最終更新⽇時
2025/11/21【必見】人口増加が予想される街！福岡県西区の魅力を徹底解説
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福岡県福岡市西区はどんなところにあるのか？
土地や建物の不動産を売却する際は、人口の増減や、駅の利便性などを考慮しながら
価格が決まります、また、建物を売る時期によっても価格が大きく変化するため、売りたい物件や土地がどのような場所の近くにあり、生活がしやすく人気のエリアなのかを把握すると適正な価格がわかり、買い手が早く決まる傾向にあります。
今回は「福岡県福岡市西区」の特徴や土地の価格について説明していきます。
みなさんは福岡市西区という地域がどのようなところか知っていますか？福岡市西区の不動産売却はどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。福岡市西区の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
福岡県福岡市西区の基本情報
福岡県福岡市西区の特徴
まずは福岡県福岡市西区がどんなところにあり、どのような地域なのかなど基本情報を紹介したいと思います。
「福岡県福岡市」は「西区」「早良区」「城南区」「中央区」「南区」「博多区」「東区」の７つの地域に分られています。
今回紹介する「西区」は福岡市の西側にある街です。
福岡市西区の面積は84.17㎢あり、「叶岳」「高祖山」などの山など広大な自然が広がる地域になっています。
西区は、海があり、綺麗な海で泳ぐことができる海水浴スポットや、釣りを楽しめるスポットが充実している街です。
また、西区は、ファミリー層に人気のエリアで、ショッピングセンターなどがあり、住みやすい街になっています。また、高速道路の乗り口もあることから、車の利用がしやすい街になっています。
福岡市西区の人口
2022年8月に行われた西区の人口調査では、男性が、100.945人、女性が111,672人で、合計212,617人です。世帯数も多く、98,356世帯と、全市の11.5％を占めています。
福岡市西区の住みやすさ
福岡市西区は自然も近くにあることから暮らしやすい街です。また、地下鉄や電車の利便性もよく、西区に住んでいる人からは「住みやすい」という声を多く聞きます。
電車、バスの利便性がいいことが「住みやすい」と感じる人が多い理由と考えられています。地下鉄の駅は始発の場合が多く、混んでいる通勤時間帯でも座って電車に乗り、会社に行くことができます。バスも多く通っていますが、バスが多いゆえに、路線が混雑しており、バスに乗る際は調べて乗車する必要があります。
スーパーも西区内に3〜4店舗あり、24時間営業しているお店もある為、買い物をしやすくなっています。また、広い駐車場がある為、車を利用する際も便利がいいです。
ショッピングモールもあり、買い物は一度ですませることができ、週末は家族連れで賑わっています。
福岡県福岡市西区の魅力とは？
福岡市西区の魅力は、「自然が感じられる場所があり、住みやすい場所であること」「電車やバスの利便性がいいこと」「公園が多く、子育てしやすいこと」などがあります。ここでは福岡市西区の魅力を詳しく伝えていきたいと思います。
地下鉄やバスの利便性が最高！博多まで一本で行くことができる
福岡市西区には「姪浜駅（めいはまえき）」「九大学研都市駅（きゅうだいがっけんとしえき）」「橋本駅（はしもとえき）」「周船寺駅（すせんじ）」「下山門駅（しもやまとえき）」「今宿駅（いまじゅくえき）」の6駅があります。
九大学研都市駅の周辺にはイオンなどのショッピング施設があり買い物をしやすい場所となっています。また駅の周辺には住宅街が並んでいるので通勤や買い物をしやすい駅になっています。
橋本駅は地下鉄七隈線の最終駅になっています。福岡の中心である天神まで乗り換えなしで行くことができます。最終駅なので椅子に座って天神に行くことができる駅です。また駅の周辺にはショッピングモールなどがあり買い物にも便利な駅となっています。
下山門駅はJRの駅です。福岡の繁華街である天神博多に乗り換えなしで行くことができます。福岡空港にも乗り換えなしで行くことができるので、旅行や出張をする人に便利な駅になっています。電車の本数も昔に比べると多くなってきているため、利用がしやすい駅になっています。
今宿駅はJRの駅です。駅の近くには西鉄バスのバス停もあるので、バスも利用したい人にはおすすめの駅になります。
福岡市西区にある駅はどれも利便性がよく、使用しやすい駅になっています。駅によっては繁華街である天神や博多に乗り換えなしで行くことができるので、利便性がいい街です。
電車の利用だけで、生活に必要なことが揃うので、高齢になって車の免許を返納することになっても、不便なく生活することができる街です。
スーパーやショッピングセンターなどの買い物をする場所がたくさんある
福岡市西区は生活に必要なスーパーやドラッグストアなどが、各駅の周辺に立ち並んでいることから不便なく買い物をすることができます。ショッピングセンターなどもあり、一度で買い物を済ますことができます。また子供の用品も揃えることができるため子育て世代には生活しやすい街となっています。
24時間営業のスーパーもあるため、時間を気にせず買い物をすることができるので、仕事が忙しい方や生活時間帯が夜型の人も買い物をする場所があります。
姪浜駅の周辺にはボウリング場など遊べる施設もあることから、娯楽も楽しめる街になっています。また、まだ開発途中の街であることから今後も発展していく街だと考えられているので、区民の期待が大きい街になっています。
福岡市西区の住民がよく行く「マリノアシティ福岡」には専門店もある大きなショッピングセンターがあります。ここには生活に必要なものや服などが売っているため西区の住民から愛されるショッピングセンターになっています。
自然が多く、「海・川・山」が楽しめる街福岡市西区
福岡市西区は、観光地でも有名な「糸島」が近くにあります。糸島には観光スポットがたくさんあり「天使の羽」や、「ロンドンバスカフェ」夕日がきれいに見れる桜井二見ケ浦の「夫婦岩」など多くの観光スポットがあります。マイナスイオンが溢れ出る「白糸の滝」は定番の観光スポットで自然を感じられるスポットになっています。
また、鳴き砂のビーチで有名な「姉子の浜」はきれいな砂浜で歩くと「キュッキュッ」と音が鳴るのが有名です。
福岡市西区には、自然があり、観光スポットも近いことから、週末は家族で、自然を感じることができるスポットで過ごすことができます。
また、西区の中にも大きな公園があり、バーベキューを楽しめる公園がいくつもあることからアウトドアを楽しむことができます。
街の中には緑がある為、都会的な部分もありながら、自然を感じることができるようになっています。海が近いことから、海で海水浴や釣りをして遊ぶことができるので、自然がある街で暮らしたいと思っている方におすすめの街になっています。
福岡県といえば「美味しいものがたくさんある」というイメージですが、実際に福岡には美味しい食べ物がたくさんあります。
福岡の有名な食べ物といえば、明太子が有名ですが、明太子と肩を並べる有名な食べ物は「もつ煮」です。ふるさと納税でも返礼品としているもつ煮はホルモンとニラを醤油ベースのスープで煮込んだものです。様々な味があり、味噌味や水炊き風などがあり、お店によって違ったもつ煮を食べることができます。
博多には、「ラーメン」の文化も根強くあり、豚骨ベースの細麺の「博多ラーメン」は地元民はもちろん観光に来た人にも人気のあるラーメンです。
また、博多には「鉄なべ餃子」というものがあり、日本三代餃子の一つの食べ物があります。熱々の鉄鍋の上のまま出される餃子は福岡では有名な料理です。
このように福岡には美味しい食べ物がたくさんあります。美味しい上に福岡の料理はお手頃価格で食べることができます。
福岡市に住むと、気軽に外食に行くことができます。
福岡県福岡市西区の家賃相場はどれくらいか？
これまでで、福岡県福岡市西区は天神や博多などの繁華街までのアクセスがいい街でありながらも自然を感じられる場所が多くあり、子育てをしやすい街だということを紹介しました。福岡市西区は美味しい食べ物がたくさんあり、食も充実しているため、暮らしやすい街になっています。電車の利便性もいいことから、高齢になった時にも車を使用せずに生活ができる街なので、長く暮らすことができる街です。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。例えば福岡市西区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は4.62万円になります。同じワンルームでも福岡市中央区は5.0万円がワンルームの平均家賃になっているので、福岡市内の他の区に比べると、比較的安い価格で借りることができます。
1Kの場合だと約4.29万円で1LDKで6.88万円です。2LDKの物件は9.43万円で借りることができ、東京の家賃と比べるとほぼ半分以下の価格で借りることができます。
部屋の数が多くても家賃が安いので、家族で暮らすこともできます。東京などの価格に比べると半分以下で暮らすことができ、生活費を抑えることができます。
福岡市西区は、地下鉄や電車の利便性が良いのに、他の区と比べて平均の家賃が低い傾向にあります。スーパーなども揃っており、都会過ぎず、自然も感じながら生活したいという方におすすめの街になっています。
福岡県福岡市西区の今後の傾向とは
ここまでで福岡県福岡市西区は駅もや、駅の周辺も栄えており生活がしやすい街だということを紹介しました。また、福岡市西区は他の区と比べて自然も多く、子育てに向いており、公共交通機関が発展していることから、車の免許を返納した後も暮らすことができる
街です。
それでは今後福岡市西区はどのような街に変化していくのでしょうか？
今後の日本は人口減少が予想されています。しかし福岡市西区の予想では、ここ数年で人口が増加すると分析しています。
福岡市の人口は令和17年（2035年）にピークを迎える見込みを出しており、令和17年までは人口は徐々に増加する傾向にあると考えられております。
なぜ、福岡市の人口が増加するのかというと、九州市内の人口が福岡市に流れてくると考えられています。
若者が福岡市内から関東に移住する可能性も大きくありますが、九州市内から福岡市内に移住する人も増えるという見込みがあります。
このことから、福岡市全体の土地や建物価格が上昇することが予想されます。
福岡市西区の土地価格相場は坪単価11.2万円（2022）となっています。
2022年の福岡市西区の土地価格は前年度よりも2.3万円ほど価格が減少傾向にあります。
なぜ、土地の価格が減少傾向になったのかというと、駅から遠い物件の取引が多かった為、土地の価格平均が減少してしまったと考えられています。
しかし、福岡県福岡市西区は今後も人口の上昇が期待される街です。人口の上昇が予想されると言う事は土地や建物を購入したいと考えている人が増えると言うことです。このことから今後福岡市西区の土地の価格建物の価格は上昇すると考えられます。そのため福岡市西区に土地や建物の不動産がある場合は、今後土地の価格が上がると見込んで少し様子を見た方が良いかもしれません。その一方福岡市西区で土地や建物の購入を考えている人は、早めに土地や建物の不動産を購入することをお勧めします。福岡市西区は今後も不動産の価値が上がると考えられているため価格が上昇すると予想されますので、購入する際は早めの決断をすることをおすすめします。
福岡県西区には不動産会社が何社かあり、不動産売却、不動産買取の専門の不動産会社もありますので、複数足を運び、見積もりをして検討することをおすすめします。
また、福岡市西区の不動産業者だけではなく、福岡市内の不動産会社を利用することもおすすめします。最近はネットでも不動産査定をすることができるので、ネットで複数の不動産会社で見積もりすることをおすすめします。
まとめ
今回は、福岡県福岡市西区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。福岡県西区は交通の便が栄えていながらも自然があり暮らしやすい街になっています。また食べ物も美味しく福岡市内と言うことから今後移住者も増え人気のエリアになることが予想されます。人気のエリアになると土地や建物の価格が上昇してしまいますので、福岡市西区に土地や建物の不動産が欲しいと言う方は早めに決断をした方が良いと考えられます。
自分が高齢になった際、車の免許を返納しなければなりません。しかし福岡市西区は車がなくても生活に必要なものが揃い、天神屋博多などの繁華街にも電車で乗り換えをせずに行くことができます。このことから福岡市西区は歳を重ねても住みやすい街だと言うことができます。
福岡市西区に土地や不動産を購入することを考えている場合は早めの決断をすることをお勧めします。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
