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2025/11/21福岡県直方市のリースバックをお考えの方に！市の特色とリースバックの繋がりを解説
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
福岡県直方市ってどんな町？
直方市は、福岡県の北部にある筑豊平野のほぼ中央に位置しており、ハートの形をした町です。筑豊を構成している自治体の一つで、直鞍地区の中心都市でもあります。筑豊三都には直方市と飯塚市、田川市が挙げられます。直方市は北九州都市圏にも属しており、2001年には、筑豊本線（福北ゆたか線）が電化され、交通が便利になり、今では直方市民の約15%が北九州市へ通勤・通学しています。
また、江戸時代は直方藩の城下町として、明治時代以降は筑豊炭田の中心都市として石炭業や鉄鋼業が栄えるなど、とても歴史深い町です。直方市の西部にある福智山にはさまざまな植物が繁殖しており、野鳥の宝庫でもあります。遠賀川の河川敷には菜の花や桜が咲き、沢山の自然と触れ合うことができます。春には、約13万本のチューリップが咲き誇る「チューリップフェア」が開催され、夏にも「直方夏まつり」が行われるなど毎年多くの人で賑わいます。
直方市の発祥は、当時本藩だった福岡藩から出向いていた儒学者貝原益軒の兄の貝原元端が「東蓮寺」を改名するにあたり「直方」と命名しました。 これは、藩内にあった小村の「能方村」の読み方を取り、中国の古典『易経』から縁起の良い「直方」の漢字を当てたと言われています。
また、直方市の交通アクセスはとても整っています。産業や人々の交流に昔から役立ってきた関門トンネルや鉄道での移動で中心となる小倉駅、フェリーでは関東・関西・四国を結ぶ航路、そして24時間利用可能な北九州空港があります。
北九州都市圏域は、本州と九州を結ぶ玄関口にあたり、陸・空・海、すべての道を結ぶ交差点ともいわれています。都市高速道路も整備され、この地へ来るのもこの地から旅立つのもアクセスしやすいです。直方市の鉄道は、JR九州の九州旅客鉄道、筑豊電気鉄道、平成筑豊鉄道の3つの鉄道が通っています。バスは西鉄バスとJR九州バスが市外まで出ており、さらに「なのはな君」と呼ばれるコミュニティバスも通っていて、西鉄バスとJR九州バスが通過しない地域の運行を担っています。高速バスは福岡市、北九州行きの2便のバスがあります。道路は一般国道が2本、県道が福岡県道21号福岡直方線など7本あります。このように直方市にはあらゆる交通手段があり、他の大都市や県外にも行きやすいことが交通機関の特徴です。
福岡県直方市の市政について
日本での全国的な人口減少が続いていることにより、地域経済は縮小し、地方では生活基盤を維持していくことが困難になりつつあります。そのような中で、直方市は人口減少を克服し、総力を挙げて市を成長させる取り組みをする為の「直方市人口ビジョン」を策定しています。
このビジョンは、国が示している推計値に基づき、直方市の現在の人口の現状と将来目指す人口を示し、市民に人口減少に関する認識の共有をして、今後の方向性を提示することを目的としています。また直方市では、2016年に策定された「直方市まち・ひと・しごと創生総合戦略」の戦略期間が終了した後、新たに「地方版総合戦略」である「第2期直方市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定しました。「第2期直方市まち・ひと・しごと創生総合戦略」では市長を本部長とし、幹部職員などによる「直方市まち・ひと・しごと創生本部」をはじめ、専門部会、プロジェクトチームにより検討が重ねられてきました。
また、この戦略は市民や議会をはじめ、産業界、行政機関、大学、金融機関、労働界、メディアなどのさまざまな層の意見を踏まえた上で策定されています。
土地価格について
次は直方市の土地価格についてみていきましょう。
直方市の2022年の基準地価は、平均2万4750円/m2、坪単価では平均8万1818円/坪です。前年と比べると変動率は0.56％上昇しています。
直方市内の土地で最も価格が高いのは、筑豊直方の3万7825円/㎡で、最も価格が低いのは筑前植木の1万4900円/㎡となります。
1983年からのデータによると、公示地価の最高値は13万9933円/m2（1994年）で最低値は2万7150円/㎡（2016年）です。両者の落差は5.15倍もあります。そして基準地価の最高値は、4万8875円/㎡（1992年）で最低値は2万0112円/m2（2015年）です。こちらの両者の落差は2.43倍となっています。
2022年の宅地の平均地価は2万0566円/㎡、坪単位では6万7988円/坪、変動率は+0.44％です。商業地の平均地価は3万8733円/㎡、坪単価では12万8044円/坪、変動率は+0.26％です。
直方市と同じ鉄道路線における土地相場の比較では、直方市はJR筑豊本線沿線の平均地価4万8457円/㎡を下回っており、筑豊電気鉄道線沿線の平均地価5万6310円/㎡を下回っています。直方市内の基準点は、JR筑豊本線、筑豊電気鉄道線の駅舎に近いほど地価が上がっていく傾向があります。
そして直方市における土地取引価格は、2022年は平米単価で1万5175円/㎡、坪単価では5万0165円/坪、前年比変動率+0.04％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-41.42％の違いがあります。
