【不動産売却】競争率急上昇のベッドタウン「南区」の現状を徹底調査！

今回は福岡県福岡市南区について情報をまとめました。福岡市の行政区である南区は、全域に住宅地が広がるエリアです。中央区や博多区と同じように、福岡市の中心地に位置する区でありながらほとんどが住宅地であるため、アクセスのしやすさが評価され近年競争率が急上昇しています。そんな福岡市南区の物件をお持ちの方なら、一度は考えたことがあるといっても過言じゃない《不動産売却》。「気になるけど、どこから調べていいのかわからない」「そもそもこの土地って売れるんだろうか？」「このまま不動産を維持しておくのって正解？」と言う疑問はつきものですよね。不動産売却に興味のある皆様にとって、一つのきっかけになれたら嬉しいです。それでは見ていきましょう。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福岡市南区ってどんなところ？

立地

福岡市の南部に位置しており、春日市や那珂川市に接しています。中央区にある天神駅から西鉄大牟田線がつながっており、急行が停車する大橋駅の周辺には会社の事務所や商店、飲食店などが集まる商業の地として賑わっています。駅前には西鉄バスの発着所があり、駅からの接続に優れています。南区民の通勤や通学、お出掛けの足を支えるアクセスポイントとして機能しています。

人口

続いて人口についてご紹介します。福岡市公式ホームページによると、令和2年国勢調査結果に基づき算出した結果、令和4年1月1日現在以降の推計人口合計は268,092人（男123,957人、女144,135人）。総世帯数132,386人となっています。

交通

主な交通機関は、西鉄電車とバス、JRです。通勤や通学で利用する方が多くをしめています。中でも、西鉄電車の特急が停車する「大橋駅」「高宮駅」周辺は、スーパーや商業施設、飲食店が集中しているため、公共交通機関の通っている範囲で生活にまつわるサービスを受けることができます。中央区の繁華街「天神駅」へのアクセスも良い位置のため、無理に遠出をする必要がなく過ごしやすい地域です。

子育て

南区の住民のために、文化施設が各所にあったり、子育て支援のための施設も多く点在しているので、小さなお子様がいる家庭にとって、非常に安心でき、暮らしやすい環境が整っていると言えます。
また、大学、短期大学、私立高校、予備校など学業に関する機関が多く、文教学区としても有名です。

主要施設

大型小売店は24店舗、小売店は1,433店舗ありますが、百貨店はありません。その他飲食店数は818店市内に点在しています。教育施設に関しては、幼稚園25校、小学校26校、中学校13校、高等学校8校、大学3校となっています。小学校入学から大学卒業までを、同じ福岡市南区内で過ごすこともできますし、近隣区へのアクセスも抜群なので、公共交通機関の通る範囲で、学生生活を滞りなく送ることができます。医療福祉施設に関しては、一般病院15ヶ所、一般診療所225ヶ所、歯科診療所162ヶ所、老人ホーム11ヶ所となっています。生涯生活するにあたって、必要な施設はほとんど揃っています。

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独自の魅力・政策

福岡市は、全国的にも【住みたい街】として知られています。再開発ラッシュの影響を受け、市内で戸建て住宅の購入を検討する方も年々増えています。中でも、特に近年注目を浴びているのが、「南区」なんです。繁華街天神、博多駅、福岡空港へのアクセスがしやすく、自然が身近にある点が魅力とされていますが、暮らすにあたって、他にどんな魅力があるのでしょうか。

①子育てのしやすい環境

令和6年度 保育所入所申込状況についてによると、福岡市全体の待機児童数は、3年連続で減少しています。児童数に対して十分な保育所や、幼稚園を設けていることがわかります。オフィス街が近くにあるため、年々共働き世帯が増えているため、待機児童数が減少しているということはありがたいですよね。福岡市は、小さな子どもがいる世帯にとって住みやすい街であるということがわかります。
また、その他にも「子育て支援制度」も充実しています。まず1つ目は、「第3子優遇事業」です。18歳未満のお子様を3人以上養育するご家庭には、第3子以降のお子さんの小学校入学する直前3年間、副食費（おかず・おやつ代）の免除・助成してくれる制度があります。出産に対して前向きな区で、子育てを応援してくれる地域です。2つ目は「マタニティ個別相談」です。福岡市に住むすべての妊婦さんが対象で、南区の保健福祉センターにて個別相談をおこなっています。福岡市南区では、妊娠や出産の時に、健康や育児に対するお悩みを助産師や保健師に個別に相談できます。3つ目は「南区離乳食相談所」です。赤ちゃんの離乳食に関して悩みを抱える母親が、管理栄養士に直接相談をすることができる場所です。このように、幼少期のお子さんを育てやすい環境があることで、不動産を購入し移住してくる人もいらっしゃいます。
また、お子様が小学校・中学校・高校・大学と進学をしていくことと思いますが、南区は教育機関が全て揃っており、教育熱心な町と呼ばれています。長い目で見た時に、お子様の教育環境が整った地に居住したい方が多いため、南区は大変おススメの土地です。

②医療・防犯の充実

医療施設も点在しており、充実しています。中でも大橋駅周辺は、特に医療機関が多く揃っています。お子様が小さい時は、急に熱を出すこともあるでしょうし、高齢者からしても病院はなるべく近くにあるに越したことはありません。医療施設の充実は、長く住むにあたっては必要不可欠なポイントの一つではないでしょうか。
また、防犯面も強化しています。地域が協力して防犯活動をして治安の維持に努めているため、福岡市中心部でありながらも治安が安定しています。治安が良い点も、住みやすいエリアとされている理由の一つと考えられます。

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福岡市南区は土地が売れやすい！？

福岡市南区では、中古物件購入者に対する補助金制度が手厚くあります。一つずつ見ていきましょう。

①福岡市空き家活用補助金

福岡市南区も人口自体は増えてきていますが、福岡市全体で見ると、高齢化が進んでいます。福岡市のように、少子高齢化が進む市街化調整区域において、定住の促進をするために、空き家の改修工事費や家財道具の撤去費の一部を助成しています。中古物件を購入しやすい環境が整っています。

②子育て世帯住替え助成事業

福岡市内外に住んでいる子育て世帯が、民間の賃貸住宅や社宅等から転出し、福岡市内の民間賃貸住宅や中古住宅へ転居する場合、中古住宅の購入費用や初期費用の一部を助成する制度があります。また、三世代同居や近居の場合、さらに助成金額の上限を引き上げするなど、とても手厚いです。家族でまとまって福岡に移住することを促進しています。

③福岡県既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業補助金

中古住宅を購入した若者世代または子育て世帯が、子育て仕様に物件をリノベーションしたり親世帯と同居を行うためのリノベーション工事をする際にかかる費用の一部を補助してくれる制度です。子育て対応のリノベーションの場合、限度額を25万円とし、家族の高齢化に伴うリノベーションに対しては限度額15万円で給付をしてくれます。

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不動産売却の相場と動向

土地代データによると、福岡市南区における、2022年基準地価は、平均 236,544 円/平方メートルで、変動率は6.81 ％増加しています。坪単価 781,963 円/坪となっています。地価が最も高いエリアは、西鉄平尾エリアで431,142円/平方メートル。続いて大橋エリアが356,692円/平方メートルという結果になっています。逆に、最も地価が低いエリアは柏原で78,100円/平方メートルという結果です。
また宅地の平均価格は169,362円/平方メートルで、坪単価559,876円/坪という結果です。変動率は前年比6.68％プラスでした。
福岡市南区と同じように鉄道路線付近にある物件の土地相場と比較すると、福岡市南区はJR鹿児島本線沿線の平均地価を上回っています。一方、西鉄天神大牟田線沿線の平均地価は下回っているため、沿線状にありながらリーズナブルな物件のある地域として、多くの方が注目している地域です。このまま地価が上昇していくことが最も望ましいですが、全体的に金利の見直しが始まっていることを考えると、早めに売却しておいた方が損をすることなく売却ができそうですし、便利な助成金制度が適応できる今だから物件が好条件で売れている可能性も考えられますので、時期を逃さないうちに売却された方が賢明と考えられます。

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まとめ

さて、今回は、福岡県福岡市南区の不動産売却に関して様々な角度から情報を見てきました。全国的にも【住みたい街】として知られている福岡市は、再開発ラッシュの影響を受け、福岡市内で戸建て住宅の購入を希望する方が近年増えている地域です。その中でも南区は、天神や博多駅、空港へのアクセスも良好な点や、自然が身近にあり閑静な住宅街であるという点から、地価が急上昇してきているエリアであるということがわかりました。また、中古物件購入者に対する助成金制度も整っており、買い手のつきやすい状態であるため、今不動産売却を行なっておいた方が物件を好条件で売却できると言えるでしょう。今後どのように地価が変動していくかは掴めませんし、築年数が上がるほど買い手はつかなくなってしまいます。価値の高いうちに売却しておいた方が賢明だと存じます。皆様が不動産売却をされる際に、この記事を思い出していただけると幸いです。最後まで読んでいただきありがとうございました。

《出典》
福岡市公式ホームページ
https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html
福岡市南区の市場調査データ / ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/research/pr-fukuoka/40134/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける