最終更新⽇時
2025/11/21京都府京都市左京区でのリースバックで抑えておきたい情報
- 査定
- その他
今回は、京都府京都市左京区についてご紹介します。京都市左京区のリースバックを考えている方は、左京区についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。加えて、左京区の今後の動向にも注意していくことも大切です。
数値などを具体的に出しながら、京都市上左京区の特徴を説明するので、リースバックを検討している方は、ぜひ最後までお読みください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府京都市左京区の概要
京都市左京区は、京都市の東北に位置する街で、面積は246.77㎢で北緯35度19分です。左京区全体の８割は、山林が占めていると言われています。
北側のエリアは村落が中心となっており、南側エリアは都市部が中心で、中部エリアは、村落と都市部の両方があります。また、区内には大学が多く点在し、京都大学や京都ノートルダム女子大学などの６つの大学があります。そして、なんといっても左京区には世界遺産に登録されている「賀茂御祖神社(かもみおやじんじゃ)」と「慈照寺（じしょうじ)」や京都市が指定している登録文化財-史跡である「小野毛人墓（おののえみしのはか）」や「北白川西町道標（きたしらかわにしまちどうひょう ）」等があり、日本人だけでなく海外の方も含め多くの観光客が訪れている活気溢れる街です。
京都府京都市左京区の魅力
左京区の魅力①「世界文化遺産」
左京区には、世界文化遺産に登録されている「賀茂御祖神社」と「慈照寺」があります。賀茂御祖神社は、通称下鴨神社（しもがもじんじゃ）と呼ばれており、縁結び・美容のパワースポットや京都3大祭りの1つである葵祭などで有名です。また、慈照寺は、銀閣寺の名が有名である観音殿（国宝）があるところです。室町幕府8代将軍・足利義政が金閣寺をモデルとして建立したお寺で、金閣寺にはない閑静な雰囲気があります。世界文化遺産以外にも史跡があるなど１度だけでなく何度も足を運びたくなるのが左京区の魅力の1つです。
左京区の魅力②「豊富な観光場所」
左京区には、自然あふれる観光場所が四季折々にあります。春は京都府立植物園でお花見をし、夏は貴船神社にある川床で涼やかな空間を過ごし、秋は比叡山で紅葉狩りをし、冬は山村都市交流の森でスノーシューハイキングができます。他にも、久多キャンプ場で、BBQや川遊びが出来るなど、自然を生かしたレジャースポットも多くあります。そのため、老若男女問わず楽しめるため家族で遊ぶことが出来るのも左京区の魅力の1つです。
活動支援事業
左京区では、市民団体等が自主的に取り組まれる区内で行うまちづくり活動を支援するため2012年から「左京区まちづくり活動支援交付金」を設立しました。2022年度には34の応募があり、その内28事業の交付が決定しております。この様に左京区のまちづくりに対して区全体が支援を行い、まちづくりに力を注いでいることがわかります。
左京・地域ゆかりの文化発信・継承プロジェクト
左京区には世界遺産や史跡だけでなく、各地域に多くの伝統行事や郷土料理などがあります。それを区内でとどめるのではなく区内外へ発信し継承する活動をしています。2022年度は、「五山の送り火」を題材として取り組んでおりました。この様に左京区では伝統や文化に触れ合える機会が多く作られています。
美しいまちづくりの取り組み
左京区では、豊かな自然との調和を図りつつ暮らしてもらう人を増やすために、ごみの出し方のルールの徹底や左京区一斉清掃を行っています。この活動から、区全体が観光地に力を入れるだけでなく、基盤となる「暮らし」に着目し住みやすい環境に力を入れていることが分かります。
左京区の魅力③「区のまちづくりの積極性」
左京区役所区長の古瀬 ゆかり（こせ ゆかり）氏は、ホームページにて、「住みたい，住み続けたいと思っていただけるまちを目指し取り組んで参ります」と述べており、左京区が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。左京区における、具体的な数値を様々な面から見ていきます。
数値情報（人口、病院数、スーパー数、学校数）
＜人口＞ ※2022年11月1日現在
世帯数 87,267世帯
総人口 165,264人（男性 79,430人、女性 85,834人）となっています。
＊参考左京区HPより
＜病院数＞
日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は左京区内に190ヶ所あり、病院は13ヶ所、歯科は98ヶ所、薬局は80ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、左京区における、診療所数、病院数、歯科数、薬局数すべてが全国平均を上回っており、医療に関しての環境は整っていることが数値からみてわかります。
＜スーパー数＞
アパマンショップの独自調査によると、京都市左京区には24のスーパーがあり、京都府内のランキングでは、34位中5位となっております。
県内でもトップ5に入るスーパーの数ですので、利便性は非常に高いことが伺えます。まず日常では、困ることは無いと言えるでしょう。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(京都府)
＜学校数＞
- 公立幼稚園は16園、私立幼稚園は97園あります。幼稚園園児数は11,951人です。
- 小学校は177校あり、64,153人の生徒が在籍しています。
- 中学校は99校あり、35,677人の生徒が在籍しています。
- 高校は54校あり、41,358人の生徒が在籍しています。
幼稚園や小中学校も多いことから子育てをする上で、選択肢がたくさんあり学びの機会が多くあります。また、大学では関西の中でも随一の京都大学や同志社大学などが点在し進路においても十分な環境が用意されています。懸念点として観光客が多い印象ではありますが、少し道をそれると人通りも少なく公園もあるため遊びの場にも心配ありません。
＊参考生活ガイド 京都市：教育
以上の数値から、病院数・スーパー数・学校数は十分に備わっていることが分かります。左京区の住民の声からは、徒歩圏内にスーパーも病院も幼稚園も学校も何かも徒歩で済むので、生活がしやすい。という評価の高い声が多く上がっています。日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが全体の数字を見て分かります。
左京区の住宅価格は？
ここまで、左京区の魅力についてご紹介してきました。続いて気になるのは、家賃相場ではないでしょうか。上京区の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介いたします。
家賃相場
- ワンルーム：4.5万円
- 1K ：5.1万円
- 1LDK：7.0万円
- 2LDK：8.8万円
- 3LDK：10.07万円
と、京都府の中でも家賃相場は平均くらいとなっております。ちなみに、京都市内では、下京区・中京区・東山区あたりだと高めの家賃となっております。反対に、北区・山科区・右京区あたりが左京区よりも家賃が低くなっています。一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんのでご自身の勤務先状況、治安なども考慮した上で物件を探してみるといいでしょう。リースバックにおいては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、左京区の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。
まとめとリースバックの勧め
・左京区におけるマンションのリースバック価格の相場は、約2,519万円です。平均築年数が24年、平均土地面積53㎡になります。売却実績を見ると、2021年の７月から９月までで23件になります。間取りは3LDKがほとんど売れている状況で、次に2LDKが多く売れている状況です。また、駅から徒歩約10分以内がほとんど売れている状況のため、駅から近いところを見ている傾向にあります。
・左京区における一戸建てのリースバック価格の相場は、約2,461万円です。平均築年数が23年、平均土地面積134㎡になります。売却実績を見ると、2021年の７月から９月までで48件になります。マンションよりも一戸建ての方が需要が高いと言えるでしょう。また、出町柳駅や新宮丸太町駅は、京都御所や繁華街などにアクセスが良好で多く売れている傾向にあるので、当てはまる人は売却を早めに検討して良さそうです。
今回は京都府京都市左京区についてご紹介させていただきました。左京区には、伝統行事や文化、郷土料理など多くの魅力があり自然あふれる街です。リモートワークも主流になってきた時代的背景を踏まえると、都心から離れ自然を求め住みたいと思う方がさらに増えることが考えられるため、左京区の今後をチェックすることが大切になってきます。そして、リースバック価格相場も参考にしてもらった上で、検討してもらえればと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
