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2025/11/21三重県 伊勢市 不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！
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今回は三重県 伊勢市についてご紹介します。伊勢市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、現在のリースバック価格の相場や今後の市の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら伊勢市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。伊勢市での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県の概要
今回紹介する津市が位置する三重県は、関西地方の東部に位置する県です。伊勢湾と太平洋に面しており、南は和歌山県、西は奈良県、京都府、北は滋賀県、岐阜県、愛知県と接しています。面積は約5,777平方キロメートル、47都道府県の中では25番目の広さです。
三重県の特徴として農業、畜産業、水産業どれも盛んなことが挙げられます。「伊勢茶」、「松阪牛」、「伊賀牛」、「伊勢エビ」と、地名をブランドとしたものが多く生産されています。食べたことがある方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。工業にも力を入れているので、輸送機械や電子機器の出荷額は特に多く、工業製品出荷額では全国第10位です。
トヨタ車体、本田技研工業など大企業の工場も多数拠点を構えており、中でもシャープの工場は液晶テレビの「亀山ブランド」としても有名です。
三重県全体としての直近の活動は、三重県産の農林水産物や伝統工芸品を、県外や世界に広く発信していく「三重ブランド」事業を進めていることが挙げられます。三重県産のものであると県外へ勧めるに値するものかを厳正に審査し、認定されたものは三重ブランドとして県からの大々的なPRを受けられます。また、2013年秋に伊勢神宮が「遷御（せんぎょ）の儀」を迎えるにあたっては、県外の観光客をもてなすためのプロジェクト「せんぐう旅博」が実施され、観光ガイドや関連イベントなどが行なわれました。
（参考サイト：三重県について/ホームメイト ）
三重県 伊勢市の概要（背景）
さて三重県は産業面にも強く、歴史継承にも県全体で力を入れていることがわかりましたが、続いて伊勢市の概要をご紹介します。
伊勢市は、三重県の中東部、伊勢平野の南端部に位置し、比較的温暖な気候に包まれた都市になります。伊勢と言えば、「伊勢神宮」を思い浮かべる方も少なくないと思いますが、伊勢神宮は「お伊勢さん」「日本人の心のふるさと」として親しまれてきました。伊勢市は、神宮御鎮座のまちとして栄えてきた町です。
まずは伊勢市の特徴を掴むために、町の花木・鳥をご紹介します。
市のイメージを市内外へ広く発信することで、市への誇りと愛着の醸成、観光誘客などにつなげることを目的として、令和4年1月5日に制定されました。
伊勢市の木
「オヤネザクラ」が選ばれています。市の天然記念物（昭和61年7月3日指定）として、旧豊宮崎文庫（国指定史跡）に所在しています。
伊勢市の花
「ジングウツツジ」が選ばれています。神宮林内の神路山、島路山で発見されたために、その名が付いたとされています。
伊勢市の鳥
「イソヒヨドリ」が選ばれています。磯、海岸部を生息地としていたものの、最近は、市街地などにもその生息域を広げてきていると言われています。
以上これらは、かつてより伊勢市を見守ってきた花木鳥になります。
（参考：伊勢市 HP）
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
さて三重県の中東部、伊勢平野の南端部に位置し「伊勢神宮」で市民に親しまれてきた伊勢市の、具体的な数値情報を以下でご紹介します。
＜人口＞ ※令和4年9月末時点
総世帯 56,105世帯 総人口 122,137人（男性 57,935人、女性 64,202人）となっています。
（参考：伊勢市HP ）
病院数
伊勢市には一般診療所が計114ヶ所あります。
内科系診療所が69ヶ所、外科系診療所が30ヶ所、小児科系診療所が18ヶ所、産婦人科系診療所が7ヶ所、歯科系が79ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、診療所の数が多い傾向にあります。医療機関に関して日常で困ることはほとんど無いでしょう。
（参考 :日本医師会「地域医療情報システム」）
コンビニ数
三重県内のコンビニ数ランキングで伊勢市は28位中6位となっています。
伊勢市には55ヶ所のコンビニがあり、まずコンビニ数で困ることは無いでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(三重県)」
学校数
公立幼稚園は9園、私立幼稚園は6園あります。幼稚園園児数は416人です。
- 小学校は22校あり、6,014人の生徒が在籍しています。
- 中学校は11校あり、3,191人の生徒が在籍しています。
- 高校は8校あり、4,899人の生徒が在籍しています。
伊勢市の高校に通う高校3年生の現役大学進学率は、57.5%となっており、半数以上が大学進学を行うことがわかります。
（参考：伊勢市/生活ガイド/教育） 以上、三重県伊勢市においてはコンビニ・病院・学校数は生活する上では困らないほど揃っていることがわかりました。次の章では、具体的に伊勢市の魅力をご紹介したいと思います。
伊勢市の魅力について
ここでは伊勢市の魅力や、伊勢市が行っている特有の取り組みについてご紹介したいと思います。
① 伊勢市ならではの特徴
伊勢市は、年間800万人超えの観光客が訪れる日本国内でも珍しい市となっています。「伊勢神宮」への参拝を理由に多くの人が国内外から訪れてきた歴史を持つので、伊勢に住む人々の中には「おもてなしの心」が醸成されています。また、古くなったものを作り替えて常に若々しくして永遠を保つという発想を指す「常若（とこわか）の精神」というものも、伊勢市民の中で継承されてきたものの一つです。
② 移住支援制度
伊勢市移住支援補助金というものが実施されています。東京23区に住んでいる人、または東京圏に住みながら東京23区に通勤している人が、三重県が運営する就労マッチングサイトに掲載された求人を利用して就業し伊勢市に移住した場合に、移住された人またはその世帯に、交付される補助金となっています。単身の場合は60万円、世帯の場合には100万円交付されます。
まとめ リースバックについて
今回は三重県伊勢市をご紹介しました。伊勢市は「伊勢神宮」と共に、おもてなしの精神や常若の精神を街全体で育んできた、特徴的なエリアでした。
伊勢市への移住に関してですが、前述したように伊勢市移住支援補助金が用意されています。伊勢市に縁がない方でも、現在東京23区内にお住まいであれば、このような制度をうまく活用することで、都内で暮らすよりも豊かな生活ができる可能性は大いにあります。前述したように長い間継承されてきた文化や、移住支援などが整っており、観光都市としても立派な役目を全うし続けている伊勢市には多くの魅了があります。
伊勢市におけるリースバック価格の相場は、1,340万円台となっています。現在、伊勢市における平均売却価格は直近半年で下落しています。しかし取引数は増加しているので不動産購入の需要が増加していると考えられます。
現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、移住者への支援も用意されているので、コロナが完全に明けた頃には伊勢市への移住者も増加することが予想されます。都会の側面を持っていながらも歴史や文化に恵まれており、観光地としての側面も持つ伊勢市は、また都内とは異なる日常を過ごすことができそうです。
このような伊勢市の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちにリースバックを行う価値は十分にあると言えます。現在売却価格は下落しているので、今後価格がさらに下落する前に売却しておくことをオススメします。この記事が、伊勢市におけるリースバックについて具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
（ 参考：リースバック相場価格）
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
