用しやすい駅になっています。
このように福岡市城南区は駅の周りが栄えており生活がしやすい街になっています。また城南区の駅から繁華街である天神屋博多まで乗り換えをせず行くことができるため便利な街になっています。このことから福岡市城南区は、高齢になり車の免許を返納しなくてはならない場合でも生活に必要なものがすぐ手に入ることから暮らしやすい街だということがわかります。
近くに商業施設があり買い物をしやすい街
福岡市城南区は大型スーパーや、ドラッグストア家電量販店など商業施設が充実している街です。コンビニも多くあり24時間営業のスーパーもあることから買い物をしやすい街になっています。また車を使用すると遠くのお店まで行くことができるので買い物の幅が広がりますまた駐車場料金も安いことから気軽に車を利用することができます。福岡市城南区は車がなくても生活用品を揃えることができるため買い物はしやすい街だということができます。
山からの絶景が楽しめる場所がある城南区
福岡市城南区は街の空気がのんびりしており休みの日は近所を散歩する人も多くいます。近くに山があり自然豊かな街が城南区です。標高が200メートルから1000メートルの山があり休日にはアウトドアを楽しむことができます。山が近いので自然に触れることができ展望台があるためそこから景色を見ることを楽しむことができます。
福岡市城南区には自然を楽しむスポットがあり「油山」「片江展望台」「油山市民の森」「樋井川リバーサイド」など多くの自然を楽しむスポットがあります。片江展望台からは市街地を見渡すことができ、街の夜景を楽しむことができます。
福岡県福岡市は美味しいものがたくさんあるまち
福岡県といえば「美味しいものがたくさんある」というイメージですが、実際に福岡には美味しい食べ物がたくさんあります。
福岡の有名な食べ物といえば、明太子が有名ですが、明太子と肩を並べる有名な食べ物は「もつ煮」です。ふるさと納税でも返礼品としているもつ煮はホルモンとニラを醤油ベースのスープで煮込んだものです。様々な味があり、味噌味や水炊き風などがあり、お店によって違ったもつ煮を食べることができます。
福岡市城南区も美味しい食べ物があることで有名です。城南区は学生も多いことから
チェーン店も多いですが、隠れた美味しい名店もあることで有名です。また、学生も多い街ということから、安くて美味しいという店もあり、自分が好きなお店を見つけて楽しむことができます。
福岡県福岡市城南区の家賃相場はどれくらいか？
これまでで、福岡県福岡市城南区は中央区とも近いことから、ショッピングセンターなどの商業施設が多く、生活しやすい街になっています。また、24時間営業のスーパーもあることから、仕事で忙しい人も買い物ができる施設があるため、様々な生活の容態に対応し、生活しやすいことができる街です。車の駐車料金も安いことから、車を所持しても維持費を安く抑えることができます。
電車の利便性もいいことから、高齢になった時にも車を使用せずに生活ができる街なので、長く暮らすことができる街です。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。例えば福岡市城南区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は4.10万円になります。同じワンルームでも福岡市中央区は5.0万円がワンルームの平均家賃になっているので、福岡市内の他の区に比べると、比較的安い価格で借りることができます。
1Kの場合だと約4.09万円で1LDKで6.55万円です。2LDKの物件は9.65万円で借りることができ、東京の家賃と比べるとほぼ半分以下の価格で借りることができます。
部屋の数が多くても家賃が安いので、家族で暮らすこともできます。東京などの価格に比べると半分以下で暮らすことができ、生活費を抑えることができます。
福岡市城南区は他の福岡市内にくらべ、家賃が安い傾向にあります。学生が多い街なので、生活用品なども価格も安い傾向にあるため、お金がかかるファミリー層にも嬉しいことが多いです。
福岡県福岡市城南区の今後の傾向とは
ここまでで福岡県福岡市城南区は駅や、駅の周辺も栄えており生活がしやすい街だということを紹介しました。また、福岡市城南区は他の区と比べて自然も多く、のんびり暮らすことができるまちです。また、電車や地下鉄の利便性もいいことから、車の免許を返納した後も快適に暮らすことができる街です。
それでは今後福岡市城南区はどのような街に変化していくのでしょうか？
今後の日本は人口減少が予想されています。しかし福岡市城南区の予想では、ここ数年で人口が増加すると分析しています。
福岡市の人口は令和17年（2035年）にピークを迎える見込みを出しており、令和17年までは人口は徐々に増加する傾向にあると考えられております。
なぜ、福岡市の人口が増加するのかというと、九州市内の人口が福岡市に流れてくると考えられています。
若者が福岡市内から関東に移住する可能性も大きくありますが、九州市内から福岡市内に移住する人も増えるという見込みがあります。
このことから、福岡市全体の土地や建物価格が上昇することが予想されます。
福岡市西区の土地価格相場は坪単価13.8万円（2022）となっています。
2022年の福岡市西区の土地価格は前年度よりも8.0万円も価格が減少しています。
なぜ、土地の価格が減少傾向になったのかというと、駅から遠い物件の取引が多かった為、土地の価格平均が減少してしまったと考えられています。
しかし、福岡県福岡市城南区は今後も人口の上昇が期待される街です。人口の上昇が予想されると言う事は土地や建物を購入したいと考えている人が増えると言うことです。このことから今後福岡市城南区の土地の価格建物の価格は上昇すると考えられます。そのため福岡市城南区に土地や建物の不動産がある場合は、今後土地の価格が上がると見込んで少し様子を見た方が良いかもしれません。その一方福岡市城南区で土地や建物の購入を考えている人は、早めに土地や建物の不動産を購入することをお勧めします。福岡市城南区は今後も不動産の価値が上がると考えられているため価格が上昇すると予想されますので、購入する際は早めの決断をすることをおすすめします。
福岡県城南区には不動産会社が何社かあり、不動産売却、不動産買取の専門の不動産会社もありますので、複数足を運び、見積もりをして検討することをおすすめします。
また、福岡市城南区の不動産業者だけではなく、福岡市内の不動産会社を利用することもおすすめします。最近はネットでも不動産査定をすることができるので、ネットで複数の不動産会社で見積もりすることをおすすめします。
まとめ
今回は、福岡県福岡市城南区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。福岡県城南区は交通の便が栄えていながらも自然があり暮らしやすい街になっています。また食べ物も美味しく福岡市内と言うことから今後移住者も増え人気のエリアになることが予想されます。人気のエリアになると土地や建物の価格が上昇してしまいますので、福岡市城南区に土地や建物の不動産が欲しいと言う方は早めに決断をした方が良いと考えられます。
自分が高齢になった際、車の免許を返納しなければなりません。しかし福岡市城南区は車がなくても生活に必要なものが揃い、天神や博多などの繁華街にも電車で乗り換えをせずに行くことができます。このことから福岡市城南区は歳を重ねても住みやすい街だと言うことができます。
福岡市城南区に土地や不動産を購入することを考えている場合は早めの決断をすることをお勧めします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
