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2026/03/12京都市中京区はどんな街？住みたい街上位の理由を解説
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都市中京区とはどんなところ？
中京区（なかぎょうく）は、京都市を構成する11区のうちの1つであり、京都市の中央よりやや南側に位置しています。
この区は、京都の行政や経済の中心地として栄えており、四条通や烏丸通など京都を代表するような通りや、世界遺産の二条城や京都の台所と呼ばれている錦市場といった観光地も点在しています。
特に四条河原交差点周辺は、市内トップクラスの繁華街が広がっており、老舗百貨店や専門店街、数多くの商業施設が立地している場所です。
いい部屋ネット『街のすみここちランキング＆住みたい街ランキング2022 京都府版』によると、3年連続中京区が1位となっており、老若男女問わず人気の街となっています。
京都市中京区の基本情報
1）人口
国土交通省の『2022年4月調査 市町村別 人口・世帯数（日本人住民＋外国人住民）』データによると、2022年4月現在の中京区の人口は、104,336 人となっています。
男性人口は47,427人、女性人口は 56,909人で、世帯数は58,279世帯です。
人口密度は14,920 人/k㎡となっており、京都府で1番人口密度が高い街となっています。
また、京都市情報館の『令和2年国勢調査の人口等基本集計』によると、2020年の中京区の人口増加率は、前年2019年の結果よりも1.0％増加しています。
商業施設の充実だけでなく、趣を感じる歴史的建造物や鴨川をはじめとした自然環境もある住みやすさ、交通の便利さ、都心部のマンション増加計画を行ったこと等が理由にあげられるでしょう。
2）家賃相場
中京区の家賃相場について見ていきます。
ワンルームで約6.44万円、1LDKだと約11.68万円、2LDKだと約15.83万円となっています。
買い物に困らない商業施設が多く点在し、交通のアクセスもよく行政施設にも行きやすいので、中京区への引っ越しを検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
3）子育て環境
中京区は、子育て世帯へのケアも行き届いており、子育て支援制度が充実しています。
ショッピングを楽しめるスポットや公園、子どもが遊べる施設が点在しているため、育児しやすい街としても評価が高いです。
教育機関として、幼稚園は６園、小学校は11校、中学校は9校、高校は7校あります（2022年時点）。
多数の病院やスーパー、コンビニも点在しており、またそれらが駅近くに立地しているので、急な病気や買い出しにもすぐに行く事ができます。
これから親になる夫婦を対象とした『プレパパ・ママ教室』や、離乳食に関しての情報提供や講習会が開かれる『中京離乳食チャンネル』といった区の制度もあり、子育て世代には嬉しい環境が整っています。
京都市中京区の魅力
ここまで、中京区全域の基本情報について紹介していきました。
続いては、中京区の魅力について紹介していきます。
中京区の魅力はなんといってもやはり、エリアごとに文化や街並み、暮らす人々の層にそれぞれ特色を持っていることです。
リースバック時のイチオシ情報として役立ててみてください。
①御池エリア
京都市役所のほか数多くの企業がオフィスを構えており、京都の行政とビジネスの中心部である御池エリアは、最寄り駅の地下鉄「烏丸御池」駅は、地下鉄の東西線と烏丸線が交わる駅で、市内の各方面へのアクセスも良好です。
JR京都駅へは烏丸線で5分、阪急「烏丸」駅へも烏丸線で2分、京阪「三条」駅へは東西線で3分となっています。
市内でもっとも都会的で便利なエリアで、ビジネスマンに好まれるエリアです。
京都市内を東西に貫く「御池通」というメインストリートが有名で、かつては天皇の庭園であった「神泉苑」内の池へつながる通りであったことから、江戸時代以降「御池通」と呼ばれるようになったと伝えられています。
1997年に「御池通」の地下に京都市営地下鉄東西線が開通し、あわせて地下街「ゼスト御池」や「御池地下駐車場」も整備され、時代に合わせて変化を遂げてきた「御池通」沿いは、今後もさらなる発展の可能性を秘めたエリアとして注目されています。
②二条城エリア
ここ数年、急ピッチで開発が進みつつあるのが二条城エリアです。
地下鉄東西線の開通以来、シネコンや大学院のキャンパスなどが建設され、大いに賑わっています。
なんといっても魅力なのは、そのアクセスの利便性。
地下鉄東西線1本で烏丸御池へアクセスできるほか、JR嵯峨野線を使えば、京都駅までは3駅で到着可能です。
このほか阪急「大宮」駅や京福「四条大宮」駅も利用しやすく、どこへ出るにも大変便利なエリアです。
学生さんからファミリーの方まで、幅広く好まれています。
多くの歴史的建造物が残り、京都の歴史を色濃く感じられる一方で、今の京都人の日常生活の様子も垣間見える場所であることが魅力です。
③烏丸エリア
金融機関やオフィスビルが集中した、京都のビジネスの中心です。
ハイセンスなショッピングやグルメを楽しむことができ、レトロなビルを現代風に改装した建物が多いのが特徴で、明治の赤れんが建築を改装した「京都文化博物館」はそのシンボルとなっています。
旧丸紅ビルを隈研吾が改築したCOCON烏丸には、単館系映画の京都シネマが入居していますし、旧明倫学校を改築した京都芸術センターは、モダンダンスや現代アートのメッカが展示されています。
ビジネスもアートも、最先端の烏丸です。
学生さんやビジネスマン、OLの方に好まれるエリアで、賑やかな場所に住みたい人におすすめです。
④河原町エリア
阪急京都線のターミナル「京都河原町」駅を中心としたこのエリアは、京都の市街地の中心部です。
なかでも、四条と河原町通りの交差する四条河原町の交差点は、まさに京都の中心部となっています。
ショッピングやグルメなどの都会的な魅力ばかりでなく、春には高瀬川の桜を、夏には祇園祭を、秋には南座で吉例顔見世大歌舞を眺め、八坂神社に初詣するといった、京都ならではの楽しみにあふれた古くて新しい魅力を持ったエリアで、学生さんから単身ビジネスマン、OLさんまで幅広く好まれるエリアです。
⑤丸太町エリア
丸太町駅周辺には、さまざまなオフィスビルが立ち並んでいます。
住宅街にも近いため、スーパーやコンビニ、飲食店なども多く、生活に便利なエリアでもあります。
エリア内には京都御所があり、京都の四季と歴史が感じられます。
8月の五山の送り火もこちらから見ることができます。
京都府警や京都府庁、裁判所、救急病院といった施設が揃っているため、治安も良好です。
また、幼稚園・保育園も充実し、こどもみらい館もあることから、子育てにも適した環境といえます。
子育て世帯はもちろん、同志社大学の最寄り駅である今出川駅まで1駅ということもあり、学生さんに人気のエリアです。
⑥西ノ京エリア
エリア内に花園大学があり、立命館大学衣笠キャンパス行きのバスも発着することから、朝夕は登下校の学生で賑う西ノ京エリア。
京都駅まで4駅のJR「円町駅」に加えて、丸太町通と西大路通の交わる円町交差点からは市内各地へ向かうバスの各路線が発着し、多くの人に利用されています。
京都市中央図書館と併設した市民生涯学習センターもあり、学生さんにもファミリーにも住みやすい街です。
円町駅周辺には大型家電量販店や飲食チェーン店も並び、交通量も多いため賑わっていますが、大通りを入れば商店街や寺社も点在する静かな住宅街が広がります。
古い京都らしい町並みを残しているエリアで、隠れ家的な素敵なお店も多いです。
中京区に住みたいが仕事や生活で車をよく使うという方には、この辺りのエリアが便利です。
京都市中京区の今後の動向
①公示価格
土地データによると、2022年の京都市中京区の最新平均公示地価は126万2444円/m2、坪単価では平均417万3370円/坪となっています。
前年2021年からの変動率は+1.32％です。
2022年の最新基準地価は平均156万8857円/m2となっており、坪単価では平均518万6304円/坪です。
前年2021年からの変動率は+1.73％です。
また、中京区の公示価格上位五5つのエリアを見てみると、
- 1位：京都河原町エリア （地価平均：388万6625円/m2、坪単価平均：1284万8347円/坪）
- 2位： 四条河原町（地価平均：297万5928円/m2、坪単価平均：983万7780円/坪）
- 3位： 四条烏丸（地価平均：248万5250円/m2、坪単価平均：821万5702円/坪）
- 4位： 烏丸御池（地価平均：175万2000円/m2、坪単価平均：579万1735円/坪）
- 5位： 京都市役所前（地価平均：159万6750円/m2、坪単価平均：527万8512円/坪）
となっており、京都市中京区内の基準点は、阪急京都線、JR山陰本線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあるといえます。
②リースバック
中京区の売却相場を見てみると、一戸建て・一軒家の売却価格（中央値）は3,800万円、マンションの売却価格（中央値）は3,480万円となっています。
しかし、時期により変動が大きく、4月〜9月の時期よりも、10月〜3月の秋冬の期間に平均売出価格が上がっている数値が出ているため、この時期を見定めることで条件がよくリースバックが行えるかもしれません。
まとめ
今回は、京都市中京区の基本情報や特色・魅力について解説していきました。
産業・文化・人が調和しながら、成長を続けている街であることがわかります。
JR、地下鉄、市バス等の交通の便がよく、大きなスーパーや映画館、飲食店も多数あり、適度に都会である点や、自然もあることから、ますますニーズの高まる場所であると言えるでしょう。
ただし、リースバックの価格は、エリアごとや時期で変動します。
中京区にお持ちの不動産の売却価格については、ぜひ一度、不動産屋に相談、もしくはオンラインでの一括査定をご検討してみてください。
＊一括査定のサイトはこちら
《参考資料》
いい部屋ネット『街のすみここちランキング＆住みたい街ランキング2022 京都府版』
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/kyoto/sumicoco_area.html#:~:text=%EF%BC%91%E4%BD%8D%E3%81%AF%E3%80%81%EF%BC%93%E5%B9%B4,%E5%90%8C%E3%81%98%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
国土交通省の『2022年4月調査 市町村別 人口・世帯数（日本人住民＋外国人住民）』
https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kyoto.pdf
土地データ
https://tochidai.info/kyoto/kyoto-nakagyo/
スタディサプリ
https://shingakunet.com/area/ranking_town-population-density/kyoto/
すまいValue
https://sumai-value.jp/kodate/26/104/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
