【京都市南区のリースバックをご検討中の方へ】京やさいで有名な南区の特徴や今後の動向を調査しました！

京都市伏見区の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、伏見区の町の特徴や、今現在力を入れて取り組んでいること、今後人口がどのように変化していくのかといったことについてまとめています。伏見区の町の特徴をつかむことで、今後の不動産の動向を予測することができます。 特に、地理的特徴から古くから栄えてきた町であり、京都市の文化を支えてきた地域でもあります。京都市内でもトップクラスの人口を誇り、様々な産業の中心でもある伏見区のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都市伏見区の基本情報

京都市伏見区の場所と町の様子

伏見区は、京都市の南東部に位置する町で、京都市内の中でも最大の人口を持っています。 伏見区内には、主要な河川が流れているという地理的な特徴から、昔から、水運の拠点として栄えた場所になっています。この豊かな水資源を活かした産業が特徴で、地下水を活かした酒造業が古くから発展し、全国でもトップクラスの生産量を誇っています。 また、農業の面でも、米や、野菜、花卉が生産されており、耕地面性としても京都市内でも第一位を誇る規模になっています。近年では「らくなん進都」における先端的な都市づくりや高速道路の開通などが進み、世界に通用するものづくりを進めている場所です。京都の中でも特に重要な都市として今後発展することが見込まれている場所です。 また、京都の伝統も非常に根付いている場所で、世界遺産にも灯篭されている醍醐寺をはじめ、伏見稲荷大社、御香宮や藤森神社がある場所になっています。

現在の人口

2022年10月現在の伏見区の人口は28万4317人です。世帯数は、13万2745世帯になっています。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

町の特徴と魅力

町の特徴

町の特徴としては、観光都市としての一面もありながら、エリアによっては非常に住みやすい場所になっています。京都市や大阪のベッドタウンとしての役割もあり、伏見区全体に住宅が広がり、駅周辺にはマンションが立ち並ぶといった、時代が融合して形成された町です。

人口の推移

伏見区の人口は今後も、同じくらいの水準で推移していくことが見込まれています。 地域医療情報システムによると、2015年から2020年までの伏見区の人口増減率は-1.0%(全国平均は-0.75%)で高齢化率は28.3％（全国平均は28％）人口密度は4506.3人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）になっています。このことから、人口の増減率や高齢化の状況は全国平均とほぼ変わらないものの、とにかく人が密集して暮らしている町であることが分かります。 伏見区の人口は平成12年をピークにほぼ横ばいで推移している状況ですが、令和27年には5.7万人が減少するのではないかということが予測されています。 また、子育て世帯の転入・転出の状況としては、全体として2400人以上の転出超過がみられています。合計特殊出生率に関しては、京都市の平均は上回って推移していますが、全体としては減少傾向にあり、少子化は今後も続くのではないかということが予測されています。

周辺環境

伏見区内には高校や大学が多く立地していることも特徴です。そのため、これらの機関が地域のコミュニティと連携をしてまちづくりを活性化していこうという動きがみられます。 また、伏見区はいくつかのエリアによって特徴が異なります。

【竹田エリア】

竹田エリアは、京都駅から急行で5分程の場所に位置するエリアで、交通の便が非常に整っています。近鉄と地下鉄の双方に恵まれており、奈良方面への移動も容易です。そのため、単身赴任中の人やビジネスマンの人にも住みやすい場所になっています。近くには龍谷大学、京都高等技術専門校、京セラの本社があります。

【深草エリア】

龍谷大学、京都教育大学をはじめ、中学や高校もあるエリアになります。ゆったりとした雰囲気の街並みが特徴です。京都の観光地として有名な伏見稲荷の千本鳥居や墨染寺等があり、山の反対側に行くと、スーパーやコンビニといった人々が生活しやすい環境が整った場所になっています。学生から家族連れまで幅広く親しむことができるのがこの町の特徴です。

【桃山エリア】

商店街があるこのエリアは、買い物客でにぎわっています。桃山駅の周辺は、宇治川や運動公園もあり、豊かな自然を感じることができる場所になっています。交通機関もバリアフリーが整っているという面でも非常に使用しやすい環境になっており、生活施設が多くあることから、比較的住みやすい場所であると言えます。豊臣秀吉期に建設された伏見桃山城といった歴史的な建物もあり、昔と現代の文化が入り混じったエリアです。

【丹波橋エリア】

商人の街として栄えたことから、酒蔵といった情緒ある建物が建っているエリアです。他のエリアと比べると、非常に落ち着いた場所ではありますが、京都駅をはじめ、京都市内や奈良方面にもアクセス抜群の場所です。

注力して取り組んでいること

伏見区の基本計画によると、伏見区では、まちづくりの将来像を「水と緑と温もりのまち伏見ですむ」ということを掲げています。そのための基本方針として①あらゆる機器にしなやかに強く対応すること②伏見ならではの文化や伝統を大切にしながら次の担い手を育む③2025年の大阪・関西万博等を後期にした持続的で活力あるまちづくりということを掲げています。

【住みたい・住み続けたいまち・伏見プロジェクト】

学生や子育て世代をターゲットに、移住や定住を通じた域内の経済循環を促すことで、持続的なまちづくりを進めています。 また、次世代の担い手を育てていくことも大切です。その具体的な取り組みとして、多様なコミュニティと連携促進による世代を超えた相互交流の促進や伏見の歴史や地域産業（酒造業）を活用した実践的な学びの場の提供等を行っています。

【経済の活力創造プロジェクト】

食、商業、観光等の産業を基盤として、持続的な伏見区の経済活性に取り組んでいます。 具体例としては、新型コロナウイルスによって発生した新しい生活スタイルに対応した買い物や観光ができる事のＰＲ活動や、大阪・関西万博や伏見港の「みなとオアシス」を通じて、賑わいを創出していくということです。官民連携によってプロジェクトを進行しています。

【豊かな自然を守る】

酒造業が盛んなほど水が豊かな伏見区は、河川や里山と共生して、多様な動植物を保全していこうという動きがみられます。環境学習や環境負荷を低減していくことに向けた地域での活動が活発に行われています。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

リースバックはすべきなのか

近年の土地代

株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータから独自集計として行ったデータによると、令和4年の京都市伏見区の最新の基準地価の平均価格は、16万9804円/㎡でした。坪単価は56万1336円/坪です。変動率は+0.65％で上昇傾向にあります。

近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた伏見区のリースバックの相場に関してです。 あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

＊参考https://www.home4u.jp/sell/kyoto/109

伏見区のマンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は2051万円（前半期1678万円。差分373万円）専有面積は63㎡（前半期60㎡。差分3㎡）築年数は25年（前半期28年。差分3年）となっています。 一戸建ての売却動向に関してです。売却価格は今半期は4565万円（前半期8068万円。差分3503万円）専有面積149㎡（前半期164㎡。差分15㎡）築年数27年（前半期28年。差分1年）となっています。 土地の売却動向に関してです。今半期の売却価格は6015万円（前半期6461万円。差分446万円）専有面積は542㎡（前半期363㎡。差分179㎡）となっています。 次に不動産の相場情報です。マンションの場合50㎡までで876万円、100㎡までで3330万円となっています。一戸建ての場合、50㎡までで1457万円、100㎡までで3111万円となっています。土地の場合50㎡まで1115万円で、100㎡までで1376万円となっています。 伏見区の人口が今後も同水準程度で推移していく予想もあることから、不動産購入の需要は安定して高いことが見込まれます。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ

【京都市伏見区のリースバックに必要な情報のまとめ】

• ✔人口は京都市内でトップクラス。また、今後も同じくらいの水準で推移していくことが見込まれている。
• ✔農業、工業等産業が非常に盛んで京都を支える要の町
• ✔子育て世代や学生に向けた移住定住の促進への取り組みがある。

伏見区地域は、京都市の中でも人口、産業がトップクラスを誇る規模が大きな町であることが分かります。町の古くからの伝統は守りながらも、先端技術産業や、若者を取り入れていこうと常に新しい方向に向かってまちづくりを積極的に行っています。このような状況からも、今後の京都市伏見区の不動産購入の需要は高いことも考えられるため、リースバックを考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける