日本一のタオルの町！愛媛県今治市の気になる不動産情報をお届け！

この記事は愛媛県今治市のリースバックを考えているあなたにとって必見です！ 今治市はどのような自治体か、何が有名なのかなどご存知でしょうか。
不動産を高く売却するためには、物件の良さを見極めて価格を設定することなど、抑えておきたいポイントがいくつかあります。その中でも自治体についてしっかりと把握しておくことは重要です。この記事では、愛媛県今治市でリースバックを検討している人向けの情報をまとめています。最後の方には不動産情報や全体をわかりやすくしたまとめも記載しているので是非最後までご覧ください。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

今治市の基本情報

地理

今治市は愛媛県の北東部に位置し、高縄半島と芸予諸島にまたがった自治体です。中心市街地がある平野部や、緑豊かな山間部に加え、世界有数の田島美を誇る島々からなる地勢です。今治市と尾道市を結ぶしまなみ海道があり、大島、伯方島、大三島などの島々を結んでいます。隣接する自治体としては、愛媛の県庁所在地である松山市や、西条市、東温市があります。
今治市のうち5つの集落は過疎地域自立促進特別措置法による一部過疎に指定されています。広島県の一部自治体とともに特区に指定され、獣医大学誘致や外国人人材の登用などにより地方創生に取り組んでいます。
気候は瀬戸内海式の気候です。降水量は少なく晴天が多く、相対的に乾燥しているような気候です。

人口

今治市の総人口は2022年5月現在で約15万人で、愛媛県では松山市についで二番目の都市となります。
今治市の人口は減少傾向にあり、2020年と2015年を比較すると約5％減少しています。
世代の人口率に関しては、年少人口率（15歳未満）が10.83％、生産年齢人口率（15〜64歳）が53.57％、高齢人口率（65歳以上）が35.6％です。一部地域が過疎地域に指定されているように、人口減少は今治市の抱える大きな問題の一つだと言えます。
ただし、日本の海運企業の抗船の約4割を今治の船主が占めており、造船・開運都市として注目されていることも踏まえ、決して悲観的になるような自治体ではなく多くの魅力を持った街です。

特徴

松山市へのアクセスは良好で、今治市も県内二番目の都市ということもあり、地域や職業柄によっては最適なエリアとなっています。地方創生も進んでおり、住宅地の工事も相次いでいます。とくに今治市は本州と四国を結ぶしまなみ海道があり、自然豊かな名所が多く存在します。自然豊かな名所では、亀老山展望公園などが有名です。

さらに、今治市は住みやすい街としても有名で、宝島社「田舎暮らしの本」2月号の「2022年版住みたい田舎 ベストランキング」（5万人以上20万人未満のまちの部門）で、 「子育て世代」が住みたいまち全国１位に輝きました。今治市の都市部を加えても事故や事件は少なく、夜間も安心して出歩くことができます。
交通も充実しており、車があっても便利ですが、たとえなくても電車で市内や隣接県、市まで遊びにいけます。

市政情報

上記でも挙げたように、何といっても今治市は住みやすい街として全国的にも人気を誇っています。そんな今治市の市政について興味深い取り組みを5つ紹介します。

①「日本一おいしい給食」に　みんなワクワク、舌鼓

今治市では市内飲食店のシェフが地元食材を用いて考案したメニューを栄養士が監修し、給食として提供しています。栄養バランスも良く子どもたちの好みに合わせて創られた給食は、子どもたちの地元の味として刻まれ、故郷を好きになってもらう一つのきっかけになっているかもしれませんね。

②島しょ部高校魅力創造支援事業

伯方島、大三島には高校生向けの塾が存在しないことから、民間会社のオンラインシステムを導入し「地域未来チャレンジ塾」を開校しました。各界の著名な方を招いて講義を開くことで、生徒たちの進路選択の幅を広げる役割を果たしています。

③子どもが真ん中　応援券交付事業

令和３年４月１日から令和４年３月31日までに出生した乳児（満１歳に満たない者）のいる世帯を対象に「子どもが真ん中応援券」という市内で使える商品券を交付しています。子どもを産む予定の方には非常にありがたい事業ですね。

④子育てファミリー応援ショップ

子育て世帯の買い物を少しでもサポートするために、母子手帳等を提示すると割引など店舗独自のサービスを受けることができます。市内で約350店舗で利用することができ、これもまた子育て世帯には心強い事業ですね。

⑤しまなみのこどもを育む交通費支援事業

今治の島しょ部に居住する方へのサポートとして、島しょ部に居住する方の乳児検診、産後ケア、休日における救急病院を受診した際の交通費支給などを行っています。これにより子育ての負担は大幅に軽減され、安心して暮らすことができるのではないでしょうか。

https://www.city.imabari.ehime.jp/profile/profile.html

https://www.universalhome.co.jp/iebana/lifestyle/1709.html

https://www.city.imabari.ehime.jp/kodomo/shimanami_kodomo/

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

今治市の産業

タオル

• タオル製造
• なぜ人気に？
• 今治タオルの特徴

造船

タオルだけに目が行きがちですが今治市は造船集積が日本一の都市です。日本の造船会社を代表する今治造船㈱や㈱新来島どっくの本社など、日本一の集積を誇る18事業所を有しており、国内の15％の建造隻数を有しています。造船所の近辺には舶用機器製造事務所が数多く集積しており、全体で10000人を超える人たちが働く日本一の造船団地を形成しています。
とくに舶用工業の分野では、ハイテク技術を駆使した最新鋭の機器が今治の事業所から続々と誕生し、世界からも注目を集めています。
今治市は、こうした恵まれた地域資源を最大限生かすような街づくりを目指しています。そうして開示都市構想を策定しました。「新時代に向けた海事都市今治の構造」を掲げ、海事産業の振興をはじめ、将来の海事産業を担う人材育成を目指した様々な施策に取り組んでいます。

https://afugi.net/districtproduct/towel/3229/

https://barijob.jp/industry/zousen.html

https://www.city.imabari.ehime.jp/kaiji/about/

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

今治市の不動産情報

次に今治市の不動産情報について紹介したいと思います。様々な不動産に関する事項を記載しているので、ご自身が所有されている不動産と照らし合わせながら見てみてください。

地価推移

イエウールの調査によると、今治市の地価は一年前と比較して1.61％下落しており、2022年現在は4.09万円/m²です。5年前と比較すると、地価は5.62％下落しています。愛媛県全体と比較すると地価は低いエリアだと言えます。愛媛県で二番目の都市にもかかわらず土地が比較的安価なのは意外ですね。
ちなみに取引件数も減少しています。

空き家率

今治市の空き家率は2018年だと23.23％で前回調査の合った5年前の19.1％に比べて4.13％上昇しています。2018年時点での今治市の空き家は約20000戸あり、愛媛県全体の空き家数の15％に及びます。

実際の取引価格

今治市で過去一年間で取引された物件の売却価格を確認してみます。
今治市中寺の土地面積105m²の物件は330万円で売却されています。
今治市徳重の土地面積1000m²の物件は940万円で売却されています。
今治市中浜町の土地面積310m²の物件は1300万円で売却されています。

家賃相場

続いて今治市の家賃相場について見ていきます。賃貸スタイルの調査によると、各物件スタイル、間取りの相場は以下のようになります。

https://ieul.jp/satei/

https://www.chintaistyle.jp/pref/38/soba_410_list.html

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ

今回は愛媛県今治市の人口や特徴、不動産情報について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。今治市は自然に恵まれ、子育てもしやすく、かつ観光スポットも多くあり非常に魅力的な街です。産業もタオルと造船の二大巨頭があり、若者も就職先で困ることは少ないかもしれません。治安もよく大変住みやすい今治市は今後も都市開発を重ねさらに人気の街となるでしょう。そうなると、今治市の不動産を売却すれば今よりも高く買い取ってもらえるかもしれません。もし今治市に不動産を所有している人がいれば、今が売り時かもしれませんね。
では、最後までご覧いただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける