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2025/11/21三重県 伊勢市 リースバック時に知っておくべき情報について徹底解説！
- 査定
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今回は三重県 桑名市についてご紹介します。桑名市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら桑名市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。桑名市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県の概要
今回紹介する桑名市が位置する三重県は、関西地方の東部に位置する県です。伊勢湾と太平洋に面しており、南は和歌山県、西は奈良県、京都府、北は滋賀県、岐阜県、愛知県と接しています。面積は約5,777平方キロメートル、47都道府県の中では25番目の広さです。
三重県の特徴として農業、畜産業、水産業どれも盛んなことが挙げられます。「伊勢茶」、「松阪牛」、「伊賀牛」、「伊勢エビ」と、地名をブランドとしたものが多く生産されています。食べたことがある方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。工業にも力を入れているので、輸送機械や電子機器の出荷額は特に多く、工業製品出荷額では全国第10位です。
トヨタ車体、本田技研工業など大企業の工場も多数拠点を構えており、中でもシャープの工場は液晶テレビの「亀山ブランド」としても有名です。
三重県全体としての直近の活動は、三重県産の農林水産物や伝統工芸品を、県外や世界に広く発信していく「三重ブランド」事業を進めていることが挙げられます。三重県産のものであると県外へ勧めるに値するものかを厳正に審査し、認定されたものは三重ブランドとして県からの大々的なPRを受けられます。また、2013年秋に伊勢神宮が「遷御（せんぎょ）の儀」を迎えるにあたっては、県外の観光客をもてなすためのプロジェクト「せんぐう旅博」が実施され、観光ガイドや関連イベントなどが行なわれました。
（参考サイト：三重県について/ホームメイト ）
三重県 桑名市の概要（背景）
さて三重県は産業面にも強く、歴史継承にも県全体で力を入れていることがわかりましたが、続いて桑名市の概要をご紹介します。
桑名市は、三重県北部に位置します。木曽三川の水郷地帯や多度山系の豊かな緑といった恵まれた自然環境を擁しており、高速道路や国道、鉄道など交通の要衝でもあります。また東海道五十三次の宿場町・城下町として栄えた歴史と文化を持ちます。
桑名市までのアクセス
名古屋から
JR関西本線で約25分
近鉄名古屋線で約25分
大阪から
東海道新幹線、名古屋経由で約1時間30分
近鉄大阪線で約2時間
で到着することができます。
まずは桑名市の特徴を掴むために、市の花木・鳥をご紹介します。
桑名市の木
平成21年12月1日に「ハナミズキ」が選ばれています。桑名市民からの応募数が多く、街路樹や庭木として適していること、今後市内に植樹して広めることができることから制定されました。
桑名市の花
平成21年12月1日に「ハナショウブ」が制定されました。ハナショウブは、アヤメ科アヤメ属の植物で、6月頃に花を咲かせます。桑名市民からの応募数が最も多く、歴史的なゆかりがあり、九華公園が県内でも有数の生育地であることから、最も市民になじみのある花として選ばれました。
以上これらは、かつてより桑名市を見守ってきた花木鳥になります。
（参考：桑名市 HP）
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
さて三重県北部に位置し、交通の要衝として、また東海道五十三次の宿場町・城下町としての役割を担ってきた桑名市の具体的な数値情報を以下でご紹介します。
人口 ※令和4年3月末時点
総世帯 60,379世帯
総人口 139,712人（男性 69,058人、女性 70,654人）となっています。
（参考：桑名市HP ）
病院数
桑名市には一般診療所が計85ヶ所あります。
内科系診療所が55ヶ所、外科系診療所が22ヶ所、小児科系診療所が21ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所、歯科系が69ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数は若干少ない傾向にあります。しかし若干の少なさではあるので、医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」』）
コンビニ数
三重県内のコンビニ数ランキングで桑名市は28位中5位となっています。
桑名市には59ヶ所のコンビニがあり、まずコンビニ数で困ることは無いでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(三重県)」
学校数
公立幼稚園は11園、私立幼稚園は5園あります。幼稚園園児数は1,479人です。
- 小学校は29校あり、7,860人の生徒が在籍しています。
- 中学校は11校あり、3,826人の生徒が在籍しています。
- 高校は5校あり、3,645人の生徒が在籍しています。
桑名市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、60.8%となっており、半数以上が大学進学を行うことがわかります。
（参考：桑名市/生活ガイド/教育） 以上、三重県桑名市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に桑名市の魅力をご紹介したいと思います。
桑名市の魅力について
ここでは桑名市の魅力や、桑名市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 桑名市ならではの特徴
桑名市は、かつてより交通の要衝として栄えたこともあり、歴史的な街並みが残るエリアです。特徴を一つ挙げるとすると日本一やかましいと言われている「石取祭（いしどりまつり）」が開催されることです。桑名南部を流れる町屋川の清らかな石を採って祭地を浄めるため春日神社に石を奉納する祭りで、ユネスコの無形文化遺産にも登録されています。
毎年８月第１日曜日とその前日の土曜日に執り行われているので、ぜひ一度は足を運んでみたいですね。
② 移住支援制度
桑名市移住支援補助金というものが実施されています。東京23区に住んでいる人、または東京圏に住みながら東京23区に通勤している人が、三重県が運営する就労マッチングサイトに掲載された求人を利用して就業し桑名市に移住した場合に、移住された人またはその世帯に、交付される補助金となっています。単身の場合は60万円、世帯の場合には100万円交付されます。
まとめ リースバックについて
今回は三重県桑名市をご紹介しました。桑名市は、東海道五十三次の宿場町・城下町として栄えてきたという歴史のもと、現在でも歴史的な街並みや、お祭りが継承されています。
桑名市への移住に関してですが、前述したように桑名市移住支援補助金が用意されています。桑名市に縁がない方でも、現在東京23区内にお住まいであれば、このような制度をうまく活用することで、都内で暮らすよりも豊かな生活ができる可能性は大いにあります。
桑名市におけるリースバック価格の相場は、1,868万円台となっています。現在、桑名市における平均売却価格は直近半年で下降しています。また取引数も減少しているので不動産購入の需要が低下していると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には桑名市への移住者も増加することが予想されます。都会の側面を持っていながらも歴史文化に恵まれている桑名市では、都内とはまた異なる日常を送ることができるでしょう。
このような桑名市の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却価格は下落しているので、今後価格がさらに下落してしまう前に売却しておくことをオススメします。この記事が、桑名市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
（リースバック相場価格 参考：https://www.home4u.jp/sell/mie/205）
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
