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2025/11/21全国に名を轟かせる“さぬきうどん”発祥のまち、 香川県丸亀市！リースバックを検討している方向け。丸亀市を分かりやすく解説します！
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「香川県丸亀市の不動産は売却した方がいいのかな？」
「丸亀市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」
香川県丸亀市の不動産を所有しているけど、所有し続ける方がいいのか、今売った方がいいのかと考えたことはないですか？
不動産を高く売却するためには、その不動産があるエリアや売却する時期によって異なってきます。
そのため、より良い条件で売却するためにはその地域における一定以上の理解や不動産売買のニーズを予測したりすることが重要になってきます。
この記事では、香川県丸亀市でリースバックを検討している人向けの情報をまとめています。
ぜひ参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
讃岐うどんは丸亀市発祥！？その成り立ちと土地の特色について解説！
うどん発祥のまち「丸亀」うどんの歴史と土地の特色から解説！
丸亀市と聞いたら、全国チェーン展開している「丸亀製麺」の名を思い浮かべるのではないでしょうか。
それもそのはず、丸亀製麺が提供している讃岐うどんは香川県丸亀市発祥の名産品なのです！
しかしながら、丸亀製麺は香川県丸亀市発祥ではなく、また、丸亀市に丸亀製麺はないのです。
びっくりですよね。
讃岐うどんの歴史は、諸説ありますが讃岐出身の弘法大師空海が中国から持ち帰ったのが始まりと伝えられています。
以来、讃岐ではうどん作りが盛んになり、江戸の元禄時代に狩野休円清信が描いた「金毘羅祭礼図」（屏風一双）には3軒のうどん屋があったことから、早くも金毘羅さんで「うどん屋」が現れたことを証明されます。
これに加え、うどんが讃岐で普及した背景には讃岐の気候や風土が関係しています。
讃岐地方は小作地が多いほか、温暖少雨のいわゆる瀬戸内特有の気候となっており、降水量が少なく干ばつに悩まされ、安定的にお米を生産できない土地でした。
そのため、普段から米は食べておらずその代用食として「うどん」は食卓に不可欠なものでした。
そんな生活の中で「うどん作りの技術」に磨きがかかり、全国に誇れる「うどん」が出来上がったと言えます。
丸亀市の成り立ち
丸亀市はもともと海上交通の要として物流の町として発展し、特に金比羅宮（こんぴらさん）の参道口として活気に満ちていましたが、1602年、生駒氏が亀山に築城し、丸亀城と名付けたのが「丸亀市」の始まりといわれており、それ以来城下町として地域の発展に貢献していきました。
丸亀市は平成の大合併により、2005年に旧綾歌町、旧飯山町、旧丸亀市が合併して、現在の丸亀市に至ります。
人口はおよそ11万人、面積は約112km²で県庁所在地である高松市に次ぐ中心都市として栄えています。
丸亀市の自然・文化・歴史
丸亀市は瀬戸内海に面しているほか、「新日本百名山」に選ばれた「飯野山」をはじめとした山々に囲まれた風情豊かなまちです。
また、瀬戸内海には塩飽諸島があり、海に生きた方々の息吹を感じさせます。
飯野山とは？
丸亀市のシンボルのひとつとして、愛されている標高421.9mの円錐形の山です。
見事な円錐の形をしていることから別名「讃岐富士」と呼ばれており、愛好者の人も多いです。
丸亀市には前述したとおり「丸亀城」という「日本100名城」に登録された城が築城されています。
「石垣の名城」という名で形容されるとおり、丸亀城は城郭石垣技術の最高水準をもってして作られており、石垣の頂上にいくにつれて、垂直になるよう設計された独特の反りを持たせる「扇の勾配」は、他城では見られないような迫力があります。
400年の歴史がある丸亀城は「日本100名城」に選出されている
2016年まで「住みよさランキング」5年連続四国1位を達成！!
東洋経済新報社が毎年公表している「住みよさランキング」によると、丸亀市は2016年まで5年連続で四国1位を達成しています。
どの点が魅力的なのか見ていくと、安心度と快適度のランキングが高いことがわかりました。
安心度には病院数や人口などの数値、そして快適度には転入・転出人口比率などがあります。
次章で詳しく見ていきましょう。
＊参考 四国住みやすさランキング
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、転入・転出比率、子育て環境）
丸亀市長、松永恭二は令和3年4月に市長初当選を果たしました。
将来を見据えたまちづくりとして、市長は学生や民間事業者など、多様な方々の意見を聞いて、丸亀城から塩飽諸島までの活性化に向けて、引き続き取り組んでいるそうです。
ここでは、そのような将来像を掲げる丸亀市における、現在の具体的な数値を見ていきたいと思います。
人口
※令和4年11月1日現在
世帯数 46,130世帯
総人口 108,407人（男性 52,492人、女性56,015人）となっています。
＊参考 丸亀市の人口
香川県内において、丸亀市は高松市に次ぐ人口の多さで、坂出市や観音寺市、三豊市よりも人口が多い市となっています。
病院数
丸亀市には病院が12ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が41ヶ所、外科系診療所が22ヶ所、小児科系診療所が19ヶ所、産婦人科系診療所が1ヶ所存在しています。
また歯科系は52ヶ所あります。
人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干少ない市町村に区分されるのですが、著しく数が不足しているわけではないので、医療環境に対する心配は不要でしょう。
＊参考丸亀市病院数
コンビニ数
香川県内のコンビニ数ランキングで丸亀市は17位中2位となっています。
コンビニ数は49ヶ所あり、病院数と同じくコンビニに関しても、心配するほど低くはないと言える数が揃っていることがわかります。
＊参考丸亀市 コンビニ数
転入・転出人口比率
丸亀市人口ビジョン（令和2年改訂版）によると、高校卒業を機に進学や就職によって若者が市外へ転出超過-503人という傾向が示されている一方で20代で移住者やUターンによる転入超過＋734人も見られる。
年によって異なりますが、東京都や大阪府などの大都市圏では転出超過ですが、四国内では転入超過になっています。
丸亀市では転出よりも転入割合の方が多い結果となりました。
＊参考丸亀市人口ビジョン
子育て環境（保育園や小中学校の数など）
ここでは2020年4月時点の数値についてみていきます。
- 幼稚園は7箇所、保育所の数は20箇所、こども園の数は12箇所あり、待機児童の数は0人を誇っています。
- 子供たちが遊ぶ都市公園の数は56箇所あり、放課後児童クラブは32箇所あります。
- 小学校は18校あり、中学校は10校、高校は5校あります。
＊参考数字で見た丸亀市
以上、コンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。
公示地価・基準地価の推移
不動産の売却価格を予想するのに必要な情報として、公示地価があります。
近年の公示地価の変動を把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却するべきか判断することができます。
そのために必要な情報として、国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、香川県丸亀市の土地代の推移とリースバック価格の相場について紹介していきます。
公示地価
最新公示地価は1平方メートルあたり平均3万9745円、坪単価は1坪あたり平均13万1388円。
全国順位は535位で、前年から0.77％の下落です。
基準地価
最新基準地価平均は1平方メートルあたり平均4万3376円、坪単価は1坪あたり平均14万3393円。
全国順位は431位で、前年から0.64％の下落です。
公示地価と基準地価の総平均を年度ごとに比較すると1993年以降、価格が下落傾向にあります。
宅地
宅地の平均価格は1平方メートルあたり平均3万5475円、坪単価は1坪あたり11万7272円。
前年から0.71％の下落です。
商業地
商業地の平均価格は1平方メートルあたり平均6万2140円、坪単位は1坪あたり20万5421円。
前年から0.64％の下落です。
丸亀市内のエリアで最も高価格なのは丸亀駅で1平方メートルあたり平均4万9230円、最も低価格なのは羽床で1平方メートルあたり平均1万4875円となっています。
丸亀市内の基準点においては、丸亀駅に近づくほどに地価が高まる傾向です。
直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、香川県丸亀市でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考丸亀市 土地代データ
まとめリースバックについて
今回は香川県丸亀市について解説してきました。
丸亀市は知名度のある讃岐うどんがあるほか、瀬戸内海や飯野山、そして丸亀城といった、自然や歴史に触れることができるまちです。
居住者が満足しているまちとして選ばれる、そのブランド力や安全度や快適度にはその魅力があり、不動産として価値あるモノだと思います。
ここ数十年、土地価格が下落傾向にあるため、丸亀市の今後の展望と現実の進捗状況を照らし合わせる他、自身の資産状況を確認しながら売却を検討するのが良いと思います。
しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。
お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
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