寛永通宝を型どった巨大な砂絵があるまち、香川県観音寺市！リースバックを検討している方向け。観音寺市を詳細に徹底解説します！

「香川県観音寺市の不動産は売却した方がいいのかな？」
「観音寺市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」

香川県観音寺市の不動産を所有しているけど、所有し続ける方がいいのか、今売った方がいいのかと考えたことはないですか？
不動産を高く売却するためには、その不動産があるエリアや売却する時期によって異なってきます。そのため、より良い条件で売却するためにはその地域における一定以上の理解や不動産売買のニーズを予測したりすることが重要になってきます。この記事では、香川県観音寺市でリースバックを検討している人向けの情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。

【観音寺市のリースバックに必要な情報まとめ】

• 観音寺市は市政が能動的に機能している、住民に優しいエリア！
• 不動産の売却価格が高いエリアは、観音寺市駅周辺！
• 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
• 観音寺市の歴史を学べる！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

観音寺市はどんなまち？

観音寺市の特徴と歴史

　観音寺市は讃岐山脈の雲辺寺山や金見山などを境に徳島県や愛媛県に接しており、さらには高知県にも近く、四国のほぼ中欧に位置している市です。市の中央部にはなだらかに三豊平野が広がり、市の東から西にかけて財田川や柞田川が流れる豊かな田園地帯です。北部には七宝山などの丘陵地が続き、東部から南部にかけて山間地が連なっています。三豊平野にはため池が多数点在しており、観音寺市の景観の特色となっています。観音寺市には国道11号や377号が北東から南西にかけて広がっており、それに並行して四国横断自動車道があり、交通網の要である大野原インターチェンジを有しております。
　観音寺市の名の由来を辿っていくと大宝3年（703年）にまで遡ります。大宝3年3月21日、神宮寺（現在の観音寺）住職法相宗の僧日証上人が琴弾八幡宮を鎮座せられた当時に始まり、大同2年弘法大師が神宮寺に聖観音の像を安置して現在の観音寺を称するに至りました。
観音寺市は平成の大合併の影響を受けた市であり、平成17年10月11日に旧観音寺市、旧大野原町、旧豊浜町が合併して現在の「観音寺市」として新しい歴史をスタートさせました。
面積は約118平方キロメートル、人口約6.5万人で、西讃地域の中心都市として重要な役割を担っています。

一夜で完成した、砂絵「寛永通宝」

　「地上をキャンパスにした絵」を想像すると「ナスカの地上絵」が有名ですが、日本にも実は巨大な砂絵が存在します。香川県観音寺市の有明浜の白砂には周囲345m、東西122m、南北90mの銭形砂絵「寛永通宝」が描かれています。寛永通宝はご存じの方もいるかと思いますが、江戸時代に流通した古銭で、このモチーフが描かれた背景には1633年に藩主、生駒高俊公をお出迎えするために、町民が一夜のうちに作ったと伝えられており、この砂絵を見た人は健康で長生きし、お金に不自由しないと伝えられています。普段は砂絵に立ち入ることを禁止されていますが、毎年春と秋に開催されている「砂ざらえ」時のみ、深さ2m以上の砂絵に入ることが可能です。

＊参考観音寺市　寛永通宝

住民・移住者の声に応える「定住支援パンフレット」

観音寺市は毎年、「定住支援パンフレット」を社会情勢や住民の声をもとに更新しており、観音寺市で「住む」「子育て」「働く」にあたる支援制度をわかりやすくまとめています。
ここでは3つの制度にあたる具体的な制度を簡単に紹介したいと思います。

住む

空き家バンク制度 市内への定住による地域の活性化と空き家の有効活用を目的とした制度
空き家リフォーム事業補助金 空き家バンク制度に登録した空き家のリフォーム（最大100万円）及び不要物（最大10万円）の撤去に対する支援制度
結婚支援 縁結びマッチングへの入会登録料が半額。

子育て

特定不妊治療費助成 不妊治療を希望する夫婦の経済的負担を軽減させるための支援制度
子ども医療費助成 0～15歳の子どもを対象に、保険診療にかかる医療費の自己負担分を助成する制度
第3子以降の保育料が無料 所得制限関係なく、4人目のこどもから保育料が無料になる制度

働く

就農者へのサポート 新規就農者への経営開始資金や事業助成金、補助金などのサポート制度
創業者・中小企業者へのサポート 創業支援をはじめとした5つのサポート制度（うち4つは条件を満たす必要有り）で創業者や中小企業者を支援する制度
＊参考 観音寺市定住支援パンフレット

以上、「住む」「子育て」「働く」をサポートする観音寺市の制度を見てきました。
制度の中には観音寺市独自の制度が存在していることから、住民の声を聞く姿勢や実現する行動力があることが伺えます。このような制度はリースバックにおいても非常に重要になるポイントになっていくのではないでしょうか。詳しい情報は上記のURLから得ることができるので、みたい方は必読です。

数値情報（人口、病院数、コンビニ数）

　観音寺市長、佐伯明浩は2021年に初当選し、観音寺市市長に就任しました。佐伯市長は将来を見据えたまちづくりとして、5つのテーマ「市内の産業が頑張れるまち」「世界に開かれた賑わいと観光のまち」「高齢者・障がい者に優しいまち」、「子育てと学びから始めるまち」、「生き生き元気で健康なまち」を実現するべく運営に励んでいます。また、女性の安心安全や活躍のために必要なことが何かを把握し、女性の視点に立った政策を市政に反映していきたいと所信証明に記されていました。ここでは、そのような将来像を掲げる観音寺史における、現在の具体的な数値を見ていきたいと思います。

＊参考 観音寺市市長　所信証明

人口

※令和3年3月1日現在 世帯数　25,470世帯 総人口　59,225人（男性 28,545人、女性30,680人）となっています。

＊参考 観音寺市　人口

病院数

観音寺市には病院が5ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が27ヶ所、外科系診療所が12ヶ所、小児科系診療所が9ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は28ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干少ない市町村に区分されるのですが、著しく数が不足しているわけではないため、医療環境に対する心配は不要でしょう。

＊参考 観音寺市　病院数

コンビニ数

香川県内のコンビニ数ランキングで観音寺市は17位中5位となっています。
コンビニ数は22ヶ所あり、病院数と同じくコンビニに関しても、心配するほど低くはないと言える数が揃っていることがわかります。

＊参考観音寺市　コンビニ数

以上、人口は日本の町トップクラスに多いことや、コンビニ・病院は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。

公示地価・基準地価の推移

不動産の売却価格を予想するのに必要な情報として、公示地価があります。近年の公示地価の変動を把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却するべきか判断することができます。そのために必要な情報として、国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、香川県観音寺市の土地代の推移とリースバック価格の相場について紹介していきます。

公示地価

最新公示地価は1平方メートルあたり平均3万6200円、坪単価は1坪あたり平均11万9669円。
全国順位は607位で、前年から1.18％の下落です。

基準地価

最新基準地価平均は1平方メートルあたり平均2万3288円、坪単価は1坪あたり平均7万6988円。
全国順位は772位で、前年から1.24％の下落です。
公示地価と基準地価の総平均を年度ごとに比較すると1994年以降、価格が下落傾向にあります。

宅地

宅地の平均価格は1平方メートルあたり平均2万3654円、坪単価は1坪あたり7万8196円。
前年から1.29％の下落です。

商業地

商業地の平均価格は1平方メートルあたり平均5万9100円、坪単位は1坪あたり19万5371円。
前年から1.23％の下落です。

　観音寺市内のエリアで最も高価格なのは観音寺駅で1平方メートルあたり平均3万7744円、最も低価格なのは豊浜で1平方メートルあたり平均1万7614円となっています。
観音寺市内の基準点においては、観音寺駅に近づくほどに地価が高まる傾向です。
直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、香川県観音寺市でのリースバックについて調査してみてくださいね。

＊参考観音寺市　土地代データ

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まとめリースバックについて

　今回は香川県観音寺市について解説してきました。観音寺市は四国の交通網の要でありながら、田園風景や「寛永通宝」の砂絵があるまちとなっています。　香川県観音寺市における不動産の売却価格は、人口や土地代の増減が激しくないため、リースバック価格もあまり変化しない可能性があります。なので、観音寺市の今後の展望と現状の進捗状況を照らし合わせる他、自身の資産状況を確認しながら売却の時期を待つのが良いと思います。
　しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける