福岡市のベッドタウン！自然豊かで企業誘致も盛んな福岡県古賀市の魅力をご紹介。 不動産売却時に知っておくべき情報についても徹底解説！

今回は福岡県古賀市についてご紹介します。古賀市にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、市についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら古賀市の特徴をご説明し、今、不動産売却をすべき理由を述べたいと思います。古賀市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福岡県の概要

九州の玄関口として重要な役目を担っている福岡県。アジア各国との交流も古くから盛んです。豊かな自然と温暖な気候に恵まれていながらも、中心市街は都会的でかなり発展しています。

明治から昭和にかけては、「北九州工業地帯」として知られる石炭を活用した鉄鋼や機械、電気、化学などを主産業とする工業が規模を広げ、日本の近代産業に大きく貢献しました。昭和40年以降は第3次産業が発展し、商業やサービス業の分野が大きく発展しました。産業の発展と合わせて交通網の整備も進み、県内には複数の高速道路が通るようになりました。福岡県は新幹線およびJR、私鉄、地下鉄、モノレールなどの交通機関が充実しています。福岡空港に加え、平成17年には北九州空港が開港し、空の移動も容易になりました。博多港には、韓国の釜山（プサン）行きのフェリーが就航しており、韓国へ観光に行く方も多いです。

福岡県の面積は約4,987㎢で、九州全体の11.8%を占めています。この面積は日本の総面積の1.3%にあたり、愛知県・千葉県に続いて全国では29番目の大きさです。令和2年4月1日現在、福岡県は8つの島を含む29市29町2村から構成されています。また県全体が4つの地域に区分されており、それぞれ「北九州」「福岡」「筑後（ちくご）」「筑豊（ちくほう）」となっています。令和2年4月時点で、人口は九州地方で最多の5,119,591人です。政令指定都市である福岡市は1,555,508人に上り、北九州市は946,338人となっています。福岡市は古くから城下町として繁栄した歴史があるため、現在も西日本屈指の大都市となっています。

＊参考https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/fukuoka.pdf

福岡県は独自の文化を多数持ち合わせています。例えば「博多弁」は、主に福岡市内で使用される方言なのですが、独特な語尾なので全国的にもよく知られている方言の一つです。
他にも伝統工芸品である「博多織」や、県の指定文化財である「博多人形」が代表的な文化遺産となっています。「博多織」は鎌倉時代に、かつての中国である宋へ渡り織物の技術を学んだ博多の商人が、帰国後に独自の要素を加えて製作した織物が起源とされています。古くから現在に至るまで受け継がれてきた、博多を代表する織物です。
「博多人形」とは、400年以上に渡って受け継がれてきた匠の技で作られる人形です。七隈（ななくま）地区で採れる白土を使用する点が大きな特徴です。特に女性をかたどった「美人もの」の人気が高くなっています。人形の種類には「能もの」「歌舞伎もの」など様々なものがあり、この種類の豊富さも特徴です。

福岡県は食にも恵まれており、明太子、水炊き、もつ鍋、お茶（八女茶）、筑前煮、博多ラーメンなど、多くの名物があります。屋台文化が根付いていることも大きな特徴で、天神や中洲地区では今でも屋台が連なっており、毎晩賑わいを見せています。
以上のように福岡県は、産業、文化、食、天候、アクセスなど多くのことに恵まれており、全国的にも人気がある街です。実際に大東建託株式会社が実施した「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2022 ＜都道府県版＞」では、第2位に選ばれています。

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福岡県古賀市の概要

さて、魅力溢れる福岡県ですが、今回は古賀市についてご紹介します。
福岡県古賀市は九州北部に位置しています。平成9年（1997年）に糟屋郡古賀町が市制施行し、古賀市となりました。古賀市は海や山の自然に恵まれていながらも九州最大の都市「福岡市」に近接しています。そのため経済、流通、交通の面でも豊かな生活環境が整っており、非常に生活の利便性が高いです。江戸時代に遡ると古賀市には「唐津街道」が通っており、現在の町川原に『青柳宿』と呼ばれる宿場が置かれていたりと、古賀市は昔から交通の要所として繁栄していました。市内にはJRの駅が3つあり、JR古賀駅からJR博多駅へは約20分、JR小倉駅へは約50分と、通勤や通学にとても便利です。また、国道3号を走る西鉄バスを利用すると、天神バスセンターまで約40分で、天神エリアでのショッピングにも便利です。

＊参考古賀市HP

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福岡県古賀市の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

自然豊かで穏やかでありつつも福岡市に近く、非常に利便性の高い古賀市における具体的な数値情報をこちらで紹介します。

人口

※令和2年10月1日時点

世帯　　 23,678人
総人口　58,786人（男性 27,924人、女性 30,862人）となっています。

＊参考古賀市 HP

病院数

古賀市には一般診療所が計37ヶ所あります。
内科系診療所が19ヶ所、外科系診療所が11ヶ所、小児科系診療所が8ヶ所存在しています。その他、歯科系が39ヶ所と薬局が24ヶ所ずつあります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干診療所の数が少ないです。しかし総合的に見て極端に数が不足している地域ではないので、医療環境に関しては心配無用と言えるでしょう。また歯科系や薬局の数は比較的多い地域になっています。

＊参考日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

福岡県内のコンビニ数ランキングで古賀市は、70位中32位となっています。
コンビニ数は17ヶ所あります。同県内の那珂川市や小郡市よりも多いコンビニ数となっています。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(福岡県)

公立学校数

幼稚園

公立幼稚園数は0園、私立幼稚園数は4園となっています。幼稚園園児数は1,366人です。

小学校

小学校は8校、児童数は3,580人です。

中学校

中学校は3校、生徒数は1,661人です。

公立小中学校の耐震化率、公立中学校のエアコン設置率（普通教室）は100%となっており、安心材料の一つと言えます。

高校

高校は2校で、生徒数は1,579人です。大学進学率は47%で、約半数が大学進学を行うことがわかります。

＊参考古賀市 生活ガイド

以上、福岡県古賀市では、病院、コンビニ、学校などの数が生活していく上では十分に揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に古賀市の魅力をご紹介したいと思います。

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福岡県古賀市の魅力について

盛んな企業誘致

古賀市は福岡市のベッドタウンとして人気を博しているのですが、製造業を中心に多くの企業が進出しています。交通アクセスの良さからスムーズな輸送が可能なことや、これまでに大きな風水害が少ないことなどが理由で、市も積極的に誘致をおこなっているようです。製造業の中でも特に多いのが食品製造業で、福岡県内でもトップクラスの出荷額です。企業が盛んに活動を行っている地域なので、経済が上手く回っているエリアであるとも捉えることができるでしょう。

優しい家賃相場

福岡市のベッドタウンである古賀市は、賃貸物件の家賃が非常に安く設定されています。家賃が変動するので注意が必要ですが、1LDKでも5.87万円が相場となっています。1Kだと4.5万円なので、例えば東京23区内と比較すると2分の1、3分の1くらいの家賃設定になっています。

＊参考https://www.homes.co.jp/chintai/fukuoka/koga-city/price/

他にも古賀市は子育て支援制度に力を入れており、待機児童ゼロを毎年実現しています。都市部の福岡市内と比較しても、様々な点で古賀市の方がメリットが多いかもしれませんね。

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まとめ不動産売却について

今回は福岡県古賀市をご紹介しました。自然豊かで福岡市のベッドタウンとして栄えている街でした。
現在、古賀市における不動産平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が1,650万円で売却されている実績もあります。取引数も減少しているので、不動産購入の需要が減少していると考えられます。しかし現在都心部を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には、自然豊かで福岡市へもすぐに移動できる古賀市への移住者も増加することが予想されます。福岡市内のように何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。また子育て支援も充実しており、このようなエリアの人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が下落しているので、これ以上価格が下がってしまう前に売却することをオススメします。この記事が、古賀市における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

＊参考不動産売却相場価格

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける