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2025/11/21【繁華街 天神】【福岡市中央区】気になる不動産売却について徹底解説！今売るべき！？という疑問を解決！
- 査定
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福岡県福岡市中央区といえば、九州最大規模の繁華街「天神」があり、華やかなイメージのある地域です。商業施設も集約されており、お買い物スポットとしても注目を集めています。今回は、そんな魅力のある福岡県福岡市中央区の不動産売却事情に着目し、情報をまとめました。
「中央区の不動産を所有しているが、売却するべきだろうか」
「中央区にはどんな価値があるのだろうか」
「売却のタイミングはどうなんだろう？今するべきなのか」
といった疑問をお持ちの方に、ぜひ参考にしていただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福岡県福岡市中央区ってどんなところ？
以下、基本情報をまとめました。繁華街として知られる福岡市中央区ですが、実は「住む」「暮らす」に充分すぎるほど魅力が多く詰まっている地域です。福岡県内で住みたい街・住み良いまちランキング上位に上がるほど人気なまちのため、どういった点が評価されているのか、見ていきましょう。
福岡市中央区の基本情報
福岡市の中央部分に位置しており、市役所や大型商業施設、企業のオフィスなどが数多く置かれています。政治・経済の主要場所としてだけでなく、若者の流行の基盤としても発展しています。 中でも、天神エリアは、交通拠点として栄えており、電車や地下鉄、バスなどを利用して、福岡県内外双方からの来訪者が多く、賑わっています。 九州一番の繁華街として知られています。ただ賑わいのある街というわけでもなく、中央区の面積に占める公園の割合は、10％を超えており、住民にとっての憩いの場づくりにも成功しています。ほかにも、旧城下町の風情を残す街並みや遺跡など、歴史的側面の名残も随所に見られます。
立地
福岡市中央区は、福岡市のおよそ中央部に位置しています。北東部分は、九州最大の繁華街「天神」があり、「大名」や「今泉」、「長浜」などのエリアを含め大型市街地として発展しています。北端部は埋立地が中心となっており、「福岡ヤフオク！ドーム」があることで有名です。新しい市街地として発展を続けています。
交通
鉄道は、西鉄天神大牟田線、福岡地下鉄（空港線、七隈線）が通っています。中央区の主要な駅として、天神駅、西鉄福岡駅、薬院駅、大濠公園駅などが挙げられます。中でも天神駅は、九州トップの繁華街が駅周辺にある関係で、昼夜問わず観光、買い物、食事のために多くの人で賑わいを見せています。中央区で主要な駅ということもあり、平日は通勤通学のために利用する人が多いです。
人口・世帯数
福岡市中央区の総人口は、令和2年の国勢調査によると、約206,000人です。その中でも、65歳以上の高齢者人口が約35,000人と全人口の17%を占めている状況です。世帯数では、一般世帯数が約127,000世帯で、単身世帯数が約83,000世帯となります。天神はオフィス街ということもあり、単身赴任で来ている人や、独身で1人暮らしをしている世帯が多いと考えられます。
主要施設
子育て支援施設
幼稚園14ヶ所、保育園61ヶ所、子ども園31ヶ所、児童館1ヶ所、小学校14ヶ所、 中学校10ヶ所、高校6ヶ所、大学1ヶ所
医療施設
一般診療398件、一般病院14件、歯科診療所226件
暮らしにまつわる店舗
大型小売店51店、百貨店5店、小売店3,318店
中央区は、福岡市の中でも商業エリアとしての位置づけをされていますが、比較的治安がよく住みやすいエリアです。中央区の中でも、薬院駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっていますし、私立高校が多く点在しているため、閑静な雰囲気の中で生活することができます。
子育てに関する独自の取り組み
福岡市中央区は、利便性の高さだけが魅力ではありません。中央区ならではの魅力的な資源や独自の取り組みが多くあります。ここでは3つの項目にまとめて福岡市中央区の特徴を捉えていきます。
都心でありながら住みやすい環境
繁華街があり賑わいを見せる中央区ですが、大濠公園や鴻巣山、舞鶴公園、動植物園のある公園があったりと、緑に恵まれた豊かな環境をもっています。近隣住民は朝からランニング、ウォーキングを行ったりしているため、都心でありながら窮屈さを感じないところが魅力的です。またほかにも、歴史的文化遺産である鴻臚館跡、福岡城跡といった歴史にふれあえる文化遺産も身近にあります。樋井川と那珂川、北には博多湾など、川や海などの自然までもが揃うため、市民の身近なところに自然があるというのは、商業地としては珍しいと言えるでしょう。伝統芸能やお祭りなども、現代に残っており、非日常を味わうこともできます。
施設の充実
中央区には、政治、経済の主要施設が多く点在していますが、住民の生活に直結する生活施設も多く揃っています。まず、スポーツに親しめる場所として、舞鶴公園の中に平和台陸上競技場や球技場があります。他にも、中央市民プールや中央体育館など、多くの近隣住民によって利用されています。保健福祉医療の関係では、24時間体制で複数の救急患者を受け入れる福岡県指定の救急センター「国立病院九州医療センター」に加え、心身共に市民の健康に寄り添う「健康づくりセンター」、保健環境行政において、科学技術の中核施設となる「保健環境研究所」など、手厚い医療環境が整っています。さらに、福岡市民の福祉活動の拠点として「市民福祉プラザ」があったり、子どもに関する相談所として「総合相談センター」などが設けられています。
どんな魅力がある地域なのか。
福岡市中央区は、利便性の高さだけが魅力ではありません。中央区ならではの魅力的な資源や独自の取り組みが多くあります。ここでは3つの項目にまとめて福岡市中央区の特徴を捉えていきます。
都心でありながら住みやすい環境
繁華街があり賑わいを見せる中央区ですが、大濠公園や鴻巣山、舞鶴公園、動植物園のある公園があったりと、緑に恵まれた豊かな環境をもっています。近隣住民は朝からランニング、ウォーキングを行ったりしているため、都心でありながら窮屈さを感じないところが魅力的です。またほかにも、歴史的文化遺産である鴻臚館跡、福岡城跡といった歴史にふれあえる文化遺産も身近にあります。樋井川と那珂川、北には博多湾など、川や海などの自然までもが揃うため、市民の身近なところに自然があるというのは、商業地としては珍しいと言えるでしょう。伝統芸能やお祭りなども、現代に残っており、非日常を味わうこともできます。
施設の充実
中央区には、政治、経済の主要施設が多く点在していますが、住民の生活に直結する生活施設も多く揃っています。まず、スポーツに親しめる場所として、舞鶴公園の中に平和台陸上競技場や球技場があります。他にも、中央市民プールや中央体育館など、多くの近隣住民によって利用されています。保健福祉医療の関係では、24時間体制で複数の救急患者を受け入れる福岡県指定の救急センター「国立病院九州医療センター」に加え、心身共に市民の健康に寄り添う「健康づくりセンター」、保健環境行政において、科学技術の中核施設となる「保健環境研究所」など、手厚い医療環境が整っています。さらに、福岡市民の福祉活動の拠点として「市民福祉プラザ」があったり、子どもに関する相談所として「総合相談センター」などが設けられています。
子育てに関する独自の取り組み
福岡市中央区では定期的に子育て交流サロンを開いており、子育て期間の母親同士でゆっくり話し合える場の提供を行っています。また、育児サークルという取り組みもあり、子育て世代の母親たちが、楽しんで子育てできるような環境作りを展開しています。子育て家族向けの取り組みはさらに加速しており、ママ向け整体サロンや、ボディケアサロンの展開、また家事代行サービスなど、子育て世帯をターゲットにした取り組みが多くあります。引越してきたばかりの家庭や、初めての子育てで小さな子どものいる家族には住みやすいエリアといえるでしょう。
以上のことから、福岡市中央区独自の取り組みが見えて来ましたね。では、続いて、実際の不動産価値や、売却状況に着目して、情報を見ていきましょう。
気になる「不動産価値」について。
地価の現状
土地代データによると、福岡市中央区の令和4年最新公示地価は約1,190,000円/平方メートルで、坪単価は約3,935,000円/坪です。前年からの変動率は8.56％プラスになっており、昨年より地価が上がっています。宅地の平均価格は約385,000円/平方メートルで、坪単位は1,270,000万円/坪という結果になっており、変動率は昨年より7.87％上がっています。商業地の平均地価は、約2,100,000円/平方メートル、坪単価では693万9157円/坪で、こちらも変動率が上がっています（18.52％上昇）。中央区の中でも福岡市中央区天神／西鉄福岡エリアが最も人気が高く、平均地価3,538,400円/平方メートルであり、 福岡市中央区笹丘エリアが最も安く、145,000円/平方メートルでした。繫華街から少し離れた場所にある薬院駅周辺は790,000円/平方メートルで比較的良心的な値段です。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気があるため、穴場かつファミリー層に人気の高いエリアといえます。
不動産価値の推移・予想
ホームメイトの調査によると、福岡市中央区の総住宅数118,620戸で、総住宅数における持家の内訳は35,300戸。総住宅数における借家の内訳は79,490戸となっています。借家の割合が多いものの、持家の戸数も多く、物件のニーズの高さを感じます。新設住宅着工戸数2,233戸と、土地も多く売れていることがわかりますね。実は、福岡市中央区は現在建て替え補助金制度を実施しているため、近年中古物件の人気が上がりつつあります。【子育て世帯住替助成事業】では、福岡市内・市外の子育て世帯で、福岡市内の民間賃貸住宅、もしくは中古物件へ転居する場合、住宅購入費用や初期費用の一部を助成してもらうことができます。三世代同居や多子世帯はさらに上限を上げるなどして、住民に福岡市に居住し続けてもらおうと取り組んでいます。さあに、【障がい者住宅改造相談助成】では、視覚障がい1～2級又は肢体不自由の1～3級の重度障がい者・障がい児がいる世帯には、購入住宅を障がい者や障がい児にあった環境へ改造する場合、費用の一部を助成してもらえます。このような制度があるうちは、中古住宅も買い手がつきやすいですが、いつまでこの制度が持続するかもわかりません。便利な制度があるうちに、また買い手が多いうちに物件を売却された方が価値を維持できますので、なるべく早めの売却をお勧めします。
まとめ
今回は、福岡県福岡市中央区の特色や、不動産価値を解説してきました。繁華街として知られる福岡市中央区ですが、意外と「住む」「暮らす」に充分すぎるほど魅力が多く詰まっている地域でした。交通拠点として栄えている一方、旧城下町の風情を残す街並みや遺跡など、歴史的側面も随所に見られる地域でした。
不動産売却においては、近年地価が上がってきており、中古物件の買い手も多くなってきているため、中古物件や土地の価値も上昇傾向にあります。ただ、中古物件購入者に対する補助金制度があることで、中古物件の買い手が増えていると予想されますので、補助金制度が充実している今、売却しておいた方が賢明であるといえるでしょう。ただ、不動産価値の価格は、細かなエリアによって売却価格は異なりますし、売却時期なども関係してきます。お持ちの不動産が、絶好のタイミングで価値の高いうちに売却できるようにするためにも、お近くの不動産会社で相談をされた方がいいと思います。タイミングを逃さないようにするためにも、なるべく早めの行動を意識していただきたく思います。最後まで見ていただき、ありがとうございました。
《出典》
福岡市中央区 公式ホームページ
https://www.city.fukuoka.lg.jp/chuoku/kikaku/charm-kankou/chuokugaiyo.html
いい部屋ネット「街の住みここち ＆ 住みたい街ランキング２０２２＜福岡県版＞」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000638.000035668.html
土地代データ
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/
福岡市中央区のタウン情報 / ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/town/pr-fukuoka/40133/
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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