結願のまち、香川県さぬき市！リースバックを検討している方向け。さぬき市を詳細に徹底解説します！

「香川県さぬき市の不動産は売却した方がいいのかな？」 「さぬき市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」 香川県さぬき市の不動産を所有しているけど、所有し続ける方がいいのか、今売った方がいいのかと考えたことはないですか？ 不動産を高く売却するためには、その不動産があるエリアや売却する時期によって異なってきます。そのため、より良い条件で売却するためにはその地域における一定以上の理解や不動産売買のニーズを予測したりすることが重要になってきます。この記事では、香川県さぬき市でリースバックを検討している人向けの情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。

• さぬき市は歴史ある町！
• 不動産の売却価格が高いエリアは、志度駅周辺！
• 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
• さぬき市の歴史を学べる！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

「結願のまち」さぬき市ってどんなまち？

府中町の特徴と歴史

　みなさんはさぬき市の別名をご存じですか？さぬき市は四国霊場88カ所の締めくくりの3つの札所がある「結願のまち」として知られています。そんなさぬき市は香川県の東部に位置しており、南は讃岐山脈、北は瀬戸内海の志度湾や津田湾に面しています。面積は約160平方キロメートルで、香川県の県庁所在地の高松市から東へ約15kmに位置してます。浜提の上の方には、古くから港町として栄えていた津田・志度の街並みが形成されており、歴史を感じさせる場所です。そして冒頭でも説明したとおり、さぬき市は四国遍路88カ所「結願のまち」です。海岸の志度のほうには86番札所志度寺、平野中欧の長尾西に位置するのは87番札所長尾寺、そして讃岐山脈の多和には四国遍路の最後でアル88番札所の大窪寺があります。86番札所〜87番札所への道のりには門前町として町並みが形成されていました。87番札所〜88番札所への道は遍路道でもあり、徳島県の阿波へと続く交易の道としても機能していました。

　さぬき市内各地には古墳群があり、西暦順に記載すると縄文時代の遺跡として知られている鴨部・南谷遺跡、弥生時代前期の環濠集落遺跡として鴨部・川田遺跡、中期の高地性集落として津田・北山遺跡、後期の竪穴式住居跡群の石田東・森広遺跡などが点在しています。中でも富田中・富田茶臼山古墳は全長163mで四国最大級の前方後円墳で、国指定の史跡となっています。

日本渚百選の津田の松原

　さぬき市には「日本の渚百選」に選ばれた「津田の松原」という美しい白砂青松があり、樹齢600年を越える老松や根上がり松をはじめとした松が約1キロに渡り悠然と続いています。その中でも一際存在感を放っているのは、かくれんぼができそうな大きな松の木（樹齢600年を越える松の木）で1956年に瀬戸内海国立公園に指定されてから県民内外の人々に愛されている優雅な景勝地となっています。海岸沿いということもあり夏はマリンスポーツで賑わっています。海水浴はもちろんのこと、ビーチボールやウインドサーフィンなど夏を楽しむにはもってこいの場所です。さらにはクアタラソさぬき津田やクアパーク津田といったリゾート施設もあり、忙しい毎日を忘れてほっと一息するにはぴったりです。

＊参考さぬき市　津田の松原ゾーン

四国初のワイン工場「さぬきワイナリー」

　さぬきワイナリーは瀬戸内海に大きく突き出た大串自然公園内に位置しており、四国初のワイン工場になります。ワインの原料は主にさぬき市や多度津町といった香川県産ぶどうを使用しているほか、近年では香川大学農学部で品種改良されたぶどうを使用しています。瀬戸内の温暖な気候の中で育ったぶどうでつくられるワインは格別です。工場見学は無料で開催されており、工場ではガラス越しにワインを作る過程を目にできるようになっています。興味を持った方は隣接している「さぬき市物産センター」で各種ワインの購入や試飲をすることが可能です。

＊参考さぬきワイナリー

d. 環境計画基本について

　さぬき市は2010年頃からいち早く、「次世代へ繋げる」サステイナブルな社会に向けて取り組んでいます。さぬき市には讃岐山脈の粗野に広がる田園地帯や四季折々に恵まれた自然環境のほか、それらと語り継がれてきた歴史的・文化的環境があります。それらを現代世代で終わらせることなく、次の世代に引き継いでいくためにも、大量消費という社会構造の見直しや自然を残す環境保全を図っています。さぬき市環境基本計画には環境にやさしいまち作りをゴールとした基本的な計画を定めており、官民一体となり取組みを進めていっています。

＊参考さぬき市環境基本計画（平成28年度～平成38年度）

　さぬき市には自然・文化・歴史の深みを感じられる魅力的な資源が多く存在しています。不動産の売却を検討する際に、自身の不動産の近くに何があるのかを把握することが重要になってくるため、これを機に不動産付近に何があるのかをチェックしてみるのはいかがでしょうか。

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数値情報（コンビニ数、人口、病院数）

　さぬき市長、大山茂樹は5期目の当選を果たし、さぬき市の市政を担っています。将来を見据えたまちづくりとして、「一つ上の質の良さを求めて」というスローガンを掲げており、あらゆる可能性を追求することによる「量」から「質」への転換を図ることが伺えます。ここでは、そのような将来像を掲げるさぬき市における、現在の具体的な数値を見ていきたいと思います。

コンビニ数

香川県内のコンビニ数ランキングでさぬき市は17位中6位となっています。
コンビニ数は18ヶ所あり、病院数と同じくコンビニに関しても、心配するほど低くはないと言える数が揃っていることがわかります。

＊参考さぬき市　コンビニ数

人口

※令和2年度 世帯数　47,003世帯 総人口　52,971人（男性 22,484人、女性24,519人）となっています。

＊参考さぬき市　人口

さぬき市の人口は47,003人となり、前回の調査と比較すると3,269人減少していることが判明しました。

病院数

さぬき市には病院が2ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が25ヶ所、外科系診療所が9ヶ所、小児科系診療所が8ヶ所、産婦人科系診療所が0ヶ所存在しています。また歯科系は24ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干少ない市町村に区分されるのですが、著しく数が不足しているわけではなく、町面積が全国平均よりも小さいため医療環境に対する心配は不要でしょう。ただ、産婦人科の数が0という点が懸念点としてあります。

＊参考さぬき市　病院数

以上、人口は日本の町トップクラスに多いことや、コンビニ・病院は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。

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公示地価・基準地価の推移

不動産の売却価格を予想するのに必要な情報として、公示地価があります。近年の公示地価の変動を把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却するべきか判断することができます。そのために必要な情報として、国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、香川県さぬき市の土地代の推移とリースバック価格の相場について紹介していきます。

公示地価

最新公示地価は1平方メートルあたり平均2万3742円、坪単価は1坪あたり平均7万8488円。全国順位は909位で、前年から1.35％の下落です。

基準地価

最新基準地価平均は1平方メートルあたり平均2万5500円、坪単価は1坪あたり平均8万4279円。全国順位は713位で、前年から1.12％の下落です。
公示地価と基準地価の総平均を年度ごとに比較すると1998年以降、価格が下落傾向にあります。

宅地

宅地の平均価格は1平方メートルあたり平均2万1440円、坪単価は1坪あたり7万876円。
前年から1.15％の下落です。

商業地

商業地の平均価格は1平方メートルあたり平均3万3380円、坪単位は1坪あたり11万347円。
前年から1.13％の下落です。

さぬき市内のエリアで最も高価格なのは志度で1平方メートルあたり平均3万1500円、最も低価格なのは豊浜で1平方メートルあたり平均1万8275円となっています。
さぬき市内の基準点においては、志度駅に近づくほどに地価が高まる傾向です。
直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、香川県さぬき市でのリースバックについて調査してみてくださいね。

＊参考さぬき市　土地代データ

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まとめリースバックについて

　今回は香川県さぬき市について解説してきました。さぬき市は歴史的な町でありながら、ワイナリー工場があるほか、市政として持続可能なまち作りに取り組んでいます。香川県さぬき市における不動産の売却価格は、人口や土地代の増減が激しくないため、リースバック価格もあまり変化しない可能性があります。なので、さぬき市の今後の展望と現状の進捗状況を照らし合わせる他、自身の資産状況を確認しながら売却の時期を待つのが良いと思います。
　しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける