最終更新⽇時
2025/11/21京都府京都市上京区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
今回は、京都府京都市上京区についてご紹介します。京都市上京区のリースバックを考えている方は、上京区についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。加えて、上京区の今後の動向にも注意して判断しなければいけません。
今回は数値などを具体的に出しながら京都市上京区の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府京都市上京区の概要
上京区は、京都市の中心部に位置する街で、面積は7.22㎢、人口は83,832人（2020年）世帯数は、44,805世帯です。
西側には、淀川水系の一級河川である天神川（紙屋川）が流れており、東側には京都を代表とする鴨川（賀茂川）が流れています。また、上京区は伝統的な建物や庭園があり、閑静な雰囲気です。そして、京都の北西部に位置する西陣地区では、着物に興味がある方には、絶対に認知されている「西陣織」の様な織物産業が発展しています。
京都府京都市上京区の歴史
京都は、二条通を境に上町（かみのまち）、下町（しものまち）または、上京（かみぎょう）、下京（しもぎょう）と呼ばれる様になったと言われています。
明治元年には、「上京」「下京」を「上大組（かみおおぐみ）」「下大組（しもおおぐみ）」と称し、昭和3年には三条通を境として、上京33番組、下京32番組としております。
そして、1879年の【郡区町村編成法】によって、京都を2区に分けて上京区、下京区になりました。そして、1929年には上京、下京の2区から「左京」「中京」「東山」が分区し、更に1955年には、上京区から北区が分区しています。その後、現在の上京区（17学区）が構成されました。
京都府京都市上京区の魅力
上京区の魅力①「京都御所」（皇室関連施設）
京都御所は、日本人だけでなく外国人からも大変人気のあるスポット です。現在の天皇陛下のお住まいは東京にある皇居ですが、元弘元年（1331)〜明治２年（1869）まで京都御所に在住しておりました。そんな、京都御所は季節ごとに色を変えることが観客動員数の多い理由の１つです。秋には紅葉。春には、梅そして桜や桃。など時期によって景色が変わるため何度行っても楽しめるスポットになっております。
上京区の魅力②「犯罪件数が少ない」
治安が良い街かを判断するのに必要な犯罪の数を確認をしたところ、上京区の犯罪件数は年々減少していることが分かりました。 京都市上京区の犯罪認知件数の推移を確認したところ、現在の上京区の犯罪認知件数は、1,352件で、平成14年の2,63件と比べると減少傾向にあります。また、上京区の市民100人当たりの認知件数は、1.64件で平成15年の2.45件と比べると、こちらも少なくなっています。同じ京都市内の犯罪認知件数は、伏見区5,899件、右京区3,593と2倍以上の犯罪認知件数であることから、上京区は犯罪対策がされており、治安が良く安心して暮らせる街です。
上京区の魅力③「区のまちづくりの積極性」
ふれあい事業
おはなしコンサートや上区民まつり等が開催されています。上区民まつりでは、小学校や中学校を会場として、上京区内の学区、各種団体、大学生や事業者の皆様の企画・運営による飲 食コーナー、遊びコーナー、相談コーナーなど年齢を問わず上京区全体が活気づく内容です。
文化復興支援事業
上京区の長い歴史と伝統、そして、質の高い文化を若い世代にも身近に感じてもらい引き継ぐために、年に2回「上京-史蹟と文」という冊子を発行しています。また、上京区の昔ばなしや古版画・古地図にみる上京などが掲載されている「上京乃史蹟」シリーズ全６弾を発行しています。
まちづくり活動支援事業
上京区役所では、上京区内で実施される区民やNPO、事業者等の方々の自発的、主体的なまちづくり活動に対して、経費の一部を補助するなどの支援を行う上京区民まちづくり活動支援事業「上京!MOW部門」があります。この様に、上京区のまちづくりに対して区全体が支援を行い、まちづくりに力を注いでいることがわかります。
数値情報（人口、病院数、スーパー数、学校数）
上京区役所区長の原 真弓（はら まゆみ）氏は、京都市職員の採用ホームページにて、「区のトップとして、もっと住みよく、もっと魅力的な地域の創造に取り組む」と述べており、上京区が築いてきた歴史的年数を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。上京区における、具体的な数値を様々な面から見ていきたいと思います。
上京区役所区長の原 真弓（はら まゆみ）氏は、京都市職員の採用ホームページにて、「区のトップとして、もっと住みよく、もっと魅力的な地域の創造に取り組む」と述べており、上京区が築いてきた歴史的年数を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。上京区における、具体的な数値を様々な面から見ていきたいと思います。
＜病院数＞
日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は上京区内に87ヶ所あり、病院は8ヶ所、歯科は52ヶ所、薬局は56ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、上京区における、診療所数、病院数、歯科数、薬局数すべてが全国平均を上回っており、医療に関しての環境は整っていることが数値からみてわかります。
＜スーパー数＞
アパマンショップの独自調査によると、京都市上京区には19のスーパーがあり、京都府内のランキングでは、34位中6位となっております。
県内でもトップ10に入るスーパーの数ですので、利便性は非常に高いことが伺えます。まず日常では、困ることは無いと言えるでしょう。
＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(京都府)
＜学校数＞
- 幼稚園数は、12園あり 857人の生徒が在籍しております。
- 公立小学校は、10校あり3,051人の生徒が在籍しております。
- 中学校は、6校あり2,062人の生徒が在籍しております。
- 高等学校は、3校あり1,956人の生徒が在籍しております。
- 特別支援学校数は、１校あり236人の生徒が在籍しております。
以上の数値から、病院数・スーパー数・学校数は十分に備わっていることが分かります。実際に、上京区の住民の声からは、JR、地下鉄、市バス、すべてが通っていて、どこに移動をしたとしても不便なく行動することができ ると、住みやすい街として評価が高いです。また、スーパーマーケットや飲食店が数多く立ち並んでおり、生活に必要な物は大抵揃っている。という評価の高い声が多く上がっています。日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが全体の数字を見て分かります。
上京区の住宅価格は？
ここまで、上京区の魅力についてご紹介してきました。続いて気になるのは、家賃相場ではないでしょうか。上京区の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介いたします。
家賃相場
- ワンルーム：5.62万円
- 1K ：5.51万円
- 1LDK：10.08万円
- 2LDK：15.9万円
- 3LDK：14.4万円
と、京都府の中でも家賃相場は平均くらいとなっております。ちなみに、京都市内では、下京区・南区・東山区あたりだと高めの家賃となっております。反対に、北区・山科区・右京区あたりが上京区よりも家賃が低くなっています。一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんのでご自身の勤務先状況、治安なども考慮した上で物件を探してみるといいでしょう。リースバックにおいては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、上京区の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。
まとめとリースバックの勧め
・上京区におけるマンションのリースバック価格の相場は、2,315万円（中央値）です。築年数が27年（平均値）、坪単価168万円（中央値）、専有面積73.55㎡（平均値）になります。
売却実績を見ると、2021年の7月から9月までで18件になります。中央値を超える築年数の建物もありますが、10年以下の築年数のものが売れていたり、50年以上の築年数のものが売れていたりとバラバラの結果です。間取りは、1LDKか3LDKのどちらかが多く売れている状況です。
・上京区における一戸建てのリースバック価格の相場は、3,560万円です。築年数が47年（中央値）、建築面積81㎡（中央値）、土地面積73.55㎡（中央値）になります。
売却実績を見ると、2021年の7月から9月までで14件になります。上京区では、マンションと一戸建ての需要は同じくらいだといえます。駅によってのリースバックの差はJR、地下鉄、市バス、すべてが通っているためないようです。そのため、駅で不動産を考える必要はないようです。
今回は、京都府京都市上京区について紹介しました。上京区には、「京都御所」や「北野天満宮」等の観光名所があり、日本人だけでなく海外の方からも大人気のスポットです。コロナ禍が現在よりもおさまれば、更なる観光客数が増えることが見込まれます。そのため、さらに人気が出るエリアと考えられるので、上京区の今後をチェックすることが大切になってきます。
リースバック価格相場も参考にした上で、売却について検討してください。最後までお読みいただきありがとうございました。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
