福岡市まで約30分！博多や天神エリアへのアクセス抜群の福岡県小郡市の魅力をご紹介！ 不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！

今回は福岡県小郡市についてご紹介します。小郡市にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、市についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら小郡市の特徴をご説明し、今、不動産売却をすべき理由を述べたいと思います。小郡市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

＊参考https://www.travel-zentech.jp/japan/Fukuoka/img/Map_of_Ogori_City_in_Fukuoka_pref.png

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

福岡県の概要

九州の玄関口として重要な役目を担っている福岡県。アジア各国との交流も古くから盛んです。豊かな自然と温暖な気候に恵まれていながらも、中心市街は都会的でかなり発展しています。

明治から昭和にかけては、「北九州工業地帯」として知られる石炭を活用した鉄鋼や機械、電気、化学などを主産業とする工業が規模を広げ、日本の近代産業に大きく貢献しました。昭和40年以降は第3次産業が発展し、商業やサービス業の分野が大きく発展しました。産業の発展と合わせて交通網の整備も進み、県内には複数の高速道路が通るようになりました。福岡県は新幹線およびJR、私鉄、地下鉄、モノレールなどの交通機関が充実しています。福岡空港に加え、平成17年には北九州空港が開港し、空の移動も容易になりました。博多港には、韓国の釜山（プサン）行きのフェリーが就航しており、韓国へ観光に行く方も多いです。

福岡県の面積は約4,987㎢で、九州全体の11.8%を占めています。この面積は日本の総面積の1.3%にあたり、愛知県・千葉県に続いて全国では29番目の大きさです。令和2年4月1日現在、福岡県は8つの島を含む29市29町2村から構成されています。また県全体が4つの地域に区分されており、それぞれ「北九州」「福岡」「筑後（ちくご）」「筑豊（ちくほう）」となっています。令和2年4月時点で、人口は九州地方で最多の5,119,591人です。政令指定都市である福岡市は1,555,508人に上り、北九州市は946,338人となっています。福岡市は古くから城下町として繁栄した歴史があるため、現在も西日本屈指の大都市となっています。

＊参考https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/fukuoka.pdf

福岡県は独自の文化を多数持ち合わせています。例えば「博多弁」は、主に福岡市内で使用される方言なのですが、独特な語尾なので全国的にもよく知られている方言の一つです。
他にも伝統工芸品である「博多織」や、県の指定文化財である「博多人形」が代表的な文化遺産となっています。「博多織」は鎌倉時代に、かつての中国である宋へ渡り織物の技術を学んだ博多の商人が、帰国後に独自の要素を加えて製作した織物が起源とされています。古くから現在に至るまで受け継がれてきた、博多を代表する織物です。
「博多人形」とは、400年以上に渡って受け継がれてきた匠の技で作られる人形です。七隈（ななくま）地区で採れる白土を使用する点が大きな特徴です。特に女性をかたどった「美人もの」の人気が高くなっています。人形の種類には「能もの」「歌舞伎もの」など様々なものがあり、この種類の豊富さも特徴です。

福岡県は食にも恵まれており、明太子、水炊き、もつ鍋、お茶（八女茶）、筑前煮、博多ラーメンなど、多くの名物があります。屋台文化が根付いていることも大きな特徴で、天神や中洲地区では今でも屋台が連なっており、毎晩賑わいを見せています。
以上のように福岡県は、産業、文化、食、天候、アクセスなど多くのことに恵まれており、全国的にも人気がある街です。実際に大東建託株式会社が実施した「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2022 ＜都道府県版＞」では、第2位に選ばれています。

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福岡県小郡市の概要

さて、魅力に溢れる福岡県ですが、今回は小郡市（おごおりし）についてご紹介します。
小郡市は福岡県の南部に位置し、筑紫平野の北、佐賀県との県境に位置しています。南東を大刀洗町と久留米市に、西は佐賀県、北東は筑紫野市と筑前町にそれぞれ接する市です。市の中央部には宝満川が南北に流れており、川の西側に住宅地帯、東側に田園地帯が広がっています。

小郡市の交通面ですが、市域を九州自動車道と大分自動車道の二つの高速道路が通っています。市内および隣接にインターチェンジが建設されたことにより、短時間で福岡県内の様々な都市との連絡が可能になりました。また、小郡市内を東西に走る国道500号を中心として、縦横に県道や市道などの生活道路が張り巡らされており、市民の日常に必要不可欠となっています。鉄道は、西鉄天神大牟田線が市域を南北に貫いており、小郡駅をはじめ7つの駅があります。東西に通じている甘木鉄道では5つの駅があり、こちらも小郡市民によく使用されています。県都福岡市へは鉄道で30分の距離にあるため、用事がある際にはすぐに出向くこともでき、交通の便に非常に恵まれた市であると言えます。

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福岡県小郡市の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

福岡市内とはまた異なる穏やかな雰囲気がある小郡市における、具体的な数値情報をこちらで紹介します。

人口

※令和4年12月1日時点

総世帯　25,746世帯
総人口　59,761人（男性 28,293人、女性 31,468人）となっています。

＊参考小郡市 HP

病院数

小郡市には一般診療所が計46ヶ所あります。
内科系診療所が24ヶ所、外科系診療所が12ヶ所、小児科系診療所が8ヶ所存在しています。その他、歯科系が37ヶ所と薬局が29ヶ所ずつあります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干診療所の数が少ないです。しかし歯科系と薬局の数は平均より多い傾向にあります。医療環境に関しては、心配無用と言えるでしょう。

＊参考日本医師会「地域医療情報システム

コンビニ数

福岡県内のコンビニ数ランキングで小郡市は、70位中37位となっています。
コンビニの数は15ヶ所あります。同県内の糟屋郡志免町やみやま市よりも多いコンビニ数となっています。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(福岡県)

学校数

幼稚園

公立幼稚園数は2園、私立幼稚園数は3園となっています。幼稚園園児数は665人です

小学校

小学校は9校、児童数は3,572人です。

中学校

中学校は5校、生徒数は1,729人です。
公立小中学校の耐震化率、公立中学校のエアコン設置率（普通教室）は100%となっており、安心材料の一つと言えます。

高校

高校は2校で、生徒数は922人です。大学進学率は56.1%で、約半数が大学進学を行っていることがわかります。

＊参考小郡市 生活ガイド

以上、福岡県小郡市では、病院、コンビニ、学校などの数が生活していく上では十分に揃っていることがわかりました。高校数は少ないので他の市まで通う生徒も多いようです。次の章では、具体的に小郡市の魅力をご紹介したいと思います。

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福岡県小郡市の魅力について

ここでは小郡市が行っている各種支援制度についてご紹介したいと思います。

• 小郡市内に移住・定住する人を対象として「特別優遇金利住宅ローン」が用意されています。これは小郡市との包括連携協定に基づく取組で、福岡県信用組合の金利優遇商品「小郡市内に移住・定住される方向け特別優遇金利住宅ローン」が提供されています。基準金利より0.10%優遇される制度です。
• 「小郡市創業者支援事業補助金」は、新たな事業の創出を促進し市内経済活性化につなげることを目的として、市内で創業する方に対し、初期経費及び事業を営むための貸室に係る家賃の一部が予算の範囲内で補助される制度です。申請には細かな条件などがあるので要確認が必要です。

  その他にも、小郡市には各種制度が充実しており、それぞれの世代に優しい街となっています。

＊参考https://www.city.ogori.fukuoka.jp/ijyuu/202

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まとめ不動産売却について

今回は福岡県小郡市をご紹介しました。福岡市まで電車で30分、福岡空港までも車で40分と市外に位置しながらもアクセスに恵まれた魅力的な街です。

現在小郡市における不動産平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が2,877万円で売却されている実績もあります。取引数が増加しているので不動産購入の需要が伸びていると考えられます。現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には緑豊かで各地へのアクセス面も整っている小郡市への移住者も増加することが予想されます。福岡市内のように何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。小郡市のようなエリアの人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格は下落しているので、これ以上価格が下がってしまう前に売却しておくことをオススメします。この記事が、小郡市における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

＊参考不動産売却相場価格

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける