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2025/11/21愛媛県宇和島市のリースバックを検討している方へ！宇和島市の特徴を解説
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- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛媛県宇和島市の基本情報
本章では、愛媛県宇和島市の位置、人口、地質についてまとめます。
愛媛県宇和島市の位置
宇和島市は四国地方愛媛県の南西部（南予地方）に位置し、松山市へ車で約1時間20分、約90kmの距離にあります。北には西予市、東は鬼北町・松野町、南は愛南町と高知県四万十市・宿毛市に接し、西側は宇和海（豊後水道）に面していて、市内北東から南東にかけて山林が広がる自然豊かな市です。
愛媛県宇和島市の人口
2020年の国勢調査によると、人口が70,809人、世帯数は31,356世帯で、愛媛県内6位の総人口数です。
宇和島地区の平野部に人口が集中しており、三間地区では盆地、市内沿岸部、離島にも分散的に分布しています。
愛媛県宇和島市の地質
西を宇和海、東を鬼ヶ城連峰に囲まれた宇和島市は、4つの有人島と数多くの無人島といくつかの河川を有しています。その河川のほとんどは宇和海へ繋がりますが、三間川は高知県の清流四万十川へ合流しています。約70%が森林で、残りの30%を住宅や公共施設などの建物用地、柑橘類の農用地、田などが占めます。
瀬戸内式気候は比較的温暖少雨で知られていますが、宇和海に面した宇和島市はそれとは異なり、夏期は梅雨・台風・秋雨、冬期は季節風などの影響で年間2,500mmを超えることもある多雨な地域です。
愛媛県宇和島市の近年
本章では、愛媛県宇和島市の現在と今後について、人口と取り組みに重点をおき、まとめます。
愛媛県宇和島市の人口推移
2020年の国勢調査によると、2015年〜2020年の間で6,656人の人口減少数（愛媛県内20位）、8.59%の人口減少率（同県内13位）でした。世帯は、1,353世帯及び4.13%の減少を記録しています。宇和島市全体として高齢化率が20〜30%と比較的高く、2018年の人口推計によると、2045年には50%を超える予測がなされています。
地区別に見ていくと、津島地区と吉田地区の一部では60%超の地域もあり、山間部で上昇著しく、国道56号（宿毛街道）沿いなど人口の集中する地域では低い傾向があります。
2019年の内閣府の調査では、日本の高齢化率は28.4%なので、宇和島市の高齢化率は高い傾向です。
愛媛県宇和島市の取り組み
宇和島市では、その多様な風土を活かしたさまざまな計画・構想・指針が設定されています。農業・林業・水産業などの第一次産業を支援または促進すると同時に食品ロスや鳥獣被害防止などの環境保全にも力を入れています。真鯛の養殖、真珠、柑橘の生産量は日本一を誇ります。
また、前述した人口減少及び高齢化への対策として福祉への取り組みも盛んです。その中でも代表的な取り組みといえば、宇和島駅前の複合施設「宇和島市学習交流センターパフィオうわじま」が挙げられます。「パフィオうわじま」は、子育て支援、図書館、生涯学習という3つの機能を併せ持つ公共施設で、同市の指定避難所、津波避難ビルにも指定されています。休憩スペースやホール、スタジオも併設され、老若男女の宇和島市民への交流拠点でもあります。
市民はもちろん市外の人々へのアプローチも熱心な宇和島市は、観光への取り組みも多彩です。伊達政宗の長子・秀宗が宇和島藩初代藩主を勤めた宇和島城は、大手観光スポット紹介サイトによる日本の城ランキングで9位入賞（2019年）を果たしたこともある名城。城山の桑折（こおり）氏武者長屋門は市の文化財に指定されています。最低300年以上、火災をまぬがれているため、敷地内には珍しい植物や巨木が生息しています。特筆すべき観光イベントとして、闘牛も忘れてはいけません。起源については所説あるものの、鎌倉時代に農耕用の牛を角突き合わせをさせたのが始まりという説と、17世紀後半に宇和海を漂流していたオランダ船を救助した礼に与えられた牛たちがたまたま格闘した説が唱えられています。現在は、定期大会が年4回開催されています。
このように、宇和島市は課題や特色に前向きに取り組んでいる自治体です。
愛媛県宇和島市のアクセス
各都市から宇和島市への交通手段は主に、車、鉄道、航空機、船があります。
車利用の場合、松山市からは約1時間30分、高松市からは約3時間、徳島市からは約3時間15分、高知市からは約2時間30分で宇和島市へ到着します。
鉄道利用の場合は、松山から約1時間20分、高松からは約4時間20分かかります。
航空機利用だと、松山空港発着で、東京（羽田）から約1時間20分、大阪（伊丹）と福岡からそれぞれ同様に約50分かかります。
前述のとおり、宇和島市は宇和海に面しているため船を利用することも可能です。その場合、別府から八幡浜まで約3時間、広島から松山まで約3時間かかります。
山と海に囲まれた宇和島市は決してアクセスが良いとは言えませんが、交通手段は幅広く、個人の状況に合わせて選択が柔軟とも言えます。
愛媛県宇和島市の住みやすいエリア
宇和島市の住みやすいエリアとしてまず挙げるなら、宇和島地区中心部及び国道56号（宿毛街道）沿いです。次いで、吉田地区、三間地区、津島地区の平野部中心。
市役所や「パフィオうわじま」をはじめとする各種公共施設、学校、商業施設、医療機関、鉄道は国道56号に沿って集積しており、とりわけ宇和島駅のある中心部にそのほとんどが集まっています。
前述したように、宇和島市は第一次産業や観光業が盛んですが、高齢化が進んでいます。したがって、20〜30代の働き盛りの単独世帯には各種公共施設や商業施設の集まる宇和島地区中心部、子どもや高齢者のいる2人以上の親族世帯には学校や医療機関の集まる平野部及び国道56号沿いが住みやすいエリアと言えるでしょう。
愛媛県宇和島市の不動産は売却すべきか
本章では、これまで述べてきた愛媛県宇和島市の特徴を踏まえつつ、以下の3つのポイントから同市の不動産を売却すべきかどうか多角的に検討します。
愛媛県宇和島市の「土地」
宇和海と鬼ヶ城連峰に囲まれた温暖多雨な気候は、特産品をはじめ、宇和島市に大きな恵みをもたらしていますが、不動産売買の視点になると、自然災害のリスクを言及せずにはいられません。2018年の西日本豪雨はまだ記憶に新しいでしょう。宇和島市では、7月5日から7月8日にかけての期間中の降水量は381.5mmに上りました。吉田地区をはじめ、市内各地で土砂崩れや河川の氾濫が起き、宇和島市の住居及び産業は大打撃を受けました。宇和島市は自然災害対策や復興にも取り組んでいますが、元来の土地の特性は不動産売買において重要視すべきでしょう。高齢化が進み、医療機関の少ない山間部に至っては人が住むとしてもリスクがかなり高いと考察できます。
愛媛県宇和島市の「人」
子育て支援や産業の促進など、人口減少や高齢化対策こそ設けられているものの、改善されているとは言いがたい厳しい状況が続いています。これは宇和島市のみの問題ではなく日本全土見られる大きな課題です。したがって、一朝一夕で解決することでもありません。
愛媛県宇和島市の「将来性」
昨今の田舎暮らし・移住ブームを考慮すると、宇和島市の環境は最適でしょう。都会暮らしに疲れた、第一次産業に興味がある・従事したい、自然豊かな場所でのびのび子育てをしたい、セカンドライフを考えたい、という方にとって宇和島市の不動産は魅力的に映るはずです。本州や九州へも近く、アクセスの手段も豊富な宇和島市は、移住者やアドレスホッパーのような新しく自由な暮らしを求める層への需要は高いと考えられます。リースバックにおいて、購買層のニーズの見積もりは欠かせないポイントです。
また、特産品や観光スポット、現代も息づく歴史ある宇和島市の観光資源は、全国的に見ても素晴らしく、まだまだ伸び代を秘めているでしょう。第一次産業が活発な同市ですが、県外のみならず国外へのアプローチが広がることは時間の問題で、比較的若年層の労働者が多い第三次産業の活発化は人口減少や高齢化対策にも繋がってくることが予想されます。不動産売買は一過性の生産及び消費活動ではなく、資産運用、人生にも大きく関わっていく長期的な活動です。宇和島市の資源について理解を深めることは同市の将来性はもちろん、不動産としての将来性とほぼイコールで結びつくといっても過言ではないでしょう。
上記のポイントから、本記事では、「愛媛県宇和島市の不動産は売却をしたほうがいい」と結論付けます。自然が豊かであるが故の災害リスクや人口減少による高齢化を重要視するならば、同市の不動産は売却してしまったほうがいいとも言えます。それを逆手にとって、のどかな地方でのスローライフを希望する一定のニーズに向けてリースバックをすべきとも言えますし、まだまだ未知数である将来性への投資として不動産を売却すべきとも言えるでしょう。
まとめ
本記事では、愛媛県宇和島市のリースバックを検討する方に向けて、同市の特徴をまとめました。「愛媛県宇和島市の不動産は売却したほうがいい」という結論でしたが、皆さんいかがでしたか？ 愛媛県の中でも特異的な環境と特色を持つ宇和島市の魅力と弱点、課題について少しでも理解が深まり、リースバックを検討する方は、是非本記事を参考にしてみてください。
【出典】
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