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2025/11/21愛媛県新居浜市のリースバックを検討している方へ！新居浜市の特徴を解説
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- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛媛県新居浜市の基本情報
本章では、愛媛県新居浜市の位置、人口、地質についてまとめます。
愛媛県新居浜市の位置
四国地方の瀬戸内海側ほぼ中央、愛媛県の北東（東予地方）に位置する新居浜市は、松山市へ車で約1時間、約64kmの距離にあります。北は瀬戸内海、南は四国山地、西は西条市、東は四国中央市に接している自然と工業の町です。（自然と工業に関する詳細は後述。）
愛媛県新居浜市の人口
2020年の国勢調査によると、人口は115,938人、世帯数は51,310世帯と愛媛県内3位の総人口数です。
1980年（昭和55年）の132,300人をピークに、ゆるやかな人口減少を続けています。それに対して、世帯数は増加傾向にありますが、1世帯当たりの人口は1980年で3.2人、2017年で2.4人と減少しており、核家族化の影響を受けています。
泉宮町の中心市街地の高津町に比較的高い人口集積が見られ、平成以降は多喜浜周辺、八幡周辺、久保田町・庄内町周辺の人口が上昇しています。都市開発の進んでいない古い市街地である新須賀町・清水町・南小松原町周辺、江口町・北新町周辺などは人口減少をたどっています。
愛媛県新居浜市の地質
海と山に囲まれた新居浜市は、臨海部に新居浜平野を広げ、市街地を形成しています。別子銅山が有名な新居浜市ですが、もとは同市から独立した別子山村で開坑していました。2003年の平成の大合併により、同村は新居浜市に編入合併されました。
そして、1,855mを誇るちち山などの山林、そしてちち山に源流を置き吉野川へ繋がる銅山川をはじめとするいくつかの河川、離島など、豊かな自然を残す町です。
新居浜市は、温暖少雨の瀬戸内式気候です。比較的災害は少ないとされていますが、2004年の台風・集中豪雨災害では、同年8月18日午前10時から12時までの2時間で107mmの降水が記録されました。これにより、洪水や土石流が発生し、全半壊244戸、一部破損354戸、床上浸水1,311戸、床下浸水2,297戸の住宅被害がありました。四国山地の北側、臨海部に市街地を置く新居浜市は、盆地に近い地形です。平野部に台風や雨雲が通過・停滞してしまうと災害のリスクが高くなります。加えて、南海トラフ巨大地震の危険性も指摘せずにはいられません。発生確率は、今後30年間で70〜80%と極めて高く、発生した場合の震度は、最低6強、最大で7、津波も新居浜市ではおよそ3mが予想されています。市街地はもちろん、山間部である別子山地区に至るまで、土砂崩れ、津波、液状化現象のおそれがあります。
豊かな自然に囲まれることはその恩恵も大きいですが、危険性も伴います。
愛媛県新居浜市の近年
本章では、愛媛県新居浜市の現在と今後について、環境と取り組みに重点をおき、まとめます。
愛媛県新居浜市の環境問題
1691年の別子銅山開坑により、農林水産業をはじめとする第一次産業から発展を遂げ、工業都市化した新居浜市ですが、工業化にともなった自然環境への影響は少なからずあり、愛媛県及び新居浜市が市内各所で行う測定・調査の結果、環境基準を達成できている点とそうでない点にばらつきが見られます。例えば、大気環境の場合、二酸化炭素・窒素酸化物・浮遊粒子状物質・一酸化炭素の環境基準はほぼ達成しているものの、光化学オキシダント・非メタン炭化水素は未達成です。これらの主な原因は、工場の煙、自動車の排気ガスやその他自然由来のものと考えられています。また、近年で河川の下流域の水量が少なく、海域も含めると、汚濁も進んでいます。環境問題は、工業が盛んな同市の課題のひとつです。
愛媛県新居浜市の取り組み
自然環境と工業化の両立が大きな課題である新居浜市は、さまざまな取り組みを行っています。
2004年の台風・豪雨の経験と今後起こり得るかもしれない南海トラフ巨大地震への対策として、新居浜市ホームページでは、避難所の設定、詳細な避難ガイドライン、防災マップ、潮位観測情報、河川水位画像などの防災情報が充実しています。市外からの観光客などに向けたホームページにも、防災・緊急情報が特設されており、対内外問わず災害危機管理対策がなされています。
産業発展にも熱心な同市は、環境に配慮した経済対策にも余念がありません。女性の社会進出やイクボスなどのワーク・ライフ・バランスの推進、書類のデジタル化など現代的な取り組みが多いです。
自然環境と工業、ワーク・ライフ・バランス、いずれにしても一見両端に思える事柄を両輪にして発展していく特徴が新居浜市にはあるのかもしれません。
愛媛県新居浜市のアクセス
日本全国から新居浜市への交通手段は主に、車、鉄道、フェリー、航空機があります。
車利用の場合、松山市・高松市・高知市からそれぞれ約1時間、徳島市からは約1時間40分、広島市からはしまなみ海道を利用し約2時間30分で新居浜市へ到着します。
鉄道利用（新幹線）の場合、東京駅から約5時間30分、新大阪駅からは約2時間30分。
航空機利用だと、松山空港発着で、東京（羽田）から約1時間35分、大阪（伊丹）と福岡からそれぞれ同様に約50分。アジア諸国からだと、上海から約2時間5分、ソウル仁川から約1時間30分かかります。
また、フェリーの場合、神戸港（六甲アイランド）から新居浜東港まで約6時間40分、大阪南港から東予港まで約8時間かかります。
山と海に囲まれた新居浜市ですが、瀬戸内海側の四国地方中央部に位置することから比較的近隣都府県へのアクセスは良好です。
愛媛県新居浜市の住みやすいエリア
校区別に見ていくと、浮島小学校区、垣生小学校区、金子小学校区、金栄小学校区は人口増加を続けています。いずれも瀬戸内海側の工業地帯に近い校区です。近年、人口集中地区が拡大しており、臨海部のみならず新居浜駅、多喜浜駅、中萩駅周辺にも人口が分布しています。前章に記載したように、実際に核家族化が進行しているため、臨海部及び駅周辺は働く世代や子育て世代に注目の校区です。
防災面から見ると、臨海部、山間部は浸水や液状化、土砂崩れなどの災害リスクが高くなっています。したがって、同市の中央部（河川周辺以外）が比較的住みやすいと考えられます。
愛媛県新居浜市の不動産は売却すべきか
本章では、これまで述べてきた愛媛県新居浜市の特徴を踏まえつつ、以下の3つのポイントから同市の不動産を売却すべきかどうか多角的に検討します。
愛媛県新居浜市の「第三次産業・観光業」
瀬戸内海や四国山地といった自然と別子銅山からはじまった工業化のバランスが特徴的な新居浜市。同市の特産品を見ると、そのバランスが如実に現れています。湯煎したふぐの皮と身を薬味とポン酢で味付けした「ふぐざく」、大島でしか栽培されない”幻の芋”と呼ばれるさつまいも「七福芋」、別子銅山の石から生み出された森と海の色合わせたような美しい青緑色の「新居浜硝子」などが良い例です。1973年に別子銅山は休山されましたが、市内にはたくさんの産業遺産が残されており、観光地化が進んでいます。また、毎年10月には新居浜太鼓祭りが開催され、市内各地で盛り上がりを見せます。一説によると、はじまりは平安時代もしくは鎌倉時代、豊年の秋を感謝するお祭りだったようですが、明治中期以降の産業の発展に伴い、太鼓台も大型化し、現在に至った背景があります。
第一次産業と第二次産業の発展で生み出された特産品や遺産を市内外にアピールする観光業、第三次産業にも余念がありません。
愛媛県新居浜市の「将来性」
平成の大合併からはじまった現在の新居浜市は、地方自治体としては比較的若い分類に入ります。とはいえ、歴史ある工業都市であることに変わりはなく、自然災害や環境問題、産業の発展への取り組みには極めて熱心かつ前向きです。不動産売買において、一見するとリスクの大きな町に思えるかもしれませんが、前章に記載した住みやすいエリアを参考に、同市の災害リスクマップや人口の推移を見ていくと、市内でもどの地域ならベネフィットが大きいか見えてくるでしょう。
上記のポイントから、本記事では、愛媛県新居浜市のリースバックを検討する方に向けて、「同市の不動産は売却をしたほうがいい」と結論付けます。独自の自然環境と産業のバランスが肝である新居浜市なので、ひとえに新居浜市と括ってしまうのではなく、具体的にどの校区、地域なのか、周辺には河川や駅など何があるのか、十分な精査が必要でしょう。”自然の恩恵を受けた第一次産業をベースとして、第二次産業の発展も遂げた工業都市・新居浜市”というイメージは正解である反面、あまりに広義的であるとも言えます。不動産売買において、リスクとベネフィットのバランスと見極めはとても難しいですが、自然環境と産業が複雑に絡み合ってバランスを取っている同市の不動産には将来性を見出すことも可能だと考えます。
まとめ
本記事では、愛媛県新居浜市のリースバックを検討する方に向けて、同市の特徴をまとめ、「愛媛県新居浜市の不動産は売却したほうがいい」と結論づけました。
不動産は投資や資産運用の面のみならず、人生が変わる買い物という面もあります。同市の魅力と課題について少しでも理解が深まり、リースバックの参考になっていることを願います。
【出典】
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