【不動産売却】【福岡市東区】アイランドシティで栄える町。売るなら今！？気になる不動産売却の実態を調査！

今回は、福岡県福岡市東区の不動産売却について情報をまとめました。福岡県福岡市東区というと、アイランドシティと呼ばれる場所には九州一高いタワーマンションが建てられたり、複合型温泉施設や大型ショッピングモールが充実していたりと、都市開発が進んでいる地域です。その一方で、街の景観が緑に囲まれて美しかったり、大河ドラマでも取り上げられた黒田藩ゆかりの地の名島城があったりと、文化や環境に配慮された地域であるという側面もあり、東区の中でも非常に人気の高いエリアになっています。福岡市東区の物件をお持ちの方にとっては、「魅力のある土地を今このタイミングで手放していいのか？」「実際売却するとなると、どのようなところがポイントになるのか？」「果たしてどのくらいの値段で売却ってできるの？」という点が気になるところですよね。不動産売却の観点から福岡市東区の魅力をまとめていきますので、どうぞ最後までご覧ください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福岡市東区の概要

福岡市の発行する「福岡市の特性について」に基づいて情報をまとめました。

基本情報

福岡市は、面積約 341平方キロメートル、人口約 148 万人を擁する九州の中枢都市です。北部には、海の中道という砂州があり、半島のように玄界灘に突き出ています。その先には、陸続きで金印が発見された志賀島があり、付近は国定公園となっています。九州地方のリゾート地として近年有名になってきています。南部は博多湾を囲むように市街地が広がっており、その中心に都心部が位置しています。新幹線やJR、高速道路など国内広域交通軸のほか、福岡空港や博多港など、国際交流の窓口となっています。東区は利便性がありながらも、山、海と自然にも囲まれた豊かな風土が残っており、落ち着いた雰囲気でゆったりとした時間が流れているところが特徴的です。

人口

福岡市の人口は年々増加傾向にあります。直近 5 年間においては、年間10,000人から13,000人ほど人口が増加しており、増加率は 0.7〜1.0%程度です。総人口における若者率と女性の割合は、国内トップを誇っているものの、高齢者が急増し生産年齢人口と年少人口の割合は減少傾向にあります。

気温・降水量

福岡市の年平均気温は 17.3°Cです。全国的にも、比較的温暖な気候であることがわかります。夏の最高気温は約 35°C、冬の最低気温は-1.2°Cです。日本海側に位置しているため、冬場は0℃を下回ったり、雪が降ることも多いです。年間降水量は1,632mm であり、全国平均より少し降水量が少ない地域です。このうちの3分の1程度が、6〜7月に集中して降水しています。

日照時間

過去 5 年間の年間日照時間を見ると、平均約1,800時間〜約2,000時間を記録しています。中でも4月、5月、9月はそれぞれ 200 時間を超えています。全国的にみると、太平洋側に比べて日本海側の地域のほうが日照時間は少ないと言われますが、福岡市東区に位置する九州北部地域は、日本海側にもかかわらず日照時間が比較的多い地域となっています。年間を通してみると、夏の日照時間が長い分、冬季の日照時間は短いです。

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魅力や特色のある取り組み

福岡市東区の魅力

福岡市東区の市場調査データによると、暮らしにまつわる施設・機関が豊富である点が福岡市東区の魅力アップにつながっていることがわかります。以下、情報まとめです。

店舗・スーパー等

大型小売店数30店、百貨店数3店、小売店1,630店、飲食店数828店、公民館数30館、図書3館。

医療福祉施設

老人ホーム数12ヵ所、一般病院数18施設、一般診療所数209施設、歯科診療所数148施設、児童福祉施設数80ヵ所、保育所数51ヶ所
《教育施設》
幼稚園数19園、小学校数30校、中学校数16校、高等学校数8校、大学数5校

交通

鉄道駅数24駅、バス停数207ヵ所
東区全域に満遍なく主要施設が点在しています。上記項目における施設数は、それぞれほぼ全国水準を上回っているため、不便なく全世代が生活しやすい環境であるということがわかります。特に、福岡市全体でも「西鉄バス」が普及しており、広いエリアをカバーしています。各施設を結ぶ公共交通機関が充実している点も各施設の発展に繋がっていると考えられます。

特色のある取り組み

福岡市東区の1エリアであるアイランドシティでは、「アイランドシティ まちづくり方針」に基づいてまちづくりを進めており、「まちづくりエリア」として日々発展を続けています。緑や海など豊かな自然と共生した質の高い空間づくりや、福岡市の特性を生かした新しい産業集積拠点の形成などを目指して形成されてきたエリアです。この中の1工区では、平成17年から、質の高い住環境の形成や新しい産業の拠点にするなど先進的モデル都市づくりを推進しています。その中でも特徴的な取り組みとして、【快適な住環境の形成】があります。アイランドシティの公式パンフレットによると、海と緑を身近に感じ、健やかで生き生きとした暮らしを実現することを目標として、以下の取り組みを行っています。

緑溢れるまちづくり

緑の象徴となる「アイランドシティ中央公園」や、「アイランドはばたき公園」という広大な公園を作成しています。「アイランドシティ中央公園」には、雨水を利用した池を囲うように多目的広場や体験学習施設を配置し、市民の憩いの場を作成しています。

脱炭素社会の実現に向けた取り組み

CO2ゼロ街区を設定し、太陽光発電設備の設置や、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの基準を満たす住宅の開発と、全国トップレベルの脱炭素型街づくりを進めています。一区画にある「アイランドシティコンテナターミナル」という工業エリアでは、ハイブリッド型のクレーンを導入し、 CO2 排出量の低減（従来型と比較して最大 50%の CO2 を削減）や IT システムによってトラックの待ち時間を削減するなど、 CO2 排出量の低減などに取り組んでいます。

歩道や散策道の充実

まちづくりエリアの海沿いには、散策やサイクリングなどが楽しめる外周緑地や海上遊歩道「あいたか橋」を整備し快適な空間を創出しています。そのほかにも、歩行者、自転車ユーザーのための空間確保や無電柱化などを進めています。
アイランドシティは、新たに生まれる空間を活用して誰もが快適な生活を営むことを目指しています。移住を目指して来る人が近年増加中である理由の一つに住環境の良さが挙げられると思います。

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不動産売却の推移

不動産売却の現状

戸建

福岡県の実際の売却相場の価格の平均は1,830万円で、坪平均15.6万円平方メートルと言われています。イクラ不動産の2021年2022年中古一戸建て売却実績データによると、2021年の中古一戸建て売却成約件数は11,250件でした。2021年から2022年にかけて、中古一戸建て売却価格相場は0.6%上昇しています。築年数の平均は約29年ほどが多く、比較的早いうちに売却を決めていることがわかります。

土地

福岡県における売却相場の価格の平均は2,350万円で、坪平均9.1万円平方メートルです。2021年の土地売却成約件数は30,740件でした。2022年の土地売却価格相場は、2021年から2022年の間に5.8パーセント上がっており、地価が上がってきていることがわかります。ただ、都心部は上昇傾向にあるものの、交通機関のアクセスが悪い地域などは、売却相場は上昇しておらず、横ばいのままでした。
戸建、土地ともに、売却理由の多くとしては、売り時だと思ったからという理由が約30パーセントを占め、相続または転勤などの理由がそれぞれ15パーセントという結果になっています。中古物件に関しては、築年数などが浅い理由も、こう言った早期売却を決めている人が多いという点が影響していると考えられます。
高く売れる土地の特徴として、①交通アクセスが良いこと（駅から徒歩10分以内）②専有面積の広さ　③周辺環境の良さが人気ポイントとして挙げられます。福岡市東区はこの条件を満遍なくクリアできていることから、売却数が多く、高値で売却しやすいという結果につながっていると考えられます。

今後の動向

今、 「福岡県」 で土地・戸建てを売りに出したら
土地・戸建てともに3.1ヶ月が売却までの平均期間と言われています。今後、福岡市東区は、上記《2-2）》で触れた取り組みを進め、さらに発展していくとみられますが、価格の高騰が進みすぎると売却しにくくなることも考えられます。また、福岡市東区の場合、築年数が上がれば上がるほど、ニーズが下がりやすい傾向にありますので、時期を見逃さないように早めに売却に出されることをお勧めします。

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まとめ

福岡市東区は、新幹線やJR、高速道路など国内広域交通軸のほか、福岡空港や博多港など、国際交流の窓口にもなっている利便性の優れた地域でありながら、山、海と自然にも囲まれた豊かな風土が残っており、落ち着いた雰囲気でゆったりとした時間が流れているところが特徴的であることがわかりました。また、まちづくりへの関心も高く、CO2の削減や、緑を残す取り組みを多く行なっている地域であり、先進的な取り組みが多くなされていることもわかりました。不動産売却においては、売却価格は昨年より高騰しており、平均３ヶ月で売却が決まるなどニーズの高い地域といえます。ただ、売却の決まった物件は、平均築年数が浅い傾向にあります。近年人口が増えており、若者人口が狙っている地域だからこそ、勢いのあるうちに売却されることをお勧めします。

《出典》
福岡市の特性について / 福岡市
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/30670/1/5.2-1_senryakusoan-2.pdf
福岡市東区の市場調査データ / ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/research/pr-fukuoka/40131/
福岡市東区の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向 / イクラ不動産
https://iqrafudosan.com/landhouses/cities/40131

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける