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2025/11/21【必見】京都府 京都市 北区ってどんなところ？リースバックの際に抑えるポイント！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府 京都市 北区の概要
「不動産を売却したい！」という方は、早く高く売りたいと考えているはずです。しかし、不動産を早く高く売却するためには、所有する不動産の周辺状況を深く理解しておく必要があります。どういった魅力が存在していて、不動産にはどれくらいの価値がつくのか、今回は京都府京都市北区の特徴について説明していきます。さまざまな地域ならではの特性を基に、北区がリースバックという観点でどのような状況に置かれているのか見ていきましょう。京都市北区に不動産を所有している方、売却・購入をまさに検討している方は必見です。
京都府 京都市 北区の特徴は？
京都市北区の位置と人口
京都市は京都府の中で最も中心とされるエリアで、北区はその北西側に位置しています。住宅地が広がっている平野部と北部の山間地で構成されています。面積は、94.92平方キロメートルで京都市全体の11.5%を占めています。右京区・左京区に次ぐ3番目の面積を持つ行政区です。北に北山、東に賀茂川、西に衣笠山と美しい自然に囲まれている地域です。
人口に関しては、令和4年10月時点で、男性が51,119人、女性が57,333人の計108,452人となっています。京都府の中では京都市の行政区であることもあり、比較的人口は多くなっています。世帯数は54,922世帯となっており、大学が多いため少子高齢化が進んでいるなかでも20〜24歳の人口比率が高いという特徴を持っています。また通学の影響もあり、昼間人口は夜間人口よりも少し多くなっています。
交通の便
京都市北区に関しては、北大路駅があり、地下鉄路線で移動することができます。京都駅までは約40分程度となっています。さらに市バスも運行しているため、活用することで近くの商業施設などにスムーズにアクセスすることができます。北区雲ケ畑地域と北大路駅前を結ぶ「雲ケ畑バス～もくもく号～」が運行中しており、誰でも利用できるので日常のお出かけにも気軽に利用できます。
京都市北区にある施設
京都市には歴史や文化を持つ施設や、買い物のできる施設などが多くあります。これらについてもいくつか紹介していきます。
鹿苑寺(金閣寺)
言わずと知れた金閣寺は、京都市の北区にあります。修学旅行生や観光客で賑わっている人気の観光スポットです。舎利殿は三層の楼閣で金色に輝き美しく、鏡湖池によく映えています。華やかなその姿は、北山文化を象徴する建築であり、平成6年(1994)には、ユネスコの世界遺産に登録されています。金閣の目の前に広がる「鏡湖池」は、葦原島など大小の島々や畠山石といった奇岩名石が置かれており、天気の良い日には水面に金閣が反射し、鏡の世界に足を踏み入れた気分を味わうことができます。
今宮神社
今宮神社も歴史を兼ね備えた人気の観光スポットです。平安時代、京都の街を何度も脅かす疫病を鎮魂するため、この神社が建造され疫神が祀られたのが始まりとされています。別名「玉の輿神社」とも呼ばれており、無病息災や健康長寿のご利益に加えて、玉の輿になれるといった効果を願って多くの人が参拝に訪れています。4月には重要無形民俗文化財の「やすらい祭」や、5月には昔のような賑わいや華やかさがみられる「今宮祭」、6月には「夏越祓」など神事・祭事も多く、行く時期によってそれぞれの楽しみ方があるスポットです。
京都府立堂本印象美術館
京都府立堂本印象美術館は、大正から昭和に京都で活躍した、日本画家・堂本印象の作品が集められています。同館は印象自身によって設立され、昭和41年（1966）に堂本美術館として開館しました。館内装飾も充実しており、美術の世界観に触れることができるおススメの施設です。
賀茂別雷神社(上賀茂神社)
北区にある賀茂氏の氏神を祀る神社であり、白鳳6年(678)に社殿が造営されたと伝えられています。厄除けや開運、必勝などのご利益があるとされており、本殿と権堂は国宝、34棟は重要文化財となっています。5月15日の葵祭は、京都三大祭のひとつで平安装束の行列を見に大勢の人が押し寄せる人気のスポットとなっています。
京都府 京都市 北区の歴史
京都市北区は 1955年に上京区から分区し誕生しました。北山や賀茂川をはじめとした多くの自然や、歴史的・文化的資源も有し、京都市の北部の中心として発展してきました。その具体例として、前述した金閣寺等が挙げられます。北山杉を代表とした林業、賀茂ナスなどの京野菜をはじめとした一次産業、西陣織を中心とした繊維工業の3つを主軸として、地域が回っています。
京都府 京都市 北区の魅力はなにがあるのか！
ここまでは京都市北区の特徴について紹介してきました。では、北区に住む際の魅力にはどんなポイントがあるのでしょうか。ここからは北区の暮らしやすさに焦点を当てて紹介していきます。
自然が豊か
生活を送るうえで自然環境が多く、ゆったりと過ごすことができるかという観点は非常に重要になっています。北区は衣笠山や北山などの山々に囲まれているため、自然を堪能することができ、賀茂川、天神川（紙屋川）、清滝川などの清流は町並みに変化を与え、人々の生活を潤します。これらの清流は、ケヤキやソメイヨシノなどの並木道を形成しており、京都を代表する美しい景観となっています。
子育て環境が充実している
京都市北区では、さまざまな子育て支援制度が充実しています。その中の1つである「ニコニコ北っ子・つながるフェスタ」は北区に住んでいる子育て世帯や妊娠中の方が、地域の子育て期間とコミュニケーションを取れるイベントです。子育てに関するさまざまな情報を動画配信などで取得することができ、LINEで子育てに関する相談を24時間行えるサービスなども実施されています。他にも、多くの場所で開催されているこども食堂や、離乳食講習会もあります。子どもが暮らしやすい環境を区全体で作ろうとしてくれているのは、住み続けるにあたって非常に魅力的なポイントです。また、京都市の待機児童数は2021年時点で6年連続で0人を達成しています。近年問題視されている待機児童問題ですが、京都市では国の基準以上の保育士を配置するなどの取り組みを行うことで対処しています。保育料の負担を抑えることにも注力しており、サポートがとても手厚い行政区です。
今後の発展が見込まれる
現在でも京都駅に比較的アクセスしやすかったり、北大路ビブレなどの商業施設を活用することで衣食住に困らない地域である北区ですが、さらに発展していくことが考えられます。北区では「豊かな自然の恵みと伝統ある文化の中で、人々がお互いに支え合い、活力を持っていきいきと暮らすまち」という将来像を掲げており、実現のために多様な施策を行っています。具体的には、高齢者の方が健やかに暮らすことができるように、北区高齢すこやかステーションを設けることで、高齢者の見守りや情報提供、機関への案内などの活動を行っています。災害に対しての取り組みも行っており、防災訓練の実施や防災まちづくり委員会の設立をすることで、住民・地域団体・行政が連携して災害に備える準備を行っています。現在の歴史的な文化財を活用した事業も多く始まっており、今後の賑わいが期待されています。
京都府 京都市 北区の家賃相場は？
ここからは北区の家賃相場について紹介していきます。不動産について考える際は、住んでいるエリアの家賃相場から価値を算出することも重要です。しっかり確認していきましょう。北区の家賃相場は1Kで5.15万円、1LDKで9.54万円、3LDKで14.30万円となっています。京都府内でも有数の発展地域のため、家賃相場はかなり高い方になっています。しかし、近くに買い物のできる商業施設があったり、子育てのしやすい環境や自然のあふれる環境が整っていると考えると、家賃相場の観点でも住みやすいエリアといえます。
京都府 京都市 北区でのリースバック
リースバックの際に考えるべきポイントは、不動産の購買需要です。購買需要が高いほど、買い手が早く現れやすいです。加えて、平均よりも高い価格で買い取ってもらえる可能性も高くなります。京都市北区の場合は、この購買需要は住みやすさの観点から高いといえます。自然の豊かさ、暮らしやすくするための市全体での取り組みなど、北区はどの世代の世帯でも落ち着いた生活を送ることができる非常に魅力の高い土地です。さらに、京都市といった都市にもスムーズにアクセスできるという点は、不動産の価値に大きく関わってきます。商業施設などが発展している今の時期に売却をすると、より高い価格で売却ができるでしょう。
また、地域の災害リスクに関しても十分に考慮する必要があります。ハザードマップなどを活用し、自身が住んでいる地域の災害リスクをしっかり分析することが、リースバックの成功に繋がります。
まとめ
今回は京都市北区の特徴や歴史、魅力を通じてリースバックを検討すべきかを紹介してきました。北区は施設的にも子育て的にも、生活が送りやすい素晴らしい町です。この北区に不動産を所有している方は、自身のエリアの不動産購買需要と災害リスクなどを十分に調査したうえで、リースバックの検討をしてみると良いでしょう。先を見越したリースバックができると、より高い値段で売却できる可能性も十分に高くなってきます。
【参照】
「全国都道府県市区町村別面積調 – 国土交通省」
https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/MENCHO-title.htm
「京都市北区 – 京都市北区」
https://www.city.kyoto.lg.jp/kita/page/0000093561.html
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