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2025/11/21重要文化財が多数存在する街！京都府京都市東山区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府京都市東山区の概要
東山区は東の東山連峰から西は鴨川のあたりまで、北の三条通から南は十条通から稲荷山北麓付近を区域としています。区の東部は森林地域である一方で西部は住宅地域、北部の東大路通と鴨川の間は商業地域、南部の鴨川沿いは準工業地域というように多様な地域で形成されています。また、東山区には京阪本線、京都市営東西線、奈良線などがあり、交通の便は良いと言えます。京都駅発着のバスも主要な交通手段となっています。
そんな東山区は京都きっての仏閣をはじめとする、多くの文化財が集積しています。国内のみならず全世界から多くの人が訪れ、その人数は京都一と呼ばれるほどです。それほど魅力的な東山区ですが、今日のような景観を作りはじめた最初のきっかけは、少なくとも平安時代に入ってからと言われています。それは奈良京、長岡京に続く首都として建設された平安京です。15万ほどの人口を誇り、人々や物流の拠点となりました。その後も東山区周辺では文化・芸術が発展し、近世では都の花と呼ばれるようになりました。長い歴史の中でも影響を持ち続け、大きな役割を果たしてきた地域なのです。また、東山区の京焼・清水焼は美術・工芸的な評価が高く、京扇子や京漆器等とともに、京都の伝統産業として有名ですよ。
今回はそんな東山区の魅力を掘り下げながら、不動産として価値があるのか見ていきたいと思います。
数字で見る東山区
長い歴史を持つ東山区ですが、ここではそんな東山区の数値情報についてみていきたいと思います。
〈人口〉 ※令和4年9月1日現在
世帯数 20,329世帯
総人口 35,602人 (男性15,672人 女性19,930人)
＊参考東山区HP
〈病院の数〉
東山区には病院が3つあります。
一般診療所として内科系診療所が33ヶ所、外科系診療所が14ヶ所、小児科系診療所が10ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は21ヶ所あります。人口10万人あたりの施設数を全国平均と比較すると、多くの診療科目が上回っています。このため、医療施設に恵まれている地域と言えます。
〈コンビニの数〉
東山区にはコンビニが31か所あります。京都府にある35の市町村の中で12番目の多さとなっており、コンビニは十分にありそうです。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(京都府)」
人口、病院、コンビニの数を紹介していきましたがどうでしょうか。東山区は病院もコンビニも充実し、快適に過ごすことができると思います。
東山区の区政について
東山区は現在、2021年度から5年間のまちづくりの指針を示す「東山・まち・みらい計画 2025」を掲げています。これは区民が目指すまちづくりに向け、変化する時代の中で優先して取り組むべきものを確認、共有していくものです。具体的にどのようなものが取り上げられているのか一部をご紹介していきたいと思います。
1つ目は「住んでこそ！東山プロジェクト」です。これは人口流出を抑制し、流入人口を増加させるためのプロジェクトであり、3つの活動指針があります。「住まいの供給」、「住みたい動機を高める環境の整備」、「居住・移住策の実施に向けた連携体制」の3つです。住まいの供給では空き家等の活用・流通やマンション建設等による住宅の供給を挙げています。住みたい動機を高める環境の整備では子育て環境や教育環境の整備、リモートワーク環境の整備を行っています。居住・移住策の実施に向けた連携体制では企業、団体と行政の連携構築や地域ぐるみの取り組みを行っています。このように東山区が快適に住めるような環境づくりをしている印象がありますね。子育て環境や教育環境の整備を行っているということで子持ちの方にもオススメできる地域ではないでしょうか。
2つ目は「世界一安心安全 チーム東山」を掲げて防犯対策をしていることです。市民の安心・安全を確保するため市民ぐるみ、地域ぐるみで活動を継続してきたようです。刑法犯認知件数、交通事故発生件数とも減少傾向にあり、成果が出ているようです。治安の良さはとても大切ですからこのような活動があるのは良いことですね。
3つ目は子どもを大切に育てる「はぐくみ」の街を掲げ、子育て支援を行っていることです。家庭、地域、学校をはじめ、社会全体で子どもや若者を地域の宝として育む文化を形成していくようです。具体的には保育所の待機児童を0にする取り組みの継続、乳幼児の育児期にある親子が安心して過ごせる居場所の提供を行います。貧困、DV、ひきこもりなどの問題を抱える子どもや若者に対して保険、福祉、教育などをつなぐ役割も果たしていくそうです。
4つ目は「誰もがいきいきと健やかに笑顔で暮らすまち」を掲げ、人々の健康を支える施策を展開していることです。まず医療・介護をはじめとする多職種の連携・協働によるさまざまなニーズへの対応を行っています。介護、医療、地域の住民同士の支えあいによる見守り、生活支援サービスの提供体制、相談支援活動を積極的に行っているようです。ユニバーサルデザインの充実や、必要なサービスや支援を受けるための社会環境の整備も積極的に行っているようです。このように東山区は人々の健康を支える施策を展開しています。
ここでは東山区が優先して取り組んでいるものの一部をご紹介しました。これだけでなく、文化財の保全や東山区の美しい景観を保つ取り組みも行われているようですよ。東山区の取り組みは人が快適に住むことができるようにするものが多く、リースバックをご検討の際にはぜひ参考にしてくださいね。
東山区の魅力・観光スポットをご紹介！
清水寺
世界文化遺産の清水寺は京都観光の中でも特に人気が高いスポットです。清水寺は奈良県にある興福寺の修行僧の教えに帰依した坂上田村麻呂によって寺院が開設されました。810年に嵯峨天皇の勅許を得て鎮護国家の道場となりましたが、その後は対立する延暦寺の攻撃を受けて何度も消失しています。現在の本堂は1633年に徳川家光によって再建されたものです。国宝の本堂は清水の舞台で有名ですね。また、桜や紅葉の名所でもあり、舞台の景色はとても美しいですよ。他にも重要文化財である三重塔や、寺名の由来となった「音羽の瀧」など多くの見どころがあります。参道である二年坂、三年坂にはたくさんのお店があり、お土産の購入やグルメを楽しむことができます。毎年8月9日から1週間ほど、一日の参詣が千日分の功徳に相当するとされる「千日詣り」が行われるようで、本堂の内々陣が特別公開されます。
三十三間堂(蓮華王院)
こちらも京都の代表的な観光スポットの一つで、後白河上皇が法住寺殿の一角に離宮として建てたものです。現在の御堂は1266年に再建されたものですが、朱塗りの外装、花や雲文様の極彩色で飾られていたという当時の名残をわずかながら残しています。また、建物の特徴としてお堂内陣の柱間が33あり、本堂は南北約125ｍ、東西約22mと木造建築ではとても長い建物で、国宝にも選ばれています。これだけでもぜひみてほしいですが、最大の見どころは堂内の千手観音像です。前後10列の階段状の壇上に等身大の1000体の観音立像が並び、その中央に「中尊」と呼ばれる42手で「千手」を表す国宝の千手観音座像が安置されています。この圧巻の千手観音像、三十三間堂をぜひ訪れてみてはいかがでしょうか。
八坂神社
祇園に位置し、日本三大祭の一つである祇園祭で有名な神社ですね。八坂神社の起源には二つの説があり、一つは656年ごろに渡来人が神様をお祀りしたのがはじまりという説です。もう一つは876年ごろにお坊さんがお堂を建立したのがはじまりという説です。とても長い歴史を持つ八坂神社ですが、大きな発展のきっかけとなったのは877年の疫病流行に際して疫病消除の祈りが捧げられたことだそうです。そんな八坂神社ですが縁結びや美容美徳のご利益で知られています。京都の舞妓さんなど、美容・理容業界の人々も数多く参拝に訪れるようですよ。また、祇園造と称される国宝の本殿もとても美しいですよ。
法観寺(八坂の塔)
法観寺は八坂の塔と呼ばれ、高さ46メートルの五重塔は東山区のシンボルです。歴史は長く、592年に聖徳太子が建立したものであり、国の重要文化財に指定されています。塔の中心は心柱と呼ばれる太い柱が貫き、この一本が塔のバランスを保っています。また、本尊には金剛界五仏が安置されています。シンボルのイメージが強い法観寺ですが、2階までは拝観することが可能なのでぜひ足を運んでみてはいかがでしょうか。
京都国立博物館
1897年（明治30年）に「帝国京都博物館」として開館して以来、120年余りの歴史があります。京都国立博物館は京都の有形文化財を中心に日本の伝統文化を保存し、国内外へ発信することを目的としています。そんな京都国立博物館のシンボルは明治古都館と呼ばれるレンガ造りの洋風建築の建物です。これは「帝国京都博物館」時代に本館だった建物であり、重要文化財に認定されています。展示品においても仏画、肖像画、絵巻、陶磁、染織など数多くの名品が存在しています。とても豊富なラインナップなので京都の名品をこの目でみたいという方にオススメですよ。
京都府京都市東山区でリースバックを検討するなら
・マンションの売却価格の相場
東山区のマンション売却価格相場は、2,530万円です。専有面積は56.7㎡、築年数は26年が中央値になっています。
・一戸建ての売却価格の相場
東山区の一戸建ての売却価格相場は、3,690万円です。建物面積が74㎡、土地面積が71㎡、築年数が53年の中央値になります。
東山区は1980年からの35年でおおよそ23000人も人口が減少しており、今後も人口減少が進むとみられています。買い手が不足してしまう可能性があるので、リースバックを検討されている方は今のうちに対応するのが良いでしょう。この記事でご紹介しているように観光スポット、区政、京都駅にアクセスが良いことなど東山区には多くの魅力があります。これらの特徴とリースバック価格相場を参考にしながら、ぜひリースバックをご検討ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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