福岡県 北九州市 門司区ってどんな場所！？高く売るために知っておきたい不動産売却情報をご紹介！

今回は、福岡県北九州市門司区についてご紹介します。福岡県北九州市門司区の不動産売却を考えている方は、門司区についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。加えて、門司区の今後の動向にも注意していくことも大切です。
今回は数値などを具体的に出しながら福岡県北九州市門司区の特徴をご説明し、不動産売却をすべき理由をご説明いたします。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みいただければ幸いです。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福岡県那北九州市門司区の概要

福岡県北九州市門司区は、九州の北側に位置し企救半島にあり、同半島の多くを占めております。また、西側は関門海峡を挟み下関市と向かい合い、東側は周防灘に面し、南側は小倉北区に接しています。三方を海に囲まれ、多くの自然に恵まれた風光明媚な所です。また、関門海峡を隔てた対岸の下関市と、最も狭い場所では、わずか680mほどで向かい合い、壇ノ浦の戦いで知られた平家滅亡の哀史を偲ばせる歴史的な地です。関門海峡は別名「早鞆の瀬戸」とも呼ばれています。日本三大急潮流の一つとしても有名で、潮流の速さはなんと最高時速18kmです。また、環境省の「残したい“日本の音風景100選”」にも選ばれている鳴門海峡・来島海峡と並ぶ、関門海峡の潮騒と外航船の汽笛は、平成29年に「関門ノスタルジック海峡」として文化庁の日本遺産にも認定されています。レトロ感あふれる風情ある町並みと夜景の綺麗さが区外からも人気で、多くの観光客が訪れております。

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福岡県那北九州市門司区の魅力

北九州市門司区の魅力①「数多な観光スポット」

福岡県北九州市門司区には「関門海峡」「門司港レトロ地区」「九州鉄道記念館」などの観光場所や家族でも楽しめる場所があります。

関門海峡

関門海峡には歴史的な観光名所や絶景などたくさんの見どころがあります。列車や徒歩、船等、たくさんの交通手段が用意されているのも魅力の1つです。交通手段の中でも1番人気がブルーの車体が可愛いレトロなトロッコ列車「潮風号」です。日本で1番2.1kmのコースでは遅く最高時速が15kmですが、車窓から見えるさまざまな景色が絶景で人気を集めております。また、関門海峡には、全長780mの門司と下関をつなぐ人道トンネル（歩行者様海底トンネル）があります。福岡県と山口県の県境もあり、海の下を歩いて県をまたぐ事が出来るのは関門海峡だけということもあり、多くの観光客が訪れる魅力の１つです。

門司港レトロ地区

門司港レトロは、明治から昭和初期にかけて建築された建物が現在も残っており、そのレトロで趣のある景観が認められ、国土交通省の都市景観100選を受賞をしています。また、焼きカレーなどのご当地グルメや美術館、博物館などの施設などもあり、多くの観光客で賑わう福岡を代表する観光名所の1つです。

九州鉄道記念館

九州鉄道記念館は、九州最初の鉄道会社である「九州鉄道本社」の跡地をそのまま活かした観光スポットです。レトロな赤レンガ造りの本館には、明治時代の客車や九州の鉄道大パノラマなどさまざまな展示品があります。体験型の展示が多く、実際に鉄道の列車運転が出来ることや、九州で人気を集めた歴代の実物の列車が並ぶ屋外展示場もあることが人気の1つです。

北九州市門司区の魅力②区支援制度

区のまちづくり助成金情報

• 公立小中学校給食費

小学校・特別支援学校小学部：4,300円/月
中学校：5,400円/月
特別支援学校中学部・高等部：5,100円/月

• ひとり親家庭支援「児童扶養手当」

児童1人の場合：42,910円～10,120円
児童2人の場合：10,130円～ 5,070円を加算
児童3人の場合：1人につき、6,070円～3,040円を加算

• ファミリーサポート利用料金

月曜日〜土曜日の7時〜19時：800円/時
上記時間以外、及び日曜日、祝日：1,000円/時
病時保育（軽度の風邪など） ：1,000円/時

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

門司区長の 岩田　光正（いわた　みつまさ）氏は、就任時に「世界に誇れる魅力的な景観や歴史的資源、多様な芸術・文化、新鮮な海産物・グルメ、優れた物流機能・住環境など、門司区のポテンシャルは尽きません。門司区におきましては、「市民を守る」「経済を守る」「コミュニティを守る」の3つの視点を基にまちづくり等の施策を行います。また、感染症拡大防止に努めながら地域の活力を取り戻すべく取り組んでまいります。」と述べており、門司区が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しております。それでは、門司区における、具体的な数値を様々な面から見ていきます。

人口

※2022年12月1日現在
世帯数　42,754世帯
総人口　90,925人（男性41,725人、女性49,200人）となっています

＊参考北九州市門司区HPより

病院数

日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は門司区内に85ヶ所あり、病院は11ヶ所、歯科は52ヶ所、薬局は63ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、門司区における、診療所数、病院数、薬局数すべてが全国平均を上回っているため、生活する上での医療に関しての心配は無用だと言えます。

＊参考日本医師会「地域医療情報システム」

スーパー数

アパマンショップの独自調査によると、門司区には32のコンビニがあり、福岡県のランキングでは、70位中15位となっております。
コンビニに関しては、特別多いというわけではないものの、十分な数が揃っている現状です。また、コンビニ数は糸島市や大野城市よりも多くなっており、生活に困ることのないコンビニの数が確保されていると言えます。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(福岡県)

学校数

• 公立小学校は18校あり、4,585人の生徒が在籍しています。</li
• 公立中学校は7校あり、2,053人の生徒が在籍しています。
• 公立高校は2校あり、私立高校は2校あります。

＊参考https://www.city.kitakyushu.lg.jp/kyouiku/file_0456.html

以上の数値から、病院数・コンビニ数・学校数は十分に備わっていることが分かります。門司区の住民の声からは「徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグストア、飲食店等があり、とても便利です。バスも定期的に来るので通勤通学も不自由しません。また、観光地ということもあり、駐車場が多く来客者が来ても困らない」という評価の高い声が多く上がっており、日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが分かります。

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福岡県北九州市門司区の住宅価格は？

ここまで、門司区の魅力についてご紹介してきましたが、続いて気になるのは家賃相場ではないでしょうか。糸島市の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介いたします。

家賃相場

• ワンルーム：2.69万円
• 1K ：4.66万円
• 1LDK：6.98万円
• 2LDK：7.97万円
• 3LDK：9.11万円

＊参考https://www.homemate.co.jp/soba/pr-fukuoka/40101/

と、福岡県の中でも家賃相場は平均より少し低いくらいとなっております。ちなみに、福岡県内では、福岡市中央区・福岡市博多区あたりが高めの家賃となっています。反対に、太宰府市・宗象市あたりが門司区よりも家賃が低くなってる現状です。一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんのでご自身の勤務先の状況、治安や交通便なども考慮した上で物件を探してみることをお勧めいたします。不動産売却においては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、門司区の特色を活かした売り出し方を不動産会社などに相談すると良いかもしれないです。

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まとめと不動産売却の勧め

• 門司区におけるマンションの不動産売却価格の相場は、約1,713万円です。平均専有面積76.73㎡、平均築年数22年になります。売却実績を見ると、2020年は43件です。間取りは、4LDKと3LDKが多く売れている状況です。一軒家よりもマンションの方が売上件数が増えているため、マンションの不動産をお持ちの方は売却を検討しても良さそうです。
• 門司区における土地売却事例の価格の相場は、約1,405万円です。平均坪単価が13万円、平均土地面積384㎡になります。売却実績を見ると、2021年の7月から9月までで75件です。土地が最も高く売れているエリアが、「大里原町」「老松町」「柳町」となっています。もし、「大里原町」「老松町」「柳町」エリアの土地をお持ちの方は売却を早めに検討しても良さそうです。

今回は福岡県北九州市門司区についてご紹介させていただきました。門司区は、自然豊かなまちですが、観光地も多いことから現在も多くの人気を集めている場所です。そのため、是非門司区の今後をチェックして頂きたいです。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける