【岡山県玉野市】リースバックは今するべき！？気になる土地事情を徹底チェックします。

岡山県玉野市がどのような場所か、みなさんご存知ですか？落ち着いた気候が特徴的で「晴れの国」の愛称で親しまれる岡山県、その南部に位置する港湾都市です。香川県直島・豊島・小豆島へ連絡するフェリーの発着場所としても、多くの方々の出入りの場となっています。また、近年では、「瀬戸内国最芸術祭」という、現代アートの祭典の主要地としても多くの注目を集めています。今回は、岡山県玉野市のリースバック事情に着目し、情報をまとめました。 「当地域の不動産を所有しているが、売却していいのだろうか」
「玉野市にはどんな価値があるのだろうか」
「売却のタイミングとは？今するべきなのか」
といった売却への疑問をお持ちの方に、ぜひ参考にしていただければと思います。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岡山県玉野市ってどんなところ？

【立地】【環境・気温】【人口・世帯数】の3つにわけ、基本情報をまとめました。岡山県玉野市はとにかく「住む」「暮らす」に必要不可欠な要素が多く詰まっている地域です。その理由の一つとして挙げられるのが、災害に守られた立地にあります。

玉野市の基本情報

立地

玉野市は、岡山県の南端に位置しています。市域の約 60%が 山地で、大きな河川はありません。平野部は約 40%で、その大部分を農村地帯が占めています。海岸部の平地は、埋立造成地を中心に住宅街となっています。瀬戸内海に面して降り、美しい豊かな自然に恵まれた、温暖な環境の港町です。

環境・気温

岡山県は「晴れの国」と呼ばれており、年間日照時間の長さで有名です。先ほどの立地の話に少し関係しますが、北には中国山地、南には四国にある四国山地にはさまれているため、夏も冬も季節風や雨等の影響を受けにくいことが起因しています。中でも玉野市は、岡山県の南部に位置しますので、日照時間は岡山県の中でも上位を誇ります。年間の平均気温は約16度で、冬でもほとんど雪が降らないところが特徴です。

人口・世帯数

玉野市公式資料「玉野市の概要　たまのしってどんなまち？」によると、令和4年3月末時点で、人口56,485 人（内：男性27,517人、女性28,968人）、合計27,198世帯、1世帯あたり平均人数2.08人となっており、比較的男女差が少ないことが伺えます。人口自体は、令和2年57,579人、令和元年58,558人と多少減少傾向ではあるが、生産人口は約5割を占めている状態のため、若い方々が多く住んでいる地域であるということが伺えます。

主要施設

• 子育て支援施設
  　幼稚園6ヶ所、保育園4ヶ所、子ども園5ヶ所、児童館1ヶ所、小学校14ヶ所、　中学校7ヶ所、高校2ヶ所
• 医療施設
  　一般診療38件、病院7件、歯科36件
• お店
  　大型小売店7店、百貨店1店、小売店458店

南北に大きな山地域があることで、災害の影響を受けにくく、比較的温暖で平均的な気候であること、また、男女比率も均等な地域であることがわかりましたね。主要施設も揃っているため、不自由なく暮らすことができると考えられます。続いて、玉野市独自の政策や取り組みなどを見てみましょう。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

どんな魅力のある地域なのか。

自然災害が少ないことだけが魅力ではありません。港町ならではの産業や取り組みが玉野市には多くあります。ここでは2つの項目にまとめて玉野市の特徴を捉えていきます。

「2つの顔」を持った港町

①港町の大型産業

玉野市の中心部には「宇野港」があり、岡山県の海の玄関口とも言われています。瀬戸内における、海上交通の重要拠点として長く発展してきました。「宇野港」からは、各島々へのフェリーの定期航路はもちろんのこと、大型の船舶や、外国からのクルーズ客船の来舶も増えています。また、玉野市のもう一つの魅力は、製造業です。造船業の城下町として発展してきた歴史があるため、多くの造船関連企業が集積する「ものづくりのまち」とも言われています。移住してきた方々にとっては、産業が途絶えない町＝職探しに困らないという点も魅力ですね。

②アートの文化

主要な産業は造船、金属などの製造業中心ですが、近年観光などの第3次産業にも力を入れています。本州から島々への玄関口となる宇野港は、かつては鉄道から連絡船への乗継客の場となっていました。しかし、今はアートを巡る観光客で賑わっています。「瀬戸内国際芸術祭」という、瀬戸内海の島々を舞台に開催される現代美術の国際芸術祭があります。瀬戸内の島々にある伝統文化や美しい自然を生かした現代美術を通して瀬戸内海の魅力を世界に向けて発信しています。香川県と岡山県をつなぐ島々で開催されていることもあり、玉野市は各島々をつなぐ窓口となっています。玉野市も会場として参加しており、街の中にも現代アートが点在しています。第3次産業で活気付いている街と言えるでしょう。

ユニークな取り組みで実現する「暮らしやすさ」

①100円バス「シーバス」300円タクシー「シータク」

玉野市では、独自の交通機関を採用しています。一つ目は、100 円で乗れるコミュニティバス「シー バス」。玉野市の広くをカバーしており、子供から大人までが幅広く利用できます。100円という手軽さも、人情味あふれる温かい街故の取り組みかもしれません。2つ目は、 300 円で市内の指定エリア内 を移動できる乗合タクシー「シータク」です。自家用車がなくても通学や通院、買い物など、市民が様々な場面で活用できる移動手段もあります。特に、65 歳以上、16 歳未満、高校生、障害者・重度障害者の付添人は 200 円で利用ができ、6 歳未満の子どもに関しては無料(大人同乗で1人まで)で利用できる点も暮らしやすさを感じます。

②葬祭費無料

昭和 48 年から無料葬祭制度を玉野市では採用しています。生涯生活する上で、葬祭は必ず通る道と言っても過言ではありません。ご自身の家族が亡くなった時、葬祭費の負担をする機会も出てくると思います。大抵の場合は、葬儀費用も喪主が支払うのが一般的です。全部を負担するのは大変なものですが、条件が揃えば市町村から葬祭費補助金制度を利用して、葬祭費や埋葬費にかかる給付金を受け取ることができます。 死亡者が玉野市内に住民票がある場合適応可能となっており、ペットにも同様の支援がなされます。この制度は、「市民は、市に対して有形・無形の貢献をしている」との考えから住民の最後を報いるために始まりました。これは全国でも珍しい制度です。

③市民主体のまちづくり

近年新たに玉野市が着眼し取り組んでいるのが「まちづくり」です。ここ数年にかけて、玉野市民のまちづくりに対する参画意識が高まって来ている背景から、行政は市民活動の積極的な支援を行うようになりました。地域が主体性を持ち、能力を十分発揮できるようにと、「瀬戸内に輝く市民が誇れるまち ~たまのからはじまり未来へつなぐ〜」を目標に、地域の特色を生かしたまちづくりを進めています。市民が町に対する思いが強い点・市民と行政が共に協働しながら住みやすい街づくりを進めている点が、持続可能な社会の実現を創造していると考えられます。

以上のことから、玉野市独自の取り組みが見えて来ましたね。次は、「魅力の多い玉野市だが、実際不動産価値ってどうなの？」という疑問に着目して、情報をまとめました。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

気になる「不動産価値」について。

令和4年の最新公示地価は平均3万6542円/m2、坪単価では平均12万0800円/坪で、前年からの変動率は-1.08％となっています。また、最新基準地価は平均3万3659円/m2、坪単価は平均11万1269円/坪、前年からの変動率は-1.80％という結果です。中でも、玉野市の最高額地点は「玉野市宇野」（6万3900円/m2）で、最も低価格地点は「玉野市北方字和田前」（9850円/m2）となっています。この結果だけを見ると、玉野市の不動産価値を多少感じにくいと思われるかも知れません。岡山県土地価格ドットコムの調べによりますと、実は2002年から2008年にかけて地価相場が大幅に下落していた時期があったのですが、それ以降は平均してなだらかな地価推移を見せていることがわかりました。瀬戸内国際芸術祭が普及し、「第3次産業の街」として新たに力をつけてきたことも、地価下落を止めた要因と考えられます。ただ、一貫して10年以上、地価の上昇は伺えないため、今後の動向に関しては少しリスクを感じざるを得ないという状況です。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ

今回は、岡山県玉野市の特色から不動産価値までを解説してきました。造船などの特徴的な産業を持ちつつ、アートや芸術という第三次産業にも力を入れている2面性のある特色豊かな街であることがわかりました。また、生活に大きな影響を与える、ユニークな独自の取り組みが多く行われていることもわかりましたね。魅力の多い玉野市ですが、リースバックにおいては、現状推移を保ちつつあるものの、過去に不動産価値が下落したことがある地域ですので、安定した地価を保っている今売却しておいた方が賢明であるといえるでしょう。ただ、不動産価値の価格は、一言に「玉野市」といえど、細かなエリアによって売却価格は異なりますし、売却時期なども関係してきます。皆様がお持ちの不動産が、より良いタイミングで適正に売却できるようにするためにも、ぜひお近くの不動産会社で相談をされた方がいいでしょう。タイミングを逃して後で後悔をするといったことがないようにするためにも、なるべく早めの行動を意識していただきたく思います。最後まで見ていただき、ありがとうございました。

《出典》 令和4年度版　玉野市の概要　たまのしってどんなまち？/ 玉野市
https://www.city.tamano.lg.jp/uploaded/attachment/18168.pdf

玉野市公式ホームページ
https://www.city.tamano.lg.jp/soshiki/10/1010.html

玉野市の人口と世帯 / GDFreak
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001033204/1

気候のよさと災害の少なさが魅力の岡山県に移住しませんか？/ 有限会社スローライフ
https://www.kitaharima-fudousan.com/blog/entry-207703/

瀬戸内国際芸術祭　公式ホームページ
https://setouchi-artfest.jp

地価公示　玉野市 / 岡山県土地価格ドットコム
https://www.tochi-d.com/tochi/33/33204/
岡山県玉野市　医療統計システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/33204

玉野市の市場調査データ / ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/research/pr-okayama/33204/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける