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2025/11/21【不動産売却をお考えの方必見！】北九州イチの賑わいを見せる北九州市小倉北区について、徹底解説します。
- 査定
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今回は北九州市小倉北区についてご紹介します。北九州市小倉北区にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、その街の歴史や特徴、土地代等の推移を事前に把握し、様々な情報を総合的に判断して売却を検討する必要があり、小倉北区についての情報に加えて、現在の不動産売却価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら北九州市小倉北区の特徴をご紹介し、売却をご検討中の皆様の参考になる記事となっています。ぜひ、最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北九州市八幡北区の基本情報
歴史
小倉は、長崎街道・中津街道・秋月街道・唐津街道・門司往還の五街道の起点であり、加えて、関門海峡に面しています。そのため、古くから陸海両方の交通の重要箇所として使用されていました。1602年に細川忠興が小倉城に居城すると、周辺は城下町として栄え、1632年には、細川氏が国替えとなり、小笠原忠真が入国しました。その後、版籍奉還となるまで小笠原氏が城主を務め、その間も小倉は商業や工業が盛んな町として発展していきました。そして1963年に、門司・小倉・若松・八幡・戸畑の五市が合併し、北九州市が誕生し、1974年には七区制により小倉が北区と南区に分かれたことで、現在の小倉北区となりました。
人口・面積
北九州市小倉北区は令和4年現在で、人口約18万人、面積は約40平方キロメートルです。
加えて、人口密度は北九州市の中でも最も高い数値となる約4.6人/平方キロメートルとなっています。
しかし、少子高齢化の進行を課題として抱えていることも現状です。15 歳未満人口である年少人口について、昭和 55 年と令和２年の国勢調査の比較をした長期的な傾向では、小倉北区の減少率は59.2％となっており、市全体の減少率である55.5％よりも大きくなっています。 今後は、少子高齢化の対策を考えて行く必要があるでしょう。
北九州市八幡北区の魅力とは
小倉北区の魅力について、見ていきましょう。
交通アクセスの利便性
北九州市の中心都市、本州と九州をつなぐ玄関口であるJR小倉駅は、山陽新幹線、JR鹿児島本線・日豊本線、北九州モノレールも乗り入れるなど九州の拠点として栄えている駅です。
北九州モノレールは、北九州市の中心部である小倉駅と企救丘間の約8.8kmを結ぶ交通網であり、小倉市民の欠かせない交通手段となっています。
また、山陽新幹線を利用すれば、博多駅には約16分でアクセス可能です。レトロな街並みが観光客にも人気の門司港駅へは、鹿児島本線で約13分、関門トンネルを渡った山口県の最大の都市下関駅へは、約15分の所要時間となっています。
加えて、駅からは、4:00〜24:00の間で1時間に1〜5本の本数がある北九州空港へのエアポートバスや、30分〜90分間隔で所要時間１時間半程度の天神・博多・福岡国際空港行きの高速バスも出ており、駅の南口近くには、四国や関西・関東への往復が可能な夜行バスの乗車・停留所があります。
このように各鉄道やバスなどの公共交通機関が充実しており、毎日の通学通勤だけでなく、買い物やちょっとしたお出かけ、旅行など、どこに行くにも大変便利なことが、小倉北区の最大の魅力と言えます。
北九州の中心地としての賑わい
小倉北区は、江戸時代から城下町として栄えてきました。「九州の道は小倉に通じる」と言われていたほど古くから陸上交通の中心と位置付けられており、こうした歴史的背景のためか、現在でも小倉北区は、北九州市役所や北九州市立中央図書館など、市の公共施設や、商業施設とオフィスが集積し市の集積地として機能していること、多くの商業施設があることで、賑わいを見せています。
さらに小倉北区は、歴史や文化に触れることができる小倉城庭園や北九州芸術劇場といった施設が、多数点在しています。市内外から人の集まる催しも、毎年多様開催されており、小倉祇園太鼓や北九州マラソンをなど大規模イベントが、街に一層の活気をもたらしています。
最近では、市の援助もあることから、フリーランスや新事業を始める方の活躍の場が増えたり、インバウンドの増進にも力をいれていて、ますます発展していくことが期待されます。
小倉で長年愛されている百貨店といえば、1936に開店した九州の地場資本の「小倉井筒屋」です。井筒屋は小倉が本店で、2019年（令和元）年には全面リニューアルを果たし、これまでになかったブランドが新しく入るなど、注目を集めています。
小倉駅直結の商業施設である「アミュプラザ小倉」は、ファッションや雑貨のショップを中心に、カフェ・レストラン、クリニック、各種スクールなどもテナントとして入っています。
小倉駅前の「セントシティ」は、「小倉駅前アイム」から改称して、令和3年4月にオフィスフロアを含む複合施設としてリニューアルオープンしたショッピングモールです。ロフトやユニクロ、無印良品など人気のショップが入ってます。
平成29年に小倉駅新幹線口からすぐの場所にオープンした「ミクニワールドスタジアム北九州」は、収容人数15,000人で、ピッチ面と同じ高さで観戦が可能な、日本初の「ゼロタッチ」スタンドです。Jリーグのプロサッカークラブであるギラヴァンツ北九州のホームスタジアムであることや、ラグビーワールドカップ2019では強豪であるウェールズ代表が、事前キャンプを張った際に、このスタジアムで練習を行ったことで話題となりました。
また、小倉北区の魅力は、交通や商業施設だけではありません。
都心部を流れる紫川は、都心部を流れており、以前は工場排水や生活排水などによる汚染問題がありました。しかし、下水道の整備や市民と行政が一体となった浄化運動などにより水質が向上し、市のシンボルともいえる川へと蘇りました。
また、勝山公園は、シンボルである小倉城をはじめ、季節によって様々な顔を見せる植物を観察できる小倉城庭園、大芝生広場や紫川親水広場といった様々な見どころがあり、北九州市民の憩いの場というのはもちろん、観光客からも人気のスポットとなっています。
交通の便や商業施設が立ち並ぶ中心区でありながら、自然にも囲まれておりゆったりとした時間を過ごすことが可能な小倉北区。利便性と自然のある環境を両立しているこの街は、子育て層、シニア層、共働き層、一人暮らし層、どの世代にとっても魅力的な街と言えるでしょう。
北九州市八幡北区の不動産売却
ここまでで北九州市小倉北区は、観光地やショッピングモールがあり交通の便が良いことに加え、自然もあるという魅力的な街であることがわかりました。そんな北九州市小倉南区の家賃相場や家・土地の価格はどれくらいであるのか、見ていきましょう。
価格相場
北九州市小倉北区の家賃相場は、ワンルームで4.3万円、1LDKは5.24万円、2LDKでは7.52万円となっています。
中古住宅・一戸建ての築年ごとの価格相場としては、築5年以内が3,559万円、築10年以内が3,063万円、築20年以内が3,156万円、築30年以内が3,464万円となっています。
公示価格
続いて、公示価格についてご紹介します。
まずは、北九州市八幡東区の2022年の地価を見ていきましょう。
公示地価平均：平均15万0419円/㎡、坪単価平均：平均49万7254円/坪
基準地価平均：平均18万1209円/㎡㎡、坪単価平均：平均59万9040円/坪
宅地の平均地価：6万9727円㎡2、坪単価：23万0505円/坪
となっています。
より詳しく、北九州市小倉北区のエリア別の地価ランキングをみていくと、
- 1位：魚町（地価平均：59万3600円/㎡、坪単価平均：196万2314円/坪、2021年からの変動率：1.03％上昇）
- 2位：平和通（地価平均：53万3142円/㎡、坪単価平均：176万2455円/坪、2021年からの変動率：1.29％上昇）
- 3位：京町（地価平均：44万6500円/㎡、坪単価平均：147万6033円/坪、2021年からの変動率：.57％上昇）
- 4位：小倉駅（地価平均：36万2610円/㎡、坪単価平均：119万8712円/坪、2021年からの変動率：.07％上昇）
- 5位：室町（地価平均：33万7500円/㎡、坪単価平均：111万5702円/坪、2021年からの変動率：0.96％）
となっています。
九州市小倉北区と同じ鉄道路線における土地相場を比較すると、山陽新幹線沿線の平均地価16万3413円/㎡、平均地価12万7279円/m、平均地価6万6500円//㎡を上回っています。また、山陽新幹線、JR鹿児島本線、JR日豊本線の線路への距離が短いほど、地価が高くなっていることが特徴です。
まとめ
北九州市小倉北区は、商業施設や、情報、コンベンションなど、市の中心として様々な機能に加えて、自然や文化も感じられる街です。そして、新たな活気ある街づくりに積極的な、これからが楽しみな街でもあります。
また、北九州市小倉北区の標準的な物件の価格は直近の3年間で3.42%程度上昇しており、資産価値としては高くなっていると言えます。しかし、不動産の取引は、時期やニーズに等の経済状況により異なります。現状を把握し、住み替えや住み替え後のコストも考慮した上での判断が必要です。まずは、不動産の価格が下がる前に直接不動産会社への相談や、査定を行ってみてはいかがでしょうか。
今回の記事を参考に、ぜひご検討をしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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