【不動産売却】小倉イチの面積を誇る小倉南区について解説します。

この記事では、北九州市小倉南区の歴史や人口・面積、エリアごとの特徴などについてまとめています。不動産売却を考えている方は、その土地についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
北九州市小倉南区の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのか…。このように小倉南区での不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にされてみてください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

北九州市小倉南区の概要

まずは、小倉南区の歴史を見てみましょう。

明治22年の市町村制施行により、現小倉南区の原型となる10の村が発足しました。これらの村は、本州との交通の便が盛んな門司地区に隣接していたため、都市部からの人口の流入が盛んでした。昭和16年には、 企救郡西谷村と中谷村が、小倉市に編入され、中谷村役場が西谷村役場と統合され、小倉市役所両谷出張所が設立されました。その後、小倉市は企救郡曾根町や東谷村の編入を行いました。この小倉市は、昭和38年に、戸畑市、若松市、門司市、八幡市と合併し北九州市小倉区となりました。
そして昭和49年4月1日に、「7区制」により小倉区が小倉北区と小倉南区に分区し「小倉南区」が誕生しました。この区域は、かつて小倉市が合併した5つの町村がもとになっています。

小倉南区はもともと、野菜生産などが営まれる農村農業が盛んでした。しかし、戦後大型団地の開発をはじめ住宅地としての都市基盤が整備され、新興住宅地として発展し、人口も増加していきました。
最近では、自動車関連産業などの企業誘致が進んでおり、東九州自動車道の供用開始や北九州空港の開港など、土地や施設が整ってきています。今後も産業・物流拠点の形成が進んでいく事でしょう。

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北九州市小倉南区の基本情報

人口・面積

北九州市小倉南区内の人口は、令和2年の国勢調査によると、約21万人となっています。これは、北九州市内で八幡西区に次ぎ2番目に多い人口で、北九州市の行政区の中でも人口が増加している区でもあります。北九州市の７区の中で、最も高齢者比率が低く、年少者人口比が高いことも特徴としてあります。北九州市内におけるベッドタウンとして発展してきたため、住宅地やマンション等が多いことが影響していると考えられるでしょう。また、65歳以上の高齢者が約6万人と全人口の28.5%を占めており、北九州市内では平均年齢が1番若い区と言えます。世帯数では、一般世帯数が約9.1万世帯になっており、単身世帯数が約3.2万世帯です。

面積としては、171.74㎢と市域の約35％に及ぶ面積を有しており、北九州市の7つの区の中で最も面積が広い区となっています。近年は、新興住宅地として大型団地などの開発プロジェクトによって宅地が整備され、海岸の埋立も進み目覚しい発展をしています。

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教育機関

北九州市小倉南区の教育施設数をご紹介します。
幼稚園数は20園、小学校数は27校、中学校数は15校、高等学校数は5校、大学数は2校となっています。教育施設は、子供のライフイベントに大きく影響するため、将来的にお子様を持つ予定があるご家庭、お子様がいるご家庭は必見の情報となるでしょう。

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医療・福祉機関

老人ホーム数は10ヵ所、一般病院数は14施設、一般診療所数は166施設、歯科診療所数は110施設、児童福祉施設数は73ヵ所、保育所数は38ヵ所となっており、十分に充実しています。小さなお子様を抱えるご家庭や高齢者の方は、もしものときに備えて事前に把握しておくと良い情報でしょう。

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北九州市小倉南区の魅力

小倉南区は、市域の約35％にも及ぶ、最も広い面積を有しています。山、川、海など、多彩で豊かな自然環境に恵まれており、曽根干潟は約517ヘクタール（東京ドーム110個分）という広大なエリアで、バードウォッチングやカブトガニが見られたりと多種多様な生物が生息しています。また、日本3大カルストの1つである平尾台は、天然記念物・国定公園・県立自然公園の指定を受けています。ライオン岩やキス岩など変わった形の岩だけでなく、自然が生んだ「ど根性木」などの珍しい風景や、神秘的な鍾乳洞があり、ケイビング体験もできます。

このように自然豊かな地域ではありますが、暮らしやすさでも人気があり、エリアごとに異なった特徴を持っています。以下、それぞれのエリアごとの特性を解説していきます。

城野・若園エリア

北九州総合病院があり、平成7年には救命救急センター、平成9年には災害拠点病院の指定を受け、24時間体制で稼働しています。
また、最近開館したばかりの小倉南図書館は、約25万冊の本が揃っています。
飲食店やスーパーも充実しており、生活には困らないエリアとなっています。

北方エリア

北九州市立大学や自衛隊、小倉競馬場が所在しています。
学生街であるため、コンビニや手頃な居酒屋があり、また、学生向けの単身者向けマンションなどが手ごろな家賃で借りられます。

守恒エリア

小倉南区の高級住宅街であるのが守恒エリアです。守恒小学校と守恒中学校は、学校全体の雰囲気が落ち着いていると評判で、この校区に子どもを通わすために引っ越しをしてくる人も多いようです。
また、モノレール守恒駅から小倉駅まで、約15分という利便性の高さも人気の理由のひとつでしょう。そして、大型スーパーである「サンリブもりつね」があるので、毎日のお買い物にも困りません。
中古一戸建ての相場は、2000万円〜3000万円ほどで、賃貸物件の家賃相場としては周辺と比べて高いにも関わらず、治安を重視しているファミリー層に人気のエリアとなっています。

志井・企救丘エリア

一戸建てや分譲マンションが多く、落ち着いており閑静な雰囲気の漂う住宅街が広がっているエリアです。志井小学校、企救丘小学校、志徳中学校と、教育機関もしっかりと整っています。モノレールが通っており、小倉駅へのアクセスもスムーズです。

安部山・湯川・葛原エリア

多数の店舗が入っているサンリブシティ小倉があり、またその周辺にニトリやビックカメラ、ナフコなどの大型店があります。その他、飲食店や服屋や本屋といった生活必需品から遊び場まで充実しているので、買い物には困らないでしょう。

曽根エリア

曽根エリアは、旧北九州空港の跡地が開発され、近年次々と新築の一戸建てや高層マンションが建設されているエリアです。
ヤマダ電機やエディオンなど、家電量販店が複数店舗あったり、スーパマーケットのハローデイや飲食店、ドラッグストア、アパレルなど100を超える専門店が入っているサニーサイドモール小倉があります。また、小倉南図書館の分館である「そねっと」は、市民の調べ物や学生の勉強場所として使用されています。
交通の便としても、下曽根駅から小倉駅までは特急で10分、北九州空港までは車で約20分程度と、申し分ありません。
新築マンションの価格帯は3000万円〜4000万円ほどです。

沼・吉田エリア

小倉南区の最北端に位置する沼・吉田エリアは、ファミリーが多い場所です。
複合施設の「ドッとあーるgarden小倉」には、スーパーや飲食店、ドラッグストアなどが入っており、日常の買い物には困りません。このエリアは、2000万円〜3000万円程度の新築戸建てが数多く建設されています。

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北九州市小倉南区の不動産情報

①家賃相場

ここまでで広島市佐伯区は、自然もあり交通の便もよく、とても暮らしやすい街であることがわかりました。そんな北九州市小倉南区の家賃相場はどれくらいなのでしょうか。
北九州市小倉南区の家賃相場は、ワンルームだと2.38万円、1LDKは5.33万円、2LDKでは5.61万円となっています。1R〜1DKの賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建ての家賃相場について、平均は4.02万円で、北九州市の家賃相場で比べてみると、小倉北区（4.45万円）についで2番目の相場となっています。

②公示価格

続いて、公示価格についてご紹介します。
まずは、北九州市小倉南区の2022年の地価を見ていきましょう。

北九州市小倉南区の最新公示地価は平均6万0955円/m2、坪単価では平均20万1507円/坪で、前年からの変動率は0.73％上昇でした。
加えて、北九州市小倉南区の最新基準地価は平均6万5192円/m2、坪単価では平均21万5510円/坪です。前年からの変動率は0.79％上昇でした。

より詳しく、広島市佐伯区のエリア別の地価ランキングをみていきましょう。

となっています。傾向としては、JR日豊本線の線路網への距離が短いほど高い傾向にあります。

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まとめ

いかがでしたか？今回は、北九州市小倉南区について解説しました。不動産売却の際、売却価格の相場は、その不動産があるエリアの特徴や売却する時期により異なるため、より良い条件で売却をするためには、その地域について理解したり、不動産売買のニーズを予測したりすることが重要になってくると言えるでしょう。
また、より詳しく北九州市小倉南区の不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社への相談や、査定を行ってみてください。
今回の記事が、不動産売却で少しでも検討の材料になれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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