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2025/11/21【京都市下京区のリースバックをご検討中の方へ】下京区の特徴や今後の動向を調査しました！
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「京都市下京区の不動産の売り時はいつなのかな？」
「下京区の不動産価格は今後上がっていくのだろうか…」
この記事をご覧になられた方は、おそらく京都市下京区で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、京都市下京区の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
下京区の人口や土地代の推移、今後の取り組みについても解説しています。
京都市下京区のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
Contents
【京都市下京区のリースバックに必要な情報まとめ】
- 京都市下京区の人口は概ね横ばい
- 京都市下京区には、京都の玄関口「京都駅」がある！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、四条河原町周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
京都市下京区の基本情報
京都市下京区の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
京都市下京区の場所
京都市下京区は、京都市の中心部に位置する行政区です。京都タワーや京都駅を有する区であり、京都府・京都市の中でも有数の繁華街となっています。鴨川を挟んで東側には、東山区、北に中京区、西に右京区と南区、南には南区が隣接しています。
京都市において、都心を形成するエリアとなっているため、企業の本社・支店が多く所在しています。
京都住友ビル、京都ヨドバシなどの商業施設に加え、京都駅前地下街ポルタなどの地下街がある点も特徴のひとつです。
京都市下京区の人口
京都市下京区の人口は、2021年10月1日現在で、82,391人となっています。このうち65歳以上の割合は約23%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約68%、15歳未満の年少人口は約9%となっています。
また、下京区内に位置するJR京都駅の1日の利用者数は、2019年現在で390,164人となっております。
京都市下京区の地質
京都市下京区は、「京都盆地」に位置する行政区です。京都盆地の広さは、約300㎢ほどで、近畿有数の大盆地として有名です。盆地の周囲には400〜600m級の山々が三方を取り囲んでいます。また、盆地には市街地が広がっており、桂川、宇治川、鴨川などが流れ、これらが合流して淀川となり大阪湾まで流れます。気候条件としては、夏と冬、昼と夜で寒暖差が激しい点が特徴です。周囲を山に囲まれているため、風が通りにくく夏はジメジメとした暑さになります。
近年の京都市下京区について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
京都市下京区の人口は、1995年から2015年にかけて大幅に増加しましたが、その後は概ね横ばいとなっています。
また、国立社会保障・人口問題研究所による将来人口の推計では、2040年には89,393人にまで増加すると予想されています。しかしその後は国全体の人口減少の影響を受け、緩やかに減少していく見込みです。
子育て環境について
下京区は、教育施設数や子育て支援制度が充実しており、待機児童数も8年連続で0人を達成しています。具体的な制度や施設について見ていきましょう。
子育てに関する情報は、「下京子育て応援情報」というサイトで確認することができます。相談窓口や利用可能な制度の情報に加えて、子どものお世話の仕方など、子育て世帯に有益な情報がまとめられたサイトです。「下京はぐくみだより たんぽっぽ」と呼ばれる、子育て施設や子育てサークル、子育てサロンの情報が確認できるお便りも発行されています。区役所や児童館、図書館で受け取りが可能です。
また、出産育児を控えた方を対象に「パパママ教室」という講座が開かれています。事前予約のうえ、無料で参加することができます。
京都市下京区の特徴や見所
下京区の特徴・見所を3つに分けて解説していきます。
1つ目は、コンパクトシティ・交通の利便性です。下京区は市内に11ある行政区の中で、最もコンパクトですが、京都の玄関口である京都駅や四条河原町など京都市の商業・ビジネスの中心地を擁しています。公共交通網が発達しているため、区外への移動も大変便利です。
2つ目は、京都経済を牽引する産業力です。京都経済活性化を目的とする「京都経済センター」が平成31年に開館しました。次代を担う企業を創造する「スタートアップのまち」として、大きな役割が期待されています。
3つ目は、日本有数の伝統文化です。東西両本願寺など、全国を代表する仏教の本山が数多く所在し、日本の宗教文化の一大拠点となっています。古くから栄えてきた町衆の精神は、地域の文化・教育などのコミュニティ形成にも生かされています。
今後の取り組み・展望
下京区は、「住んでよし、働いてよし、訪れてよし、学んでよしの下京区」というテーマのもと、まちの活性化に取り組んでいます。今回は、具体的な取り組みを3つピックアップして紹介します。
1つ目は、産業振興の取り組みです。区内の伝統産業職人と京都芸大や京都美術工芸大学が連携し、伝統産業製品の新開発や販路開拓を目指しています。京都リサーチパークや創業・イノベーション拠点が集まる西部エリアと京都芸大が移転を予定している東部エリアがそれぞれの強みを生かして、地域の魅力創出への取り組みを進めています。
2つ目は、『SHIMOGYO＋GOOD』と呼ばれる取り組みです。SHIMOGYO＋GOODとは、第3期下京区基本計画の重点戦略に則った市民活動に対して支払われる補助金制度です。NPOや市民団体に限らず、地域企業のアイデアに対しても活動費の補助がなされています。過去の活動事例としては、「子どもたちによる子どもたちのロボット教室」や生ゴミを回収牛て堆肥化する取り組みなどがあります。
3つ目は、東本願寺前における市民緑地整備です。東本願寺前は、緑豊かな空間となっており、地域イベントの開催など市民の憩いの場としての役割が期待されています。令和3年6月に京都市と東本願寺が市民緑地契約を締結し、京都市初の市民緑地として整備が進められています。
京都市下京区の交通アクセス
京都市下京区の電車路線は、東海道新幹線（京都駅）、東海道本線（京都駅）、奈良線（京都駅）、山陰本線（京都駅、梅小路京都西駅、丹羽口駅）、近畿日本鉄道京都線（京都駅）、阪急電鉄京都本線（鳥丸駅、京都河原町駅）、京都市営地下鉄鳥丸線（四条駅、五条駅、京都駅）があります。
京都駅は、京都市の玄関口としての機能はもちろん、近畿エリアの交通拠点としての役割をになっています。東京方面までを繋ぐ東海道新幹線に加え、北信越方面にも京都駅を起点にアクセスすることが可能です。
車で移動する場合は、名神高速道路「京都南インターチェンジ」が起点となります。京都南インターチェンジからは、名古屋まで（約140km、約1時間50分）大阪まで（約47km、約35分）となっています。
京都市下京区の住みやすいエリア
京都市下京区はエリアごとに特徴が異なるため、今回は3つのエリアに絞って解説します。
1つ目は、京都駅周辺のエリアです。駅周辺には、ショッピングモールがあり、駅構内でも様々なイベントが行われています。オフィス街となっている四条エリアにも鳥丸線を使って快適にアクセスできます。バス路線も発達しているため、どこに行くにも便利なエリアです。
2つ目は、丹波口エリアです。京都駅までの距離は2駅で、ベットタウンとして人気を集めています。京都リサーチパークなど買い物場所にも困らず、主要道路にアクセスしやすい立地であるため車移動にも困りません。京都市中央市場では、毎月第二土曜日に食彩市と呼ばれるイベントが開催され、一般市民に市場が開放されます。
3つ目は、五条エリアです。24時間営業しているスーパーやコンビニ、ファストフード店などが揃っています。京都の繁華街である四条河原町にも徒歩で移動できるため、生活しやすいエリアです。
京都市下京区の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
京都市下京区の2022年時点での公示地価は平均1,175,000円/㎡、坪単価は平均3,884,297円/坪となっています。前年からの変動率は+1.72％と上昇しています。
宅地の平均価格は258,375円/㎡、坪単価は854,132円/坪となっており、変動率は+1.87％と上昇しています。
商業地の平均価格は1,584,562円/㎡、坪単価は5,238,223円/坪となっており、変動率は+17.53％と上昇しています。
1983年から40年分のデータを見ると、公示地価の最高値は1991年（5,374,545円/㎡）最安値は2005年（397,000円/㎡）となっています。双方の差は約11倍です。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年6月現在での中古マンション売却価格相場は2980万円となっています。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は3580万円となっています。
まとめ
今回は京都市下京区について解説してきました。京都市下京区は、京都市の中核を担う行政区で人の交流が盛んな地域です。下京区が策定する基本計画などの区政情報を確認することで、区の取り組みについて深く知ることができます。本記事も区政情報を読み解くヒントとして、京都市下京区でのリースバックについてご検討ください。
また、不動産を売却した際の価格は、物件が位置するエリアや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる場合は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトの活用がおすすめです。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
【参考】
第3期 下京区基本計画
https://www.city.kyoto.lg.jp/shimogyo/cmsfiles/contents/0000288/288914/shimogyo1-9.pdf
京都市下京区の土地代データ
https://tochidai.info/kyoto/kyoto-shimogyo/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
