【不動産売却】福岡空港、博多駅があり、交通アクセス抜群な博多区の不動産って売却ってするべき？気になるポイントを徹底解説！

今回は、福岡県福岡市博多区の不動産売却について、さまざまな角度から解説していきます。福岡市博多区は、JR博多駅付近を中心に、金融機関や商工会議所、企業の支店等や商業施設が集積しているエリアです。「福岡アジア美術館」や「博多座」などもあり、都市機能だけではなく文化・芸術面も豊かなまちとしても発展しています。こんな魅力のある福岡市博多区の物件をお持ちの方なら、一度は不動産売却を検討されたことがあるのではないのでしょうか。ただ、「気になるけど、どこから調べていいのかわからない」「そもそもこの土地って需要あるのかな？」「このまま不動産を持っとくのって正解？」と言う疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。そこで、不動産売却に興味のある皆様にとって、少しでもお役に立つ情報をお伝えできればと思い、情報を集約しました。それでは見ていきましょう。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福岡県福岡市博多区ってどんな街？

地形・位置

福岡市博多区は、福岡市の東部にあります。全体的になだらかな地形で、平野となっています。北部の博多駅周辺は、行政機関や金融機関、企業の支店や商業施設が集まっています。 複合商業施設のキャナルシティ博多を中心に、文化発信施設も多く設けられています。国際空港である福岡空港へのアクセスも近いため、韓国をはじめ海外観光客も多く訪れます。 ほかにも、博多港・博多駅・福岡空港と、陸海空の物流拠点であるため、別名「九州北部の玄関口」とも呼ばれています。一方、南部は閑静な住宅地として発展を遂げています。

面積

面積は31.62平方キロメートルです。福岡市博多区の総面積は、福岡県全体で見ると狭い方で、平均値の0.4566倍です。また、総面積の日本全国ランキング（市区町村別）によると、統計が取れる1896の市区町村の中で、福岡市博多区は1511位であるため、日本全国の市区町村の中でも、総面積が比較的狭い地域であるということが分かります。

人口

国土地理院の「全国都道府県市区町村別面積調」（令和４年１月１日現在）によると、令和4年4月1日現在の推計値では、人口合計252,472人。内訳としては、男性121,637人、女性130,835人という結果です。世帯数合計は156,814世帯となっています。福岡市全体に対しては、およそ15〜18パーセントを占めています。

生活

日常生活に必要な情報を以下にまとめました。
交通：JR線（山陽新幹線、博多南線、九州新幹線、鹿児島本線、篠栗線）、西鉄天神大牟田線、福岡地下鉄（空港線、箱崎線）など、幅広い線が通っています。その中でも博多区の主要な駅としては、博多駅、福岡空港駅、吉塚駅などが挙げられます。福岡空港駅へ直結する地下鉄も通っています。
買物：大型小売店数70店、百貨店数3店、小売店数2,813店、飲食店数2,983店と、歩いてすぐの距離に小売店や飲食店が数多く並んでいます。百貨店から大型小売店までが揃っており、幅広い世代にヒットするお店が多く揃っています。
医療・福祉：一般病院は18ヶ所、一般診療は276ヶ所、歯科診療所は176ヶ所あります。その他にも、老人ホームや児童福祉施設、保育所などもエリア内に点在しており、不自由なく暮らしやすいです。
教育施設：幼稚園数12園、小学校数18校、中学校数12校、高等学校数5校、大学数1校があります。幼少期から大学卒業までを、同じ博多区内で過ごすこともできますし、近隣区にも高校・大学が数多くあるため、交通のアクセスの良さを活かして、進学の選択肢を増やすこともできます。
公共施設や医療施設、教育施設などが充実していることや、公共交通機関の発達によって、住み良いまちとして発展を続けています。

主な産業

博多漁港では、漁業が盛んです。サバ・アジ・ハモなどが水揚げされており、中核集積基地としても機能しています。

有名な物

• 特産品：博多人形博多織博多絞り能古うどん博多鯖寿司明太子
• 観光資源： 「博多町家」ふるさと館櫛田神社福岡タワー等

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博多区に住むメリットとは（独自の取り組み調査）

①利便性 交通アクセスの良さ

住むにあたって、必須事項となるのが「利便性の良さ」。博多区は交通の拠点として栄えているため、非常に利便性の高い地域です。中でも、博多区の中心にある博多駅は、博多区内へのアクセスには欠かせない重要な駅として重宝されています。不動産情報サイトアットホームの調べによると、通勤定期代（11km当たり）の平均は10,265円、通学定期代（11km当たり）の平均は5,255円、公共交通機関普通運賃（11km当たり）160円、一般バスの初乗り約122円に対して、車庫借料約13,335円、自動車ガソリン代約147円と、公共交通機関を使った方がコストパフォーマンスが高いことがわかります。博多区の場合、買い物や通学、通院なども公共交通機関が満遍なく通っており、不自由なく利用することができます。子供から高齢者まで、車がなくても生活ができるという点は、毎日を快適に過ごすためにも重要な点になってきます。

②伝統文化や行事ごとに積極的

一年を通して、数多くの祭事やイベントが開催されます。毎年7月に行われる「博多祇園山笠」は770年以上の伝統を誇る伝統行事です。5月のゴールデンウィーク期間中は「博多どんたく」というお祭りでまちが活気付きます。福岡市民は祭り好きが多く、若者からもいつも活気が溢れています。ほかにも、音楽イベントも盛んに開催されていたり、ビジネス面でも国際会議が開催される度に国内外から多くの方が福岡に訪れてたりと、勢いがあります。伝統文化を重んじつつ、国際交流にも積極的な街のため、お子様の学習促進の一環にもなりますし、若者から高齢者までが生涯を通じて地域への愛着心を芽生えさせることもできます。

③子持ち世帯に対する政策が多い

認可外の保育所に預ける保護者への補助政策として、《福岡市待機児童支援事業》があります。認可保育施設等の利用申込みを行ったものの利用できなかった場合や、やむを得ず認可外保育施設を利用せざるを得ない児童の保護者に対して、認可外保育施設利用料の一部を助成するという政策です。助成金額としては、施設利用料の範囲内でおよそ5,000円/月〜20,000円/月ほどを交付するというものです。子育て中の親の負担を増やさないように配慮した取り組みがあることで、安心して生活を送ることができます。
また、福岡市博多区保健福祉センター子育て支援課が発行する「博多区子育て情報マップ」というものがあり、子育てに関する相談窓口や、子育て相談会の情報開示、病後のデイケア事業の斡旋などを行なっています。特に、デイケアに関しては、お子様が病気の際、親が仕事で家庭にて看病ができない場合に、預かり先があるということは子持ち世帯かつ共働き世帯にとってはとてもありがたい取り組みです。

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土地の売却状況

福岡市博多区の平均売却額は12,348万円です。土地面積としては、388平方メートルで、坪単価は平均90万円程です。SUMITASの不動産売却査定によると、福岡市博多区で1平方メートルあたりの土地売却価格が高いエリアは、1位が石城町で190万円/坪。続いて、山王170万円/坪、対馬小路160万円/坪、千代147万円/坪、博多駅南135万円/坪という結果です。国土交通省「公示地価」の情報から見ると、近年約9年間ほどで約61パーセント上昇しました。2021年から2022年も右肩上がりで地価が上がってきています。特に、前述した博多区中心部ほど、地価上昇率が高くなっています。利便性を求める人が増えたことも理由の一つとして挙げられますが、低金利であるということも理由の一つとしてあげられます。10年ほど前から不動産価格が上昇してきていたため、価格が高騰しても購入する人が多い傾向にありました。しかし、近年金利の上昇が始まってきたため、なかなか今後も同じように進めることはできかねるかもしれません。

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まとめ 売却って今するべき？

今回は、福岡市博多区の不動産売却について見ていきました。まず、博多区の基本情報としては、さまざまな交通の中核を担っており、生活、商業、金融など幅広い面で重要なエリアであるということがわかりました。商業面だけではなく、子供夢絵の政策があるところや通学、通院、通勤などに便利な交通機関が多く栄えていることもわかりました。実際、ここ9年間ほど地価が向上し続けている人気のある土地ですが、金利の見直しが近年行われたことにより、今後は売却しにくい環境になることが予想されます。低金利で土地が高いうちに動産を売却しておくということは、ある意味最優先事項になってきそうですね。価値ある物件を、価値が下がる前に売却されることをお勧めします。

出典
GraphToChart　グラフで見る福岡市博多区(福岡県)の人口推移

福岡市博多区で子どもと暮らす/ 不動産情報サイトアットホーム

https://www.athome.co.jp/town-library/fukuoka/fukuoka_hakata-city/child

福岡市博多区の土地価格 / イエライフ
https://ie-and-life.com/chika-fukuoka-hakata/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける