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2025/11/21リースバックを検討中の方に向けて福岡県飯塚市を解説!
- 査定
- その他
今回は福岡県飯塚市についてご紹介したいと思います。
飯塚市は、福岡県のほぼ中心に位置しており、平成１８年に旧飯塚市と、旧穂波町、旧筑穂町、旧庄内町、旧頴田町の４つの町が合併して形成されました。また、飯塚市は、お菓子分化により、「ひよこ饅頭」や、「千鳥饅頭」などの名物が誕生した地としても知られており、令和2年度に、「シュガーロード」が日本遺産に認定されました。
この記事では、そんな福岡県飯塚市の現在の状況や、地域特性、魅力について解説していきます。
福岡県飯塚市の不動産を所有の方で、売却を検討されている方は、ぜひ参考にしていただきたいと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福岡県飯塚市の概要
まず初めに、福岡県飯塚市の概要として、飯塚市の位置情報、人口、地形について説明したいと思います。
福岡県飯塚市の位置
冒頭でも述べたように、飯塚市は、福岡県のほぼ中心に位置しており、西には福岡首都圏である福岡市に近接しており、北には北九州都市圏である北九州市に隣接しています。飯塚市の面積は約213.96㎢であり、県内で７番目となっています。
また、市内にはバイパスや、JR線が走っており、交通の便に恵まれています。
福岡県飯塚市の人口
令和４年11月時点で、飯塚市の人口は約125,808人となっています。人口に関しては、福岡市、北九州市、久留米市に続いて、4番目となっていますが、平成7年から減少傾向にあり、令和30年には10万人を下回ると予想されています。その一方で、高齢者人口は着実に増加しており、現時点で、65歳以上の割合は約32％となっています。
この人口減少と、高齢化問題に対して飯塚市は、以下の3つの点から対策を行っています。
- 若年世代の就労と子供を育てやすい環境をつくる。
- 教育を充実させ、地域特性にマッチした就業機会を拡大し、人口の流失を抑える。
- 人口減少と、高齢化社会に対応した都市をつくる。
また、駅から離れた地域にも、人口の集積は見られますが、主に人口が集積しているのは新飯塚駅や、飯塚駅といった鉄道沿線となっています。
福岡県飯塚市の地形
飯塚市は、一級河川である遠賀川が中央を南北に流れています。その川に沿って平野が広がっており、市街地が形成されています。また、龍王山や三郡山といった山に囲まれており、自然豊かな地域となっています。飯塚市は、周囲を山で囲まれている盆地であるため、気温の寒暖差が大きく、夏場には40℃近くまで気温が上昇する一方で、冬場には氷点下まで下がることがあります。そのため、同じ県内の福岡市は、全国的にも雪が少ない一方で、飯塚市は2021年に積雪量24センチを記録しています。
数値情報
ここでは、飯塚市の施設数や、土地の価格といった数値情報について解説していきます。
医療施設
一般診療所としては、2021年１１月時点で飯塚市に合計で107カ所あります。
また、診察科目で分類すると、以下の通りになっています。
- 内科系診察所：66
- 外科系診察所：26
- 小児科系診察所：31
- 産婦人科系診察所：4
- 皮膚家系診察所：8
- 眼科系診察所：12
- 耳鼻咽喉科系診察所：6
- 精神科系診察所：5
また、病院は12カ所、歯科71、薬局77カ所あります。
これらの施設の、人口10万人あたりの施設数としては、ほとんどの施設が全国平均より高くなっています。そのため、医療施設に対する心配はしなくてよいと思われます。
介護施設
飯塚市の介護施設数は合計で347カ所あり、以下はその詳細となっています。
- 訪問型介護施設：108
- 通所型介護施設：96
- 入所型介護施設：52
- 特定施設数：12
- 居宅介護支援事業所数：52
- 福祉用事業所数：27
学校
★★★
- 幼稚園：公立が2校、私立が6校あります。
- 小学校：市立が19校、私立が1校あります。
- 中学校：県立が1校、市立が10校、私立が1校あります。
- 高等学校：県立が2校、私立が2校あります。
- 大学：九州工業大学情報工学部、近畿大学産業理工学部、近畿大学九州短期大学の３つの大学があります。
小学校、中学校に関しては、光ファイバー回線によるインターネット接続率、デジタル教科書の整備率が100％と、全国1位となっており、教育に力を入れていることが分かります。
大学に関しては、約4200人の学生と約450人の教職員が在籍していて、学研都市を形成しています。このような理工系の大学が集まっていることにより、将来に向けて、高度な研究開発を担う人材が育成されています。
土地
- 土地平均価格（住宅用）：19,052円／㎡
- 土地平均価格（商業地）：32,282円／㎡
- 空き家率：19.98％
土地の平均価格としてはこのようになっているため、参考にしていただければと思います。
近年、住宅や、建築物の老朽化が進んでいることで、空き家率が上昇しています。1981年に施行された耐震基準以前の住宅が約32.9％を占めています。空き家は、防犯、安全面はもちろんですが、景観にも影響を与えるため、飯塚市はこの空き家問題の早急な解決に取り組んでいます。
飯塚市の住みやすい地域
飯塚市の住みやすい地域としては、新飯塚駅、飯塚駅周辺です。
まず、新飯塚駅周辺に関してですが、「飯塚病院」や、「スパイシーモール新飯塚」、「飯塚市役所」など、様座な施設が十分に揃っています。飯塚市の中心というと、この新飯塚駅周辺になります。新飯塚駅には、福北ゆたか線と、後藤寺線が通っており、福岡県の中心地である、博多や、北九州市、田川市といった、福岡県のあらゆる場所に移動でき、交通のアクセスが良いのも特徴です。
次に飯塚駅周辺に関してですが、こちらも新飯塚駅に劣らず、「トライアルスーパーセンター飯塚店」や、「飯塚記念病院」もあることに加え、飯塚警察署飯塚駅前交番もあり、安心感が増すのも魅力です。新飯塚駅周辺の3LDK-4LDKの物件は家賃相場が6.5万円なのに対し、飯塚駅周辺の物件は、家賃相場が5.8万円と割安なのも魅力です。駅の東には近畿大学九州短期大学もあり、学生のまちでもあります。
また、新飯塚駅、飯塚駅どちらも福北ゆたか線が通っており、博多や北九州に移動することもできるため、これらの駅周辺から通勤することもできます。
飯塚市の魅力
魅力①：交通の便が良い！
飯塚市の魅力としてまず挙げられるのは交通の便の良さでしょう。飯塚市は一般国道200号、201号、211号があることに加え、福岡県の中心に位置していることで、福岡都市圏や、北九州都市圏から車で60分圏内で移動することができます。それだけでなく、市内には、JR篠栗線、筑豊本線、後藤寺線が走っており、博多まで約40分、小倉まで約60分で移動することができ、通勤、通学の際に多くの人が利用しています。また、飯塚バスターミナルもあるため、市内はもちろん、市外へバスで移動することも可能になっていますっています。
このように、飯塚市は交通の便に優れていることが１つの大きな魅力です。
魅力②：自然環境が豊か！
序盤の説明で述べたように、飯塚市は福岡市や北九州市といった都市の近くに位置しつつも、遠賀川や、三郡山といった豊かな自然に囲まれています。有名どころとして、スポーツ大会や、イベントが行われる筑豊緑地や、代将軍公園、八木山展望台などの公園があります。また、このような公園だけでなく、日常の街並みでも自然を感じられることも魅力の1つです。実際、飯塚市が令和元年に行った高校生アンケート調査の結果によると、飯塚市の良いところとして、「自然が豊かである」の回答が最も多くなっています。
魅力③：充実した施設！
まず医療施設に関してですが、数値情報でも解説した通り、人口に対しての医療施設が、福岡県全体に比べても、十分にあります。そのため、飯塚市に住んでいて、「近くに医療施設がない」と、困ることは少ないでしょう。また、「いいづか健幸都市基本計画」によって、飯塚市民が健康で生きがいを持ち、安全安心で豊かな生活を送ることができる都市づくりが推進されています。
2つ目に教育施設に関してです。飯塚市の幼稚園は、預かり保育（教育時間外に子供たちを預かること）を実施しており、預かり保育実施園率が100％と全国で１位になっています。また、小中学校も十分にあることから、非常に子育てがしやすいといえるでしょう。これは、医療施設についても同様なことがいえます。子育てにおいて、医療施設数が多いことは安心でしょう。また、小中学校の学習環境も整えられており、勉学の面においても、子育て環境が整っているといえます。
3つ目に商業施設に関してです。 飯塚市には、「スパイシーモール新飯塚」や、「イオン穂波ショッピングセンター」、「スーパーセンタートライアル飯塚店」といった大きな商業施設があるため、生活用品を揃えることにおいては安心です。また、令和5年7月に「ゆめタウン飯塚」が開業予定であるため、住みやすさはさらに向上するでしょう。この「ゆめタウン飯塚」は飯塚駅から徒歩5分、また、国道バイパスに隣接しているため、車でのアクセスも非常に便利な立地となっています。
まとめ
今回は福岡県飯塚市についてご紹介しました。飯塚市は、一級河川が走っていたり、山々に囲まれていたりすることで、自然環境が豊かであり、福岡県の中心に位置していることに加えて、交通設備も十分に整えられています。また、医療施設や、教育にも力を入れているため、高齢者や、子育てをする方々にとっても非常に住みやすい街と言えるでしょう。 一方で転入人口より、転出人口の方が多いため、飯塚市の人口は減少の傾向にあります。また、その傾向は今後も変わらないと考えられます。飯塚市としても、この人口減少に対して政策は行っていますが、その影響力は不透明です。そのため、飯塚市の不動産をお持ちの方で、リースバックを少しでも考えている方は、本格的に検討した方がいいのかもしれません。今回の記事が少しでも参考になれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考文献
＊参考生活ガイド.com
＊参考飯塚市公式ホームページ
＊参考地域医療情報システム
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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