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2025/11/21三重県 伊賀市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
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今回は三重県 伊賀市についてご紹介します。伊賀市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。 今回は数値などを具体的に出しながら伊賀市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。伊賀市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県の概要
今回紹介する伊賀市が位置する三重県は、関西地方の東部に位置する県です。伊勢湾と太平洋に面しており、南は和歌山県、西は奈良県、京都府、北は滋賀県、岐阜県、愛知県と接しています。面積は約5,777平方キロメートル、47都道府県の中では25番目の広さです。
三重県の特徴として農業、畜産業、水産業どれも盛んなことが挙げられます。「伊勢茶」、「松阪牛」、「伊賀牛」、「伊勢エビ」と、地名をブランドとしたものが多く生産されています。食べたことがある方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。工業にも力を入れているので、輸送機械や電子機器の出荷額は特に多く、工業製品出荷額では全国第10位です。
トヨタ車体、本田技研工業など大企業の工場も多数拠点を構えており、中でもシャープの工場は液晶テレビの「亀山ブランド」としても有名です。
三重県全体としての直近の活動は、三重県産の農林水産物や伝統工芸品を、県外や世界に広く発信していく「三重ブランド」事業を進めていることが挙げられます。三重県産のものであると県外へ勧めるに値するものかを厳正に審査し、認定されたものは三重ブランドとして県からの大々的なPRを受けられます。また、2013年秋に伊勢神宮が「遷御（せんぎょ）の儀」を迎えるにあたっては、県外の観光客をもてなすためのプロジェクト「せんぐう旅博」が実施され、観光ガイドや関連イベントなどが行なわれました。
（参考サイト：三重県について/ホームメイト）
三重県 伊賀市の概要（背景）
さて三重県は産業面にも強く、歴史継承にも県全体で力を入れていることがわかりましたが、続いて伊賀市の概要をご紹介します。
伊賀市は三重県の北西部に位置します。北は滋賀県、西は京都府、奈良県と接しており、複数の都道府県との境に位置することが特徴です。
近畿圏、中部圏の2大都市圏の中間に位置し、それぞれ約1時間の距離です。
伊賀市は、東西約30キロメートル、南北約40キロメートルの縦長で、面積は約558平方キロメートルになります。
土地利用としては森林が全体の約62％を占める一方、農用地が約14％、宅地は約5％となり、森林などの自然と共生しつつ、限られた土地の有効利用を図ることが急務となっています。
伊賀市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
伊賀市の木
「アカマツ」が選ばれています。
伊賀市の花
「ササユリ」が選ばれています。
以上これらは、かつてより伊賀市を見守ってきた花木になります。
（参考：伊賀市 HP）
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
三重県の北西部に位置する伊賀市の具体的な数値情報を以下でご紹介します。
人口 ※令和4年9月末時点
総世帯 40,553世帯
総人口 87,544人（男性 43,024人、女性 44,520人）となっています。
（参考：伊賀市HP）
病院数
志摩市には一般診療所が計50ヶ所あります。
内科系診療所が36ヶ所、外科系診療所が21ヶ所、小児科系診療所が13ヶ所、産婦人科系診療所が1ヶ所、歯科系が35ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数は若干少ない傾向にあります。しかし若干の少なさではあるので、総じて医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」』）
コンビニ数
三重県内のコンビニ数ランキングで伊賀市は28位中7位となっています。
志摩市には44ヶ所のコンビニがあるので、コンビニ数で困ることは無いでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(三重県)」
学校数
- 公立幼稚園は1園、私立幼稚園は1園あります。幼稚園園児数は161人です。
- 小学校は20校あり、4,033人の生徒が在籍しています。
- 中学校は11校あり、2,257人の生徒が在籍しています。
- 高校は5校あり、2,134人の生徒が在籍しています。
伊賀市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、48.2%となっており、約5割が大学進学を行うことがわかります。
（参考：伊賀市/生活ガイド/教育）以上、三重県伊賀市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に伊賀市の魅力をご紹介したいと思います。
伊賀市の魅力について
ここでは伊賀市の魅力や、伊賀市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 伊賀市ならではの特徴
伊賀市は、伊賀流忍者や松尾芭蕉のふるさととして知られ、京・大和文化の影響を受けながらも独自の文化を醸成してきた街です。 特産品では、伊賀米や伊賀牛、伊賀焼などが有名で「伊賀ブランド」に認定されています。 地域によってさまざまな特徴を持つまちで、「城下町でのまちなか暮らし」や「農山村地域での田舎暮らし」など、個人にあったライフスタイルを見つけることができる点も、伊賀市の特徴です。
「伊賀ブランド」に関してですが、伊賀の風土と暮らしがひそかに育んだ伊賀流産品、伊賀の匠の知恵と技が結集した優良な商品たち、その栽培や製造加工、モノづくりに専心する人々を含めて、IGAMONO（いがもの）と呼ぶ活動が進められています。
IGAMONO を伊賀の誇りとして認定し、全国へPR・推奨されています。IGAMONO商品はオンラインでも購入可能となっています。今後さらに知名度を高めていくことが期待されます。
② 移住支援制度
伊賀市移住支援補助金というものが実施されています。東京23区に住んでいる人、または東京圏に住みながら東京23区に通勤している人が、三重県が運営する就労マッチングサイトに掲載された求人を利用して就業し伊賀市に移住した場合に、移住された人またはその世帯に、交付される補助金となっています。単身の場合は60万円、世帯の場合には100万円交付されます。
まとめ リースバックについて
今回は三重県伊賀市をご紹介しました。伊賀市は、京・大和文化の影響を受けながらも独自の文化を醸成してきた街でした。
伊賀市への移住に関してですが、前述したように伊賀市移住支援補助金が用意されています。伊賀市に縁がない方でも、現在東京23区内にお住まいであれば、このような制度をうまく活用することで、都内で暮らすよりも豊かな生活ができる可能性は大いにあります。
伊賀市におけるリースバック価格の相場は、1,661万円台となっています。現在、伊賀市における平均売却価格は直近半年で大幅に上昇しています。不動産購入の需要が伸びていると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には伊賀市への移住者も増加することが予想されます。
好みのライフスタイルに合わせて暮らしができる伊賀市の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格は大きく上昇しているので、今後価格が下落してしまう前に売却しておくことをオススメします。この記事が、伊賀市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
（リースバック相場価格 参考：https://www.home4u.jp/sell/mie/216）
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
