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2025/11/21三重県 津市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
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今回は三重県 津市についてご紹介します。津市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。 今回は数値などを具体的に出しながら津市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。津市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県の概要
今回紹介する津市が位置する三重県は、関西地方の東部に位置する県です。伊勢湾と太平洋に面しており、南は和歌山県、西は奈良県、京都府、北は滋賀県、岐阜県、愛知県と接しています。面積は約5,777平方キロメートル、47都道府県の中では25番目の広さです。
三重県の特徴として農業、畜産業、水産業どれも盛んなことが挙げられます。「伊勢茶」、「松阪牛」、「伊賀牛」、「伊勢エビ」と、地名をブランドとしたものが多く生産されています。食べたことがある方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。工業にも力を入れているので、輸送機械や電子機器の出荷額は特に多く、工業製品出荷額では全国第10位です。
トヨタ車体、本田技研工業など大企業の工場も多数拠点を構えており、中でもシャープの工場は液晶テレビの「亀山ブランド」としても有名です。
三重県全体としての直近の活動は、三重県産の農林水産物や伝統工芸品を、県外や世界に広く発信していく「三重ブランド」事業を進めていることが挙げられます。三重県産のものであると県外へ勧めるに値するものかを厳正に審査し、認定されたものは三重ブランドとして県からの大々的なPRを受けられます。また、2013年秋に伊勢神宮が「遷御（せんぎょ）の儀」を迎えるにあたっては、県外の観光客をもてなすためのプロジェクト「せんぐう旅博」が実施され、観光ガイドや関連イベントなどが行なわれました。
（参考サイト：三重県について/ホームメイト ）
三重県 津市の概要（背景）
さて三重県は産業面にも強く、歴史継承にも県全体で力を入れていることがわかりましたが、続いて津市の概要をご紹介します。
津市は古くは安濃津と呼ばれていた歴史があります。坊津（ぼうのつ）（鹿児島県南さつま市）・花旭塔津（はかたつ）（福岡県福岡市）と並んで「日本三津」の一つとされており、中国から見た重要な港であることを意味します。
中国との貿易港の一つとして流通拠点の機能を果たしていたと考えられます。
外交面でも歴史的に重要な拠点となっていた津市ですが、 まずは津市の特徴を掴むために、町の花木・鳥をご紹介します。
津市の木
「ケヤキ」が選ばれています。北海道と九州の一部を除く日本全土に分布するニレ科の落葉高木です。陽のあたる場所を好み、成長が早く、寿命が長いのが特徴です。市内では県の天然記念物になっているものもあり、街路樹にも使われています。
津市の花
「ツツジ」が選ばれています。春から夏にかけ紫、白、紅色などの花が咲きます。種類が多く、鉢植えや造園用に適し栽培管理もしやすく、家庭での植裁も多く見られる「ツツジ」は、偕楽公園や青山高原を始めとして里山から街中まで広く市内で見られます。
津市の鳥
「ウグイス」が選ばれています。春を告げる鳥として、昔から愛され親しまれてきました。里にも奥山にも生息し、市内に広く生息していることが特徴です。
以上これらは、かつてより津市を見守ってきた花木鳥になります。
（参考：津市 HP）
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
さて日本のほぼ中心に位置し、三重県の県都として重要な役割を担っている津市の、具体的な数値情報を以下でご紹介します。
人口 ※令和4年9月30日時点
総世帯 127,805世帯
総人口 272,881人（男性 132,799人、女性 140,082人）となっています。
（参考：津市HP ）
病院数
津市には一般診療所が計223ヶ所あります。
内科系診療所が135ヶ所、外科系診療所が59ヶ所、小児科系診療所が39ヶ所、産婦人科系診療所が12ヶ所、歯科系が145ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数が多い傾向にあります。医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」』）
コンビニ数
三重県内のコンビニ数ランキングで津市は28位中2位となっています。
津市には101ヶ所のコンビニがあり、まずコンビニ数で困ることは無いでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(三重県)」ご紹介したいと思います。
学校数
- 公立幼稚園は26園、私立幼稚園は7園あります。幼稚園園児数は1,661人です。
- 小学校は51校あり、13,891人の生徒が在籍しています。
- 中学校は24校あり、7,795人の生徒が在籍しています。
- 高校は12校あり、8,614人の生徒が在籍しています。
津市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、51.5%となっており、半数以上が大学進学を行うことがわかります。
（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/24/24201/5/）以上、三重県津市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に津市の魅力をご紹介したいと思います。
津市の魅力について
ここでは津市の魅力や、津市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 津市ならではの特徴
津市は三重県の県都でありながら、東海地方で初めて森林セラピー基地の認定を受けた美杉地域を有しているなど、豊かな自然環境が用意されています。12のさまざまなコースで心も体もリラックスでき、年間を通していろいろなウオーキングイベントが開催されています。
さらに民芸や文化、伝統などの継承が盛んに行われている点も津市の特徴です。
前述したように津市は歴史的に、港町・城下町・宿場町として重要な役割を担ってきた場所です。そのため現在の令和にまで受け継がれている城跡やお寺、街道などがあり、歴史を探索することができます。
② 移住支援制度
津市移住支援補助金というものが実施されています。東京23区に住んでいる人、または東京圏に住みながら東京23区に通勤している人が、三重県が運営する就労マッチングサイトに掲載された求人を利用して就業し津市に移住した場合に、移住された人またはその世帯に、交付される補助金となっています。単身の場合は60万円、世帯の場合には100万円交付されます。
まとめ リースバックについて
今回は三重県津市をご紹介しました。津市は日本の中心に位置し、三重県を支える重要な都市でした。
津市への移住に関してですが、前述したように津市移住支援補助金が用意されています。津市に縁がない方でも、現在東京23区内にお住まいであれば、このような制度をうまく活用することで、都内で暮らすよりも豊かな生活ができる可能性は大いにあります。前述したように豊かな自然環境や文化、移住支援などが整っており、津市には多くの魅力があります。
津市におけるリースバック価格の相場は、1,671万円台となっています。現在、津市における平均売却価格は直近半年で下落しています。取引数も減少しているので不動産購入の需要が減少していると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には津市への移住者も増加することが予想されます。都会の側面を持っていながらも、自然や歴史、そして文化に恵まれているので、また都内とは異なる日常を過ごすことができそうです。
このような津市の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却価格は下落しているので、今後価格がさらに下落する前に売却しておくことをオススメします。この記事が、津市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
（リースバック相場価格 参考：https://www.home4u.jp/sell/mie/201）
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