直方市の魅力・観光
直方市には、伝統的な町並みと沢山の自然が広がっています。福岡中心部からも車で約1時間で訪れることができ、多くの魅力が詰まっている直方市の観光スポットを紹介していきます。
直方がんだびっくり市
びっくり市は昭和51年、明治屋産業株式会社の工場の一角に誕生した市場です。当時、工場には沢山の人が訪れており、警察が出動するほどの交通状態でした。それを見兼ねて、土曜日に工場を全面開放し1976年に「土曜びっくり市」が誕生しました。その1年半後には土曜・日曜の2日間営業となり、多い時には1日に2〜3万人もの人たちがびっくり市に訪れました。
かつては地域の人々の要望によりお肉の販売をしていましたが、今では魚から野菜など 多種多様な食材が揃っています。他にも、フードコートやイベント企画も充実した西日本最大級のウイークエンドマーケットとなっています。
場所
福岡県直方市感田611
アクセス
- JR筑豊本線直方駅より西鉄直方バスセンターイオンモール 直方行き（行き先番号13）乗車し、王子宮下車すぐ
- JR筑豊本線直方駅よりタクシー約10分
- 九州自動車道八幡ＩＣより直方バイパスを飯塚方面へ車で約5分
もちだんご村 直方本店
もちだんご村では、焼きたてのお焼きや煎餅、あられなどを購入することができます。なかでも人気なのが、煎餅の「餅のおまつり」です。厳選された国産米を使っており、その美味しさは「もち吉」の焼きたて煎餅ならではの味です。
その他にも種類豊富なお煎餅が並んでおり、アウトレットのお煎餅やおだんご、焼きたてのお餅を試食することもできます。近くには三連水車があったり、春にはきれいなチューリップ畑も見たりすることができます。
もちだんご村本舗の目玉である1200円のお楽しみ袋『米菓いろいろ』は、種類が異なるアウトレットのお煎餅が7袋入っていて、1袋あたり172円と激安です。お餅好きには堪らない観光スポットとなっております。
営業時間・・・9時～19時 所在地・・・ 福岡県直方市下境2400 交通アクセス・・・JR筑豊本線直方駅より県道40、 県道22経由、頓野交差点右折、下境方面へタクシー7分
福智山ろく花公園
直方市の大自然に囲まれた花公園は、季節によってたくさんの花々や野鳥が姿を現します。カメラを片手にふらりと来られる方、公園のベンチで読書を楽しまれる方、大切な人とゆっくり散歩を楽しまれる方、色々な楽しみ方が出来ます。春は桜やポピー、夏は紫陽花、睡蓮、秋は秋桜、紅葉と四季折々の花々を楽しむことができます。また、百合原という地区にちなんで百合の種類も豊富です。絶滅危惧種に指定されているササユリなど、珍しい百合を見ることができます。
園内には芝生広場や休憩所があるので、歩き疲れたら花を眺めながらひと休みすることも出来ます。休日にお弁当を持ってのんびりと過ごしたり、ピクニックに訪れるのにはぴったりのスポットです。売店もあり、花の苗や鉢物なども販売されているので、帰りに購入することも出来ます。福智山ろく花公園の沢山の自然と綺麗な花を見て癒されてみてはいかがでしょうか。
住所
福岡県直方市永満寺1498
営業期間
- 開園：9:00～17:00
- 休園：月 当日が祝祭日のときは火曜日に振り替え
- 休園：12月～2月
料金
- 高校生：高校生:100円
- 中学生：中学生:100円
- 小学生：小学生:100円
- 備考：団体割引15人から・障害者免除あり
直方市石炭記念館
世界遺産である「明治日本の産業革命遺産」は、日本を経済大国に押し上げた過程を証言する遺産です。とくに福岡県では、製鉄・製鋼と石炭産業の分野において大きく貢献しました。筑豊炭田は、明治初期から昭和51年までの約100年間に約8億トンの石炭を産出し、日本の産業革命や近代化に貢献しています。
筑豊の炭鉱が閉山したことによって石炭が少なくなった昭和46年7月、炭鉱の歴史を後世に伝えるために作られたのが直方市石炭記念館です。
施設内には、写真や絵画、模型だけでなく実際に使用されていた蒸気機関車や掘削用大型機械など、貴重な資料が多数展示されています。
また、筑豊石炭鉱業組合が炭坑災害発生時に被災者救出と復旧作業を行うための救護隊の練習坑道が筑豊100年の炭坑の歴史を伝えるために残っています
住所
福岡県直方市直方692-4
開館時間
午前9時から午後5時（入館は午後4時30分まで）
入館料
一般100円（60円） 大学生・高校生50円（30円） ＊（ ）は20名以上の団体料金 中学生以下および障がい者の方は入館無料 土曜日は、高校生は入館無料 入館の際に証明できるものをご掲示下さい。
休館日
毎週月曜日、年末年始（12月29日から1月3日）
まとめ
今回は、福岡県直方市の特色と土地価格について紹介しました。
混雑する道も少なく、車の利用がとてもしやすい点が町の売りポイントとして市民の人達からも多数挙げられており、電車やバスなどの様々な公共交通機関も充実しているので、どの手段での移動においてもスムーズに行うことが出来ます。自然も豊かで家族揃って楽しめる観光スポットも沢山あるので、家庭を持つ人々にとってとても住みやすい場所です。
また、直方市の資産価値は一戸建てとマンションが昨年の同時期に比べ価値が高まってきているので、これらの点を踏まえ直方市でのリースバックをお考えになってみてはいかがでしょうか。最後まで記事を読んでくださりありがとうございました。
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