徳島県 阿南市 お松大権現のある徳島県 阿南市でのリースバックで知っておいて欲しい情報

今回は、徳島県阿南市についてご紹介します。徳島県阿南市のリースバックを考えている方は、阿南市についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。加えて、阿南市の今後の動向にも注意していくことも大切です。
今回は数値などを具体的に出しながら徳島県阿南市の特徴をご説明し、リースバックをすべき理由をご説明いたします。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みいただければ幸いです。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

徳島県阿南市の概要

　徳島県阿南市は、四国の最東端に位置し、東側は紀伊水道、南側は美波街、北側は勝浦街、西側は那賀長に接し、総面積は約280km²で徳島県全体の6.7%を占めるほどの市域があります。また、海や山、四季折々の山海の幸にも恵まれている自然豊かなまちであり、LED（発光ダイオード）を活用したまちづくり事業も取り組まれていることから「光のまち阿南」とも言われています。阿南市は、地域が持つ豊かな自然と程よく調和している産業都市です。

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徳島県阿南市の魅力

阿南市の魅力①「数多な観光スポット」

徳島県阿南市には、「太龍寺」「浦生田岬」「お松大権現」などの歴史が深い観光場所から家族で遊べる場所がたくさんあります。

太龍寺

徳島県那賀郡那賀町の東北に位置し、海抜600mの太龍寺山の山頂近くにあります。境内にはさまざまな高山植物が自生し、四季によって景色を変え、訪れる人々の心を和ませてくれております。以前までは、お寺まで徒歩でしか登れないだけでなく道も整備されていないことから参拝者が行くには難所でしたが、全長2,775mの西日本で最長のロープウェイが設置され、容易に行くことが出来る場所となり多くの方が訪れる場所です。

浦生田岬

四国最東端である浦生田岬は、灯台からだと晴れた日には、紀伊半島や鳴門海峡に架かる大鳴門橋、淡路島、和歌山県まで望める絶景です。また、写真映えでも有名な波と風をモチーフにしたハート型のモニュメントがあります。恋愛成就のパワースポットとして注目されており、多くのカップルからも人気も集めています。

お松大権現

お松大権現が有名な理由は3点あります。1点目は有馬、鍋島、と共に日本三大怪猫伝の一つとして有名です。2点目は合格祈願の神様としても有名で、受験シーズンには多くの学生が参拝をしに訪れています。そして、3点目はなんといっても猫スポットであることです。境内には、10000を超える招き猫がいることや、猫をモチーフにしたお守りやおみくじ等がある等猫好きには堪らない神社となっています。

阿南市の魅力②市のまちづくり・支援制度

1.住んでみんでＡＮＡＮ事業

阿南市では、子育て世帯、移動世帯の住宅取得を支援する事業があります。

補助額：基本額30万円に加算補助額を合計した額 加算補助額：子育て加算20万円（中学生以下の子ども（出産予定の胎児を含む） 　　　　　　がいる世帯） 　　　　　　移動世帯20万円（世帯全員が対象住宅の取得日を挟んだ前後それぞれ1年間　　　　　　に阿南市外から阿南市内へ転入し、且つ、転入日前日から起算して、前3年　　　　　　間、阿南市に住所を有したことがない世帯）

住んでみんでＡＮＡＮ事業以外にも移住の方を支援する取り組みをしており、例えば、移住の相談会をオンライン開催することや東京・大阪に出向き行っています。阿南市の支援制度などを直接お伝えし、移住者に寄り添いながら、子供の医療費は18歳まで無料、第二子以降は保育園・幼稚園の授業料、給食費が無料、保育施設、放課後児童クラブも充実し、待機児童もゼロというたくさんの魅力を伝えた続けた結果、近年では徐々に移住者が増え続けています。
　一部の制度や事例をご紹介をさせていただきましたが、市としてまちづくりの支援制度が多くあるため把握することも大切です。

SUPタウンプロジェクト

　自然豊かな海に囲まれた阿南市ではまちづくりの一環として行われており、「SUPクルーズ」「SUPサーフィン」「SUPヨガ」など様々な種目で、老若男女問わず多くの方が楽しめる様になっています。この取り組みを広めるために、SUP体験会だけでなく海外のインフルエンサーにも協力をいただき魅力を伝える活動をしています。実際に、参加者からも「何度かダイブしましたけど、遠浅でボードの上に戻るのも苦ではなかったです。むしろ楽しくダイブしてました」等の評価の高い声があがっており、今注目を集めているプロジェクトの1つです。

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

　阿南市長の 表原　立磨（おもてはら　みちひこ）氏は、区のホームページにて、「令和の時代に、地域が抱える課題は多様化・複雑化を極めることが想定される世の中ではありますが、そんな混沌とした閉塞感を乗り越えるためにチャレンジ精神をもって、市民の幸せが持続する阿南を切り拓いてまいる所存です」と述べており、阿南市が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。それでは、阿南市における、具体的な数値を様々な面から見ていきます。

人口

※2021年11月末総務省統計局の発表より 世帯数　27,439世帯 総人口　69,470人（男性33,694人、女性 35,776人）となっています。

＊参考阿南市HPより

病院数

日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は阿南市内に46ヶ所あり、病院は6ヶ所、歯科は31ヶ所、薬局は33ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、阿南市における、病院数、薬局数すべてが全国平均を上回っており、診療数、歯科数は平均値付近であることから医療に関しての環境が整っており、心配は無用だと言えます。

＊参考日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

アパマンショップの独自調査によると、阿南市には21のコンビニがあり、徳島県のランキングでは、24位中3位となっております。
コンビニに関しては、十分な数が揃っており生活に困ることのない数が確保されていると言えます。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(徳島県)」

学校数

• 公立幼稚園は8園、私立幼稚園は3園あります。幼稚園園児数は447人です。
• 小学校は26校あり、3,538人の生徒が在籍しています。
• 中学校は11校あり、1,987人の生徒が在籍しています。
• 高校は4校あり、1,894人の生徒が在籍しています。

＊参考https://www.seikatsu-guide.com/info/36/36204/5/

以上の数値から、病院数・コンビニ数・学校数は十分に備わっていることが分かります。阿南市の住民の声からは「スーパーやコンビニが近くにあるだけでなく、海と山もあり自然あふれる街で住みやすいです。また、学校も多くあり子育てに関しても心配を持たず生活をすることが出来ています」という評価の高い声が多く上がっており、日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが全体の数字を見ても分かります。

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徳島県阿南市の住宅価格は？

ここまで、阿南市の魅力についてご紹介してきましたが、続いて気になるのは家賃相場ではないでしょうか。阿南市の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介いたします。

家賃相場
ワンルーム：4.44万円
1K ：3.99万円
1LDK：4.94万円
2LDK：5.34万円
3LDK：5.65万円

＊参考https://www.homemate.co.jp/soba/pr-tokushima/36204/

と、徳島県の中でも家賃相場は平均より高いくらいとなっております。ちなみに、徳島県内では、徳島市あたりだと高めの家賃となっています。反対に、阿波市・吉野川市あたりが阿南市よりも家賃が低くなってる現状です。一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんのでご自身の勤務先の状況、治安や交通便なども考慮した上で物件を探してみることをお勧めいたします。リースバックにおいては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、阿南市の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれないです。

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まとめとリースバックの勧め

阿南市における一戸建てのリースバック価格の相場は、約1,100万円です。平均築年数が33年、平均専有面積266㎡になります。売却実績を見ると、2021年の7月から9月までで23件になります。売れている実績を見ても阿南駅が多いが、その他条件でよく見られる駅からの距離や築年数を見ても統一感がなく、場所などにこだわりを持って住む方は少ないことが分かります。

阿南市における土地売却事例の価格の相場は、約1,011万円です。平均坪単価が10万円、平均土地面積439㎡になります。売却実績を見ると、2021年の7月から9月までで87件です。売れている土地のほとんどの最寄り駅が阿南駅・羽ノ浦駅です。さらに、駅からの時間が60分を超える土地も多く売れております。もし、最寄り駅が阿南駅・羽ノ裏駅の土地をお持ちの人は売却を早めに検討しても良さそうです。

　今回は徳島県阿南市についてご紹介させていただきました。阿南市には多くの歴史・観光スポットだけでなく、特に移住者に対しての制度が多くあります。そのため、是非阿南市の今後をチェックして頂きたいです。そして、リースバック価格相場も参考にしてもらった上で、検討してもらえれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける