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2025/11/21【京都市南区の不動産売却をご検討中の方へ】京やさいで有名な南区の特徴や今後の動向を調査しました！
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「京都市南区の不動産の売り時はいつなのかな？」
「南区の不動産価格は今後上がっていくのだろうか…」
この記事をご覧になられた方は、おそらく京都市南区で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、京都市南区の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
南区の人口や土地代の推移、今後の取り組みについても解説しています。
京都市南区のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
Contents
【京都市南区のリースバックに必要な情報まとめ】
- 京都市南区の人口は増加傾向！
- 京都市南区は「京野菜」と「ものづくり」の街！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、京都駅周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
京都市南区の基本情報
京都市南区の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
京都市南区の場所
京都市南区は、京都市の南部にある行政区です。鴨川や桂川が所在していたことから水運の利用が多く、古くから交通の要所として栄えました。また、現在まで京野菜の収穫地としても有名です。歴史遺産も豊富なエリアであり、区画整備が進んだ現在でも平安京以前の長い歴史を誇る史跡があります。鴨川を挟んで東側には、東山区と伏見区、北に下京区と右京区、西に西京区と向日市、南には伏見区が隣接しています。
京都市南区の人口
京都市南区の人口は、2021年10月1日現在で、101,628人となっています。このうち65歳以上の割合は約26%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約63%、15歳未満の年少人口は約11%となっています。
また、下京区内に位置するJR西大路駅の1日の利用者数は、2019年現在で33,820人となっております。
京都市南区の地質
京都市南区は、河川の多いエリアです。西には桂川、東は鴨川、区域の中央部には西高瀬川が流れています。「京都盆地」上に位置していることから、区域内での高低差はほぼなく、最高地点と最低地点の差は14mほどとなっています。周囲に山々があるため、風が通りづらく夏はジメジメとした暑さになる点が特徴です。夏季と冬季、昼間と夜間で寒暖差が大きいことで知られています。
近年の京都市南区について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
京都市南区の人口は、京都市全体として減少傾向にあるのに対して、世帯数、人口数ともに増加傾向となっています。京都市の平均と比較すると「15〜24歳」の割合が低い一方で「25〜39歳」の割合が高く、働き盛りの世代が多く住んでいることがわかります。
現在も増加傾向は続いていますが、国立社会保障・人口問題研究所による将来人口の推計では、2040年には94,965人に減少すると予想されています。
子育て環境について
京都市南区は、比較的若い世代の人口流入が多く、合計特殊出生率が11行政区の中で長年上位となっています。子育て世帯に対してどのような制度や施設があるか見ていきましょう。
代表的な子育て支援施設として「すくすくみなみ」が挙げられます。南区役所が平成17年に開設した施設で、子育て支援ボランティアと子育てサークルのスタッフによる支援を受けることができます。「気軽に行けて、親子でほっと安心できる場所」をモットーに絵本や木のおもちゃなどが用意されています。
安心して子育てができる地域づくりを目標に、区内にあるイオングループ3店舗で「出張児童館」が開催されています。乳幼児の親子を対象としたあそび場の提供や児童館などの紹介、啓発活動を行っています。実施主体は、関係機関、起業、地域ボランティアなどです。
また、地域ぐるみで若者の成長を支える環境づくりを目指し、平成14年から「ふれあい（いきいき）トーク」が開催されました。地元の話や勉強について、将来の目標など幅広いテーマで区民と子ども、若者が交流するきっかけとなっています。
京都市南区の特徴や見所
南区の特徴・見所を3つに分けて解説していきます。
1つ目は、「ものづくり」の街であるという点です。主要幹線道路や名神高速道路のインターチェンジを有する南区には多くの企業が集積しています。特に製造業は京都市で最多の行政区となっており、企業見学等を通じた区民との交流も盛んです。
2つ目は、地域ぐるみで子育てを実践している点です。子育て環境の項で記載したような取り組みを通じて、京都市平均を上回る合計特殊出生率を維持しています。
3つ目は、地域の結びつきです。毎回4,500名ほどの区民が参加する「南区一斉清掃」など、地域一丸となった取り組みが浸透しています。
今後の取り組み・展望
南区は、「京都市南区基本計画」において、まちの活性化のための7つのテーマを定めて取り組みを進めています。今回は、その中でも具体的な取り組みを3つピックアップしてご紹介します。
1つ目は、産業振興の取り組みです。南区は前述した「ものづくり」のみならず「九条ねぎ」などの農業も盛んです。SNSフォトコンテストや京野菜マルシェなどを通じて、産業や観光資源のPRを図っています。観光については、区民生活との調和を重視し、地域と行政が連携してマナー問題への対策を強化しています。
2つ目は、文化芸術を生かしたまちづくりです。南区は、東寺などの世界遺産があることに加え、多文化共生のまちとしても知られています。文化の交流を通して、地域のつながりを広げていく取り組みを進めています。具体的には、東九条マダンと呼ばれる地域のお祭り行事を開催したり、学校教育で区内の文化遺産に触れる機会を提供したりしています。
3つ目は、区民の命を守るまちづくりです。消防訓練や防災研修などの防災分野への取り組みと、交通ルール教育や子どもの見守り活動など事件事故防止の取り組みが進められています。とくに力を入れている地域防災力強化の取り組みとして、「避難所体験型研修」という事業が挙げられます。ただ知識だけを取り入れる座学の研修ではなく、実際に区民に体験をしてもらい、区民と一緒に防災マニュアルを作っていくという画期的な取り組みです。
京都市南区の交通アクセス
京都市下京区の電車路線は、JR東海道本線（西大路駅、桂川駅）、近畿日本鉄道京都線（東寺駅、十条駅）、京都市営地下鉄鳥丸線（九条駅、十条駅）があります。京都市の玄関口である京都駅までのアクセスが良好であるため、区外や市外への移動も便利です。
車で市外へ移動する場合は、名神高速道路「京都南インターチェンジ」が起点となります。京都南インターチェンジからは、名古屋まで（約140km、約1時間50分）大阪まで（約47km、約35分）です。
区内の移動手段としては、京都市営バスが多く利用されています。
京都市南区の住みやすいエリア
京都市南区で住みやすいのは、「唐橋エリア」と「西九条エリア」です。
唐橋エリアは、西大路駅が主要駅となっています。京都駅まで1駅でアクセスできることに加え、車移動であったとしても九条通や西大路通りがあるため、車・電車どちらでもアクセスが良好なエリアです。ショッピングセンターや病院、公園、金融機関など生活に必要な施設も充実しています。京都を代表する企業も集積しており、ビジネスマンやOLに人気です。
西九条エリアは、京都駅のすぐ近くという立地ですが、スーパーやコンビニなどが多く生活しやすい点が特徴です。京都のシンボルである五重塔も間近にあるため、歴史遺産の風情を味わいながら生活できる点も人気の要因になっています。JR、近鉄、市バスの交通網も充実しており、ファミリー層から評判の良いエリアです。
京都市南区の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
京都市南区の2022年時点での公示地価は平均361,752円/㎡、坪単価は平均1,195,874円/坪となっています。前年からの変動率は+1.43％と上昇しています。
宅地の平均価格は186,000円/㎡、坪単価は614,876円/坪となっており、変動率は+2.05％と上昇しています。
商業地の平均価格は678,700円/㎡、坪単価は2,243,636円/坪となっており、変動率は-0.10％と減少しています。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年6月現在での中古マンション売却価格相場は2499万円となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は2818万円となっています。
まとめ
今回は京都市南区について解説してきました。京都市南区は、子育て環境も充実しており、多様な文化が息づいている地域です。南区が策定する基本計画などの区政情報を確認することで、区の取り組みについて深く知ることができます。本記事も区政情報を読み解くヒントとして、京都市下京区でのリースバックについてご検討ください。
また、不動産を売却した際の価格は、物件が位置するエリアや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる場合は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトの活用がおすすめです。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
【参考】
京都市南区基本計画
https://www.city.kyoto.lg.jp/digitalbook/book_cmsfiles/1438/book.html
京都市南区の土地代データ
https://tochidai.info/kyoto/kyoto-minami/
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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